부의 체인저 2 -바뀐 세상에서 어떻게 투자할 것인가?- (2021.12)

남아 있던 단점까지 극복한 세상에서 가장 완벽한 투자서!

조던 김장섭의 이전 책 『내일의 부』(전2권)는 독자들로부터 열광적인 환호와 큰 사랑을 받았다. 2020년 3월 코로나 위기로 전세계 증시가 폭락세를 연출하면서 독자들의 관심이 증폭되었고, 종합베스트셀러 2위까지 오르는 기염을 토했다. 많은 투자자들이 조던의 ‘-3%룰’ 덕분에 손실을 최소화하고, 위기를 기회로 바꿀 수 있었다.
저자는 이전 책에서 나스닥지수에서 한 달에 -3% 이상의 급락이 4번 이상 나오는 상황을 공황으로 규정하고, 이때 투자자들이 어떻게 대처해야 하는지 다루었다. 바로 2020년 3월 코로나 위기 때 나스닥지수 -3% 이상이 4번 발생하면서 공황에 들어갔고, 책의 출간 시기와 절묘하게 맞아떨어지며, 많은 독자들의 호응과 관심을 받았고, 어려운 상황에서 올바른 대처법을 도움 받을 수 있었다.

이 책 이후 저자는 더욱 연구에 매진하여 남아 있던 단점까지 완벽하게 극복한 이번 책 『부의 체인저』(전2권)를 새롭게 세상에 선보인다.
이 책에서 저자는 코로나 이후 완전히 뒤바뀌어버린 세상을 그의 특별한 통찰력으로 조망하며, 뒤바뀐 그 세상에서 투자로 살아남는 법을 다룬다. 특히 이번 책에서는 ‘제갈량의 세 주머니’라 할 만한 세상에 하나뿐인 특별한 비책을 최초로 공개한다.

평상시에는 거대한 물줄기에서 금맥을 캐고

최근 해외투자, 특히 미국주식에 대한 관심이 뜨겁다. 과거 데이터를 비교하면 한국주식과 미국주식의 결과는 하늘과 땅 차이다. 한국주식에 투자하면 20년 전이나 지금이나 똑같거나 소규모의 이익을 얻을 수 있었다면, 미국주식의 수익률은 상상을 초월한다. 이전 책 『내일의 부』에서 데이터를 제시하며 자세히 다루었던 것처럼 미국주식의 지난 23년간 수익률은 158배였다. 그것도 세계 1등이라는 가장 안전한 주식에 투자하면서 거둔 결과다. 세상에서 가장 안전하고 우량한 주식에 마음 편히 투자하면서도 그 어떤 자산에서도 얻을 수 없는 놀라운 결과가 세계 1등 주식 투자다.
위기가 없는 대부분의 시간 동안은 이 책에서 제시하는 방법에 따라 거대한 물줄기를 따라가며 매월, 매년 금맥을 캐는 기간이다. 방대한 자료를 조사·연구한 결과 이 방법을 능가하는 투자법은 존재하지 않는다. 워렌 버핏의 숨은 비법과도 일맥상통한다.

위기는 반복되고, 공황은 다시 온다!
위기 시에는 폭발적인 분출 속에서 노다지를 캔다!

평상시가 금맥을 캐는 기간이라면, 위기는 또 다른 큰 기회다. 단기간에 폭발적인 분출 속에서 노다지를 캐는 기간이다. 흐름을 알지 못하는 투자자에게 위기는 말 그대로 위기 그 자체다. 그동안 쌓아온 공든 탑이 일시에 무너진다. 그러나 흐름을 안다면 위기는 하늘이 준 기회다. 수많은 부자들이 이구동성으로 외치는 부분이다. 실제 부자는 위기를 통해 리셋된다. 부자가 망하고, 평범한 투자자가 슈퍼개미의 반열에 오른다.
주식에서 위기는 생각보다 자주 찾아오는 불청객이다. 상대를 알고 있다면, 얼마든지 역공이 가능하며 위기가 반갑기까지 하다.
이 책에서는 -3% 이상이 4번 발생하는 공황이 발생하거나, 단순히 -3%가 한 번 뜨거나, 혹은 주가가 전고점 대비 하락하는 상황에서 어떻게 대처하는 게 좋을지를 중심으로 다루었다. 위기를 기회로 바꿔주는 제갈량의 세 주머니가 공개된다.
대표적인 원칙은 리밸런싱과 말뚝박기다. 이 책에서 새롭게 추가된 대원칙으로, 임상결과 이 두 개의 법칙을 활용하면 어떤 상황에서도 수익을 극대화할 수 있고, 포모에 시달릴 필요도 없다. 주가가 오르거나 떨어지거나 크게 상관없이 주가 관리가 가능하다. 그야말로 주가가 올라도 좋고 떨어져도 좋은 행복한 투자가 가능하게 한다.
지금 시장은 코로나 이후 테이퍼링 실시와 금리 인상을 앞두고 심하게 요동치는 경우가 잦아지고, 투심이 흔들리는 모습을 자주 보이고 있다. 금융위기가 언제 다시 올지 모르는 상황에서 이 책에서 제시하는 방법은 투자자들이 밤잠을 편히 잘 수 있게 할 것으로 기대된다.

2권 구성, 바뀔 미래의 모습과 바뀐 미래에서
부의 엘리베이터에 올라타는 법

이번 책 『부의 체인저』는 코로나를 거치며 급변하는 글로벌경제 상황 속에서 세상은 어떻게 바뀌고 있는가, 그리고 바뀐 세상에서 어떻게 투자할 것인가라는 화두를 던진다.
그의 법칙은 이전 법칙보다 강력해져 돌아왔으며, 기존 법칙이 갖고 있던 단점을 완벽 보완하였다. 기존 법칙이 ‘내가 주식을 판 후 주가가 오르면 어쩌나’ 하는 투자자들의 포모를 해결하지 못했다면, 이번 수정 법칙은 포모를 없애주는 리밸런싱과 말뚝박기를 새로 추가하여 어떤 상황에서도 투자자들이 안정적으로 큰 수익을 거두게 한다.

코로나를 거치며 세상은 어떻게 바뀌었는가?

2권으로 구성된 이 책에서 1권에서는 ‘세상은 어떻게 바뀌는가?’라는 제목으로 코로나를 거치면서 세상이 어떻게 바뀌었는지, 그리고 향후 세상은 어떻게 바뀌어 갈 것인지를 다룬다. 다양한 경제요소들의 변화상황과 미국과 중국 간 첨예하게 펼쳐지고 있는 미중전쟁의 양상을 연구하였다. 이전 트럼프 정부 시기에는 관세를 중심으로 한 무역전쟁이 핵심이었다면, 민주당으로 정권이 바뀐 바이든 정부 시기에는 금융전쟁, 반도체전쟁, 디지털화폐전쟁으로 전쟁의 양상이 확산되면서 더욱 사활을 건 양국 간 패권다툼으로 뜨거워지고 있다. 그 와중에 세상의 수레바퀴는 어떤 식으로 굴러갈지 통찰의 힘으로 예측하였고, 우리에게 미칠 영향도 포함하였다.
또한 세상을 바꿀 전기차와 자율주행차의 미래, ESG, 애플카, 메타버스와 AR, VR, 인플레이션의 향후 전망까지, 미래에 대한 조망도 담았다. 조던 김장섭의 끝모를 통찰력이 반짝반짝 빛나는 부분이라 아니할 수 없다.

부의 금맥을 캐게 하고 위기에서 당신을 구하는
제갈량의 세 주머니, 최초 공개!

2권 ‘바뀐 세상에서 어떻게 투자할 것인가?’는 구체적인 투자 실행법이다. 이번 책에서 가장 특징적인 변화와 원칙은 ‘리밸런싱’과 ‘말뚝박기’, ‘업그레이드 -3%룰’이다.
*리밸런싱은 평상시에 주가가 떨어질 때 대응법으로, 리밸런싱이 왜 투자자들에게 큰 이익을 주고 마음을 편하게 하는지 증거를 제시했다.
*말뚝박기는 나스닥에 -3%가 뜨는 위기 상황 대처법이다. 포모에 시달리지 않고 증시가 급락하는 상황에서도 위험을 회피하고 기회를 극대화하는 비법이다.
*또한 기존 -3%룰도 수정하여 업그레이드하였다. 기존 -3%룰로 투자하고 있다면 더 발전되고 합리적인 방식으로 투자가 가능하다. 이를 ‘업그레이드 -3%룰’이라 명명하였다.

새롭게 추가된 이 두 가지 원칙과 업그레이드된 -3%룰은 투자자들이 위기를 기회로 살릴 수 있는 제갈량의 세 주머니 역할을 할 것이다. 위기를 기회로 살리는 차원을 넘어, 위기의 시기에 부자행 급행열차에 올라탈 수 있는 티켓을 거머쥐게 할 것이다. 이 책이 제시하는 대로 실행한다면 당신이 부자 될 확률은 99.9%까지 끌어올릴 수 있다.

출간=베스트셀러 등극, 다 이유가 있다

조던의 책이 언제나 나오자마자 종합베스트셀러 최상위권에 매번 오르는 이유는, 세상을 읽는 그만의 깊고 넓은 통찰력 때문이다. 기사의 이면을 읽는 눈과 여러 정보를 취합하여 투자로 연결시키는 혜안은 타의 추종을 불허한다. 그렇기에 그의 책은 언제나 독자들의 호평 속에 뜨거운 반응으로 이어진다.
다음 카페와 유튜브를 통해 독자들과 긴밀히 소통하면서 책을 읽은 이후의 궁금증과 구체적인 투자 지침을 무료로 공유한다. 책을 읽고도 정작 실전투자에서 어려움을 겪는 투자자라면, 그의 탁월한 애프터서비스를 받는 게 좋다.
백신이 코로나 국면에서 게임 체인저 역할을 하고 있는 것처럼, 이 책은 부자가 되고 싶은 간절한 소망을 현실로 바꿔주는 부의 체인저 역할에 손색이 없다.

본래 부동산 투자자로 활동하던 그가 해외주식에 눈을 돌린 계기는, 가끔 발생하는 부동산 폭락의 원인이 무엇인가에 대한 궁금증 때문이었다. 원인이 글로벌 경제 상황에 있다고 판단한 그는 국내 부동산뿐만 아니라 글로벌경제 전반을 파고들었고, 결국 해외주식이 답이라는 결론에 이른다. 따라서 그의 책을 읽다보면 주식투자뿐만 아니라 부동산과 글로벌경제의 현황, 미래도 이해된다. 그야말로 손색없는 재테크 올라운드플레이어다.
자는 시간을 빼고는 오로지 독서와 연구에만 몰두하는, 그리고 그 속에서 삶의 행복과 목적을 찾는 저자는 외로운 연구자의 길을 걷는다.
그렇기에 그의 비법은 거의 오차가 없고, 무서우리만큼 치밀하다. 독자들이 익혀 투자에 활용한다면 99.9% 부자의 반열에 오를 수 있다. 포기하지 않고 시간과의 싸움에서 승리만 한다면, 자동으로 부자티켓을 거머쥐는 행운이 뒤따른다. 이는 그를 따르는 수많은 지지자들이 계좌로 증명한다. 독자들이 그의 책을 읽고 또 읽고, 과거에 나왔던 책까지 수소문하여 읽는 이유가 여기에 있다. 그의 통찰력과 대면하는 순간, 무릎을 칠 수밖에 없기 때문이다.
책을 통해 독자들에게 향하는 조던의 시간은 앞으로도 계속될 것이다. 평생 믿을 만한 전문가 한 명을 곁에 두고 싶다면, 그의 책을 반복하여 읽고 그가 펼쳐놓은 커뮤니티에 부지런히 출석해 보라. 꿈이 저절로 이루어진다.

그의 책에서 기사나 자료가 자주 인용되고, 어떤 자료는 반복하여 나오는 경우가 잦다. 이는 근거를 중요시하는 그의 신념 때문이다. 자신의 주장이 설득력을 가지려면 소위 뇌피셜이 아니라, 팩트를 기반으로 하고 있어야 하기 때문이다. 주장의 근거는 모두 100% 팩트다. 하지만 그의 주장은 깊은 통찰력에서 나온 혜안이며, 이는 그 어떤 책에서도 얻을 수 없는 값진 정보로써의 가치를 가진다. 여러 정보를 취합하고 믹스하여 전혀 새로운 방식으로 재생산해 낸다. 그의 책이 여타 경제경영서들과 다른 점이다.

당신의 장자방이 되어줄, 조던을 곁에 두라!

이 책은 ‘세계 1등 주식은 우상향한다’는 대전제 하에 다양한 전략들이 펼쳐진다. 상황변화로 세계 1등 주식의 주인이 바뀐다면 바뀐 주식으로 바꿔타면 된다. 투자자는 계속하여 1등 주식만 들고 가면 되는 것. 따라서 세상이 바뀌어 1등 주식이 바뀌어도 투자원칙에는 변함이 없다. 평생 은퇴 없이 투자할 수 있다. 세상에 단 하나뿐인 비법이 당신과 함께 할 것이기 때문이다.
이 내용은 그 어디에서도 비슷한 것조차 찾을 수 없다. 저자가 누구도 다루지 않았던 지난 수십 년간의 수많은 데이터를 모아 연구하고, 현실에 맞게 재조정하면서 창조해낸 비책이기 때문이다. 이 책이 이해될 때까지 몇 번이고 정독하고, 실제 투자에 성실히, 정확히 활용하라. 거기에 답이 있다.

김장섭
JD부자연구소 소장
(http://cafe.daum.net/jordan777)
유튜브_JD부자연구소 운영중
현 스카이데일리 칼럼니스트
현 텐인텐 리더스 칼럼니스트

필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다.
2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다.
2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다.
본격적으로 상가투자를 했으며 1층보다는 2층 이상의 구분상가와 1기신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량지역에 투자하여 이후 큰 수익을 거둔다.
최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 셰어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 4차 산업혁명 주식과 세계1등 주식 등에도 투자하고 있다.
앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다.
저서로는 『실전 임대사업 투자기법』 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』를 비롯해 『한국의 1000원짜리 땅부자들』 『4차산업혁명시대, 투자의 미래』『앞으로 10년, 대한민국 부동산』 등이 있고, 2020년 코로나 직전 출간되어 공황을 중심으로 다루었던 『내일의 부』(전2권)는 출간되자마자 베스트셀러 최상위권인 종합 2위에 오르며 그의 통찰력에 무릎을 치는 투자자들의 환호를 받았다.

3부 새로운 부가 온다 2

47 주식의 조울증에 휘둘리지 않고, 이익만 쌓아가는 법
48 소비자의 ‘욕망’을 알아내는 데이터?
49 애플카의 미래
50 앞으로 10년 주가 전망
51 테슬라는 왜 갑자기 대량의 비트코인을 샀는가
52 ESG, 누구를 겨냥한 월가의 작품인가
53 바이든 정부의 ESG를 통한 중국 견제
54 인플레이션 시대 - 미국, 중국 두 개의 시장이 온다
55 영상 플랫폼의 미래 - 동영상 이후 AR VR 홀로그램까지
56 새로운 생태계, 메타버스의 미래
57 미국은 어떻게 다시 위대해졌는가?
58 한국에서 스타트업으로 성공하려면 이런 조직으로 바꾸라
59 관심과 인정, 채워지지 않는 인간의 끝없는 목마름

4부 당신을 부의 세계로 안내하는 투자 원칙 바이블

60 부자 되는 4가지 방법
61 매뉴얼 전략
62 투자 매뉴얼이 있어서 얼마나 다행인가
63 예측하지 않고 대응하게 해주는 3개의 전략
64 말뚝박기 전략
65 말뚝박기 전략 2
66 말뚝박기 전략 3
67 -10% 투자법(세계 1등 이외 주식에 투자하는 법)
68 워시세일(Wash Sale)을 이용한 절세법
69 위기 발생→양적완화 시행→위기 끝. 구간별 투자 전략
70 2008년 12월 16일 ~ 2011년 8월 10일까지 금 폭등기 분석
71 나스닥지수에 -3%가 뜨지 않았는데도 1등주가 지속 하락할 때의 대응법
72 세계 1등 주식의 리밸런싱
73 현금화+말뚝박기 리밸런싱 전략
74 금리가 올라가면 왜 성장주는 떨어질까?
75 주식을 사고팔 때의 매뉴얼
76 나스닥지수에 -3%가 떴을 때 TLT, 금, 현금 헤지 전략
77 -25% 말뚝과 -50% 말뚝, 어떻게 구별하고 판단하는가?
78 제로금리 중에는 -25%로 현금화하기
79 적게 잃고 크게 버는 ‘계단 리밸런싱 투자법’

5부 새로운 세상 새로운 투자법-업그레이드 투자전략

80 업그레이드 -3% 룰
81 업그레이드 -3%룰에서 -3%의 의미
82 업그레이드 -3%룰 적용 시 주가가 잔파도를 그리며 오르내릴 때 TIP
83 회피(리밸런싱)와 모험(말뚝박기)
84 2021년 3월, 애플 리밸런싱+말뚝박기 사례분석 - 금리이슈
85 2020년 9월, 애플 리밸런싱+말뚝박기 사례분석 - 제2팬데믹
86 2020년 3월, 애플 리밸런싱+말뚝박기 사례분석 - 코로나 위기 공황
87 어느 시점 세계 1등을 사기로 했을 때, 매수 전략
88 나아가 세계 1등 주식마저 이기기
89 어떤 상황에서도 손실을 줄이고 수익을 극대화 해주는, ‘리밸런싱 전략’
90 구체적인 사례로 살펴보는 ‘리밸런싱 전략’의 탁월함
91 리밸런싱에서 전고점 잡기
92 말뚝박기에서 전고점 잡기
93 마음 편한 투자가 결국 크게 이기는 길이다
94 TQQQ 투자법
95 주식, 언제 어떤 방식으로 사야 하나?

참고문헌

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