대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가 -혼돈의 시대, 부동산의 미래- (2021.4)

집값 스트레스를 속 시원하게 날려줄 사이다 전망서!
부동산 시장의 열기가 식을 줄을 모른다. 구체적으로 살펴보면 주택 아파트 시장의 상승이 서울에서 전국으로, 매매를 넘어 전세로, 아파트에서 빌라로 번지고 있다. 서울에서 시작한 불길은 수도권을 넘어 전국으로 활활 타들어가고 있다. 게다가 ‘집값 잡겠다’는 정부의 말을 더 이상 믿을 수만은 없어 사회초년생조차 영끌해서(영혼까지 끌어모아서) 급히 내 집 마련에 나서고 있다. 도대체 집값은 왜 이렇게 올라가는 것이고 왜 잡히지 않는 것일까? 집값뿐만 아니라 전세가격은 왜 이렇게 오르는 것일까? 과연 집값은 언젠간 잡히긴 하는 것일까?
이 책은 부동산 투자자들의 궁금증과 답답함을 단번에 해소시켜줄 부동산 투자 전망서이다. ‘어느 지역이 무조건 오른다, 내린다’라는 식의 이분법적인 설명보다는, 부동산 정책의 메커니즘과 부동산 이슈에 대한 완벽한 이해를 제공함으로써 투자자들이 현재 상황을 정확하게 분석하고, 향후 부동산 시장 흐름을 예측하는 능력을 키우는 데 초점을 맞추었다. 부동산 전문가인 저자는 이 책에서 과학적인 통계와 부동산 이론을 토대로 부동산과 관련된 다양한 이야기를 친절하고 재미있게 설명한다. 10년, 20년 지속 가능한 투자를 하려면 무엇보다 부동산시장 읽는 법을 알아야 한다. 이 책을 통해 부동산의 현재 가치를 알아보는 법과 투자자들이 반드시 따져보아야 하는 사항들을 익혀두고, 저자가 제시한 부동산 투자 노하우와 부동산 꿀팁을 꼼꼼히 공부해보자. 이 책을 완독하는 순간, 과열된 부동산 시장 속에서 쌓였던 스트레스가 속 시원하게 풀리고 어렵기만 했던 부동산 퍼즐이 마법처럼 맞춰지는 것을 경험하게 될 것이다.

혼돈의 부동산 시장을 냉철하게 분석해 친절하게 설명한 책!
이 책은 총 4부로 구성된다. 1부 ‘부동산, 언제까지 상승할까?’에서는 부동산 시장의 문제가 언제부터 시작되었고 어디서 잘못되었는지, 현재의 상승세가 언제까지 이어지고 과연 조정은 이루어질 것인지 등 과열된 부동산 현상과 원인, 전망에 대해 설명한다. 2부 ‘부동산 시장을 읽는 눈을 키우자’에서는 필자의 경험과 지식을 바탕으로 최대한 알기 쉽게 부동산 정책의 메커니즘과 과거 정부의 부동산 정책, 입주물량, 금리와 집값의 관계 등 부동산을 보는 눈을 키울 수 있는 여러 정보를 제공한다.
3부 ‘돈이 되는 부동산 투자 노하우는 따로 있다’에서는 본격적으로 부동산 투자기술에 대해 알아본다. 아파트투자의 4가지 가치인 시장가치·현재가치·미래가치·내재가치에 대해 알아보고, 불확실성이 어느 때보다 높아진 지금 위험관리를 하는 법에 대해서도 설명한다. 또한 부동산 폭락이 온다면 어떻게 해야 할지, 최적의 부동산 타이밍을 잡는 방법에 대해서도 살펴본다. 아파트 투자의 실질적인 기술인 로얄동, 로얄층, 조망권, 평면구조, 옵션선택, 지하철역 등 교통환경까지 살펴보고, 새 아파트 장만의 기회인 3기 신도시와 서울 내 알짜 공급물량, 개발호재에 따른 투자가치와 전략에 대해 도움 되는 정보도 담았다. 4부 ‘부동산 투자자를 위한 부동산 꿀팁 10가지’에서는 전세의 개념과 기준금리, 전세금 안전하게 지키기, 경제지표 바로보기, 종합부동산세·취득세·양도세의 절세전략까지 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 지식과 상식, 전략 10가지를 제공한다. 

김인만
김인만 부동산경제연구소 대표로 부동산114 VIP상담위원 및 KDI 한국개발연구원 부동산 자문, 조선일보·한국경제신문 건축주대학 멘토 등 다방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. <조선일보>와 월간지 <퀸>. 직방과 닥터아파트 등에 칼럼을 연재하고 있으며 한국생산성본부, 신세계아카데미, 중앙대학교에서 강연했다.
MBC <마이 리틀 텔레비전> <PD수첩> <생방송 오늘>, KBS <김구라 구라철> <굿모닝대한민국> <오늘밤 김제동> <여유만만>, SBS <오뉴스> <모닝와이드> <블랙하우스>, TV조선 <뉴스퍼레이드> <이사야사>, SBSCNBC <이슈&> <직설> <모닝벨>, 대전KBS, OBS, 머니투데이, YTN 등 여러 방송에도 출연했다. 저서로는 『혼돈의 부동산시장 그래도 기회는 있다』 『7일 만에 끝내는 부동산지식』 『월1,000버는 꼬마빌딩 잘 사서 잘 짓는 법』 『나도 꼬마빌딩을 갖고 싶다』 『아파트 투자는 타이밍이다』 『문재인 시대 부동산 가치투자』 『참쉽다 상가투자』 『아파트투자 완전정복』 등이 있다.

 

1부 부동산, 언제까지 상승할까?
01 집값은 얼마나 폭등했나?
02 전세난은 이미 진행중이다
03 부동산은 질투의 경제학이 통한다
04 집값은 왜 이렇게 안 잡히는가?
05 전세가격 역시 안 잡히는 이유는 무엇인가?
06 과잉 유동성이 문제다
07 문재인 정부, 어떤 부동산 대책을 쏟아냈나?
08 문재인 정부의 부동산 정책은 왜 실패했나?
09 서울과 수도권에 주택공급은 얼마나 될까?
10 전세형 공공임대, 성공할 수 있을 것인가?
11 드디어 기다리던 공공재개발이 시작된다
12 양극화는 점점 더 심화될 것이다
13 과연 우리는 일본의 잃어버린 20년을 따라갈 것인가?
14 일본은 잃어버린 20년을 어떻게 극복했는가?
15 그래도 부동산이 답이다

2부 부동산 시장을 읽는 눈을 키우자
01 부동산 정책의 메커니즘을 파악하자
02 과거 정권에서의 부동산 정책을 알아보자
03 인구가 줄어든다는데 집값은 내릴 것인가?
04 주택보급률이 높아도 주택은 왜 부족한가?
05 주택공급에서 중요한 것은 입주물량이다
06 지역별 입주물량 체크는 필수 중 필수다
07 금리와 집값은 전형적으로 반비례 관계다
08 서울 아파트 vs. 지방 아파트
09 서울 집값, 정말 비싸다고 할 수 있는가?
10 부동산 투자는 과학이다
11 서울의 아파트는 진짜 부족한가?
12 전 국민이 1주택을 가지면 집값문제가 해결될까?
13 다주택 소유자가 집값 상승의 주범인가?
14 우리나라 신도시 vs. 일본 신도시

3부 돈이 되는 부동산 투자, 노하우는 따로 있다
01 아파트의 4가지 가치를 명확히 파악하자
02 누가 뭐라고 해도 위험관리가 실력이다
03 부동산 가격이 폭락한다면 돈을 벌 또 다른 기회다
04 내가 사면 내리고, 내가 팔면 오르는 이유
05 로열동과 로열층의 기준은 이것이다
06 아파트 향과 라인의 가치는 어느 정도인가?
07 조망권 vs. 소음
08 아파트 평면구조와 옵션 선택도 전략이다
09 지하철역 vs. KTX역
10 시간적·심리적 거리가 중요하다
11 3기 신도시 기회를 잡아라
12 3기 신도시 외에 알짜 중소택지도 눈여겨보자
13 사전청약 기회를 절대 놓쳐서는 안 된다

4부 부동산 투자자를 위한 부동산 꿀팁 10가지
 부동산 꿀팁 1 전세의 개념과 역사
 부동산 꿀팁 2 내 전세금 안전하게 지키기
 부동산 꿀팁 3 조정대상지역으로 지정되면 무엇이 달라지나?
부동산 꿀팁 4 종합부동산세라는 폭탄을 아시나요?
부동산 꿀팁 5 취득세 중과 완벽 정리!
부동산 꿀팁 6 토지거래허가구역이란 무엇인가?
부동산 꿀팁 7 기준금리란 무엇인가?
부동산 꿀팁 8 리디노미네이션은 결국 벌어지나?
부동산 꿀팁 9 경제위기 지표, 바로보기
 부동산 꿀팁 10 양도세 중과 피하기