지금 시작하는 부동산 상식 공부 (2020.11)

전월세 관련한 기초 상식부터 비주택 부동산 상식까지 총망라

우리나라 사람들은 집을 소유하는 것에 유난히 관심이 많다. 대부분 사람이 자기 명의의 집이 있으면 안정된 삶을 살 수 있다고 여기기 때문이다. 하지만 정부의 연이은 강력한 규제 정책으로도 수도권과 몇몇 도시의 집값은 하루가 다르게 오르고 있으며, 집을 마련하지 못한 많은 사람이 상대적인 박탈감을 느끼고 있는 실정이다. 이에 정부는 더욱 강력한 규제 정책을 내놓고, 서민들을 위한 정책도 마련하기 위해 힘쓰고 있다. 하지만 요즘 우리 주변은 집이 있는 사람은 있는 사람대로, 없는 사람은 없는 사람대로 부동산 관련 고민에 빠져 있다.
부동산은 대부분 자산에서 제일 큰 부분을 차지한다. 가장 큰 규모의 재산을 지키고 늘려가기 위해서는 부동산과 경제에 대해 공부하고 적절히 실천하는 것이 꼭 필요하다. 어쩌면 국어, 수학, 사회, 과학만큼 세상을 살아가기 위해 꼭 알아야 할 중요한 과목인 것이다. 하지만 부동산에 대해 꼼꼼하고 친절하게 가르쳐 주는 곳은 많지 않다. 꼭 부동산 투자를 위해서라기보다 살아가며 어쩔 수 없이 마주쳐야 할 수많은 부동산 관련 매매 및 임대에 대해서 기본 내용이나 기초적인 법률을 알고 있어야 손해 보지 않고 똑똑한 거래를 할 수 있다.
《지금 시작하는 부동산 상식 공부》는 부동산을 알아야 할 필요성을 느끼고 이제 막 공부를 시작하려는 부동산 초보자를 위해 쓰였다. 처음 사회에 나와서 독립을 하려는 사회 초년생과 신혼집을 구하려는 신혼부부들, 전월세를 살다가 자기 명의의 집을 사려는 사람들 또 주택 외의 부동산 투자에 관심이 있는 사람들까지 이 한 권의 책으로 부동산 공부를 시작할 수 있다.
이 책은 가장 기초적인 부동산 상식부터 부동산 투자의 꽃이라고 불리는 재건축·재개발 투자까지 총 6장의 내용으로 나뉜다. 1장 출발선이 달라지는 부동산 기초 상식에서는 집을 계약할 때 확인해야 할 필수 서류와 주택청약종합저축에 대한 내용을 포함해 전반적인 부동산 기초 지식을 다루었다. 2장 알아두면 든든한 부동산 계약과 기초 법률에서는 꼭 알아야 할 부동산 기본 용어와 부동산을 매매할 때 주의해야 할 내용 등을 실었다. 3장 내 집 마련을 앞당기는 무주택자를 위한 부동산 상식에서는 청약통장과 청약 가점을 살펴보고 전략적으로 주택을 마련하는 법 등을 담았다. 4장 세금과 투자 공부가 필요한 유주택자를 위한 부동산 상식에서는 최근 복잡해진 다주택자 보유세와 주택임대차보호법 3법을 중점적으로 다루었다. 5장에서는 안정적으로 수익을 높이는 비주택 부동산 투자를 위한 상식으로 오피스텔과 지식산업센터, 아파텔, NPL, 리츠 등의 비주택 부동산 투자를 알아본다. 마지막 6장에서는 위험이 크지만 수익도 큰 재개발·재건축 투자 상식으로 재개발과 재건축의 기본 원리를 이해하고 재건축의 초과이익환수제 등을 깊이 있게 알아볼 수 있다.  

황태연
㈜더리치에셋 대표이며, 부동산 특강 전문 강사로 부동산 전망 및 은퇴 세미나를 1,000회 이상 개최했다. 건축, 시행, 개발 전문가로서 고객들의 투자를 도와주고, 건축, 시행, 개발 전문 컨설턴트로 활동한다. 부동산 전문 방송인 SBS CNBC TV ‘고민타파 부동산 해결사들’, 한국경제 TV ‘부동산 재테크 NOW’, ‘성공투자 부동산 재테크’, 이데일리 TV ‘부동산 연구소’, ‘부동산 따라잡기’, RTN 부동산 경제 TV ‘부동산 고민 무엇이든 물어보세요’, ‘매물 와이드’, MTN TV ‘부동산 가이드’, 그 외 MBN, 서울경제 TV, 토마토 TV 부동산 방송 등 다수 프로그램에 출연했다. 또한, 부동산 관련 칼럼니스트이자 저술가이기도 하며, 저서로는 《100세 시대 부동산 은퇴 설계》, 《2030년 서울 부동산 플랜》, 《왕초보를 위한 부동산 절세 교과서》 등이 있다.

김제민
㈜더리치에셋의 이사이며, 현재 한국경제TV ‘성공 투자 부동산 재테크’에 출연 중이다. 그 이외에 팍스경제TV, 매일경제TV, 이데일리TV, RTN 등 여러 방송에서 활동하고 있다.
2000년대 초반 강남의 도곡렉슬, 은평뉴타운, 갈현동 재개발·재건축 단지의 실전 경험을 통해서 재개발·재건축 투자 경험을 쌓았다. 그밖에 다양한 분야의 부동산 투자 경험을 살려 부동산 전문가로서 입지를 다졌다. 전 ㈜리더스자산관리 대표이사, 전 NSL종합건설전략 기획팀장, 전 리코R&D 캄보디아 현지법인 부사장, 전 자산관리 연구소장을 역임했다. 저서로는 《그렇게 할 거면 재개발·재건축 절대 하지 마라》가 있다.

머리말

1장 출발선이 달라지는 부동산 기초 상식
· 부동산 투자는 타이밍이다
· 집 계약 시 확인해야 할 필수 서류
· 미래를 준비하는 주택청약종합저축
· 금리와 부동산의 상관관계
· 정부의 부동산 정책을 읽어라
· 은퇴 설계는 부동산으로
· 또 다른 기회가 되는 부동산 조정기
· 부동산 매도의 기술
· 명확해야 할 부동산 자금 출처
· 장점이 많은 부부 공동명의
· 생활의 차이로 이어지는 투자 마인드
· 거주 주택 선택하기
· 건폐율과 용적률 알아보기
· 부동산의 바탕은 인문학과 실용 학문
· 집 한 채로 노후를 대비하는 주택연금
· 농지연금으로 노후 준비하기
· 외국 부동산 은퇴 설계에서 지혜 얻기
· 노후의 주거지는 익숙하고 편안한 곳으로
· 2030년, 스마트한 주거 공간이 온다

2장 알아두면 든든한 부동산 계약과 기초 법률
· 꼭 알아야 할 부동산 기본 용어
· 얼굴 모르는 집주인과는 절대 계약하지 마라
· 가계약 시 주의해야 할 점
· 보증금을 지키는 전입신고 및 확정일자7
 · 결코 쉽지 않은 잔금 치르기
· 공인중개소 소장과 친해지는 법
· 부동산 중개 수수료 아끼는 법
· 부동산 계약서 분실했을 때 대처법
· 근저당권과 저당권에 대해 알아보기
· 임차인을 지켜 주는 주택임대차보호법
· 집주인이 보증금을 주지 않을 때
· 유치권 행사 알아보기
· 부동산 관련 민사소송 절차
· 내용증명의 허와 실

3장 내집 마련을 앞당기는 무주택자를 위한 부동산 상식
· 오래 될수록 유리한 청약통장
· 청약 가점을 높이자
· 전략을 세워야 하는 청약
· 신혼부부라면 특별공급을 노려라
· 신도시의 청약 틈새 보기
· 효과적인 대출과 전략이 중요
· 핵심만 짚어 보는 전세자금대출
· 임대주택으로 내 집 마련하기
· 청년과 신혼부부를 위한 행복주택
· 취득세 길라잡이
· 잘만 하면 성공하는 부동산 경매
· 주의해야 할 분양가 상한제
· 단독주택의 장단점
· 수익률이 높지만 위험 부담이 있는 입주권 투자
· 아파트에서 ‘베이’란 무엇일까?

4장 세금과 투자 공부가 필요한 유주택자를 위한 부동산 상식

· 다주택자 보유세에 유의하기
· 정부의 부동산 대책 들여다보기
· 주택임대차보호법 3법에 주의
· 다주택자 양도소득세 중과 피하기
· 도시철도 노선에 따른 부동산 가치
· 부동산 투자와 학세권
· 부동산 투자의 핵심은 상권
· 숲세권이 대세다
· 효과적인 증여세 전략 세우기
· 상속세도 전략이 필요하다
· 시세 차익을 노리는 갭투자
· 리모델링으로 주택 부가가치 높이기
· 자신의 집을 짓는다는 것
· 세입자와 집주인의 집수리 책임

5장 안정적으로 수익을 높이는 비주택 부동산 투자를 위한 상식
· 수익형 부동산의 꽃인 상가를 노려라
· 별도의 프리미엄 상가 권리금
· 부동산 투자 초보자에게 적합한 오피스텔 임대
· 안정적인 수익을 내는 지식산업센터
· 세금에서 예외 없는 비주택 영역
· 상가 세금의 핵심 파악하기
· 상가 리모델링을 통한 수익성 높이기
· 여유를 즐기는 사람이 성공하는 펜션 사업
· 토지 투자 성공의 기본 요건
· 건물 관리도 매니지먼트이다
· 건물의 가치를 높이는 환경 관리
· 청약통장이 필요 없는 아파텔
· 경매보다 수익성 높은 NPL로 은퇴 설계
· 빌딩 부자 되는 부동산 리츠
· 토지의 가치를 바꾸는 지목 변경

6장 위험이 크지만 수익도 큰 재개발·재건축 투자 상식
· 재개발·재건축이 사업인 이유
· 재개발의 기본 원리 이해하기
· 재건축의 기본 원리 이해하기
· 현장 답사가 중요한 재개발·재건축
· 재개발·재건축 사업성 분석
· 사업성을 판단하는 노하우
· 알짜배기 주변 단지
· 조합의 안정이 재개발·재건축의 성공 요인
· 재개발 투자의 복잡한 세금
· 조합원 분양 자격을 확인하라
· 지역주택조합의 아파트는 안전한가
· 재건축의 초과이익환수제를 조심하자
· 시행사와 시공사의 차이

 맺음말