시크릿 - 성공률 99% 실전 상가 투자의 정석 - (2020.3)

장기적으로 탄탄한 자금원이 되는
‘알짜 상가’를 만나는 비법
창업 & 부동산 전문가가 들려주는 상가 투자 노하우

성공률 99% 실전 상가 투자의 정석
저자는 20여 년간 창업 및 투자 컨설팅을 해온 전문가이자 상업용 부동산 정보 제공 애플리케이션 ‘상가의신’ 제작자이다. 이 책은 초보 상가 투자자를 위해 자신의 노하우를 정리한 상가 투자 가이드이다. 재테크 수단으로서 왜 상가 투자를 알아야 하는지를 차근차근 설명하며, 상가 투자의 기본과 상가 투자 정보를 얻을 수 있는 방법에 대해서 알려준다. 상가 투자는 임차인의 특성을 이해해야 성공하므로 상가 투자자가 알아두면 좋은 창업과 상권 분석에 대해서도 다루었다. 매력 있지만 결코 만만하지 않은 상가 투자에서 성공할 수 있도록 부동산 현장을 아는 사람만이 해줄 수 있는 상가 투자 노하우를 모두 풀어놓았다. 상가 투자에 관심이 있으면서도 선뜻 다가가지 못했던 투자자, 상가 투자 목적으로 알아보고 싶지만 어떻게 해야 할지 모르는 투자자, 효자 상가를 하나 잡아 오래 유지하고픈 투자자, 상가 투자와 동시에 창업도 고려하는 투자자들에게 도움이 될 것이다.

상가 투자자 및 창업자에게 도움이 되는 실질적인 조언
저자가 성공으로 이끈 컨설팅을 하는 배경에는 ‘임차인(창업자)의 특성을 알아야 상가 투자에 성공한다.’라는 메시지가 있다. 임차인이 없는 상가는 수익을 낼 수 없어 투자 가치가 사라지기 때문이다. 임차인에게 인기 있고 좋은 상가는 투자자들에게도 좋은 상가일 가능성이 높다. 임차인이 잘되어야 상가가 흥하고, 상가가 번성해야 투자자도 유리하다. 임차인의 입장에서 상가를 바라볼 수 있어야 성공적인 상가 투자가 가능하다. 장사가 잘되는 상가를 찾는 노하우는 상가 투자자뿐만 아니라 창업자에게도 꼭 필요하다. 따라서 이 책에는 현장 경험을 바탕으로 상가 투자 초보자의 눈높이에 맞추어 상가 투자를 생각하고 준비하는 과정부터 상가 투자에 나서는 과정에서 꼭 알아야 할 내용을 실었다. 각 상가별 특성을 비롯하여 창업 트렌드, 상권 분석법 등 창업자의 시각에서도 알아두면 도움이 되는 내용이 많다. 무엇보다 실질적인 콘텐츠가 성공적 상가 투자로 연결될 수 있도록 상가 투자 팁을 많이 제시하였다.

 

권강수
(주)케라인포스 대표, (주)상승디앤씨 대표, (주)트라이콘 대표, 플랫폼 ‘상가의신’ 대표, 한국창업부동산정보원 이사이다.
중소벤처기업부 소상공인시장진흥공단 자문위원, (전)한국소상공인컨설팅협회 부동산분과위원장을 역임하였다. 현재 조선일보·매일경제·서울경제·이코노믹리뷰·세계비즈 등에 부동산과 창업 관련 분야의 칼럼니스트로서 왕성한 활동을 하고 있다.
20년간 창업시장과 부동산, 2가지 분야를 동시에 언론에 기고하는 몇 안 되는 인물로 업계에서 꼽힌다. 특히 수익형부동산과 상권분석 분야에서는 언론매체가 앞다퉈 자문을 구하고 있다.
사업 영역으로 언론홍보, 미디어광고, 부동산시행개발, 주거·상업시설 분양마케팅, IT 프로그램 개발(앱·홈페이지 기획, 제작), 프랜차이즈 본사 시스템 구축을 하고 있다. 2019년에 국내 최초의 상업용 부동산 플랫폼 ‘상가의신’을 출시하면서 상업용 부동산 거래정보 및 정보 제공, 컨설팅 업무를 진행하고 있다.
지은 책으로 『부자들의 상가투자』가 있다.

 

프롤로그 상가 투자에는 비밀 공식이 있다

1장 두렵지만 끌리는 상가 투자
01 여러 재테크 수단 중에 왜 상가 투자인가
 상가 투자를 제외한 투자처
 상가 투자의 현황

02 왜 상가 투자를 하는지 목표를 확실히 설정하라
 상가 투자목적 3가지
 내게 맞는 상가 투자

03 성공 사례와 실패 사례에서 배워라
 상가 투자 성공 사례
 상가 투자 실패 사례

2장 상가 투자의 기본 중 기본
01 상가 유형별로 체크해야 할 점이 다르다
 입주 가구를 대상으로 하는 단지 내 상가
 확장성이 기대되는 근린 상가
 건물 내에 주거시설을 보유한 주상복합상가
 지식산업센터 입주기업 종사자 대상인 지식산업센터 지원상가
 한 가지 주제의 상가가 밀집한 테마 상가
 주거 해소와 임대수입을 동시에 해결하는 상가 주택

02 상가 투자자가 꼭 알아야 할 상가 용어
 지하철 역세권
 임대인·임차인
 선임대 상가
 상가 전용률
 시행사·시공사·분양전문마케팅사·신탁사
 상가 권리금
1종·2종 근린생활시설
 상가 공실

03 현장의 상가 분류 기준은 따로 있다
 스트리트형 상가
 코너 상가
 할인 상가
 미분양 상가

04 상가 투자 전에 꼭 확인해야 할 것
 배후 세대
 유동인구
 인구 변동 흐름
 금리변동 추이
 개발사항

05 목표수익률을 명확하게 정하고 투자하라

3장 상가 투자 알짜 정보에 접근하는 법
01 눈에 띄는 상가부터 파고든다
 신문광고
 온라인 광고
 오프라인 광고
 분양홍보관
 전화 영업
 뉴스 기사
TV 광고
 지인 소개
 플랫폼

02 조금 더 품을 들여 깊이 파고든다
 전화 문의
 투자설명회
 분양홍보관·공인중개사사무소 방문
 현장 방문
 상가 전문가 컨설팅
 공공기관

03 유혹적인 상가, 이것을 주의해야 한다
 임차인이 정해진 안정적인 선임대 상가
 가격이 낮은 할인 상가
 확정 수익 보장 상가
 역 이용 인구 확보 가능한 역세권 상가

4장 현장을 모르면 알 수 없는 상가 투자의 이모저모
01 상가 투자의 고정관념을 버려라
1층 상가 vs 상층부 상가
 신도시 상가 vs 구도심 상가
 수도권 상가 vs 수도권 외 상가
 독점 상가 vs 왕따 상가
 역세권 상가 vs 비역세권 상가
 고액 상가 vs 소액 상가
 신규 상가 vs 노후 상가
 코너 상가 vs 비코너 상가

02 상가 투자 성공에 가까워지는 꿀팁
 입찰 시에는 과열에 주의한다
 신규 분양상가는 도면을 잘 살펴야 한다
 외부 인구를 끌어모으는 테라스 상가의 특징을 알아둔다
 분양상가는 시행사의 신용도를 살펴본다
 자체 수요를 확보한 상가를 눈여겨본다
 광고와 브리핑을 여러 가지 방법으로 검증한다
 여러 장점을 동시에 갖춘 상가를 주목한다
 경쟁 상권 조사는 미래 예상도 중시한다
 적절한 전용률로 이루어진 상가가 좋은 상가이다
 노력하는 임차인의 선택이 성공을 부른다
 지하층 상가는 무조건 기피대상이 아니다
 상가의 층고를 살펴본다

03 수익형 부동산 플랫폼을 활용하라
 기존 수익형 부동산 플랫폼의 한계
 수익형 부동산 플랫폼의 요건

04 상가 투자 결정 과정마다 점검하라
 투자목적을 명확히 세운다
 투자금액, 대출 비중을 정한다
 투자대상을 물색한다
 현장 방문 및 자료를 확인한다
 결정하기 전에 전문가 상담을 한다
 장기적 관점에서 투자를 결정한다
 투자 후 활동으로 실속 챙기고 가치를 높인다

5장 상가 투자자가 몰라서는 안 되는 창업 상권
01 상가 투자자가 창업을 알아야 하는 이유
 창업시장을 알아야 공실에 대비한다
 상가 투자자가 직접 창업자가 될 수도 있다
 창업자가 바라보는 상권을 알아야 상가가 보인다

02 상가 투자자가 알아두면 유용한 상권 분석법

03 알아두면 투자자와 창업자가 모두 좋은 상권
 중심 번화가 상권
 오피스 상권
 대학가 상권
 주택가 상권
 동네 골목 상권
 주7일 상권
 상가 위치와 다른 상권 범위

04 창업 트렌드 현황과 예측에 관심을 기울여라

05 점포의 가시성은 투자자에게도 중요하다

06 창업자의 입장이 되어 알아보는 우량 임차인

07 같은 상품도 어떻게 파느냐에 따라 다르다

08 창업자라면 출근길보다 퇴근길에 주목하라

09 상가 인테리어는 업종에 맞는 콘셉트와 고객 편의성이
 중요하다

10 상가 등 수익형 부동산 및 창업시장 전망

 에필로그 상가 투자의 성공을 기원하며