경기도 아파트 지도-수도권 구석구석에서 골라낸 알짜배기 아파트 특급 답사기-

수도권에서 내 집 마련, 아직 늦지 않았다!
벌어진 자산 격차를 메워줄 가장 든든한 무기, 『경기도 아파트 지도』

1 · 2기 신도시 13곳부터 수도권 신도시 8곳,
권역별 핵심지 12곳, 그리고 인천광역시 6개 구까지
‘임장의 귀재’ 핑크팬더가 경기도 구석구석에서 골라낸
눈여겨봐야 할 아파트 완전 정복 가이드

국민 절반이 수도권에 거주하는 시대지만 수도권에서 집 한 채 갖기가 쉽지 않은 세상이 되어 버렸다. 특히 서울 아파트 전셋값 평균이 10억 원에 달하면서 서울을 떠나는 ‘탈서울’ 인구는 계속해서 늘어나고 있다. 이런 상황에서 가장 주목 받는 지역을 꼽으라면 단연 ‘경기도’다.

『경기도 아파트 지도』는 1·2기 신도시 13곳부터 수도권 신도시 8곳, 권역별 핵심지 12곳, 인천광역시 6개 구 등 ‘아파트 임장의 귀재’로 불리는 핑크팬더가 수도권에서 골라낸 유망 지역 39곳의 핵심 아파트를 분석했다. ‘입지’와 ‘세대수’로 엄선한 알짜배기 아파트들의 입지·교통·인프라·실거주 환경은 물론, 시세와 연식을 정리해 지역별·단지별로 한눈에 비교할 수 있게 했다. 여기에 현재 뜨거운 관심을 받고 있는 GTX를 비롯해 앞으로 10년 안에 수도권 각 지역에서 개통되어 부동산 가치를 좌우할 철도 정보도 상세히 담았다.

마지막으로 거래량이 줄어들고 있을 때 이를 어떻게 해석해야 할지, 하락기를 대비해 반드시 알아야 할 전략은 무엇일지 등 지금 상황에서 빛을 발하는 고수의 인사이트가 곳곳에 펼쳐진다. 서울 집값을 견디다 못해 경기도 이주를 고민하는 사람, 여유 자금으로 수도권에 투자하고 싶은데 경기도가 낯선 사람, 생업에 바빠 임장을 다닐 시간이 없는 이들에게 『경기도 아파트 지도』는 가장 친절하고 든든한 안내서가 되어줄 것이다.

서울 집값을 견디다 못해 떠나야 한다면,
여유 자금으로 수도권에 투자하고 싶다면,
지금 당장 『경기도 아파트 지도』를 펼쳐보세요!

누구나 꿈꾸는 1급지부터 지금 뜨는 핫 플레이스와
아직 덜 주목받은 저평가 지역까지,
경기·인천 유망 지역 39곳을 샅샅이 분석한 특급 답사기

최근 대한민국 부동산 시장에서 가장 주목 받은 곳을 꼽으라면 단연 ‘경기도’다. 아파트값 폭등으로 더 이상 서울에 머물 수 없게 된 많은 이들이 경기도로 눈을 돌리기 시작했기 때문이다. 이런 가운데 2021년 경기도 아파트 가격 상승률이 서울을 추월하면서, 평범한 서민이 아파트를 갖는 것은 수도권에서조차 결코 쉽지 않은 일이 되어 버렸다.

그렇다면 경기도에서 내 집 마련은 이번 생에서 이룰 수 없는 꿈인 걸까? 10년 넘게 수도권 아파트 시장을 지켜본 임장 고수이자, 닉네임 ‘핑크팬더’로 널리 알려진 저자는 절대로 그렇지 않다고 강조한다. 경기도에도 서울 못지않은 시세를 보이는 이른바 ‘1급지’가 분명 존재하지만, 잘 찾아보면 아직 덜 주목받은 저평가 지역이나 각종 호재가 잠재된 블루칩 입지가 곳곳에 숨어 있다는 것이다.

그러니 ‘될 만한 곳’을 알아차리기 위해서는 우선 경기도부터 제대로 알아야 한다. ‘경기도’라는 이름으로 묶여 있지만, 지리적 범위가 매우 넓은 경기도 각 도시의 인프라와 거주 환경은 달라도 너무 다르다. 이 책은 1·2기 신도시 13곳부터 수도권 신도시 8곳, 경기도 권역별 핵심지 12곳, 여기에 인천광역시 6개 구까지 경기·인천의 유망 지역 39곳을 담았다. 각 도시의 특징과 입지, 학군, 생활 인프라를 비롯해 개발 호재와 향후 전망 등을 총망라했다.

“그래서 경기도 어디를 살까요?”
‘입지’와 ‘세대수’로 엄선한 경기도 각 지역 주요 아파트들의
시세, 교통, 인프라, 실거주 환경 전격 분석!
한 권으로 끝내는 경기도 아파트 시크릿 노트

아무리 열심히 지역을 분석한다 해도, 엉뚱한 아파트를 주목한다면 아무 소용이 없다. 넓디넓은 경기도 곳곳을 살펴봤다면 이제 여러 아파트 중 ‘어디’가 자신에게 딱 맞는 집인지 파악할 차례다. 이 책은 주목할 만한 입지에 있으면서 500세대 이상인 핵심 아파트를 콕 집어 동네마다 3곳씩 소개한다. 전철 노선을 중심으로 살펴본 교통 입지와 상권, 각종 인프라와 생활환경, 각 동네별 선호되는 학군 등 ‘역세권’ ‘슬세권’ ‘숲세권’ 모두를 따져보는 시대에 꼭 알아야 할 핵심만 딱딱 짚었다.

책속에 실린 지도와 사진을 따라가며 저자의 설명을 듣다 보면, 마치 현장에서 직접 임장을 하는 듯 생생한 기분을 느낄 수 있다. 권말 부록에서는 본문에 언급된 모든 아파트의 연식과 세대수, 그리고 가장 선호되는 84㎡ 및 59㎡ 시세를 정리해 동네별·단지별로 한눈에 비교할 수 있도록 했다.

GTX, 별내선, 월판선, 진접선, 신안산선…
향후 10년, 경기도의 아파트의 가치를 좌우할 신규 철도 정보 상세 수록!
초판 한정 부록 〈경기도 신설 철도 광역 노선도〉 제공

전철은 복잡한 수도권을 가장 빠르고 안전하게 이동할 수 있는 교통수단이다. 이 때문에 경기도 특정 지역에서 서울까지 한 번에 이어지는 전철 노선이 있는지 여부는, 그 지역의 부동산 가격을 결정하는 바로미터 역할을 한다. 예를 들어 철도망 신설 계획이 발표될 때마다 수도권 각 지역이 들썩이며, 서울과 연결되는 노선이 개통된다는 소문만으로도 인근 아파트 시세가 순식간에 뛰기도 한다.

그러므로 수도권 각 지역의 향후 전망을 제대로 파악하기 위해서는 반드시 신설될 전철 노선을 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 저자는 최근 가장 관심 받고 있는 GTX 노선은 물론 서울 지하철 1~7호선과 수인분당선, 신분당선, 인천 지하철, KTX 등 2030년까지 경기도·인천광역시를 경유하는 철도 노선들을 자세히 분석했다. 이 모든 노선을 보기 좋게 일러스트로 그려낸 ‘경기도 신설 철도 광역 노선도’는 초판 한정 특별 부록으로 제공한다. 한 발 앞서 파악하는 경기도 철도 정보는 투자와 실거주 두 마리 토끼를 잡는 데 있어 요긴한 무기가 될 것이다.

사상 최대 폭으로 상승한 경기도 아파트, 지금 사도 괜찮을까?
거래량이 줄어들고 있다는데, 어떻게 해석해야 할까?
아파트 매수 시 하락기를 대비해 반드시 알아야 할 전략은?
아파트 투자 고수가 들려주는 활용도 100% 투자 노하우

2022년 들어 대출 규제가 더욱 강화되고 금리 또한 인상되면서 뜨거웠던 부동산 시장이 진정되는 추세다. 이 분위기가 이어져 수도권 아파트 시장이 곧 조정될 것이라는 시각이 있는가 하면, 대규모 공급이 없다면 한 번 형성된 시세가 내려가진 않을 것이라는 상반된 분석도 있다.

이런 상황에서 무주택자거나 갈아타기를 고민하는 1주택자라면 시장의 자그마한 변화에 촉각을 곤두세울 수밖에 없다. 10년 넘게 대한민국 부동산 시장을 지켜보며 상승기와 하락기를 모두 경험해온 저자는, 변수가 커질수록 보다 넓은 시야로 수도권 아파트에 접근할 것을 조언한다. 상승기에는 불나방처럼 달려들어 이득을 얻기 쉽지만, 하락기에는 진짜 고수만 살아남을 수 있다는 것이다. 책 곳곳에는 지금처럼 거래량이 줄어들 때 이러한 신호를 제대로 해석하는 방법, 하락기에 아파트를 매수할 때 염두에 두어야 할 전략 등 요즘 같은 때에 귀담아들어야 할 조언이 펼쳐진다. 또 모두가 궁극적으로 궁금해 하는 ‘경기도 아파트를 지금 사도 될까?’라는 질문에 대해서는 지난 15년간 나타난 수도권의 가격 변동 데이터를 근거를 설득력 있는 인사이트를 제시한다.

최근 2년 사이 아파트를 매수한 사람과 그렇지 않은 사람 사이에 엄청난 자산 격차가 벌어진 것은 사실이다. 하지만 돌고 도는 부동산 시장에서, 준비된 자에게 기회는 반드시 찾아온다. 수도권 유망 지역에서 내 집 마련, 『경기도 아파트 지도』와 함께라면 결코 늦지 않았다.

이재범
서울에서 나고 자랐다. ‘천천히, 꾸준히’라는 자신의 블로그 이름처럼 살아가기를 꿈꾼다. 후천적 부자가 되기 위해서는 넓고 깊은 시선으로 투자에 접근해야 성공할 수 있음을 깨닫고, 부동산 투자와 주식 투자를 병행하며 통찰력을 쌓았다.

그렇게 축적한 경험과 데이터를 오랫동안 블로그에서 공유해온 그는, 대한민국 부동산에 대한 거시적 전망으로 널리 알려져 있다. 집값 하락에 대한 불안이 지배적이던 시절에는 『부동산의 보이지 않는 진실』을 통해 상승기를 정확히 예측했고, 『집 살래 월세 살래』에서는 주택 수요 폭등을 예상하며 발 빠른 아파트 매수를 권했다. 서울 25개 구 전역에서 눈여겨봐야 할 구축 아파트를 선별해 분석한 『서울 아파트 지도』는 2020년 유례없는 부동산 폭등장에서 많은 독자들의 사랑을 받았다. 다른 저서로는 『책으로 변한 내 인생』, 『자기혁명 독서법』, 『부동산 경매 따라잡기』, 『후천적 부자』 등이 있다.

현재 강의와 상담을 통해 재테크와 재무 설계 노하우를 전달하고 있으며, 온라인에서 입소문 난 ‘52주 독서모임’을 운영하면서 보다 나은 삶을 꿈꾸는 이들과 활발하게 소통하고 있다.

들어가는 말

[PART 1] 1기 신도시

[분당]
상권이 발달한 야탑동 | 탄천과 판교를 끼고 있는 이매동 | 분당의 중심 서현동 | 분당에서 세대수가 가장 적은 분당동 | 명문 학군으로 이름난 수내동 | 카페 거리로 유명한 정자동 | 강남 접근성이 뛰어난 금곡동 | 분당에서 가장 넓은 구미동

[일산]
평당 가격 1위 장항동 | 대단지가 많은 마두동 | 일산의 초입 백석동 | 킨텍스로 유명한 대화동 | 전형적인 주거지구 주엽동 | 가장 깊숙한 곳에 있는 식사동 | 세대수가 많은 중산동 | 맛집 거리 애니골로 잘 알려진 풍동 | 파주와 가까운 탄현동

[중동]
명실상부한 부천의 중심 중동 | 아파트 단지로 둘러싸인 상동

[평촌]
범계역이 가까운 평촌동 | 안양시청과 가까운 관양동 | 월곶판교선 호재를 기대하는 비산동 | 평촌 학원가를 품은 호계동

[산본]
평지에 위치한 산본동

Pink Panther’s Tip 거래량과 아파트 가격

[PART 2] 2기 신도시

[판교]
대표적인 부촌 판교동 | 판교테크노밸리가 위치한 삼평동 | 판교에서 유동 인구가 가장 많은 백현동 | 단독주택이 많은 운중동

[광교]
학교가 많은 원천동 | 광교신도시의 중심부 광교1동 | 드넓은 호수공원을 품은 광교2동 |

[김포한강]
상권이 발달한 구래동 | 한강이 가까운 운양동 | 신도시 가운데 위치한 마산동 | 인구가 가장 많은 장기동

[운정]
운정역이 있는 운정1동 | GTX-A 혜택을 기대하는 운정2동 | 경의중앙선 노선이 지나는 운정3동 | 문발산업단지와 가까운 교하동

[동탄]
석우동과 반송동을 아우르는 동탄1동 | 부채꼴처럼 펼쳐진 동탄2동 | 남북으로 길게 뻗은 동탄3동 | 동탄역과 가까운 동탄4동 | 선납숲공원이 있는 동탄5동 | 경부고속도로를 따라 펼쳐진 동탄6동 | 동탄호수를 품은 동탄7동 | 장지천이 흐르는 동탄8동

[고덕]
신축 단지가 많은 비전1동 | 평택역이 가까운 비전2동 | 신축 단지가 많은 세교동·용이동 | 택지 개발을 앞둔 고덕면

[옥정]
옥정신도시의 중심 옥정동

[위례]
서울 안의 신도시 송파구 위례동 | 배산임수 형태의 성남시 위례동 | 스타필드가 있는 하남시 위례동

Pink Panther’s Tip 역 개통과 아파트 가격

[PART 3] 수도권 신도시

[다산·별내]
남양주시의 공공 기관이 위치한 다산1·2동 | 앞으로가 기대되는 별내동

[미사강변]
미사강변의 내륙 덕풍동·풍산동 | 한강변을 낀 미사1·2동

[호매실]
고속도로가 지나는 금곡동 | 녹지가 풍부한 호매실동

[배곧]
이제 막 발전하기 시작한 배곧동

[송산]
송산에서 가장 먼저 개발된 새솔동

[송도]
대학교가 많은 송도1·2·3동 | 바다가 가까운 송도4·5동

[청라]
가장 먼저 입주가 시작된 청라1동 | 청라호수공원이 있는 청라2동 | 서해 바다가 가까운 청라3동

[영종]
인천공항과 가까운 운서동 | 신축 아파트가 많은 영종1동

Pink Panther’s Tip 하락기를 이기는 부동산 투자법

[PART 4] 경기도 도시

[수원]
성균관대학교가 있는 장안구 | 수인분당선 역이 많은 권선구 | 관광 명소가 많은 팔달구 | 삼성전자가 위치한 영통구

[성남]
8호선이 지나가는 수정구 | 언덕이 많은 중원구

[용인]
강남 접근성이 좋은 수지구 | 아파트 단지가 많은 기흥구 | 광활한 땅이 있는 처인구

[과천]

[의왕]
의왕역이 있는 부곡동 | 모락산을 낀 오전동 | 계원예대가 있는 내손동 | 청계산 자락에 위치한 포일동

[안양]
안양1번가로 유명한 안양동 | 안양시의 최북단 석수동

[광명]
광명역이 가까운 광명동 | 재건축이 활발하게 추진되는 철산동 | 중·소형 면적이 많은 하안동 | 휴먼시아 단지가 많은 소하동 | 번화가의 중심 일직동

[시흥]
서해선이 지나는 대야동·신천동 | 은계호수공원이 있는 은행동 | 주요 도로가 지나는 목감동 | 서해 바다가 가까운 월곶동 | 개발이 진행 중인 장현동·능곡동 | 오이도로 유명한 정왕동

[안산]
안산의 중심 고잔동 | 서해선이 지나는 선부동 | 외국인이 많은 원곡동 | 화랑유원지가 있는 초지동 | 상록구의 관문 본오동 | 상록구의 대장 단지가 있는 사동 | 신안산선 정차역이 신설될 성포동 | 재건축에 대한 기대가 커지는 월피동

[구리]
서울 동북부 생활권인 갈매동 | 서울 접근성이 좋은 교문동 | 주택이 밀집된 수택동 | 구리의 전통적 강자 인창동 | 한강을 끼고 있는 토평동

[의정부]
공공 기관이 많은 의정부동 | 길게 펼쳐진 호원동 | 도봉구 생활권인 장암동 | 경기도청 북부청사가 있는 신곡동 | 용현산업단지가 있는 송산1동 | 구축 단지가 많은 송산2동 | 신축 단지가 많은 송산3동 | 대형 병원이 들어선 자금동 | 의정부 북쪽에 위치한 가능동·녹양동

[오산]
오산시청이 위치한 중앙동 | 아파트가 많은 대원동 | 세교신도시가 조성되고 있는 신장동

Pink Panther’s Tip 아파트 가격, 도대체 얼마나 올랐을까

[PART 5] 인천광역시

[계양구]
천마산을 낀 효성동 | 경인교대가 있는 계산동 | 부천시와 가까운 작전서운동 | 경인아라뱃길이 관통하는 계양동

[미추홀구]
갯벌을 매립해 조성한 용현동 | 관공서가 많은 학익동·도화동 | 미추홀구의 번화가 주안동

[남동구]
남동구의 중심 구월동 | 대중교통 환경이 좋은 간석동 | 만수산이 있는 만수동 | 택지 개발로 조성된 서창동 | 빠르게 발전하고 있는 논현동

[부평구]
한국GM 공장이 있는 부평동 | 부평구에서 재개발이 가장 활발한 산곡동 | 부평국가산업단지가 들어선 청천동 | 굴포천이 있는 갈산동 | 아파트가 많은 삼산동 | 부천시와 접한 부개동

[서구]
경인아라뱃길을 품은 검암경서동 | 서구의 행정기관이 위치한 연희동 | 루원시티가 있는 가정동 | 최근 떠오르는 석남동 | 산업단지가 많은 가좌동 | 산이 많은 검단동 | 미래 가치가 기대되는 당하동 | 검단일반산업단지가 있는 오류왕길동

[연수구]
송도국제신도시와 가까운 옥련동 | 인천아시안게임경기장이 있는 선학동 | 남동인더스파크와 가까운 연수동 | 신축 단지가 많은 동춘동·남동인더스파크 옆 청학동

Pink Panther’s Tip 아파트, 지금 사도 될까

[PART 6] 경기도 신설 철도 완벽 분석

고속철도
수도권 광역급행철도(GTX)
광역철도
일반 철도
제4차 국가 철도망 계획
추가 검토 사업

부록_ 아파트 시세 정리표

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