고시원 창업과 운영 가이드북

고시원 창업과 운영을 위해 반드시 읽어야 할 ‘효과적인 가이드북’

새로운 창업 아이템으로 떠오르고 있는 고시원 창업과 운영을 위해 반드시 읽어야 할 효과적인 가이드북. ‘고시원 창업 필독서’인 《고시원 창업과 운영 가이드북》은 고시원을 창업하고 운영하기 위한 실행 방법을 실제적이고 세밀한 부분까지 데이터와 함께 안내하고 구체적인 정보를 곁들인 책이다. 특히 ‘고시원 창업, 운영, 세금 관련 Q&A’는 고시원 창업·운영자들의 궁금한 점들을 속 시원하게 공개하고 있어 예비창업자들에게 빠르고 쉽게 고시원 전반에 대해 이해할 수 있도록 했다.

고시원 창업과 운영을 위한 실질적인 안내와 구체적인 정보 수록

최근 출간한 《대한민국 최초의 고시원 창업비법》이 고시원 창업을 위한 개론서라면 《고시원 창업과 운영 가이드북》은 창업과 운영을 위한 실질적인 안내와 구체적인 정보를 수록한 책이다.
이 책은 우선 일반인들이 고시원이 어떻게 생겼는지 궁금한 점을 해소해 주기 위해 고시원 관련 사진을 수록, 현재 운영되고 있는 고시원의 모습을 그대로 보여주고 있으며, 고시원 관련 궁금증을 해소하기 위해 창업과 운영, 세금 부분으로 나누어 질의응답 형식의 Q&A를 정리했다.
이와 함께 《고시원 창업과 운영 가이드북》은 고시원 매물을 보고 결정하기 어려워하는 이들을 위한 투자 판단 기준을 제시하였으며, 실제로 창업을 하고 고시원을 운영하는 초보 운영자들에게 필요한 관련 양식들을 첨부, 실질적인 도움을 주고 있다.
고시원 매물 체크 및 투자 평가 리포트의 경우 고시원 매물 체크 리스트와 고시원 시설물 체크 리스트, 고시원 투자 평가 리포트 등으로 나누어 설명하고 있다.

고시원 창업과 운영을 위한 각종 실물 양식들, 이해하기 쉽게 선봬

고시원 창업과 운영을 위해서는 또 관련 양식들이 필요한데 등기사항 전부증명서를 비롯하여 일반건축물대장과 시설권리금 양도양수 계약서, 부동산(고시원) 임대차계약서, 소방교육이수증명서, 화재보험 보험증권, 안전시설 등 완비증명서, 안전시설 등 완비증명서 재발급 신청서, 잔금 지급 시 정산내역서, 명의 변경 및 사업자등록증 신청 절차, 입주 계약서 등을 실물 양식을 그대로 보여주며 예비창업자들의 이해를 돕고 있다.
이밖에도 실제 고시원 운영 시 필요한 업무 체크 리스트를 실어 고시원의 하루일과 등을 체크할 수 있도록 했으며, 입주 현황표를 수록하여 룸별 금액, 입주자 정보, 특이사항 등 입주자들의 현황을 한눈에 파악할 수 있게 했다.
아울러 고시원의 총 매출과 공실비율, 비용 등을 기록하는 ‘수익 및 비용관리표’도 본보기로 공개하여 세전 수익이 얼마인지를 집계하고, 1년 단위로 매출과 비용, 수익을 한 번에 확실하게 알게끔 했다.
현재 고시원 창업 전문컨설팅 대표로 활동 중인 대표 저자는 “고시원 창업과 운영에 관해서 빠른 시간에 이렇게 많은 분들이 관심을 보일지는 전혀 예상하지 못했다.”며 “본인의 개인 유튜브와 카페, 블로그 등을 통해 들어오는 수많은 문의들에 대한 궁금한 점을 보다 이해하기 쉽게 해소해 주기 위해 이 책을 펴냈다.”고 말했다.

황재달
오픈컨설팅 대표
성균관대학교 경영학부 회계학과 졸업
성균관대학교 사회복지대학원 졸업

대학교 졸업 후 증권회사 기업분석가로 5년간 200여 곳이 넘는 기업을 방문하고, 분석 자료를 작성했다. 경영컨설팅회사를 1년 운영 후 푸르덴셜생명에서 LP(Life Planner)로 활동하면서 보험업계 명예의 전당인 MDRT(Million Dollar Round Table)를 7년 연속 달성하였다. 재무설계전문가로 네이버 등에 재테크 칼럼을 연재하였으며, 은퇴, 동기부여 강연가로 왕성한 활동을 했다.
메트라이프, 삼성생명 부지점장을 끝으로 보험업계를 떠났다.
현재는 대한민국 고시원 아카데미를 통해 고시원 창업 전문 컨설팅 대표로 활동 중이며, 오픈하우스라는 상표로 전국에 고시원을 오픈하고 있다.

원영희
오픈컨설팅 이사
오픈하우스 개포점 원장  

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작가의 말

1장 고시원 관련 사진 모음

2장 고시원 창업과 운영 관련 Q&A

 2.1 고시원 창업 관련 Q&A
 2.2 고시원 운영 관련 Q&A
 2.3 고시원 세금 관련 Q&A

3장 고시원 매물 체크 및 투자 평가 리포트 

3.1 고시원 매물 체크 리스트
3.2 고시원 시설물 체크 리스트
3.3 고시원 투자 평가 리포트

4장 고시원 창업과 운영 관련 양식들

4.1 등기사항 전부증명서
4.2 일반건축물대장
4.3 시설권리금 양도양수 계약서
4.4 부동산(고시원) 임대차계약서
4.5 소방안전교육 이수증명서
4.6 화재보험 보험증권
4.7 안전시설 등 완비증명서
4.8 안전시설 등 완비증명서 재발급 신청서
4.9 잔금 지급 시 정산내역서
4.10 명의 변경 및 사업자등록증 신청 절차
4.11 입주 계약서
4.12 고시원 업무 체크 리스트
4.13 입주 현황표
4.14 수익 및 비용관리