월급쟁이로 시작한 38살 그녀는 어떻게 30억을 벌어 파이어족이 되었을까 (2022.3)

"월급쟁이로 시작하더라도, 월급쟁이로만 살지 마라"

근로소득, 사업소득, 자본소득을 모두 섭렵하며

마흔 전 경제적 자유를 이룬 파이어족의 자산 증식 노하우

재테크에 조금이라도 관심이 있다면 ‘경제적 자유’나 ‘파이어족’ 등의 용어가 낯설지 않을 것이다. 표현하는 이름은 조금씩 다르지만, ‘돈을 벌기 위해 나의 시간이 담보로 붙잡히지 않는 삶’을 지향한다는 점에서는 근본적으로 같은 말이다. 이 단어들 속에는 시간을 자유롭게 쓰며 하고 싶은 일만 하며 사는 삶을 향한 우리들의 바람이 담겨 있다. 《월급쟁이로 시작한 38살 그녀는 어떻게 30억을 벌어 파이어족이 되었을까?》는 제목 그대로, 대한민국의 평범한 봉급생활자가 마흔 전에 총자산 30억 원을 모아 우리가 그토록 희망하는 경제적 자유를 이루기까지의 전 과정을 솔직하게 풀어낸 책이다.

이 책은 단순히 38살에 30억이라는 자산을 모아 이제는 하고 싶은 일만 하며 먹고사는 삶을 살게 된 ‘성과’에만 초점을 맞추지 않는다. 자산 증식의 ‘과정’에 초점을 맞춰서, 그간 저자가 경험했던 시행착오와 실패도 숨기지 않고 고스란히 담아내고자 했다. 또한 저자가 회사를 다니는 동안 정확히 얼마의 돈을 모았는지, 소득의 파이프라인을 다각화하기 위해 어떤 식으로 커리어 변화를 시도했는지, 돈 관리나 투자는 실제로 어떻게 했는지 등을 생생하게 전달하기 위해 급여 내역, 운영했던 가게들의 매출 및 순익, 부동산 투자 시 대출금 및 실투자금, 주식 투자 시 투자금과 투자처 등을 매우 상세하게 오픈한 것도 인상적이다.

지은이 : 원부연

‘웰콤’, ‘TBWA’, ‘이노션’에서 광고 기획자(AE)로 일했다. 공간 운영에 관심이 많아 회사를 다닐 적에도 짬이 나면 가게 자리를 보러 다녔다. 직장인 9년 차에 사이드 프로젝트로 단골 술집(‘아름다운시절’)을 인수·경영하면서 나만의 사업을 위한 내공을 단단히 다졌다. 이윽고 94개월간의 월급쟁이 생활에 종지부를 찍고, 2014년 여름 자신의 이름을 내건 ‘원부술집’을 상암동에 오픈한다.

‘원부술집’ 외에도 캐주얼 위스키바 ‘모어댄위스키’를 비롯해 ‘방배동 소설집’, ‘신촌극장’, ‘신촌살롱’ 등 다양한 콘셉트의 공간 10여 개를 운영하며 대표로서 사업소득의 빛과 그림자를 온몸으로 체험했다. 이때의 경험들을 발판으로 네 권의 책을 집필하고, 창업 및 커리어 개발 등을 주제로 한 강의와 컨설팅을 하며 소득의 파이프라인을 한 차례 다각화했다.

그러나 어느 순간 사업소득의 한계를 절감하고, ‘돈이 스스로 일하게 만드는 구조’를 구축해야 할 필요성을 느꼈다. 이후 오피스텔·다가구주택·아파트 등 각종 부동산 매매, 국내 주식 및 해외 주식 투자를 통한 자본소득으로 자산 증식의 퀀텀 점프를 경험하며, 마흔 살이 되기 전 총자산 30억 원을 일궈 경제적 자유를 얻기에 이른다.

이 책에서 세 가지 종류의 소득을 두루 경험하며 소득의 파이프라인을 다각화해온 일련의 과정과 액수를 투명하게 공개했다. ‘일단 해보자. 아님 말고’ 정신으로 돈 되는 일이라면 모두 도전하며 자산을 늘려온 자신의 이야기를 통해 많은 사람들이 용기를 얻길 바란다. 저서로는 《합니다, 독립술집》(공저), 《회사 다닐 때보다 괜찮습니다》, 《퇴사 말고, 사이드잡》, 《하고 싶은 일을 하며 먹고삽니다》 등이 있다.

프롤로그

38살, 0원에서 30억을 모으기까지

PART 1 목돈을 마련하며 부의 기초 체력을 쌓다_근로소득

[Stage 1-1] 월급: 모든 종잣돈의 시작

ㆍ 94개월 동안의 봉급생활자 생활

ㆍ 1억 9천만 원의 종잣돈을 손에 쥐다

Tip 종잣돈을 모으기까지 필요한 요소

[Stage 1-2] 사이드잡: 나만의 커리어를 만드는 가장 빠른 길

ㆍ 단골 술집 인수로 본격 퇴사 준비를 하다

Tip 사이드잡, 사이드 프로젝트를 할 때 반드시 체크할 사항들

PART 2 거시적인 돈의 흐름을 파악하다_사업소득

[Stage 2-1] 창업: 사업을 하면서 알게 된 돈과 시간의 관계

ㆍ 사업소득자가 되자 돈의 ‘단위’가 달라졌다

ㆍ 자유 시간이 사라지다

ㆍ 돈과 시간의 의미를 다시 생각하다

ㆍ 내 안의 불안을 마주하다

Tip 창업 초보를 위한 예산 관리법

[Stage 2-2] 성장: 리스크를 감당한 만큼 성장할 수 있다

ㆍ 새로운 돌파구를 찾아야 한다

ㆍ 1. 동업: 쉽지 않은 사업 운영 방식

ㆍ 2. 사람 관리: 회사든 사업이든 가장 어려운 문제

ㆍ 3. 변화의 속도: 세상은 변하고 유행은 자주 바뀐다

Tip 창업을 하면 꼭 대표직을 맡아야 할까?

[Stage 2-3] 확장: 10개의 창업 공간별 사업 성적표

ㆍ ‘아름다운시절’: 사업의 혹독함을 알려준 창업 사관학교

ㆍ ‘원부술집’: 가장 많은 수익을 실현시킨 공간(feat. 나를 갈아 넣어)

ㆍ ‘모어댄위스키’: 고정비 높은 공간은 함부로 운영하지 말자

ㆍ ‘하루키술집’: 나에게만 매력적인 콘셉트, 대중에겐 어필할 수 없다

ㆍ ‘팝업술집 프로젝트’: 공간에 대한 새로운 실험은 시도만 좋았다

ㆍ ‘신촌극장’과 ‘신촌살롱’: 콘텐츠가 중심인 공간의 운영 방식

Tip 사업자가 신고해야 할 세금의 종류

[Stage 3] 콘텐츠로 소득을 다양화하다

ㆍ 공저로 ‘작가’ 데뷔를 하다

ㆍ 단독 저자로 창업 에세이를 쓰다

ㆍ ‘커리어’ 수업을 계기로 세 번째 책을 내다

ㆍ 다양한 매체를 통해 영역을 확장하다

Tip 글 써서 얼마나 벌 수 있을까?

[Stage 4] 커리어의 영역을 한 번 더 확장하다

ㆍ 공간 창업 관련 ‘수업 브랜드’를 만들다

ㆍ 기업 플랫폼을 활용하다

ㆍ 모임 플랫폼의 리더가 되다

ㆍ 드디어 ‘의미 있는 수익’을 내기 시작하다

Tip 나만의 강의 커리큘럼 만들어보는 법

PART 3 부의 퀀텀 점프를 이루다_자본소득 1

[Stage 5-1] 첫 번째 집: 종잣돈으로 투자의 방향을 설정하다

ㆍ 부부의 첫 시드 머니

ㆍ 나에게 알맞은 집의 형태를 찾다

Tip 우리 부부가 전세를 선호하지 않는 이유

[Stage 5-2] 1억 원대 자본으로 오피스텔을 매수, 월세를 받다

ㆍ 부동산 투자 시 고려했던 사항

ㆍ 신촌의 소형 오피스텔 4채 매수기

ㆍ 수익률과 가격 메리트로 계약을 결심하다

Tip 오피스텔, 업무용인지 주거용인지 용도를 파악하자

[Stage 5-3] 2억 원대 자본으로 다가구주택을 매수하다

ㆍ 나도 건물주가 될 수 있을까?

ㆍ 다가구주택 건물주가 되다

ㆍ 레버리지의 위대함이여!

Tip ‘건물 가치가 없다’는 말의 의미

[Stage 5-4] 매수보다 어려운 건물 리모델링 및 관리

ㆍ 설계 및 시공 담당자를 섭외하다

ㆍ 엉터리 도면을 그려온 건축사

ㆍ ‘먹튀’와 ‘불량’으로 점철된 시공

ㆍ 증축한 곳에 소극장을 만들다

Tip 건물 매수 전 꼭 만나야 할 3명의 전문가

[Stage 5-5] 갭투자: 서울의 ‘국평’ 아파트를 매수하다

ㆍ 새롭게 살 집 마련하기

ㆍ 아파트 매수의 기준

ㆍ 드디어 조건과 예산에 맞는 아파트를 발견하다

Tip 부동산, ‘투자’ 목적과 ‘거주’ 목적을 분리하자

[Stage 5-6] 부동산 정리: 매수보다 중요한 매도

ㆍ 다가구주택 월세화하기

ㆍ 부동산 규제 정책의 시작

ㆍ 부동산 정리에도 전략이 필요하다

Tip 부동산 공부에 도움이 되었던 책들

PART 4 돈의 흐름에 올라타다_자본소득 2

[Stage 6-1] 유동성 자산에 투자하기

ㆍ 주식 시장에 뛰어들다

ㆍ 나의 주식 투자 첫 스승, 로버트 기요사키

ㆍ 두 번째 스승, ‘월가의 영웅’을 만나다

Tip 초보 투자자를 위한 투자 플로우 세팅 노하우

[Stage 6-2] 주식 초보자를 위한 투자법: 나의 주식 투자 3단계

ㆍ [1단계] 미국 시장에 집중 투자하다

ㆍ [2단계] 지나친 방어 전략은 피하기로 하다

ㆍ [3단계] 지수와 기업 투자를 병행하되 최소한의 종목만 투자한다

Tip 주식 투자를 시작할 때 도움이 되었던 책들

[Stage 7-1] 리스크 분산: 소득별 자산 분산 운용

ㆍ 자본소득과 사업소득, 철저하게 분리하자

Tip 부동산 임대사업자에 대하여

[Stage 7-2] 자산 포트폴리오: 모험을 통해 완성된 나만의 자산

ㆍ 전체 목표 자산과 비율을 세팅하다

ㆍ 수입과 지출에 대해 계획을 세우다

ㆍ 자산 포트폴리오를 완성하다

Tip 경제 공부를 시작할 때 도움이 되었던 콘텐츠들

에필로그

지속 가능한 돈은 ‘추진력’을 통해 완성된다