누구나 쉽게 따라 할 수 있는 부동산 공매 셀프등기 A TO Z (2022.1)

공매 투자자라면 누구나 봐야 하는 한 권!
-10년 이상의 수많은 공매 셀프등기 경험으로 집필한 셀프등기 완전 정복!-

최근 내 집 마련에 드는 부가비용을 조금이라도 줄여보려고 생각하는 분들이 늘어나 부동산에 셀프등기 열풍이 불고 있다. 치솟은 집값 마련 부담만 해도 이만저만이 아니니 중개수수료나 각종 세금 한 푼이라도 아끼려는 것이다. 온비드 공매(부동산) 투자를 할 때, 투자자가 반드시 지녀야 할 스킬 중 하나가 소유권이전 셀프등기다. 하지만 한 번도 해보지 않은 사람에게는 어렵고 두렵게 느껴지는 게 당연할 것이다. 이에 아파트형공장(지식산업단지) 경매 물건 낙찰을 시작으로 아파트, 빌라, 상가, 토지, 임야, 도로, 보상 물건, 법정지상권, 지분, 유치권, 특수물건 등 다양한 낙찰과 처리 과정을 경험하고, 10년 이상 셀프등기를 해온 저자가 자신의 이러한 경험을 이 한 권으로 녹여냈다.

셀프등기 능력을 갖추게 되면 비용(수수료)을 절약할 수 있는 장점 외에 등기(登記) 전반에 대한 이해와 부가적으로 부동산 투자나 일상생활에 도움이 되는 많은 지식을 자연스럽게 습득할 수 있을 것이고, 이는 다시 부동산 투자에도 여러 가지 방향으로 도움이 될 것이다. 이 책은 공매 셀프등기 진행을 실제로 ‘실행’할 수 있도록 진행 단계별로 쉬운 설명과 실제 사진 및 예시를 담았으며, 자주 하는 Q&A와 많이 하는 실수들에 대한 최상의 해결 방법을 제시했다. 또한 등기에 대한 필수이론의 기초 지식과 말소할 목록을 작성하는 방법, 등기신청수수료 납부 방법, 국민주택채권 매입 방법 등을 실제 예시를 들어 단계별로 상세히 설명했다. 저자가 가진 다양한 노하우와 팁들이 아낌없이 책에 담겼기에 그대로 따라 하면 누구나 쉽게 셀프등기를 할 수 있게 될 것이다.

이창석
동아대학교 공대 학사 졸업
공인중개사 28회
부동산 및 경매·공매 분석, 투자자
경매 학원 특강 강사
저서 《부동산 경매·공매 특수물건 투자 비법》,《부동산 공매 셀프등기 A to Z》

아파트형공장(지식산업단지) 경매 물건 낙찰을 시작으로 아파트, 빌라, 상가, 토지, 임야, 도로, 보상 물건, 법정지상권, 지분, 유치권, 특수물건 등 다양한 낙찰과 처리 과정을 경험했다.
필자 스스로 책 내용 그대로 셀프등기를 매년 수십 건씩 직접 진행하고 있으며, 이런 경험을 통해 10년 이상 쌓은 셀프등기의 노하우와 팁들을 이 책에 아낌없이 담았다. 이 책에서는 실제 경매 물건을 단계별로 셀프등기 진행하는 법을 설명했고, 국민주택채권 매입 방법, 말소할 목록 작성 방법, 등기신청수수료 납부 방법 등을 자세히 수록했으며, 실제 셀프등기에 사용하는 여러 유용한 파일들을 다운로드를 가능하게 해서 누구나 쉽게 셀프등기를 실행하게 해준다. 향후 주거용 위주의 경·공매, 상가 경매, 셀프 경매 소송에 대해서도 집필을 계획 중이다.

프롤로그

PART 01 공매 셀프등기(소유권이전등기 촉탁신청)
01. 공매 물건 소유권이전 촉탁등기
02. 소유권이전등기 촉탁신청 4가지 방식
03. 공매 셀프등기 기초 지식 11가지

PART 02 공매 셀프등기의 단계

PART 03 공매 셀프등기 단계별 방법
01. ‘셀프등기 순서 1장’ 파일 출력
02. 공부 서류 발급
03. ‘공매 5종 세트 서류’ 파일 작성
04. 온비드에서 낙찰 서류 인쇄
05. 잔금 납부
06. 온비드에서 잔금 납부 서류 인쇄
07. 취·등록세 고지서를 팩스로 받은 후 납부
08. 등기신청수수료 납부, 국민주택채권 매입
09. 우표, 대봉투 및 최종 서류 정리

PART 04 등기신청수수료 납부 방법 - ‘인터넷등기소 홈페이지’
01. 등기신청수수료 납부 방식 3가지
02. 등기신청수수료 금액 계산
03. 인터넷 납부
04. 키오스크(통합 무인 발급기)로 납부하는 방법
05. 은행에서 직접 납부하는 방법

PART 05 말소할 목록 작성 시 자주 틀리는 3가지와 해결 방법
01. 등기신청수수료 금액을 적게 납부한 경우
02. 등기신청수수료 금액을 많이 납부한 경우
03. 등기신청수수료 납부를 했지만 14일이 지난 경우

PART 06 국민주택채권 매입(즉시 매도)
01. 국민주택채권 매입 순서도
02. 국민주택채권 매입(즉시 매도) 단계별 방법
03. 사례를 통해 국민주택채권 매입 직접 해보기
1. 아파트 물건이고 매수(낙찰)자 1인인 경우
2. 토지 물건이고 매수(낙찰)자 1인인 경우
3. 토지 물건이고 매수(낙찰)자 3명 공동인 경우
4. 상가 물건이고 매수(낙찰)자 3명 공동인 경우
5. 금액이 맞는지 역산하는 방법 - 아파트 물건이고 매수(낙찰)자 1인, 은행에서 매입

PART 07 우표, 대봉투 구입 및 최종 서류를 정리해서 우편등기
01. 우표
02. 대봉투
03. 최종 서류 정리

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