신방수 세무사의 확 바뀐 상가 빌딩 절세 가이드북 (2021.12)

확 바뀐 상가‧빌딩 세제 완전분석

상가와 빌딩 등 수익형 부동산은 주택이나 토지에 비해 세제상의 규제가 심하지 않다. 일반 국민의 실생활과 다소 거리가 있기 때문이다. 하지만 상가나 빌딩이 세법에서 정하고 있는 고급오락장에 해당하면 취득제와 재산세가 중과세로 돌변한다. 한편 상가 등을 매매하거나 증여하면 부가가치세가 발생하는데, 실무처리를 잘못하면 손해가 발생할 수 있다. 또한, 상가나 빌딩을 상속이나 증여 시 기준시가가 아닌 감정평가로 신고해야 하는 상황에 처하는 경우도 많아 세금관리를 확실하게 해야 할 필요성이 있다.

국내 최초로 상가와 빌딩에 관한 세제 전반을 다룬 이 책은 최근에 변경된 세제를 심층적으로 분석하고, 취득, 보유‧임대, 양도, 상속‧증여 등 각자가 처한 상황에 맞는 절세방법을 찾을 수 있도록 했다. 따라서 현재 상가나 빌딩을 보유하고 있거나 보유할 예정에 있는 분들은 반드시 이 책을 필독하면 좋을 것이다!

상가‧빌딩 세금 모르면 진짜 손해본다!

20년 넘게 저자가 현장에서 익히고 경험한 사례들을 엄선해 집필한 이 책은 상가‧빌딩‧상가주택‧오피스텔‧고시원 등 수익형 부동산에 대한 다양한 세무상 쟁점들을 상세하게 분석하고 있다. 제1장에서는 상가‧빌딩세금을 설명하고, 2장에서는 부동산 임대업과 사업자등록절차를 살펴본다. 3장과 4장에서는 상가‧빌딩 취득, 임대 시의 절세 방법을 알아보고, 5장과 6장에서는 상가‧빌딩의 양도, 상속‧증여 시의 절세 방법을 안내한다. 부록으로는 오피스텔‧상가주택‧고시원 세금을 분석하고, 세무상 주의할 점들을 소개한다.

최근 부동산 세제가 전반적으로 강화되고 있는 가운데, 상가나 빌딩은 이러한 파고에서 약간 비켜나 있지만, 기준시가로 신고된 증여재산가액을 감정평가액으로 과세하거나 증여 취득세 과세표준을 시가로 인상하는 안 등은 소유자에게 많은 부담감을 주고 있다. 이 책은 이러한 추세를 분석하고, 이에 맞는 대응법을 체계적으로 분석해 수익형 부동산에 대한 다양한 세무상 쟁점들을 확인하는 한편, 상가‧빌딩 소유자들에게 상황별 절세 방법을 알려줄 것이다.