리츠 투자 무작정 따라하기 -리츠 종류부터 단계별 섹터별 투자 전략까지 한 권에- (2021.2)

ETF처럼 쉽게, 월 몇만 원 소액으로 부담 없이!
부동산, 이제는 리츠로 투자하는 시대
리츠는 주식처럼 사고팔면서 안정적으로 배당을 받는다. 투자의 방법은 주식이지만 자산의 속성은 부동산이기 때문에 실물자산으로서의 장점을 그대로 갖는다. 엠파이어 스테이트 빌딩(뉴욕), 마리나베이센터(싱가포르), 홍콩 IFC 빌딩(홍콩), 월스트리트의 주요 빌딩들, 화려한 센트럴파크 쇼핑가의 건물들도 대부분 리츠 또는 상장된 부동산 회사의 소유다.
리츠의 매력 중 하나는 건물 관리, 임차인 관리, 건물 매수매도 등 건물주의 역할을 전문 관리인이 모두 해준다는 것이다. 투자자는 리츠가 운용해서 번 수입을 배당처럼 가져가기만 하면 된다.

그래서 어떻게 리츠에 투자 해야 할까?
해외 리츠를 직접 운용해본 저자가 알려주는 섹터별 단계별 투자 전략
8년 이상 해외 리츠를 직접 운용해본 저자는 리츠의 특성을 속속들이 알고 있다. 리츠를 안정적으로 운용하려면 다양한 섹터를 공부해 시장 상황에 맞게 투자해야 한다. 예를 들어 언택트 시대에는 물류창고와 데이터센터 리츠에 투자하고 노령화 시대가 가속화될 거라고 예상한다면 헬스케어 리츠에 투자하는 것이다.
이러한 섹터별 접근은 저자가 이야기하는 ‘알고리츠(알고 하면 실패하지 않는 리츠 투자)’의 핵심 전략이며, 어디에서도 볼 수 없는 전문적 투자 방법이다. 책에서는 역사가 가장 오래되고 다양한 지역과 섹터를 보유하고 있는 미국 리츠를 다루었다.

살고 있는 아파트만으로는 노후 대책이 아쉽다면,
주식 투자만으로는 불안감을 떨칠 수 없다면!
‘당신에겐 리츠가 필요하다’는 메시지로 책을 시작하는 이유는 나이와 직업을 불문하고 누구나 리츠에 투자할 수 있고, 상대적으로 높은 수익률과 낮은 리스크도 덕분에 어렵지 않게 성과를 낼 수 있기 때문이다. 그런 이유 탓인지 미국, 호주, 일본 등 선진국에서는 이미 리츠가 노후 대비 자산으로 자리를 잡았다.
실물 자산에 투자하는 리츠의 장점을 이용하는 알고리츠 투자법은 해외와 국내를 가리지 않는다. 저금리와 노령화가 지속될수록 리츠의 인기가 높아질 것으로 예상하며, 지금이 리츠를 공부하기 가장 좋은 시기라는 것을 알아두자. 

김선희
국내 1세대 글로벌 리츠 펀드매니저다. 연세대 불어불문학과를 졸업하고 미국 유펜 Wharton School에서 MBA를 수료했다. 한화자산운용에서 2012년부터 리츠투자를 시작했고, 아시아부동산 운용자산(AUM)규모로 세계 3위인 이지스자산운용에서 대체증권투자팀 이사로 3년 동안 근무했다. 8년 이상 해외 리츠를 직접 운용하며 선진 리츠 투자 전략을 파악했다. 현재는 신세계 그룹의 종합부동산회사인 신세계프라퍼티에서 부동산자산 전략을 담당하고 있다.
리츠를 제대로만 안다면, 실물 빌딩을 갖지 못해 아쉬워하거나, 높은 주식 투자수익률에 현혹되어 섣부르게 투자할 일이 없다. 리츠는 안정적인 고배당 자산이기 때문이다. 이미 성숙한 해외 리츠와 앞으로 성장할 한국 리츠 시장을 두루 공부하며 선진국에서도 인기 높은 부동산 자산인 리츠에 투자하는 방법을 터득하길 바란다.

 

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PART 1 리츠에 투자하기 좋은 시기입니다.
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첫째 마당 | 지금, 리츠가 필요한 이유
01 당신에겐 리츠가 필요하다
02 일찍 시작할수록 빛을 발하는 리츠 투자
03 리츠는 뭐가 특별할까?
04 아직도 실물자산에만 투자하고 있다면!
05 한국 리츠가 성장하기 시작한다
06 한국 상업용 부동산의 발전 방향

 둘째 마당 | 전 세계의 투자자들이 주목하는 리츠 투자
07 선진국 임대아파트로 노후 준비하기
08 글로벌 리츠시장 한눈에 파악하기
09 퇴직연금으로 빛을 발하는 선진국 리츠
10 투자의 대가들이 리츠에 투자하는 방법
11 장기수익률 10%대의 미국 리츠
12 아시아 리츠는 배당률이 높다
13 리츠는 세계 경제에 영향을 받을까?
14 금리에 따른 리츠전략

 셋째 마당 | 리츠가 수익을 내는 법
15 리츠가 소유한 세계 일류 빌딩
16 리츠는 어떻게 돈을 벌까?
17 최고의 전문가가 관리하는 리츠
18 리츠는 규모를 어떻게 키울까?
19 상장, 자금조달이 쉬워지고 유동성이 높아진다!
20 리츠 펀드에 개발회사가 있는 이유
│무작정 따라하기│실전! 리츠투자를 위한 계좌 개설하기

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PART 2 리츠, 섹터를 알면 전략이 보인다!
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넷째 마당 | 제대로 알고 하는 리츠 투자법, 알고리츠
21 자산의 특성을 이용하는 ‘알고리츠’
22 투자의 기준을 명확히 세우는 ‘알고리츠’
23 원칙 ① 장기투자한다
24 원칙 ② 입지와 섹터 고르기
25 개별 리츠에 투자한다면?
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례1

다섯째 마당 | 리츠 섹터 소개
26 리츠를 분류하는 3가지 방법
27 전략적 투자를 위한 섹터별 특징 파악
28 섹터 키워드 ① 성장성, 저비용
29 섹터 키워드 ② 경기변동, 물가상승률
30 리츠의 가치는 섹터별로 다르다
31 아시아, 유럽 지역의 섹터
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례2

여섯째 마당 | 성장 섹터
32 성장 섹터의 매력
33 4차 산업혁명의 선두주자, 데이터센터
34 데이터센터 분류하기
35 통신 데이터를 위한 부동산, 통신탑
36 신데렐라로 돌아온 물류 섹터
37 미국에서 임대사업자가 되는 임대주택 리츠
38 노령화에 힘입어 부상하는 조립식주택
39 매력적이지만 다소 복잡한 헬스케어
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례3

일곱째 마당 | 전통 섹터
40 기관투자가의 단짝, 오피스 빌딩
41 리츠의 강자, 리테일에는 어떤 기회가 남아 있을까?
42 워런 버핏이 주목한 넷리스

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PART 3 매력적인 리츠, 지금부터 실전 투자!
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여덟째 마당 | 오랫동안 꾸준히 투자할 것
43 단계별 리츠 투자방법
44 투자 기준 명확히 세우기
45 나에게 딱 맞는 투자 주기와 투자 비중
46 리츠에 부동산처럼 투자하기
47 리츠를 주식처럼 투자해도 괜찮을까?
48 장기투자하면 실물 부동산 부럽지 않다
49 자산의 어느 정도를 리츠에 투자해야 할까?
50 얼마 동안 투자해야 할까?

아홉째 마당 | 고수익을 내는 섹터 투자 노하우
51 성공적인 배팅을 위한 선택 기준부터 살펴보자!
52 지역 배팅은 어떨까?
53 섹터 배팅은 어떨까?
54 종목 배팅은 어떨까?
│무작정 따라하기│리츠 직접 골라보기

 열째 마당 | 리츠에도 가치투자가 있다!
55 가치투자 vs. 모멘텀 투자
56 워런 버핏처럼 리츠도 가치투자하라
57 가치투자의 결과는?
58 가치평가법으로 리츠 투자 시점 찾기
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례4

열한째 마당 | (심화) 리츠 가치평가법과 그 밖의 투자 상품
59 리츠 가치평가의 종류
60 주식 관점에서 평가하는 방법
61 부동산 가치측정의 중요 개념들
62 채권 관점에서 평가하는 방법
63 리츠 가치평가 제대로 활용하기
64 리츠와 관련된 다양한 투자 상품
65 지분형 리츠와 모기지 리츠