대한민국 부자들의 부동산 절세전략 -투자자가 알아야만 하는- (2021.1)

요동치는 부동산시장, 어떻게 부를 축적할 것인가?

2017년 8·2대책, 2018년 9·13대책, 2019년 8·12/12·16대책, 2020년 6·17/7·10 대책…
부동산 정책이 쏟아지고 있다. 일관성 없는 정책에 전문가조차 관련 내용을 파악하기가 쉽지 않은 상황이다. 부동산으로 부를 쌓는 것은 이제 불가능한 일이 돼버린 걸까?

이 책은 ‘일반인도 부동산으로 부자가 될 수 있을까?’라는 질문에서 출발한다. 저자는 가능하다고 말한다. 하지만 조건이 있다. 전문 식견을 갖춰야만 한다. 그래야만 ‘부자’라는 가능성을 현실로 만들 수 있다.

문제는 부동산세법이 만만치 않다는 점이다. 원래도 어려운데 최근의 정책 혼선으로 복잡성은 더 가중되었다. 《대한민국 부자들의 부동산 절세전략》은 이 과정의 어려움을 덜어주는 책이다. 세금 폭탄을 맞기 싫다면, 절세방법을 미리 알고 준비해야만 한다. 안정적인 부동산 수익률을 위한 꼼꼼한 절세방법 점검은 필수다.

《대한민국 부자들의 부동산 절세전략》이 대한민국에서 부자로 살아남기를 원하는 모든 사람에게 유용한 도움을 제공하길 바란다. 

유윤수
서울에서 출생하여 한양대학교 전자공학과, 캘리포니아 주립대학교 대학원 컴퓨터 석사 학위를 취득한 후 UCLA에서 박사 과정을 밟았다. 귀국 후 삼성전자 개발실 PC/UNIX 엔지니어, C&C 소프트사업부 상품구매팀장, 네트워크 솔루션, 노트북 T/F 전략사업부 영업마케팅 차장을 지냈다. 그 후 미국 나스닥에 상장했던 글로벌 IT업체인 저컴(Xircom) 한국지사장, 소닉월(SonicWALL) 한국지사장을 역임하며 국내시장을 개척하여 국내 1등산업체별 1,500여 기업체 등에 네트워크 보안장비와 SSL-VPN 공급하며 SW 관제서비스라이센스 계약을 맺기도 했다.

한때는 페이스북, 포스퀘어, 트위터, 블로그 등 SNS 두루 섭렵한 선구자이자 파워유저로 포스퀘어는 국내 랭킹 1위, 트위터는 IT 컴퓨터 분야 국내 랭킹 50위권에 들기도 했으며 언론매체 칼럼니스트로 기업체 등 강연자로도 활동 중이다.

저서로는 유학 체험기 『야! 너도 유학 가냐』, 해외출장 체험기 『우물 안 개구리 끄집어내기』, 심근경색 체험자로 구사일생 에세이 『심정지에서 난 살아남았다』, 소셜네트워크와 소셜커머스 관련으로 『페이스북, 무엇이고 어떻게 활용할 것인가』, 『소셜커머스, 무엇이고 어떻게 활용할 것인가』와 위치기반서비스 『포스퀘어 완전정복』, 이들과 관련된 3권의 전자책들도 출판하였고 석박사 논문으로 「DataBase Keyword Application Program Using an Integrated Environment」 등이 있다. 부동산 전문 식견을 나누고자 네이버 카페인 부동산 관련 사이트에서 임대사업법, 양도세법, 종합부동산세, 재산세 등 2,000여 차례 절세 관련 질문에 대한 답변해주는 재능기부 및 언어문화 NGO BBB 영어통역을 2001년부터 봉사해오고 있다. 최근에는 『대한민국 부자들의 부동산 투자전략』(2020)을 출간했다.

프롤로그

1부. 투자자를 위한 ‘부동산 일반세법 상식’
01 부동산 취득, 보유, 양도 시 내는 세금
02 절세와 탈세의 차이는 ‘합법적’이냐 ‘불법적’이냐 차이
03 부동산 취득에 소요된 자금출처와 자금조달계획서
04 부동산 공시지가, 보유세금, 재산세 계산해보기
05 세금 관련 합법적인 절세와 노하우 공개
06 시뮬레이션을 통한 종합부동산세 절세전략 세우기
07 억울한 세금, 행정 권리제도 및 심사청구 절차
08 8·2대책, 9·13대책, 12·16대책을 알아야만 절세 가능

2부. ‘부동산 양도소득세’, 투자자 절세요령
01 양도소득세 세율, 양도차익, 장특세, 절세 필요경비
02 양도소득세 적용한 시뮬레이션, 신고와 납부방법
03 양도소득세를 비과세하는 몇 가지 사례와 중요정책 정리
04 입주권, 분양권 양도소득세 비과세와 기타 절세정보
05 양도소득세 자진납부계산서 작성사례와 계산명세서
06 공동명의로 부동산 취득하면 양도세 절세 가능하다
07 부동산 실거래가 신고의무와 과태료 불이익
08 양도소득세 낼 때 세금감면이 가능한 필요경비 항목들

3부. ‘부동산 증여세’, 당당하게 대처하자
01 부동산 증여세와 관련 세금(면제, 비과세 감면)
02 부동산 증여세율과 계산 시뮬레이션
03 증여공제액 변천 과정 속의 증여와 양도세 선택방안
04 이제는 ‘부담부증여’, 꼼꼼하게 상황을 점검하라
05 특수 관계자 간의 저가로 양도된 계산사례 분석
06 자금출처를 소명하는 방법
07 배우자나 직계 존·비속 간 이월과세제도

4부. ‘부동산 상속세’, 후손들이 알아야만 절세할 수 있다
01 부동산 상속세와 과세대상
02 상속세 배우자공제, 기타 인적공제 및 일괄공제
03 상속세 계산 시뮬레이션과 비과세조건
04 상속세에 대한 할증과세 시뮬레이션
05 감정평가 수수료 및 상속세금 신고 제출서류

5부. 주택임대업 세무 관련 각종 세금 절세전략
01 임대주택 등록의 장단점과 필요성
02 주택임대사업등록, 세제혜택, 간주임대료
03 주택임대사업 과세대상과 분리과세
04 단기임대를 장기임대로 전환한 경우 산출세액 시뮬레이션
05 장기특별공제 제도, 잘 활용하면 따봉!
06 정부의 7·10부동산 대책 중 임대사업 정책 폐기와 기타 핵심내용
07 다주택자의 재산세, 종합부동산세 시뮬레이션
08 임대료 상한 5%, 임대차3법과 전세대란
09 다주택자들은 정부의 핀셋증세 통계를 알아두자
10 공동명의 주택임대소득 계산요령과 소득세 감면요건
11 주택임대사업자 폐기와 임대차3법 예측해보기

6부. 투자자를 위한 기타 절세방법
01 다주택자로 살아남기-중과대상 주택 수가 핵심
02 1주택부터 다주택자까지, 양도 전 점검해야 할 체크리스트
03 국세청이 눈여겨보는 임대사업자는 따로 있다
04 20가지 Q&A로 ‘임대차3법’ 완전정복하기
05 종합부동산세를 피할 수 있는 묘책이 있을까?
06 베테랑 공인중개사를 찾는 것이 곧 절세다
07 이런 사람이 부동산 투자 고수다!
08 민간임대주택법 개정에 따른 세제지원 보완조치
09 ‘10년 장기일반 민간임대’가 핵심이며 답이다

7부. 2021년 ‘부동산 개정세법’과 해외부동산 정보
01 2020년~2021년 부동산 개정세법 요약
02 해외부동산 취득, 보유, 양도와 세무신고
03 한국과 미국: 취득세, 보유세금, 종합부동산세 시뮬레이션

에필로그