한 권으로 끝내는 부동산 세금 주택편 (2021.3)
책 소개
주택을 가지고 있는 경우 발생하는 세금을 세목별로 알아보는 바이블서
[특 장 점]
● 첫째, 정부에서 발표한 보도 자료와 개정세법을 기반으로 궁금해할 만한 사례들을 도식화하여 설명함으로써 독자들이 쉽게 이해할 수 있도록 하였습니다.
● 둘째, 사례에 대한 답변이나 근거를 예규나 법령을 기재해놓음으로써 집필자들이 어떤 근거로 판단하였는지를 확인하고, 독자들에게 신뢰감을 줄 수 있도록 하였습니다.
● 셋째, 취득.보유.양도단계로 나누어 독자들이 현재 상황에 맞추어 관련된 내용을 쉽게 찾을 수 있도록 하였습니다.
● 넷째, 독자들이 가장 궁금해할 만한 질문을 정리하여 답변을 기술하면서, 해당 질문에서 파생될만한 항목들을 [Tip]으로 정리하여 하나의 질문으로 여러 가지 정보를 알 수 있도록 하였습니다.
[주요내용]
● 제1편 [취득단계]에서는 취득세의 연혁과 계산구조 등 기본적인 세금계산과 구성요소들을 살펴보고, 최근 이슈가 된 취득세 중과세의 주택수계산 중 1가구 2주택의 예외와 조세정책상 중과세를 하지 않는 주택, 세대분리를 중점적으로 설명하였습니다.
- 특히 구청이나 렌트홈, 시청에 전화하지 않아도 독자들이 가장 궁금해할 만한 점을 설명함으로써, 취득세 예상세액을 쉽게 계산할 수 있도록 기술하였습니다.
● 제2편 [보유단계]에서는 2019년도부터 본격적으로 과세된 임대소득세와 공시지가상승으로 인해 납부부담이 오르게 된 종합부동산세를 구분하여 기술하였습니다.
- 종합부동산세는 종합부동산세의 연혁과 기본구조를 설명하고, 최근 가장 큰 변화인 세율의 구조와 1세대 공동명의로 진행하게 될 경우 실제 부담하게 될 세액을 세액계산단계로 차례로 설명함으로 써, 글뿐만이 아닌 숫자로 쉽게 알아볼 수 있도록 여러 사례를 숫자로 적용하여 기술하였습니다.
- 임대소득세는 2019년부터 과세된 만큼 등록임대주택과 미등록 임대주택의 세금혜택을 설명하고, 독자들이 쉽게 알아볼 수 있도록 표로 정리함으로써 과세되는지 여부를 확인할 수 있도록 하였습니다.
● 제3편 [양도단계]에서는 세금 관련된 항목이 가장 많은 만큼 1세대 2주택, 2주택 이상 다주택자, 일시적 2주택, 분양권, 임대주택에 대하여 정리하였습니다.
- 양도소득세의 연혁부터 최신 개정세법까지 반영함으로써 양도소득세에 대하여 가장 이슈가 될만한 항목들을 각각 파트별로 구성함으로써, 한 파트 내에서 나올 수 있는 사례를 최대한 반영하여 기술하였습니다.
작가 소개
이태현
● (現) 금오세무회계 대표세무사
● (現) 서울시 마을세무사
● (現) 국제융복합협회(IACE) 세무회계분야 자문위원
정선우
● (現) 율현세무회계 대표세무사
● (現) 신한금융투자 고문
● (現) 세무법인 길 서초지사
● (現) 세무법인 다솔 분당지사
김형태
● (現) 안세회계법인
● (現) 메트라이프 생명보험 FSR
목 차
PART 1 취득단계
CHAPTER 1 취득단계
1 서 설
2 취득세의 계산구조
3 취득세율의 판정 절차
4 신고 및 납부
문답問答으로 풀어보는 주택세금
Ⅰ. 1세대의 범위
Ⅱ. 주택 수의 산정
Ⅲ. 취득세율의 적용
Ⅳ. 증여 취득세율 적용
Ⅴ. 일시적 2주택
Ⅵ. 경과조치 등
Ⅶ. 법인의 부동산 취득
PART 2 보유단계
CHAPTER 1 종합부동산세
1 서 설
2 종합부동산세 계산구조
3 과세방법
문답問答으로 풀어보는 주택세금
Ⅰ. 1세대 1주택자
Ⅱ. 중과세율
Ⅲ. 합산배제대상주택
Ⅳ. 세부담 상한
Ⅴ. 법인의 주택 보유에 따른 세금
CHAPTER 2 임대소득세
1 서 설
2 소득세 계산구조
3 임대소득 과세대상
4 신고 및 납부
문답問答으로 풀어보는 주택세금
Ⅰ. 주택 수
Ⅱ. 임대수입금액
Ⅲ. 과세방법의 선택
PART 3 양도단계
CHAPTER 1 양도소득세
1 서 설
2 양도소득세의 계산구조
3 양도 및 취득시기
4 양도가액 및 취득가액
5 필요경비
6 장기보유특별공제
7 기본공제
8 양도소득세율
9 신고 및 납부
10 1세대 1주택 및 일시적 2주택
11 주택임대사업자의 양도소득세 혜택
문답問答으로 풀어보는 주택세금
Ⅰ. 분양권의 주택 수
Ⅱ. 장기보유특별공제
Ⅲ. 1세대 1주택 비과세
Ⅳ. 일시적 1세대 2주택
Ⅴ. 민간임대주택 관련
Ⅵ . 법인의 부동산양도
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