1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남기 -다주택자 중과를 피하는 11가지 절세 전략- (2021.1 제4판)

1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남기-다주택자, 중과를 피하는 11가지 절세전략

[특 장 점]

1. 2채 이상 집을 가진 280만 다주택자의 밤잠을 설치게 하는 2017년의 8·2 대책, 2018년의 9·13 대책 그리고 2019년 12·16 대책, 2020년 7·10 대책에 대한 전반을 파악하고 부동산 중과세금에서 벗어나 합법적인 절세를 할 수 있는 방안을 제시한 책

2. 2017년 8.2 대책 + 2018년 9.13 대책 + 2019년 12.16 대책 + 2020년 7.10 대책 + 2021년 양도소득세 개정세법을 반영한 책

3. 세무서의 납세자 상담실에서 일어나는 양도, 상속, 증여의 실질적인 세무상담을 통해 한 푼이라도 절세할 수 방안을 강구하고 납세자의 권익을 보호하기 위해 서울지방국세청 국세심사를 하면서 생각하게 되는 절세전략을 수록한 책

4. 2채 이상의 주택을 보유한 1세대가 겪게 되는 부동산 중과세의 종류에는 어떤 것들이 있는지, 그리고 이를 피해나갈 수 있는 절세방안과 부동산을 매각할 때 합법적인 법체계 안에서 노련하게 절세 할 수 있는 방법을 소개한 책

5. 전국민의 부동산 세금상식인 1세대1주택 비과세에 대한 필수적인 요건을 분석하여 보유기간을 잘못 인지하거나, 양도시기를 잘못 정하거나, 주택수 계산에 착오가 있거나, 주택의 개념을 잘못알고 있는 등의 사유로 비과세혜택을 받지 못하는 황당한 일은 겪지 않도록 사전에 주의해야하는 사항이 수록된 책

6. 양도소득세 계산의 전체적인 흐름을 파악하여 양도차익 최소화의 중요성을 인지하여 양도자산을 취득할 때 실질적인 증빙을 갖추기 위해 노력하며, 장기보유특별공제를 활용하여 절세효과를 극대화 시킬 수 있는 개념정립에 필요한 요소를 설명한 책

7. 집주인과 세입자가 상생하는 임대주택 등록에 대해 막강한 세제상의 혜택과 등록절차 그리고 의무위반시 부담하게 되는 과태료 등에 대해 상세하게 언급한 책

[주제요약]

1. 자산을 양도할 때 알아두어야 하는 합법적인 절세전략 11가지
2. 1세대 2주택자, 다주택자의 개념을 파악하고 중과되는 세금을 파악
3. 나는 중과대상인가? 부동산 세금 왜 이리 복잡해?
4. 꼭 임대사업자가 되어야 하나? 임대사업자의 막강 세제 혜택?
5. 전국민의 부동산 세금상식 1세대1주택 비과세 파악하기
6. 양도소득세 계산구조, 그것이 알고 싶다.
7. 집주인과 상생하는 임대주택 등록활성화 방안  

김연주
● 제38회 세무사시험에 합격한 후 BCS Asset Consulting 대표세무사로 있다.
● 서울지방국세청 국세심사위원, 경희대학교 경영대학원 의료경영 MBA 교수, 강남세무서 납세자지원단, 강남구 상공회의소 이사, 강남구 지방세감면위원, 한국세무사회 상담 및 감리 및 홍보위원과 중소기업청 경영자문위원, 중소기업이업종 서울연합회 위원, 민주 평화통일자문위원 등을 역임하였다.
● 서울지방국세청 및 납세자지원단을 통해 다양한 양도･상속･증여의 세무상담과 재산세제 컨설팅을 제공하는 재산세제 전문세무사이다.
● 서울시 마을세무사, 세종문화회관 후원회, 아름지기 재단 후원회, 삼일인포마인 칼럼위원, 한국중견기업연합회 회원사 등으로 활동 중이다.
● ｢조세전문가가 알려주는 양도･상속･증여 절세 컨설팅｣, ｢스마트한 사장은 상속을 준비한다｣, ｢성공한 병원에는 그들만의 세무비법이 있다｣, ｢1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남기｣, ｢상속･증여･양도세 이야기｣, ｢여성 세무사들과 함께 하는 세금가이드｣를 출간하고 ｢사장의 현금관리법｣을 감수하였다.

임준찬
● 제38회 세무사시험에 합격한 후 BCS Asset Consulting 대표세무사로 있다.
● 건국대학교 건축디벨로퍼과정 교수, 한국세무사회 상담위원, 감리위원, 상임위원 및 성북세무서 성실납세자문위원과 납세자지원단, 중소기업청 경영자문위원을 역임하였다.
● 현재 중소기업융합서울연합회 회원사, 성북구 세무상담위원, 성북구 상공회의소 감사, 중소기업이업종 서울연합회 융복합특별위원으로 활동 중이다. 건국대 토지개발 및 재개발･재건축 강의, 스피드뱅크 재개발･재건축 강의, 케이블 TV Dream City 조세상담, 상공회의소 세법 실무 강의 등 다양한 매체를 통해 양도･상속･증여의 절세전략을 제시하고 있다.
● 더불어 다양한 양도･상속･증여 상담을 통해 절세대안을 컨설팅하는 재산세제 전문세무사이다.
● ｢조세전문가가 알려주는 양도･상속･증여 절세 컨설팅｣, ｢스마트한 사장은 상속을 준비한다｣, ｢성공한 병원에는 그들만의 세무비법이 있다｣, ｢1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남기｣ 저서와 ｢사장의 현금관리법｣을 감수하고 [Women Times] 세무칼럼을 연재하였다.

PART 1 2017년 8·2 대책 + 2018년 9·13 대책 + 2019년 12·16 대책 + 2020년 7·10 대책 + 2021년 양도소득세 개정세법
1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남기

PART 2 부동산 중과 NO! 양도소득세 줄일 수 있는 방법은?
합법적인 절세 전략 11가지 알아두기

PART 3 1세대 2주택자·3주택자·다주택자 부동산 세금에서 살아남기!
나는 중과대상인가?
1. 1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남다!
2. 1세대 3주택자 “양도폭탄”에서 생존하다!
3. 1세대 2주택자 중과세금이 도대체 무엇이길래…
4. 1세대 3주택자 중과세 그것이 알고 싶다!
5. 1세대 2·3주택자 부동산 세금 왜 이리 복잡해?
6. 조정대상지역의 세금 분석
7. 투기과열지구의 세금 분석
8. 투기지역 세금 분석
9. 어쩌다가 종부세 폭탄?

내 집은 몇 채인가?
1. 1세대 3주택자 주택 수 판정 방법
2. 1세대 2주택자 주택 수 판정 방법
3. 1주택＋조합원입주권자 주택 수 판정 방법

PART 4 전 국민의 부동산 세금 상식! 1세대 1주택 비과세
1. 1세대 1주택의 의미
2. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건
3. 1세대 1주택자 조합원입주권 비과세
4. 1세대 2주택자 비과세 특례
5. 다가구주택 & 다세대주택 & 오피스텔