월급만으로 부자되는 집중 투자법-자산을 폭발적으로 불리는 전략-(2022.1)

월급쟁이가 가장 빨리 자산을 불리는 법
시기마다 다른 자산에 ‘집중 투자’하기
일반적으로 투자를 할 때 ‘가치 투자’, ‘장기 투자’, ‘분산 투자’를 하라고 한다. 가치 투자는 기업의 가치에 비해 저평가된 곳을 찾아내 투자하는 것, 장기 투자는 한 번 투자하고 오래 지속하는 것, 분산 투자는 여러 곳에 나눠 투자하는 것이다. 그러나 직장인이 이 3가지 방법으로 빠르게 부자가 되기는 현실적으로 어렵다. 이제 막 투자를 시작한 사람이 기업의 가치를 제대로 평가하기는 어렵고, 팔지 않고 오랫동안 갖고 있는 일은 심리적으로 매우 어렵기 때문이다. 더욱이 무분별한 분산 투자는 큰돈 벌 확률을 낮춘다. 바쁜 직장인이 기업의 가치 분석을 얼마나 제대로 할 수 있으며 투자에 얼마나 많은 시간을 쏟을 수 있을까? 그런 의미에서 집중 투자는 회사에 다니면서 단시간에 부자가 될 확률을 높여 준다. 자신의 연봉만큼 모아 뒀다가 주식, 부동산, 비트코인 시장 중 한곳에 기회가 찾아오면 집중적으로 투자하고 이를 반복하는 전략이다.
저자는 직장인이 돈을 못 모으는 이유를 2가지 꼽았다. 하나는 적은 돈으로 투자하기 때문이고, 또 하나는 그것마저도 지나치게 분산하기 때문이다. 빠르게 자산을 불리고 싶다면 무분별한 분산 투자를 멈추고 ‘집중 투자’를 시작해야 한다. 평범한 직장인이었던 저자는 자신의 연봉만큼 모은 후 투자를 시작했다. 결혼한 후에는 아내와 함께 모아 종잣돈은 2배가 됐다. 그가 투자 경험을 쌓아 가면서 깨달은 점은 수익률보다 수익금이 중요하다는 사실이었다. 티끌을 투자하면 티끌만큼의 수익을 얻지만, 티끌을 모으면 큰돈 벌 수 있는 든든한 종잣돈이 되었다. 그는 월마다 나눠 투자하는 적립식 투자, 백화점에서 물건을 사듯 나눠 담는 분산 투자를 그만두고 주머니에 종잣돈을 쌓아 가며 기회가 오기만을 기다렸다. 그렇게 2016년에는 부동산, 2018년에는 비트코인, 2020년에는 코로나19로 하락했던 주식에 집중 투자를 감행하여 5년 만에 40억 원을 만들었다.
어떻게 월급만으로 부자가 될 수 있을까? 저자는 직장인도 할 수 있을 만큼 간단하지만 위험을 관리하면서 큰돈 버는 투자를 고민했고, 월급을 쪼개지 말고 자신의 연봉만큼 모아 투자하는 전략이 월급쟁이에게 맞는 투자법임을 깨달았다. 집중 투자의 리스크를 관리하기 위해 우량 자산에 투자하는 전략과, ‘손절’, 그리고 ‘시점 분산’과 ‘자산 간 분산’이라는 전략을 찾아냈다. 결국 직장인이 빠르게 부자가 되고 싶다면 투자의 규모를 키워야 하고, 이를 안전하게 뒷받침해 줄 자기만의 투자 방법을 개발해야 한다. 이 책은 그 시작을 쉽게 할 수 있도록 월급만으로 빠르게 자산을 불리는 법을 3가지 자산으로 나눠 쉽게 정리했다.

주식, 부동산, 그리고 비트코인까지
누구도 알려 주지 않았던 월급쟁이 맞춤 투자
*직장인의 주식 투자, 손실은 짧게 수익은 길게
주식은 단순하게 생각하면 오르거나 내리거나 둘 중 하나다. 수익을 내는 사람과 손실을 보는 사람으로 나뉘기 때문에 돈 벌 확률도 반반이다. 하지만 우리 주변을 둘러보면 주식 투자로 돈을 번 사람보다 잃은 사람이 더 많다. 똑같은 기업 정보와 뉴스를 보더라도 기업의 전망을 해석하는 눈이 다르기 때문이다. 저자는 매수 버튼을 누르기 전에 이렇게 생각한다. “나는 아무것도 알지 못한다. 내가 정한 절차대로만 한다.” 직장인이 주식 투자에 성공하려면 원칙을 세우고 이를 깨지 않겠다는 결심이 필요한 것이다.
월급쟁이는 주식 투자 공부를 전문가처럼 할 필요가 없다. 우리는 학자가 아니라 투자자가 되어야 하기 때문이다. 쏟아지는 기업 뉴스와 리포트를 모두 읽을 자신이 없다면 나와 처지가 비슷한 개인 투자자와 애널리스트를 팔로우 업 해 보자. 아무리 대가의 투자법이 진리라지만 조건과 상황이 다른 대가의 투자법을 그대로 따라 하기에는 무리가 있다. 개인의 투자 현황을 꼼꼼하게 공유하는 일반인 투자자의 정보를 적절히 참고하다 보면 더 현실적인 나만의 기준이 생긴다.
여기에 차트를 보는 눈까지 기르면 투자 시야가 눈에 띄게 확장된다. 추세가 변하는 지점인 ‘변곡점’을 찾아 두면 언론에 기업 정보가 뿌려지기 전부터 주가의 움직임을 예민하게 살필 수 있다. 가격에는 가치가 반영되어 있고 언론에 알려지기 전에 이미 움직이고 있기 때문이다. 저자는 세세하게 기업의 가치 분석을 해낼 시간조차 없는 직장인이 최소한의 공부만으로 쉽고 간단하게 투자에 성공하는 방법을 찾아낸 결과물을 모두 책에 담은 셈이다.

*부동산 투자, 인플레이션 시대에 1주택은 필수
저자는 2016년에 처음 부동산 시장에 입성했다. 처음에는 젊은 나이 때문에 부동산 사장님들의 무시를 받았지만 투자에 대한 열망은 그를 자산가로 만들었다. 당시 자신의 종잣돈과 아내의 돈을 모두 모아서 투자를 감행하려 했고 주변에서는 모두 말도 안 되는 가격이라며 말렸다. 그러나 1주택의 이점과 부동산 사이클에 대한 공부, ‘안 되면 내가 들어가 살지’라는 마인드로 갭 투자와 레버리지를 활용해 첫 집 마련에 성공한다. 저자는 다년간 부동산 임장을 다니며 투자 공부를 한 끝에 얻은 직장인 맞춤 부동산 노하우가 있음을 깨달았다. 회사를 다니면서 전국적으로 임장을 다닐 수는 없다. 부동산 가격을 좌우하는 ‘4+1 입지 요건’만 따져 보면 좀 더 효율적으로 내 집 마련을 할 수 있다. 바로 ‘일자리’, ‘교통’, ‘학군’, ‘자연환경’, 그리고 ‘대단지’다.
집은 자본가가 되는 첫걸음이다. 자산 가격이 오르면 화폐 가치가 떨어진다. 인플레이션 시대에 똘똘한 내 집 한 채는 내 돈의 가치 하락을 막는 가장 확실한 방법이다. 그렇다면 부동산 공부는 어떻게 해야 할까? 부동산 가격은 사이클 안에서 움직인다. 우리나라에는 전세라는 독특한 제도 덕분에 부동산 사이클이 전세가를 기준으로 변화한다. 끝없이 상승할 것 같던 집값도 시간이 흘러 가격을 유지하고 꺾이는 시기가 온다. 집값이 오르기만 한다고 좌절하기 전에 우리나라의 부동산 사이클을 정확하게 이해하는 자세가 필요하다.
부동산 사이클을 이해하지 못하면 급락, 급등, 과열, 침체로 부동산 시장이 오르락내리락할 때 분위기에 휩쓸리기 쉽다. 한마디로 비쌀 때 사서 쌀 때 파는 불상사가 생기는 것이다. 그러나 집은 상대적으로 급하게 팔거나 사지 않아도 된다. 1주택은 집이 팔리지 않더라도 내가 들어가 살 수 있기 때문이다. 결국 부자가 되고 싶다면 투자의 안전핀 역할을 하는 ‘내 집’ 마련에 적극적일 필요가 있다.

*가상 화폐 투자, 후반전 같아도 기회가 있다
페이스북이 사명을 메타(Meta)로 바꾸었다. 가상 세계의 선두 기업 또는 플랫폼 그 자체가 되겠다는 포부를 밝힌 셈이다. 요즘 유행하는 NFT는 디지털 세상으로 옮겨 간 등기부 등본과 같다. 이처럼 가상 세계를 향한 관심과 블록체인 기술은 빠른 속도로 확장되고 있다. 화폐 역시 마찬가지다. 디지털 공간에서 사용하는 디지털 화폐가 진짜 화폐를 대신하는 시대가 도래했다. 블록체인 기술과 가상 자산의 등장이 이를 가능하게 했다. 우리가 비트코인에 주목해야 하는 이유다.
가상 자산이 안전 자산인지 아닌지가 밝혀지면 투자해 보겠다는 사람도 있다. 그러나 가상 자산이 안전 자산이라는 증거가 나올수록 가격은 이미 천정부지로 솟아 있을 것이다. ‘비트코인 투자는 이미 늦었다’고 말하는 사람도 있다. 하지만 지금도 여전히 새로운 시장에서 돈을 벌고 있는 투자자들이 있다. 변화에 유연한 사람이 수익을 얻는다.
비트코인 시장은 24시간 거래된다. 변동성이 큰 만큼 마음이 쉽게 흔들릴 수 있어 초보 투자자가 매우 유의해야 할 자산이다. 변동성이 큰 시장에 진입할 땐 거래 목적을 분명히 정해야 한다. 목표 수익을 정하더라도 가격이 빠르게 오르내리는 장면을 지켜보면 금세 원래의 목적은 잊기 때문이다. 평범한 직장인이 비트코인 투자에 성공하려면 현재 시장이 과열됐는지 끊임없이 고민해야 한다. 또한 처음에는 전체 순자산의 5~10% 비중 내에서 포트폴리오를 구성하는 게 좋다. 비트코인과 알트코인의 손절 기준을 정확히 정하고 빠른 결단력으로 포트폴리오의 균형을 유지해야 한다. 비트코인으로 크게 벌고 적게 잃고 싶다면 손절 원칙을 무엇보다 잘 지켜야 하는 것이다.

월급 인생 초반기에 경제적 여유를 찾고
삶의 자유를 누리자!
큰돈을 모으기 위해서는 ‘때’가 중요하다. 큰돈 벌 기회의 파도에 올라탈 수 있는 ‘때’, 그리고 이 ‘때’를 제대로 잡으려면 크게 저축할 수 있는 ‘때’에 집중해야 한다. 저축과 투자에 집중할 수 있는 시기를 ‘재테크의 골든타임’이라고 한다. 취업 직후부터 2세를 낳기 전까지다. 저자는 늦은 나이에 취업한 동생이 하루 빨리 투자를 시작해서 재테크의 골든타임을 놓치지 않길 바랐다.
저자는 밀레니얼 세대 직장인이다. 시간도 없고 몸과 마음이 지쳐 있는 직장인이 퇴사하지 않고 부자가 되려면 투자 방법이 달라야 한다고 생각했다. 그리하여 월급 250만 원 받아도 큰돈으로 만들 수 있는 직장인 맞춤 투자법을 개발했다. 바로 한 번에 한 자산군에 집중 투자하는 것이다. 주변에 돈 때문에 좌절하는 2030 세대와 재테크 문외한 동생을 위해 자신이 터득한 월급쟁이 투자 노하우를 공유하고 싶어 글을 쓰기 시작했고 한 권의 책이 되어 나왔다.
이 책은 부자가 되고 싶은 직장인, 재테크를 시작하려는 사회 초년생까지 월급을 받는 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 3가지 자산 투자법을 소개한다. 코로나19가 덮친 이후 세상은 돈을 버는 자와 벌지 못한 자의 격차가 크게 나타났고 자산이 없는 2030 세대는 절망했다. 그러나 아직 기회는 있다. 3가지 자산 시장을 경험하며 터득한 집중 투자법을 익혀 실천한다면 당신도 경제적 자유를 얻을 수 있을 것이다.

김준석
1987년생, 고려대학교 행정학과를 졸업하고 월급 받는 직장인이 됐다.
월급만으로 5년 만에 40억 원 자산을 만들었다. 2016년에는 모두가 아니라고 했던 부동산, 2018년에는 많은 사람이 의심하던 비트코인, 2020년에는 하락장에도 용기를 내 시작한 주식까지 연달아 투자에 성공했다. 강남에 집을 마련했고 현재는 주식과 비트코인에만 20억 원 가까이 투자하고 있다. 경제적 여유를 얻고부터는 시간을 월급과 바꾸며 살아야 한다는 두려움으로부터 해방됐다. 현재는 두 돌이 지난 딸과 시간을 보내는 데 집중하고 있다.
20대 후반에는 좋은 대학 나와 좋은 직장에 취업만 하면 인생이 확 바뀔 줄 알았다. 원하던 직장에서 일하게 됐지만 자산을 불리지 않는 한 살고 싶은 곳, 사고 싶은 것, 하고 싶은 것 중 어느 하나 마음껏 선택할 수 없다는 냉정한 현실을 깨달았다. 그래서 연봉만큼의 돈과 마이너스 통장을 종잣돈 삼아 투자에 나섰다. 직장인이라면 누구나 할 수 있을 만큼 투자는 단순하게 하고 싶었다. 잃을 때 적게 잃고 벌 때 크게 버는 방법을 고민한 끝에 가격의 변곡점에 집중적으로 투자하는 노하우를 터득했다. 회사에 입사하는 20대 후배들은 물론 사회 초년생들이 치솟는 자산 가격 앞에 좌절한다. 하지만 기회는 있다. 주식, 부동산, 비트코인에 어떻게 투자해야 경제적 여유를 찾을 수 있는지 경험을 공유하기로 했다. 취업한 동생이 재테크를 포기하지 않기를 바라는 마음으로 글을 쓰기 시작했고 한 권의 책이 되어 세상에 나왔다.

취업한 동생에게 쓰는 편지
프롤로그 기회를 놓쳤다고 생각하는 당신에게, “아직 기회는 있다”

1장 월급쟁이 직장인도 부자 될 수 있다
_재테크의 골든타임
 재테크의 골든타임: 취업하고 2세가 생기기 전까지
 왜 취업 직후에 재테크를 해야 할까?
 젊은 나이에 경제적 여유를 얻으면 좋은 점
 전문 투자자가 아니어도 부자가 될 수 있다
 실패를 막는 하나의 질문 “나는 똑똑할까, 멍청할까?”
 유동성의 바다에서는 급등부터 대비할 것
 투자의 시작, 당신의 돈 버는 DNA부터 깨워라

2장 회사 다니면서 가장 빨리 자산을 불리는 원칙
_저축×집중 투자 콤비네이션
 수익률 말고 수익금을 키워라
“나는 시드가 작아서 안 돼요”라는 말의 함정
 자신의 연봉만큼 모으고 투자하라
 진정한 투자는 반반의 확률을 깨닫는 것부터 시작한다
 단번에 자산을 불리는 급성장 전략 ‘저축 셋×집중 투자 셋’
 월급쟁이는 분산 투자 방법을 바꿔야 한다
 거래 규모를 키울 땐 변동성을 견딜 준비가 필요하다
 집중 투자 자산을 선택하는 2가지 기술

3장 직장인의 주식 투자, 손실은 짧게 수익은 길게
_주식 시작하기
 주식은 왜 잃는 사람이 더 많을까?
 기업을 보는 기본적 분석과 차트를 보는 기술적 분석
 과연 가치 투자가 직장인에게 유리한 전략일까?
 주식 투자 마인드, 이것만은 반대한다
 SNS 시대에서 좋은 종목을 고르는 4단계
 차트를 활용하면 투자의 시야가 트인다
 추세에 올라타고 싶다면 변곡점을 찾아라
 3가지만 알면 기본기 끝! 나만의 변곡점 발견하는 법
 언제 사야 할까? 매수 시나리오와 타이밍 알기
 언제 팔아야 할까? 매도 타이밍 알기
 물타기를 해도 되나요? 불타기는요?
 종목은 몇 개를 보유해야 적당할까? 
 하락장은 예측할 수 없지만 대처할 수는 있다
 테슬라, 기아차, 현대차로 보는 변곡점 찾는 방법
 기업의 가치 평가, 할까 말까?

4장 필수 자산 내 집 마련에 적극적이어야 한다
_부동산 시작하기
 자본가가 되는 첫걸음, 똘똘한 한 채 마련하기
 인플레이션 시대에 집이 없다면 집값 하락에 베팅한 것과 같다
 부동산 가격은 사이클 안에서 움직인다
 대한민국의 부동산 사이클 알기
 부동산의 기본, 갭 투자와 레버리지를 활용한다
 투자처는 반드시 사람이 모이는 곳으로
 첫 집은 아파트, 아파트, 아파트
 입지 분석은 4+1, 손실을 최소화하는 검증된 방법
 강남이 아니라도 호재는 많다

5장 가상 화폐 시장, 끝난 것 같아도 끝이 아니다
_비트코인 시작하기
 비트코인이 안전 자산이라면 누가 안 살까?
 24시간 거래되는 시장에서 지켜야 할 것
 단기 투자, 경험을 쌓고 상승장을 적극 활용하라
 상승장에서 빠르게 수익을 내는 3가지 원칙
 중장기 투자, 시들해진 시장도 다시 보자
 투자에서 공격은 운, 수비는 실력이다

6장 재테크 시장에서 살아남는 법
_나만의 투자법 만들기
 정해진 답만 찾는 순간 투자는 어려워진다
 부동산, 주식, 가상 화폐 시장에서 배운 3가지
 돈 벌고 싶다면 하지 말아야 할 말 “절대 안 한다”
 건강, 관계, 꿈에 돈이 필요 없는 경우는 없다
 경제적 여유를 찾아 삶의 자유를 누려라

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