평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀 (2021.3)

향후 10년간 대한민국 부동산 투자는 토지가 주도한다!
부동산 투자의 꽃은 땅, 규제와 세금 측면에서 아파트보다 유리하다
소액 투자, 분산 투자로 리스크를 줄이는 똑똑한 재테크 비법 대공개

토지 투자가 내 자산을 불릴 수 있는 유일한 대안으로 주목받고 있다. 이것은 최근 주택 시장의 흐름과 무관하지 않다. 토지 투자는 소액 투자, 분산 투자로 리스크를 줄이기 용이할 뿐만 아니라 환금성과 수익성을 최대화할 수 있어 다양한 규제가 적용되고 있는 주택 시장에 비해 비교적 안정적으로 큰 수익을 낼 수 있다는 장점이 있다. 20년간 부동산 투자시장에서 실력을 갈고닦은 저자와 20대의 이른 나이에 일찍부터 토지 투자의 필요성을 깨닫고 성공 투자의 길을 걷고 있는 공동저자는 향후 10년간 대한민국 부동산 투자는 토지가 주도할 것이라며 땅에 투자하는 것만이 평범한 직장인도 부자가 될 수 있는 유일한 길이라고 강조한다.
이 책에서는 토지 투자를 위한 마인드 세팅부터 토지 투자 시 반드시 알아야 할 상식, 정책, 실제 사례까지 실전에 적용 가능한 살아 있는 토지 투자 노하우를 알려준다. 꼭 몇 억씩 하는 돈이 있어야 땅 투자를 할 수 있는 것은 아니다. 저금리 시대에 소액 투자로 성공할 수 있는 절대적인 재테크 법칙이 바로 땅 투자다. 이 책에서 다루는 ‘사람, 돈, 정책’을 중심으로 자신이 소유하고 있는 부동산이나 앞으로 투자할 땅에 대해 올바른 의사결정을 할 수 있다면 개인의 자산을 보전하고 보다 증식할 수 있을 것이다. 더 나아가 이 책은 초고령 사회에 대비해 경제적으로도 안락한 노후 생활까지 준비할 수 있도록 도와줄 것이다.

도망가는 법도 없고, 줄어드는 법도 없는 땅!
땅 투자야말로 부자 되는 지름길이다
땅 투자 없이는 절대로 부자가 될 수 없다

이 책의 저자들은 변동성이 크고 불확실한 주식보다는 안전한 토지 문서를 소유함으로써 가장 확실한 수익을 기대할 수 있는 소액 토지 투자를 권한다. 큰돈 들이지 않고도 소액 토지 투자를 통해 수익을 낼 수 있는데 이것을 마다할 이유가 없다. 이제는 근로소득만으로 자산을 불릴 수 없는 직장인들도 토지 투자 방법을 공부해야 할 때다. 입지 조건이 매우 탁월한 토지 문서를 몇 개 보유하는 목표를 세워 지금 당장 실행한다면 직장인들도 미래에 자본수익을 기대할 수 있는 희망을 갖게 될 것이다.
땅은 절대로 배신하지 않는다. 그리고 이것은 어김없는 사실이다. 그래서 예부터 만석꾼은 땅에 돈을 묻는다는 말이 있는 것이다. 단, 힘들 때 땅을 요긴하게 쓰기 위해서는 결단력과 용기, 타이밍, 인내, 기다림이 필수다. 이는 땅에 투자를 하는 사람에게는 가장 중요한 자세이며, 이러한 마인드를 갖는 사람은 훗날을 기약할 수 있지만 그렇지 못한 사람은 얻을 것이 전무한 곳, 그곳이 바로 부동산 시장이다.
부동산 투자를 시작하려면 중단기적인 결과를 얻고 싶은지, 혹은 은퇴 후 풍요로운 노후를 보장받고 싶은지 등 목적이나 자금 크기에 따라 방향과 로드맵을 정해야 한다. 무턱대고 자신의 감에 의존하여 투자하기보다는 이 책의 믿을 만한 데이터와 전문가가 제시하는 객관적으로 손해 보지 않을 투자 방법과 정보, 그리고 판단의 기준을 연구하다 보면 수익이 되는 본인만의 부동산 투자 노하우를 터득할 수 있을 것이다. 발품 파는 법, 손품 파는 법, 조사하는 법, 응용하고 판단하는 법 등을 자신이 스스로 활용할 수 있어야 나의 상황에 딱 맞는 투자를 할 수 있다.
아파트만 사던 사람들은 이렇게 땅으로 돈을 버는 비법이 잘 와 닿지 않을지도 모른다. 하지만 시대가 변하면서 많은 투자 상품이 생겨나고 또 사라지고 있는데, 그 어떤 것으로도 대체할 수 없는 상품이 바로 토지다. 대부분의 부자들이 부동산을 통해 부를 축적했다. 부자는 땅에 투자를 하는 것이다. 도망가는 법도 없고, 줄어드는 법도 없는 땅에 투자하는 비법을 알려주는 이 책은 평범한 직장인들도 알아서 잘 오르고, 알아서 잘 팔리는 소액 토지 투자를 통해 부자의 길로 안전하게 들어설 수 있도록 인도해줄 것이다.  

지은이 : 김길우
삼성을 퇴직하여 2002년 하반기부터 화성시 동탄1기 신도시 토지시장에서 토지개발, 공장부지, 창고용지, 근생부지 등의 매매, 중개실무로 다양한 경험을 했다. 그 후 수원 최대 매교역세권 재개발 지역에서 지분 투자 전문가로 활약했다. 그리고 광교 신도시 오피스텔 분양, 흥덕아이티밸리 지식산업센터 분양 업무를 경험했고 수원지방법원 앞에서 경매컨설팅 업무를 경험했다.
현재 수원시청 행정종합센터 부동산 전문상담위원으로 활동하고 있으며, 네이버 지식인 엑스퍼트와 홈리치(homerich.co.kr) 부동산 상담 홈스카우터로 활동을 하고 있다. 
2017년 신한인스빌 부동산투자회사에 입사하여 현재 임원으로 근무하고 있다. 부동산 투자의 꽃은 토지이며, 장기적 관점에서 토지 투자는 규제와 세금 측면에서 특히 증여에 유리하다고 확신하고 있다.

지은이 : Kerbin
젊은 20대 나이에 주식 투자 공부를 시작하여 일찍부터 투자에 대한 필요성을 깨닫고 균형 있는 자산포트폴리오 구성을 위해 부동산 투자 공부를 병행하고 있다. 
2021년 한 해 동안 50조 토지 보상과 초저금리, 유동성 확대와 아파트, 오피스텔 등 주택에 대한 세금 규제와 대출 규제로 실수요 부동산보다는 미래가치가 있는 교통, 일자리, 배후 인프라 등 입지가 좋아질 수 있는 토지에 대한 투자 관심이 커질 것으로 예측한다. 
특히 서울, 수도권을 중심으로 부동산 자산가치 상승이 예상되고 있으며, 제5차 국토종합계획에 반영된 전국토의 균형발전을 위해 추진하고 있는 GTX 광역급행철도, 제4차 국가철도망 계획 추진으로 서울과 수도권 접근성이 좋은 충청권, 혁신도시와 기업도시, 세종특별자치시 등의 부동산 가치 상승은 지속적으로 우상향하게 될 것이다. 투자는 긍정적인 마인드와 장기적 관점에서 인내심을 가지고 기다릴 때 성공 투자가 보장된다고 확신하고 있다.

프롤로그

1부 길을 아는 것과 그 길을 걷는 것은 다르다
 기성세대와 우리는 달라야 한다
 투자에 대한 잘못된 오해
 지금 안전하게 재테크를 하고 있나?
재테크에 대한 오해
 재테크보다 중요한 돈 관리법
 주식 투자에 대해 우리가 알아야 할 사실
 국가도 땅으로 사업한다
Side Story 마인드가 갖춰지지 않으면 돈 있어도 투자 못 한다 / 지나고 나면 모든 일이 쉬워 보인다

2부 투자는 옥석을 가려야 한다
 토지 투자에 대해 알아보자
 건물 투자 vs 토지 투자
 토지 지분 이해하기
 부동산 매매계약서 작성하는 법
 왜 토지에 돈이 몰릴 수밖에 없는가?
기획부동산이란 무엇인가?
금융지능을 키워라
Side Story 주식보다 부동산이 인기 있는 이유

3부 변화는 고통을 감내하고 새로운 습관을 만드는 과정
 좋은 투자처를 고르는 안목을 키워라
 부자가 되려면 투자를 두려워 마라
 좋은 습관의 중요성
 부동산을 잘 알아야 하는 이유
Side Story 초보투자자들이 가장 많이 하는 질문 / 정부의 부동산 정책이 토지 투자에 미치는 영향

4부 부동산 투자의 정석, 땅값은 계속 오른다
 부동산 투자, 어떻게 시작할까?
현재의 가격이 아닌 미래의 가치를 계산하라
 주택이 10배 오를 때 땅은 1,000배 오른다
 부동산 시장의 신호를 해석하는 방법
 지혜로운 사람과 지식 있는 사람의 차이
 쌈짓돈으로 토지에 투자하라
Side Story 한국 부동산 시장의 시작 / 개발 흐름 보고 돈이 흐르는 길 찾기

5부 반드시 알아야 할 땅에 관한 팩트 체크
 고난도의 땅 투자, 안목부터 길러라
 투자 목적을 분명히 정하라
 땅의 종류만은 반드시 숙지하자
 토지 투자 시 명심해야 할 12가지
 투자 전 땅의 용도를 정하라
 땅의 쓰임새를 알고 투자하라
 쓰임새가 많아질수록 땅값은 올라간다
Side Story 앞으로 땅값이 오를 만한 투자처 / 부자가 되기 위한 조언 / 부동산 투자는 노후 준비의 발판

6부 똑똑한 땅 부자 되는 실전 노하우
 땅 투자의 제1원칙, 현장답사를 꼭 하라
 토지 개발에 대한 밑그림을 그려라
 수도권에 땅 투자를 해야 하는 이유
 일하지 않아도 평생 굴러가는 부자 시스템
 은퇴 준비, 더 이상 미뤄서는 안 된다
 좋은 땅에 투자하는 토지 분석법
 부자처럼 생각하고, 부자처럼 행동하라
Side Story 우리나라의 성장 흐름 파악하기 / 성공과 부자의 길 / 되고 법칙

에필로그
 부록 _ 경제·부동산 흐름 빠르게 훑어보기 / 저금리 시대의 재테크 명언 모음