1억 투자로 월 300만원 평생 연금 받는 비법

대한민국 재테크 수단 1위 부동산, 부동산의 최고 레벨 ‘토지 투자’로 진짜 부자가 되는 방법을 알려준다
2019년 KB금융그룹 한국 부자보고서에 의하면 부자들이 가장 선호하는 재테크 수단은 단연 부동산으로 나와 있다. 필자가 선택한 재테크 수단이기도 하다.
“일반 사람은 아파트를 보지만, 진짜 부자는 아파트가 될 땅을 본다.”
부동산 투자 종목 중에서도 필자가 유독 ‘토지’를 고집하는 이유다. 이 책은 ‘아파트는 살고 땅은 사라’의 완결판으로 토지 투자의 모든 것이 담겨 있다. 월 300만 원 평생 연금 받는 방법, 환지 공동투자 프로젝트, 대토보상 및 차익형 투자 방법, 평생 연봉 만들기 프로젝트 등 시중에 출판된 수많은 부동산 관련 서적과는 차원이 다른 “토지 투자로 진짜 부자가 되는 길”을 아주 구체적으로 제시해 준다. 부동산 투자로 삶을 풍요롭게 바꾸길 원하는 사람들을 위한 ‘부동산 재테크 필독서’다.

-토지개발을 통해 단기간에 땅값 2배 “평생 연봉 만들기 프로젝트”
-청약통장 없이 저렴하게 아파트 분양받는 방법 “환지 투자 프로젝트”
-토지보상의 모든 것 “대토보상/토지보상 차익형 투자 프로젝트”
-‘평생 파이프라인 구축하기 “농지연금을 활용한 농지가치 투자 프로젝트”
-재테크 전쟁, 이제 끝내러 왔다! 내 인생을 송두리째 바꿔 줄 “토지 투자 4가지 컨셉”
-진짜 부자들의 진짜 부동산 재테크 비법

재테크는 저자가 가난했던 어린 시절부터 무척이나 관심을 가진 분야다. 부자가 되기 위해 주식, FX마진 등 고위험 상품에서부터 부동산, 펀드, 노후상품인 연금보험까지 안 해 본 공부가 없다. “진짜 부자가 되려면 진짜 부자들을 따라하면 된다.”는 말이 있다. 그들의 사고와 행동, 심지어는 재테크 방법까지 벤치마킹하는 것이다.
대한민국 부자들이 가장 선호하는 재테크 수단 1위는 단연 부동산이다. 필자는 그중에서 부동산의 원재료인 토지에 집중한다. 토지 위에 아파트, 상가, 공장 등을 짓고, 부동산의 완제품(건물)은 부동산의 원재료(토지)를 가공해서 만든다. 일반 사람들은 아파트를 보지만, 진짜 부자는 아파트가 될 땅을 본다.
최근 치솟은 아파트 가격에 더 늦으면 내 집 구하기가 어렵다는 인식이 만연하다. 정부의 강력한 주거 안정화 대책에도 불구하고 아파트 가격은 식을 줄 모르고, 너도나도 아파트 시장에 불나방처럼 달려든다. 그렇다면 과연 아파트 투자로 엄청난 부자가 될 수 있을까? 주택은 사람이 거주해야 하는 필수 상품이며 주택 가격이 폭등하면 서민의 주거 생활이 어렵게 되는 공공의 문제가 발생한다. 하지만 내가 산 집값은 반드시 올라야 한다. 그렇다면 ‘똘똘한 한 채’면 충분하다. 규제도 많고 경쟁이 치열한 아파트 시장에 정말 당신의 인생을 송두리째 바꿔 줄 비밀이 숨겨져 있겠는가? 부동산 투자의 여러 종목 중 토지 투자로 생각을 바꾸면 새로운 기회가 된다. 땅을 제대로 알면 변화무쌍한 땅의 특성처럼 당신의 삶도 풍요롭게 바뀔 수 있다.
어떤 투자를 할 때는 반드시 목적을 명확히 해야 한다. 투자 목적이 없는 투자는 투자를 안 한만 못하다. 실패 확률이 높기 때문이다. 토지 투자도 개인의 자금상황, 투자성향 등을 고려하여 목적을 잡는 것이 선행되어야 한다. 당신의 돈이 평생 땅에 묻히길 원치 않는다면 목적 없는 토지 투자는 절대로 하지 마라. 토지 투자는 투자의 목적별로 토지개발, 환지 투자, 대토보상 및 토지보상, 농지연금 4가지가 전부다. 이 책은 ‘아파트는 살고 땅은 사라’의 완결판으로 토지 투자의 모든 것이 담겨 있다. 월 300만 원 평생 연금 받는 방법, 환지 공동투자 프로젝트, 대토보상 및 차익형 투자 방법, 농지연금으로 평생 연봉 만들기 프로젝트 등 시중에 출판된 수많은 부동산 관련 서적과는 차원이 다른 ‘토지 투자로 진짜 부자가 되는 길’을 아주 구체적으로 제시해 주고 있다. 또한 이 책은 규제가 많고 경쟁이 심한 아파트 시장을 초월하여 토지 투자에 처음 입문하는 사람들과 토지 투자를 실패해 본 사람, 그리고 나름대로 토지 투자를 성공해 본 사람, 더 나아가 부동산 투자로 삶을 풍요롭게 바꾸길 원하는 사람들을 위해 집필하였다.
저자는 수년간의 부동산 실무 경험을 바탕으로 종합 부동산 컨설팅 교육기관인 부자사관학교 소장으로 활동하고 있으며, 프롭테크 전문 기업(넥스트아이비(주))을 공동 설립했다. 2019년부터 부동산과 기술을 결합한 ‘블록체인 기반 비대면 부동산 경매 플랫폼(경매야)’ 개발 등 부동산 혁신 사업을 추진하고 있다. 앞으로 양질의 부동산 정보 콘텐츠 개발과 부동산 경매 시장의 획기적인 개선을 통해 부동산 투자의 문턱을 낮추고, 시간과 장소의 제약 없이 누구나 부동산 시장에 참여할 수 있는 서비스를 구현해 나갈 예정이다.
당신이 고민하고 있는 재테크 문제, 진짜 부자가 되는 방법을 이 책 한권으로 끝낼 수 있다. 진짜 부자가 되고 싶다면 지금 토지 투자에 ‘올인’하라. 

이도선
부자사관학교 설립자
(주)NextIB co-founder
랜드박스 부동산연구소 소장
DM개발(주)디벨로퍼
더오름플러스(주) 자문위원
종합자산관리사, 부동산컨설턴트
부동산 경 · 공매사
공인행정사

김선무
부동산 투자개발 분석사
공인중개사, 공인행정사
건설사업 특급 기술인

김진수
공인중개사
매경자산관리사

진창용
부동산 디벨로퍼
오름행정사 사무소 본부장
(주)리얼포쓰리에프 대표

성은경
측량 및 지형공간 기사
지적기사 1급
지적 측량 전문가

차례

 머리말 재테크 전쟁 이제 끝내러 왔다
 프롤로그 일반 사람은 아파트를 보지만, 진짜 부자는 아파트가 될 땅을 본다

PART 1 토지 투자, 생각을 바꾸고 행동하면 운명이 바뀐다

01 토지 투자, 생각보다 어렵지 않다
02 사상 최대 규모 토지 보상금 50조? 누구의 것인가
03 ‘치솟은 아파트 값 Vs 쏟아지는 부동산 대책’ 우린 이 레벨이 아니다
04 앞으로 10년, 확 달라질 GTX시대 철도와 도로망은 어디로 ‘광역교통 2030’
05 내 인생을 송두리째 바꿔 줄 ‘토지 투자 4가지 컨셉’
06 좋은 땅 찾는 방법, 땅아 넌 누구니?
07 부동산 투자의 핵심 ‘입지와 시세 분석 기법’

PART 2 CONCEPT 1 평생 연봉 만들기 프로젝트
 토지개발Develop Relay Project

 01 사람도 땅도 변화하면 가치가 오른다
02 좋은 땅부터 찾고 무엇으로 개발할지 결정하라
03 개발 가능한 땅, 쉽게 찾는 방법
04 농지와 농지개발, 산지와 산지개발
05 ‘평생 연봉 만들기 프로젝트’ 이렇게 하면 된다
06 토지개발 분석 기법 3W·1H
 07 사례를 통해 배우는 토지개발 실전 사례
08 레버리지와 절세로 수익률을 높여라

PART 3 CCONCEPT 2 청약통장 없이 저렴하게 아파트 분양받는 방법
 환지 투자Land Substitution Project

 01 나는 아파트가 될 땅을 찾는다 ‘도시개발사업 환지換地’
02 도시개발사업을 알면 돈이 보인다
03 토지 투자의 뉴트렌드 ‘환지’를 아시나요?
04 환지 공동 투자로 청약통장 없이 저렴하게 아파트를 분양 받을 수 있다?
05 환지 투자, 가치판단 기준 5가지
06 환지 투자 유망 대상지 분석 및 실전 사례 “딱 5년만 묻어 봐!”

PART 4 CONCEPT 3 토지 보상금 받을래? 현금 대신 땅으로 받을래?
대토보상 및 차익형 투자Land Provision Compensation Project

 01 8년 전 4억에 매입한 땅, 토지 보상금으로 10억 받았다?
02 토지 보상금 더 많이 받을 수 있는 방법
03 토지수용법을 알면 현금 대신 땅(택지)으로 보상받을 수 있다
04 이주자택지 · 협의양도인택지 · 생활대책용지 · 대토보상용지란?
05 사례를 통해 배우는 대토보상 및 차익형 투자 실전 사례
06 요즘 대박! 그린벨트 내 전망 좋은 카페부지

PART 5 CONCEPT 4 1억 투자로 월 300만 원 평생 연금 받는 비법
 농지연금Green Project

 01 가장 쉽고 확실하고 강력한 농지연금
02 이유불문, 나이불문 무조건 알면 유용한 농지 투자 백서
03 1억 투자로 월 300만원 평생 연금 받는 비법
04 반값 아파트는 어렵고 반값 농지는 쉽다
05 포스트 코로나 시대 ‘농지연금에 디벨롭Develop을 더하다’ ▶그린 프로젝트

 에필로그 당신이 도달하지 못한 부동산 투자 최고 레벨, 당신과 우린 레벨이 다르다