전세금으로 살고 싶은 단독주택 짓기 (2022.6)

“당신이 꿈꾸는, 당신에게 필요한

그림 같은 집을 만나라!”

먼나라 얘기인 것만 같은 부동산 투자,

끝을 모르고 치솟는 아파트값에

언제까지 한탄하고만 있을 것인가?

단독주택으로 나만을 위한 집,

그리고 투자수익까지 누려라!

‘부동산=아파트’ 언젠가부터 많은 사람들이 아파트에 집착하고 있다. 부동산 폭등으로 아파트값 역시 오르며 모두 한탄만 하고 있다. 직장인 월급으로 ‘내 집 마련’이 어려워진 것은 오래됐지만, 이제 정말로 꿈도 꿀 수 없는 지경에 이르렀다는 것이다.

이 책은 ‘내 집 마련’을 할 수 없다며 좌절하고 있는 모든 사람들에게 새로운 대안을 제시한다. 한순간에 올라버린 아파트만 바라보기보다는 나와 가족들의 필요와 취향에 따라 직접 단독주택을 짓자는 것이다. 저자는 이것이 전세금으로 가능하다고 말한다.

힘들고 바쁘게 살아가는 사람들이 아파트의 환상에서 벗어나 내 집 마련의 꿈을 이루기를 바란다. 또한 집을 짓기로 한 사람 중 어려움을 겪는 이들에게 조금이나마 도움이 되었으면 한다. 이 책은 건축에 대한 전문 교과서가 아니다. 내 집 마련과 건축이 진행되는 과정을 일상 속에서 보여준다.

아파트만 ‘내 집 마련’이 아니다!

나와 가족의 취향과 필요가 반영된 집을 지어라!

“원칙은 심플하다.

내가 짓고 싶은 집을 짓는 것이다.

그런 집이 좋은 집이다.”

도시와 아파트 공간에서 살다 보면 충족되지 않은 것들이 있다. 각자 문을 닫고 방으로 들어가면 단절되고, 식사를 할 때나 특별히 불러모을 때만 거실에 모이게 된다. 따로 시간을 내지 않고 자연스럽게 대화를 나눌 기회가 차단되는 것이다. 아파트는 물론 여러 면에서 편리함을 선물해주지만, 그것이 편안하고 한가하게 가족들끼리 시간을 보낼 수 있는 공간을 제공하지는 않는다. 또한 수십, 수백 세대의 생활 동선이 겹치다 보니 다양한 갈등과 문제들이 발생하기도 한다. 층간소음, 주차문제, 분리수거 등이다.

저자는 ‘내 가족들이 편안하고 안정적으로 살 수 있는 공간이 필요하다.’는 마음이 든다면 단독주택으로 눈을 돌리라고 말한다. 더 나아가 취향과 필요에 맞는 ‘우리만의 집’을 지으라고 말한다. 누군가의 눈치를 보지 않고, 팔 목적으로 유행을 따르지 않고, 멋져 보이는 다른 집을 베끼지 않고 나와 내 가족이 편안하고 안전하게 살 집을 짓는 것이다.

예를 들어 TV 보는 것을 좋아한다면 TV를 편하고 건강하게 볼 수 있도록 환경이 조성되어야 하고, 차 마시기를 즐긴다면 다도를 하는 공간이 필요할 것이다. 요리를 좋아한다면 주방 크기와 동선을 신경 써야 한다.

단독주택의 낭만을 한 번쯤 품어보는 사람들이 많다. 그러나 복잡하고 시간과 비용이 많이 든다는 이유로 제대로 알아보지 않은 채 포기부터 하는 경우가 많다. ‘건축 하면 힘들다, 짓는 것보다는 사는 게 낫다’는 말들이 많기 때문이다. 그러나 진짜 자신이 원하는 라이프를 위해서는 집을 지어야 한다. 선한 건축주라면 선한 건축기술사와 시공대표를 만나 즐겁고 열정적으로 건축 과정을 보낼 수 있을 것이다.

“내 가족들이

편안하고 안정적으로

살 수 있는 공간이 필요하다.”

전세금으로 살고 싶은 단독주택 짓는 8가지 비밀!

1. 현재 자신의 예산을 정확히 파악하라

2. 힘든 과정이 될 수도 있다는 각오를 하라

3. 모험을 즐기겠다고 마음먹어라

4. 다가구? 다세대? 전원형? 어떤 종류를 지을지 정하라

5. 토지를 어떻게 마련할 것인지 알아보라

6. 성공하려면 자본계획을 잘 세워라

7. 택지지구 주택지 부동산 브리핑은 반드시 받아보라

8. 전세금을 또 다른 투자 자산으로 인지하라

정수옥

평범한 농부의 아들로 태어나 전북기계공고를 졸업했다. 사회초년생 때는 노동자의 길을 걷다가 성구사에서 가구제작을 하고 문짝 만드는 기술을 바탕으로 실내 인테리어 기술자로 일했다. 건축공사현장에서 형틀공사 대목수를 하였고 아파트, 다가구, 빌딩 공사 등 풍부한 건축현장 경험을 했다. 공인중개사 자격증을 취득하고 카이부동산 공인중개사 사무소를 운영하며 주식회사 주하종합건설하우징을 설립·운영하고 있다

한국방송통신대학 경영학과 졸업

현 카이부동산공인중개사 사무소 대표

현 주식회사 주하종합건설하우징 대표이사

프롤로그

1장: 직장인들의 내 집 마련의 꿈은 왜 힘들까

1. 내가 직장 생활에만 너무 충실한가?

2. 부동산 투자가 왜 나에게만 먼 나라 얘기일까?

3. 아파트만 내 집 마련이라고 단정 짓고 있는가?

4. 내 집 마련, 방법 찾아보면 신세계가 있다

5. 인생은 누구나 죽을 만큼 힘든 때가 반복된다

6. 직장인 내 집 마련, 성공하는 법이 여기 있다

7. 내 집 마련의 꿈을 이루기가 왜 힘들까?

2장 : 열심히 살아온 당신, 꿈의 단독주택을 지어라

1. 아파트에서 맛볼 수 없었던 단독주택의 행복

2. 누구나 단독주택 짓는 꿈을 가지고 있다

3. 마음만 먹으면 충분히 단독주택 지을 수 있다

4. 도시 주변 택지에 눈을 돌려라

5. 숲세권, 학세권, 역세권, 다 누릴 수 있다면?

6. 이제 도시 속 전원주택이 대세다

7. 단독주택, 꿈으로만 남겨두지 마라

8. 열심히 살아온 당신, 꿈의 단독주택을 지어라!

3장 : 그림 같은 디자인을 설계하는 8가지 방법

1. 내가 원하는 내 집은 어떤 집일까?

2. 천혜의 자연환경을 무시하지 마라

3. 건축설계사 VS 건축시공자! 누가 더 중요할까?

4. 시공을 위한 디자인 설계가 꼭 필요한 이유

5. 평당 계약과 시공물량내역 계약서 쉽게 이해하는 법

6. 공실 없는 집 짓는 간단하고 쉬운 방법

7. 임대가 늦게 나가고 공실률이 높은 집은 이유가 있다

8. 건축법을 이해할 수 있는 건축인을 만나라

4장 : 전세금으로 살고 싶은 단독주택 짓는 법

1. 지금 나는 돈이 얼마나 있을까

2. 나는 밑바닥부터 살 수 있는 마음 자세를 가졌는가

3. 마음먹기에 따라 모험도 즐거워진다

4. 단독, 다가구, 상가주택의 차이

5. 자본계획을 잘 세워야 성공할 수 있다

6. 택지지구 주택지 부동산 브리핑은 반드시 받아보라

7. 택지입찰을 받아야 하나, 분양토지 매입을 해야 하나?

8. 전세금은 또 다른 투자 자산이 된다

5장 : 아파트보다 단독주택이 대세이다

1. 너무 오른 아파트 가격, 지금이 내 집 마련 할 때다

2. 내 아이가 뛰어놀 수 있는 공간이 필요한 시대이다

3. 내 소유의 토지에 내 집, 멋지지 않은가?

4. 공기 좋은 단독주택, 열 아파트 안 부럽다

5. 단독주택 내가 원하는 라이프 스타일을 보장한다

6. 내가 짓고 싶은 집이 좋은 집이다

7. 아파트보다 단독주택이 대세이다