대한민국 최초의 고시원 창업비법

‘고시원 창업과 운영’에 관한 노하우를 담은 책!

1인가구의 증가로 새로운 창업 아이템으로 떠오르고 있는 ‘고시원 창업과 운영’에 관한 노하우를 담은 책. ‘대한민국 최초의 고시원 창업과 운영’에 관한 내용을 다룬 《대한민국 최초의 고시원 창업비법》은 건물 없이도 월세 부자가 될 수 있다는 강점을 비롯하여 고시원을 창업하기 전, 알아야 할 사항들과 고시원 창업 7단계 사용설명서, 공실 최소화를 위한 고시원 운영관리비법 그리고 고시원 창업으로 부자 되는 방법 등을 실증(實證) 사례와 함께 상세하게 소개한 책이다.
고시원 창업의 A에서 Z까지가 담긴 이 책은 또 좋은 고시원을 선택하는 노하우 8가지도 소개하고 있는데 자신의 예산, 치안, 교통, 냉·난방, 부대시설, 소음 여부, 운영자 등의 요소들을 고려해서 선택하면 가격 대비 높은 만족도의 가성비를 얻을 수 있는 방법까지 자세하게 정리했다. 특히 초보 창업자들을 위해 입주 예정자들이 홈페이지나 전화로 자주하는 질문들도 Q&A 형태로 담았다.

고시원의 창업과 운영은 높은 기술력을 요구하지 않고,
비교적 소자본으로도 높은 수익률을 낼 수 있는 아이템!

저자는 처음 고시원 창업을 준비할 때 관련 지식과 정보를 구할 수 없어 수많은 시간과 비용을 허비하는 시행착오를 겪었다. 그런 상황에서 그는 어려움과 답답함을 해소하고자 고시원을 실제로 창업, 운영하면서 직접 몸으로 느끼고 체득한 실제 사례와 경험담을 이 책에 가감 없이 썼다.
고시원의 창업과 운영은 높은 기술력을 요구하지 않고, 비교적 소자본으로도 높은 수익률을 낼 수 있는 아이템이다. 또한 지속적이고 안정적으로 운영을 할 수 있고, 잘 운영하면 초기 투자 금액을 모두 회수할 수 있어 다른 아이템에 비해 경쟁력 또한 높다는 이점도 있다. 한마디로 최근의 불확실한 경제 상황을 감안하면 이보다 더 좋은 창업 아이템을 찾기는 쉽지 않다는 평가다.
저자는 “이 책을 읽으면 고시원 창업과 운영에 어느 정도의 지식수준에 도달할 수 있을 것”이라며 “직접 경험한 많은 사례를 담아서 독자들에게 나름 흥미를 제공하고, 실질적인 도움이 되도록 했다.”고 밝혔다.

고시원 창업은 다른 아이템에 비해 어떤 강점을 가지고 있을까?

먼저 고시원 창업은 다른 창업 아이템에 비해서 특별한 기술이 필요하지 않다. 그리고 투자 금액 1억 원 미만은 저가형, 1~2억 원 사이는 중가형 창업이 가능하다. 투자 금액이 많은 사람은 3억 원 이상의 신축 및 규모가 큰 고급형 고시원을 창업하면 된다.
10년 전에 비해 고시원 창업비용은 크게 상승하지 않았다. 고시원 창업은 투자 금액도 중요하지만 좋은 물건을 골라서 잘 운영하면, 높은 수익을 얻을 수 있다.
또한 현재의 자산상태나 환경이 미래의 자산상태나 환경에 절대적인 영향을 미치지 않는다. 어려운 현실 속에서 자신이 원하는 선명한 목표나 꿈을 가지고 있는지가 중요하다. 꿈을 향해 가다 보면 넘어지기도 하고 다치기도 한다. 그러나 꿈을 위해 포기하지 않으면 꿈은 이루어진다.
고시원 창업은 또 누구나 할 수 있다는 점이다. 처음에 고시원 운영 경험이 없으면 당황하기도 하고 고객을 놓치는 등의 시행착오를 겪을 수도 있다. 그러나 창업 후 3개월 정도만 지나면 기본적인 운영시스템을 알게 된다.
노동투입시간이 많은 탁구장이나 게스트하우스에 비해 고시원의 하루 노동시간은 적은 편이다. 창업을 통해 많은 수익을 올리는 것도 중요하지만, 적게 근무하고 자신이나 가족을 위해 추가 시간을 이용할 수 있다면 강점이 되는 것이다.
게다가 인수한 후에 성공적으로 운영해서 공실비율이 낮은 경우에는 인수할 때의 투자 금액에 권리금까지 더해서 비싼 가격에 매각할 수 있는 것도 강점이다.

창업하기 전 주의사항 및 창업 7단계 사용설명서 통해 상세히 설명

장기적인 수익 창출과 함께 운영 노하우가 쌓이면 추가로 사업 확장도 가능한 고시원은 오피스텔이나 원룸과 비교해도 수익 면에서 강점이다. 이러한 내용들을 조목조목 설명하고 있는 이 책은 고시원을 창업하기 전에 주의할 사항들에 관해서도 상세하게 설명하고 있다.
무엇보다도 초보자가 운영하는 데도 부담감 없이 쉽게 할 수 있는 것이 고시원인데, 초보자가 쉽게 따라 할 수 있는 창업 7단계 사용설명서를 통해 누구나 부담감 없이 할 수 있게끔 꼼꼼하게 정리돼 있다. 창업 7단계 사용설명서는 매물 보기 전 알아야 할 기본적인 고시원 내용들을 비롯 계약하기 전, 고시원 시설 파악하기와 고시원의 매출, 비용 등 중요 항목 파악하기, 운영자와 계약 시 중요한 특약 사항, 임대인과 계약 시 알아야 할 특약 사항, 안전시설 등 완비증명서 신청 시 준비서류, 시설 인수 및 잔금 지급 시 유의사항 6가지 등이다.
이와 함께 《대한민국 최초의 고시원 창업비법》은 얼마 정도의 투자 금액으로 어느 정도의 수익을 예상하는지의 시뮬레이션도 제시하고 있어 신빙성 높은 전망을 제시하고 있다.
끝으로 저자는 “건물이 있어야만 부자가 되는 것은 아니다. 부자는 사고의 전환과 정보로도 될 수 있다. 당신이 노력하지 않아서, 열심히 살지 않아서 가난한 것은 아니다. 부자가 되는 방법을 모르는 것이다.”라며 “많은 곳에 부자가 되는 방법이 널려 있다. 부자는 이 방법을 찾아서 실천하고, 가난한 사람은 이 방법을 알려고 하지도 않는다.”고 말했다.

황재달
오픈컨설팅 대표
성균관대학교 경영학부 회계학과 졸업
성균관대학교 사회복지대학원 졸업

대학교 졸업 후 증권회사 기업분석가로 5년간 200여 곳이 넘는 기업을 방문하고, 분석 자료를 작성했다. 경영컨설팅회사를 1년 운영 후 푸르덴셜생명에서 LP(Life Planner)로 활동하면서 보험업계 명예의 전당인 MDRT(Million Dollar Round Table)를 7년 연속 달성하였다. 재무설계전문가로 네이버 등에 재테크 칼럼을 연재하였으며, 은퇴, 동기부여 강연가로 왕성한 활동을 했다.
메트라이프, 삼성생명 부지점장을 끝으로 보험업계를 떠났다.

현재는 대한민국 고시원 아카데미를 통해 고시원 창업 전문 컨설팅 대표로 활동 중이며, 오픈하우스라는 상표로 전국에 고시원을 오픈하고 있다.
기업진단사, 사회복지사, 투자자산운용사, 투자상담사2종, 투자상담사1종, 생명보험설계사, 변액보험설계사, 손해보험설계사, AFPK, 펀드투자권유인 등의 다수의 자격증을 보유하고 있다.

추천사 1 - 고시원 창업의 A에서 Z까지 담긴 책!
추천사 2 - 고시원 창업의 바이블이자 지침서
추천사 3 - 적은 돈으로도 안정적인 수익을 창출할 수 있는 ‘고시원 창업’
작가의 말 - 가장 매력적인 아이템, ‘고시원 창업’으로 다 함께 부자 됩시다!!!

1장 건물 없이도 월세 부자가 될 수 있다

1. 왜 고시원 창업이 대안인가?
2. 누구나 도전할 수 있는 창업, ‘고시원!’
3. 적은 시간 투자로 고시원 운영을 할 수 있다
4. 비교적 소액 투자로도 높은 수익률 올릴 수 있다
5. ‘1인 가구’ 증가로 고시원 수요가 안정적이다
6. 계속된 기술축적으로 사업 확장이 쉽다
7. 성공적인 운영 후 권리금 받고 매각할 수 있다
8. 건물 없이 ‘월세 부자’에 도전하는 사람들
[핵심요약] ① 건물 없이도 월세 부자가 될 수 있다

2장 고시원 창업 전, 알아야 할 사항들

1. 원룸과 고시원의 차이, 입주자들은 누구?
2. 고시원 종류와 좋은 고시원 고르는 방법
3. 고시원 입주자들이 자주하는 질문들
4. 신축, 인수의 차이점은 무엇인가?
5. 고시원 창업 시 주의사항 7가지
6. 고시원 창업 투자 금액은 얼마 정도인가?
7. 투자 금액 대비 수익률은 얼마나 될까?
[핵심요약] ② 고시원 창업하기 전, 알아야 할 사항들

3장 고시원 창업 7단계 사용설명서

1. 매물 보기 전 알아야 할 기본적인 고시원 내용들
2. 계약하기 전, 고시원 시설 파악하기
3. 고시원의 매출, 비용 등 중요 항목 파악하기
4. 양도인과 계약 시 중요한 특약사항
5. 임대인과 계약 시 알아야 할 특약사항
6. 안전시설 등 완비증명서 신청 시 준비서류
7. 시설 인수 및 잔금 지급 시 유의사항 6가지
[핵심요약] ③ 고시원 창업 7단계 사용설명서

4장 공실 최소화를 위한 고시원 운영 관리비법

1. 수익률을 극대화하는 황금매물 찾는 방법
2. 고시원 창업, 좋은 위치는 어디인가?
3. 창업 시 피해야 할 고시원 매물 5가지
4. 돈 벌어주는 똑똑한 중개사를 만나는 방법
5. 공실 0%를 위한 완벽한 홍보 전략
6. 차별화를 통해 수익성을 극대화하는 방법
7. 불편의 최소화는 고객의 관점에서 시작하라
[핵심요약] ④ 공실 최소화를 위한 고시원 운영관리비법

5장 고시원 창업으로 다 함께 부자 됩시다!

1. 원룸, 오피스텔, 상가보다 고시원을 창업하라
2. 고시원 창업, 한 달이면 가능하다
3. 지금 당장 고시원을 창업하라
4. 대한민국 최고의 고시원 컨설턴트가 되다
5. 5년 안에 ‘오픈하우스’ 200개 오픈하기
6. 내 꿈은 ‘청소년 드림센터’를 만드는 것이다
[핵심요약] ⑤ 고시원 창업으로 다 함께 부자 됩시다