인생 2막을 위한 상가 투자와 창업 (2020.9)

포스트코로나 시대, 상권은 어떻게 변화할 것인가?

2020년 우리 사회를 덮친 코로나19는 우리 생활과 상권의 많은 부분을 변화시키고 있다. 상가 또한 공급자인 시행사, 임대인, 부동산 중개업소 중심에서 사용자인 임차인과 소비자 중심 시장으로 빠르게 변하고 있다. 이제 상가 투자는 똑똑한 임차인을 입점시켜서 얼마나 오랫동안 안정성을 유지할 수 있을지가 관건이 되었고, 창업자 역시 ‘대박’의 환상보다는 롱런할 수 있는 안정적인 상권과 상가의 선택이 중요해졌다.
이 책은 22년 동안 상권 조사와 분석, 컨설팅을 해온 저자가 현장에서의 경험을 바탕으로 직장인, 주부, 퇴직자의 상가 투자와 창업을 위한 상가, 상권의 개념을 잡는 데 도움을 주기 위해 썼다. 현재 공실로 고민을 앓고 있는 상가 투자자, 임대인, 나아가 부동산 중개업소, 상가 시행사와 분양사 직원에 이르기까지 관련 업계 사람들도 이 책 한 권이면 상권에 대한 기본 이해가 가능하다. 간결하면서도 명료한 상권 이론과 저자의 풍부한 실제 사례 분석을 통해 대한민국의 상권과 상가를 낱낱이 파헤치는 것은 물론, 코로나 사태 이후 달라질 상권과 상가의 흐름을 예측하고, 그에 맞는 대비책을 고민해보자.

안정적인 월급 통장이 되어줄
상가 투자와 창업을 위한 지침서

이 책은 우리나라 상권과 상가의 현재에서부터 상가 트렌드 변화, 상가 투자와 창업을 위한 현장 상권 분석과 실제 사례, 상가의 MD 구성 전략, 마지막으로 상가의 출구전략에 이르기까지 총 8장에 걸쳐 상권과 상가에 대해 자세히 다루고 있다. ‘오토형 창업은 직장인, 주부, 퇴직자들의 꿈의 직장인가?’, ‘경쟁점들이 줄어들면 대박집은 행복할까?’, ‘대한민국 대표 먹거리, 삼겹살집의 전망은?’, ‘재개발, 뉴타운 지역 연도형 상가는 어떨까?’, ‘신축 상가 공실과 비활성화 원인은 무엇인가?’ 등 꼭 알고 싶은 핵심 내용만 간추린 이 책은 상가 투자와 창업에 관심 있는 초보자들의 상권 이해를 위한 지침서가 되어줄 것이다.  

프롤로그

1장 대한민국 상권과 상가의 현재
1. 어느 날 닥친 코로나19와 상권 현장에서의 20년
2. 코로나19가 바꾼 재택근무 환경, 무엇이 달라질까?
3. 코로나19 이후 상가 시장은?

2장 코로나19 이후 상권과 상가 트렌드 변화
1. 상권 업종의 트렌드 변화, 과거에서 지혜를 찾자
2. 중심 상업지역 상권과 상가의 변화
3. 비대면 의료 허용과 메디컬 상권 변화
4. 학원가 상권은 어떻게 될 것인가?
5. 멀티플렉스 상영관 침체에 따른 상권과 상가
6. 디지털로 연결된 비대면 언택트 소비시대
7. 언택트 소비시대에서 꼭 필요한 물류창고 확보 전쟁
8. 음식업은 어떤 변화를 맞이하게 될까?
9. 학군, 직장 우선보다 거주하고 싶어 하는 곳은?
10. 코로나19 이후 상권은 어떻게 변할까?

3장 대한민국 상가와 상권의 이해
1. 상권 구조의 이해는 상권 분석의 출발
2. 상가 이해 당사자는 누구인가?
3. 상업용지 비율이 낮으면 좋은 상권인가?
4. 대한민국의 상권은 3,000개

4장 상가 투자와 창업을 위한 상권 분석
1. 인구, 세대수, 주거 형태 조사평가 방법
2. 상권 이해의 첫걸음 ? 도로의 이해
3. 동선만 알아도 상권 분석 절반은 한다
4. 지하철, 철도 역세권이 형성될까?
5. 현장 자료를 통한 상권 조사와 예상 매출액 추정
6. 증가하는 주차장의 중요성과 부담
7. 상가 투자를 위한 상권 조사 진행 과정

5장 현장 상가와 상권의 이해
1. 신도시 상가, 너무 잘 지으려고 하지 마라
2. 플래그숍은 어떤 선택이 필요할까?
3. 좋은 상가는 대체성이 좋아야 한다
4. 오토형 창업은 직장인, 주부, 퇴직자들의 꿈의 직장인가?
5. 경쟁점들이 줄어들면 대박집은 행복할까?
6. 대한민국 대표 먹거리, 삼겹살집의 전망은?
7. 다시 은행이 입점할 수 있을까?
8. 타깃 고객 확인은 상가 투자와 창업에서 모두 필요하다
9. 업종과 타깃 고객과의 궁합이 맞아야 성공한다

6장 상권과 상가의 사례
1. 경치 좋은 수변상가 투자 어떨까?
2. 지식산업센터 내 근린생활시설 투자는?
3. 가로길이 포인트인 스트리트형 상가
4. 골목길 상권 - 낮은 건물과 골목길이 매력적인 상권
5. 항아리 상권은 경쟁력이 있을까?
6. 재개발, 뉴타운 지역 연도형 상가는 어떨까?
7. 지방 도시의 상권 투자와 창업에서 검토할 것
8. 공유 주방은 매력 있는 사업 모델일까?

7장 상가 MD 구성의 전략 이해
1. 상가 MD 구성의 3단계
2. 업종 카테고리 나누기
3. 똑똑한 키테넌트가 상가를 활성화시킨다
4. 상가 상층부 활성화는 이것이 좌우한다
5. 상가 각 층별 MD, 어떤 업종과 업체를 유치할 것인가?
6. 상가 MD 구성 사례

8장 시행사의 실행과 상가 출구전략
1. 상가 시행 시기는 어떻게 결정할까?
2. 시행 분양사의 능력은 똑똑한 임차인 유치에 있다
3. 선임대와 확정 수익률의 상관관계?
4. 마스터리스와 임대케어서비스
5. 상가 출구전략은 항상 고민해야 한다
6. 신축 상가 공실과 비활성화 원인은 무엇인가?
7. 지방 혁신도시, 도청 신도시의 상권 활성화는 언제쯤?
8. 공실 상가의 출구전략은 빠를수록 좋다