그래도 아파트를 사세요 (2021.2)

아파트명부터 대출, 미래가치, 시세흐름까지 기록한 ‘아파트 공부법’
규제 걱정, 세금 걱정은 내려 두세요!
‘규제도 많고 대출도 적은데….’
 ’이미 많이 올랐는데, 지금 부동산 투자를 해도 괜찮을까?’
예상을 빗나가는 부동산의 흐름에 투자 계획을 잡지 못하는 이들이 많다. 6번의 거래로 60억대 자산을 이룬 저자는 그래도 아파트를 사야 한다고 말한다. 부동산 투자는 인플레이션에 베팅하고 시간에 올라타는 것이기 때문에 때를 가리지 않기 때문이다. 중요한 것은 좋은 아파트를 가려내 기회가 왔을 때 놓치지 않는 실행력이다.
한 채의 집을 사기 위해 100채 넘는 집을 보고, 거래할 때마다 근처 지역 아파트의 상승률, 현재 예산과 자금조달 방법, 아파트의 미래가치 등을 적은 투자계획서를 작성했다. 또 언제, 어떤 아파트를, 얼마에 사고팔았는지 등 투자 시기와 방법, 아파트명까지 구체적으로 기록해두었다. 꼼꼼하게 투자계획서 덕분에 좋은 때에 망설이지 않고 과감히 투자를 실행했다. 지금도 그는 아파트는 시간이 지날수록 부의 격차를 키우기 때문에 반드시 가져야 할 자산 중의 하나라고 생각하며, 집 사기를 주저하는 이들에게 자산상승 원리를 설명하곤 한다.

서울 다주택자의 걱정 없는 10년/20년/30년 세금&매도 플랜
꼼꼼왕&철저왕이 기록한 다주택 전략
서울 핵심지역 다주택자인 저자는 향후 10년/20년/30년의 현금 흐름을 철저하게 시뮬레이션했다. 조기 은퇴를 하기 전 가장 중요한 작업이었다. 매도 시기를 예상해 보고, 세금 운용 전략을 세웠다. 아파트는 전세와 월세 등을 이용해 충분히 세금을 충당할 수 있고, 결국 인플레이션 이상의 가격상승을 이룬다는 점에서 안전하다.
투자는 언제나 변화에 대응하며 하는 것이고, 세금과 대출도 전략 중 하나일 뿐이 두려움의 대상으로 봐선 안 된다. 저자의 다주택 운용 전략은 내 집 마련의 긍적적 마인드를 심어주고 현실적인 아파트 투자 시나리오도 만들어준다.

아파트는 경제적 자유에 이르는 가장 안전한 투자다!
저자는 지극히 평범한 월급쟁이로 사회생활을 시작했다. 적은 월급을 보니 미래가 그려지지 않았고, 어쩌면 월급만으로는 서울 아파트 한 채도 사지 못할 수도 있다는 생각이 들었다. 그래서 부동산을 공부를 시작했고, 좋은 기회를 포착할 수 있었다.
그는 근로소득보다 부동산의 힘을 믿었다. 근로소득이 자산의 상승속도를 따라가기는 힘들다는 것을 인정하고, 부동산 투자에 촉을 세웠다. 모든 투자자의 최후 목표는 경제적 자유에 이르는 것이다. 젊다면, 월급이 적다면 더욱 부동산 투자에 관심을 기울이자. 근로소득으로 기회를 만들고, 부동산 투자로 자산을 불리는 것이야말로 자본주의 사회에서 부자가 되는 길이다.

PART1 월급만으로는 미래를 바꿀 수 없다
01 영국에서 공짜로 살면서 깨달은 자본소득 시스템
02 오늘부터 부자가 될 준비를 하자
03 “우리, 아파트 딱 100채만 구경해보자”
04 투자의 시작, 평생 월급 계산하기
05 월급은 달콤하지만 자산을 불려주진 않는다
06 월급의 배신에 대비할 것

PART2 좋은 부동산을 보는 눈을 키울 것
07 첫 아파트부터 난관, 계약 파기 소송까지 간 홍제동 아파트
08 푼돈을 모으면 푼돈이 되더라
09 싸다고 급매는 아니다, 홍은동 1층 매물
10 자산은 2주택부터 불어난다
11 구경만 하려다가 계약한 행신동 소만마을
12 최고의 투자 파트너는 사실 임차인이다
13 강북&수도권 아파트 투자 결산!

PART3 가질수록 힘이 ‘되는’강남 아파트
14 수익률 30,000%를 안겨줄 수서까치마을
15 최고의 수익률 공식 ‘적은 돈×오랜 시간
16 롯데월드보다 더 좋은 곳, 잠실파크리오
17 투자 계획서를 작성하면 결정이 쉬워진다
18 화폐 가치 하락에 배팅하다, 래미안 개포루체하임
19 대출상환은 똑똑한 방법이 아니다
20 신축&구축, 리스크를 줄이는 포트폴리오
21 다주택자, 스스로 세금 전문가가 되어라
22 큰돈에 익숙해져야 기회를 잡는다
23 집은 ‘언제’ 사느냐보다 ‘어디를’ 사느냐가 중요하다

PART4 그렇게 나는 정말로 은퇴를 했다
24 나는 은퇴했지만 노후 걱정이 없다
25 최악을 대비하자 - 양도세
26 전세가격이 오르니 월세가 생겼다 - 보유세
27 강남 건물, 투자의 시야를 넓혀주다
28 임대법인 설립은 신중하자 - 종합부동산세
29 변화하는 투자 환경에 적응하기
30 강남 아파트가 아니라, 시간을 사는 것이다