친절한 고수의 LOTTO 재개발 (2021.9)

지금까지 이런 재개발 투자 비법은 없었다!
신축 아파트로 내 집 마련하고 싶은 사람들을 위한,
현장에서 바로 쓰고 사는 순간 돈 버는
신박한 방법 공개!

“앞으로 재개발 시장은 『친절한 고수의 LOTTO 재개발』이 나오기 전과 후로 나뉠 것이며, 이 책을 읽고 저자를 멘토 삼아 투자를 했던 사람과 그렇지 않은 사람의 운명은 달라질 것입니다.”
- 북극성주 강력 추천

치솟는 집값을 보면 얼른 집을 사야겠다가도, 내가 집을 사고 집값이 떨어지면 어쩌나 싶은 걱정이 많아지는 요즘이다. 10여 년 전 저자도 같은 고민을 했다. 하지만 집은 있어야겠다는 생각에 서울 강동구의 5층짜리 낡은 아파트를 샀는데, 이럴 수가! 집값이 하염없이 떨어지기 시작했다.
지금은 상상할 수도 없는 일이 그 당시 서울에서 일어났던 것이다. 대출금과 이자를 한강에 뿌리는 심정으로 하루하루를 보냈던 저자는 그럼에도 버텨냈다. 그리고 공부했다.
자신이 산 집이 새 아파트로 변하는 과정에 직접 참여하고, 부동산 시장의 사이클에 따라 재건축·재개발 사업이 변하는 것을 몸으로 느끼며 정비 사업을 공부한 지 벌써 10년. 직접 부딪히며 알게 된 재개발 사업의 매력과 본질을 『친절한 고수의 LOTTO 재개발』에 담았다.
세상에 없던, 그 무엇보다 리얼하고 신박하며 수익까지 바로 계산되는, 진짜 재개발 투자 비법을 만나보자.

『친절한 고수의 LOTTO 재개발』이 특별한 이유

1. 10년 넘게 재개발·재건축 현장을 누빈 리얼 고수의 투자 비법!
: 서울 강동구 고덕지구부터 성수전략정비구역까지 대한민국 정비 사업 현장을 누비며 투자한 저자의 노하우가 압축되어 있습니다.

2. 지루한 이론은 없다, 현장에서 바로 쓰고 따라하면 돈 버는 투자 비법!
: 재개발은 이론이 아닙니다. 실전 투자가 필요합니다. 지금 바로 현장으로 나가 써먹을 수 있는 팁을 담았습니다.

3. 어렵다는 편견은 가라, 쉽고 재미있게 수익까지 알게 되는 신박한 비법!
: 어려운 재개발은 더 이상 없습니다. 세상에 없던 새로운 방법, 이 책에서 알려주는 대로 따라하면 쉽고 재미있게 재개발 투자를 할 수 있습니다.

왜 제목이 LOTTO 재개발일까? 한 번이라도 LOTTO를 구입 해 본 사람들은 알겠지만, 누구나 당첨을 꿈꾼다. 그리고 당첨이 되면 제일 먼저 무엇을 할지 가슴속에 설레임과 행복감을 안고 상상을 시작한다. 강남에 아파트를 살까? 빌딩을 살까? 차부터 바꿔야하나? 가족들에게는 어느정도 도움을 줄 수 있을까? 물론 99.99%가 1등이 되지 못하지만 적어도 당첨자가 발표되는 그 순간까지의 상상은 LOTTO를 구매한 사람만이 누릴 수 있는 즐거움이다.
부동산 중에서도 특히 재개발 투자는 1등에 당첨되는 LOTTO만큼 큰 매력을 지닌 투자영역이다. 본인의 투자금액 대비 적게는 50%에서 많게는 200%, 300%까지 수익을 이미 가지고 시작하는 것이다. 이미 확보하는 수익률이 이 정도이니 부동산 상승장과 만나면 투자수익율은 더욱더 커질 수 있다. 재개발 투자가 ‘퀀텀점프’라고 하는 이유이다. LOTTO는 1회성으로 끝나지만 재개발 투자는 기본기만 잘 닦아 놓는다면 평생 그리고 대대손손 써먹을 수 있다. 앞으로 100년 200년 도시는 변할 것이고 그 속에 재개발 투자의 기회는 영원히 존재하기 때문이다.
그래서 시중에는 재개발에 대한 책이 많다. 이 책 역시 재개발에 대한 책이다. 하지만 이 책은 특별하다. 그 이유가 무엇일까?

1. 10년 넘게 재건축·재개발 현장을 누빈 리얼 고수의 경험이 담겼다!
저자는 10년 전 서울 강동구 재건축아파트 투자를 시작으로 자산을 늘려왔으며, 현재 성수전략정비구역 대의원으로도 활동 중이다. 서울·수도권 및 지방 재개발·재건축 현장을 누비며 투자해 온 저자만의 경험담이 고스란히 담겨있다.
2. 현장에서 바로 쓰고 따라하면 돈 버는 투자 비법이 있다!
재개발 구역에 투자할 때 어떻게 접근하고 무엇을 주의해야하는지 임장 노하우는 물론 수익분석 방법까지 모든 것을 공개한다. 이 책을 들고 현장에 나가 저자와 똑같은 방법으로 따라해보자. 이번주 토요일 1등에 당첨될 LOTTO 번호 6자리보다 더 좋은 행운이 보일 수도 있다.
3. 어렵다는 편견은 가라, 쉽고 재미있게! 저자와 함께하는 현장 임장!
재개발 투자는 이론이 아니다. 실전이 중요하다. 이 책을 읽는 독자들은 저자와 현장에서 함께하는 듯한 생동감을 느낄 수 있다.

저자는 재개발 투자가 가지는 본질(투자수익과 사업리스크)을 이해하라고 소리 높여 강조한다. 도시 및 주거환경정비법, 각 지자체 조례 등을 숙지하는 것은 매우 중요하다. 하지만 이러한 규정은 재개발 투자에 있어 본질이 아니다. 본질을 이해하지 못하고 재개발에 투자한다면 모래위에 성을 쌓는 것과 다를 바가 없다. 저자는 이 책에서 지금까지 여타 재개발 책에서 깊이있게 다루지 않았던 재개발 투자의 본질에 대해 현장의 경험을 토대로 생동감 있게 써내려갔다. 많은 독자들이 ‘재개발의 진짜 모습’에 대해 편하게 읽을 수 있을 것이다.

정현석
저자는 영국계 금융회사인 HSBC와 Standard Chartered 및 국내 대기업인 현대차, KT 그룹 등에서 신사업개발과 마케팅 기획 전문가로 20년간 경력을 쌓았다. 이후 2019년 12월 부동산 투자에 매진하고자 퇴직을 하고 전업투자자가 되었다.
2010년 서울시 강동구에 재건축아파트를 매수함으로써 첫 투자를 시작했고 조합원으로 활동하며 정비사업의 전체 단계를 직접 경험하였다.
현재는 북극성부동산재테크에서 <LOTTO 재개발 투자 비법>이라는 강의를 진행하고 있다. 이 강의는 수강생이 직접 투자 가치가 있는 재개발 사업지를 판별하는 방법뿐 만 아니라 재개발 투자의 본질, 임장 노하우 등 모든 것을 알려줌으로써 회원 스스로 투자 여부를 결정할 수 있는 특별한 커리큘럼으로 구성되어 있다. 특히 저자가 직접 고안해 낸 초기 사업장의 수익 분석 방법은 큰 반향을 일으키며 회원들의 호평이 이어지고 있다.
저자는 서울을 비롯한 수도권 및 지방의 재개발?재건축에 다수 투자하여 자산을 키우고 있으며, 서울 성수전략정비구역의 대의원으로 활동 중인 재개발 투자의 진정한 고수이다.공저로는 『부동산 부자 노트』가 있다.

추천사
 프롤로그
 차례

Part 1. 회사를 그만두고 부동산을 선택한 이유
[1] 새로운 시작
[2] 나의 첫 부동산 투자
[3] 재개발 투자는 타임머신을 타는 것과 같다?

Part 2. 재개발로 내 집 마련 : 준비 편
[1] 재개발 투자의 본질
[2] 재개발의 수익 구조 익히기 : 보상마진
[여기서 잠깐!] 보상마진에 포함되는 6가지 요소
[3] 재개발 투자와 갭투자
[4] 재개발 필수 용어 익히기
[여기서 잠깐!] 꼭 익혀야 할 재개발 용어 정리
[5] 재개발 사업의 절차 익히기
[6] 재개발 투자에 임하는 마인드
[7] 초보라면 거꾸로 공부하자

Part 3. 재개발로 내 집 마련 : 실전 편
[1] 재개발 투자 전 꼭 알아야 할 정책
[2] 현장에 가기 전 확인할 사항
[3] 임장 1단계 비교 대상 아파트 선정 및 조사
[4] 임장 2단계 재개발 사업지 탐사
[5] 임장 3단계 재개발 사업지 중개사무실 방문
[6] 임장 4단계 보상마진 계산 및 리스크 확인
[여기서 잠깐!] 다 지어진 새 아파트를 싸게 사는 방법, 보류지 입찰

Part 4. 다주택자의 현명한 재개발 투자
[1] 수익 높은 재개발 투자를 하고 싶다면
[2] 속도가 빠른 재개발이란?
 [3] 보상마진 및 수익 예상하기 : 성수전략정비구역
[여기서 잠깐!] 재개발 사업지의 주택, 안 보고 사도 될까?

Part 5. 지방 재개발 투자 지역 발굴하기
[1] 지방 재개발 투자도 괜찮을까?
 [2] 지방 재개발 투자 노하우

에필로그

 부록1 재개발 유형에 대한 이해
 부록2 서울시 재개발 구역 사업지 찾기