나는 당신이 경매공부를 시작했으면 좋겠습니다 (2022.6)

보증금 500만 원짜리 월세에 살던 그녀가

경매로 자산 1600배 상승, 26채의 집주인이 된 비결

2022년 현재, 우리나라에서 20~30대가 내 집을 장만하려면 30년이 걸린다고 한다. 하루가 다르게 치솟는 집값을 바라보며 이런 생각이 드는 이들이 많을 것이다. ‘내 형편에 집을 사는 건 불가능한 일이 아닐까?’,‘과연 내 집을 언제쯤 장만할 수 있을까?’, ‘이번 생에 월세 받는 집주인이 될 수 있을까?’그런데 같은 처지에서 비약적인 발전을 한 이가 있다. 바로 이 책의 저자인 투자N이다. 그녀 역시 보증금 500만 원에 월세를 내면서 살던 시절이 있지만 지금은 경매로 수도권에 26채를 보유하고 임대인으로 살아가고 있기 때문이다.

그녀는 평범하다기 보다는 가난한 환경에서 성장했다. 부모님은 성실함, 선함, 간절함을 모두 갖추셨고 열심히 사셨지만 가난을 이겨내지는 못하셨고, 집이 경매에 넘어가는 등 힘든 가정 형편에 놓여 있었다. 집이 경매에 넘어가는 당시, 그녀는 자신의 부모님께서 어렵게 마련하신 집이 한순간 경매에 넘어가는 현실이 믿을 수 없었고, 이러한 사건을 계기로 ‘경매에 대해 좀 더 알아야겠다’고 결심했다. 이후 16년 간 경매라는 한 길을 달려 왔고, 지금은 당시 대비 자산 1600배 상승이라는 놀라운 성과를 이루었다. 하지만 전혀 고비와 위기가 없었던 것은 아니다. 단시 그녀는 보증금 500만 원짜리 집에서 월세를 낼 만큼 추락했다. 하지만 위기에서 다시 일어서기 위해 투잡을 넘어 쓰리 잡을 뛰면서 종잣돈을 모았다. 2015년 다시 시작할 돈 5,000만 원이 모였고, 2007년 첫 낙찰보다 더 기쁜 낙찰을 받게 되었다. 좌절 속에서 읽었던 3천 권의 도서는 충분한 인사이트가 되었고, 배달을 하느라 신도시를 다니고 다양한 도로망을 이용했던 경험은 최적화된 부동산 입지 전문가가 되는 데 도움이 되었다.

지은이 : 투자N

현재 경매를 전문으로 하는 모세컴퍼니(MOSE COMPANY) 대표이자 26채의 임대를 진행 중인 집주인이다. 서로가 모여서 시너지를 내는 방법을 연구하는 셰어하우스 ‘모세’의 대표이기도 하다. 경매의 노하우를 독창적으로 갖춘 개성 있는 16년 차 ‘경매기술자’이다. 매년 10건 이상은 낙찰로 지금까지 현장에서 뛰는 실전 투자자이자 경매 업계의 고수로, 2019년 지지옥션 전국(서울,대전,광주) 강연도 진행했다. 투자 N에서 N은 나침반의 북쪽을 의미하여,‘방향성을 잡고 투자한다.’는 뜻도 담겨 있다. 이처럼 철저한 실전형 투자전문가로 16년째 경매를 진행 중이다.

2007년 처음으로 경매를 시작해 한 달 만에 첫 낙찰을 받았고, 승승장구하다가 2010년 경매 인생에 고비를 맞이했다. 2012년 보증금 500만 원에 40만 원 월세를 살 정도로 인생의 롤러코스터를 탔으나 최악의 조건에서도 쓰리 잡을 뛰고 지독한 독서를 통해 마인드를 다잡아 위기를 극복하였다. 당시 5,000만 원을 모아서 시작한 경매를 통해 재기에 성공하게 된다. 2015년 다시 경매를 시작하여 현재‘자산 1600배 상승’이라는 놀라운 성과를 내었다.

‘부의 기회는 하늘이 주시는 것이고, 자신의 그릇만큼만 담아 주신다.’라는 마인드로 늘 투자에 임하고 있고, 해결하기 어려운 고난도 자신의 그릇을 키우기 위한 미션으로 여기는 긍정적 마인드의 소유자이다.'생각의 한 끗만 달리해서 본다면 부자가 되기 위해 경매만큼 좋은 기술은 그 어디에도 없다'는 것을 이 책을 통해 알리고자 했다. 16년 경매 인생의 성과와 더불어 경매 초보자들에게 반드시 하고 싶은 핵심 조언을 담았다. 경매를 만나 본인의 삶이 바뀐 것처럼, 부디 이제 경매를 시작하는 많은 이들이 경매로 부의 크기를 키우는 전환점을 이루길 바라는 마음을 전한다. 저서로는 공저《쫄딱 망한 경매》가 있다.

Part 1 부동산 매입 편

경매로 부동산을 싸게 삽니다

CHAPTER 1 경매가 처음이라면 이것만큼은 꼭 기억할 것

왜 경매가 흙수저에게 황금의 기회일까요

‘왜’라는 의문을 많이 가질수록 낙찰도 가까워집니다

손품의 시대에 발품이 가지는 의미

머리 아픈 경매 용어 가장 효율적으로 공부하는 법

CHAPTER 2 26채 자산가의 한 끗 다른 경매 노하우

일단 부동산 도매시장 격인 경매법정과 친해지세요

경매의 시작은 다름 아닌 법원 임장부터입니다

부동산 뉴스 홍수 속 알짜 정보 찾는 법

미래가치를 예측하는 것이 부자의 지름길입니다

CHAPTER 3 경매의 중요 절차, 임장부터 입찰까지

나에게 맞는 입찰물건은 따로 있습니다

99% 손품 임장, 기회의 물건은 온라인상에 모두 있지요

내 것이 될 물건은 1% 발품 임장이 필수입니다

아까운 내 시간 내 돈 절약하는 명도계획과 수익계산

CHAPTER 4 부동산 이슈를 활용하여 경매로 수익 올리기

갭이 적어도 의미 있는 물건은 이런 것

갭이 없지만 미래가치는 무한대 물건

경매 한 번으로 1억의 수익 내기

지금 당장 눈여겨봐야 할 GTX-A관련 투자

늘 염두에 두어야 할 GTX-C관련 투자

미래 가치를 내다보아 새 아파트를 분양받다

재개발 이슈로 투자 수익을 내다

리모델링 이슈로 현명한 투자로 만들기

정부 정책과 무관한 경매의 열기

CHAPTER 5 어렵다는 명도, 쉽게 진행하는 법

한눈에 살펴보는 명도 절차

점유자랑 연락이 안 되는 경우의 대처 법

쓰레기더미도 함께 낙찰 받은 명도 사건

최후의 보루 강제집행, 아주 어렵지 않습니다

호재 및 개발 이슈로 앞으로 술술 풀릴 집

빌라 경매가 가치를 발하는 이유

Part 2 부동산 관리 편

26채의 임대인으로 살아갑니다

CHAPTER 1 집의 가치를 높이는 인테리어 팁

턴키, 반셀프, 셀프 인테리어 장·단점 파헤치기

임차인을 반하게 하는 인테리어의 기본, 콘셉트 시안 만들기

효율 업 반셀프 공사 순서와 기간은 이렇다

인테리어 고수가 밝히는 반셀프 업체 찾는 법

비용은 아끼고 효과는 만점 반셀프 인테리어 팁

콘셉트에 맞춘 반셀프 인테리어는 이런 것

필요한 부분만 야무지게 손보는 인테리어 비법

CHAPTER 2 빠르고 지혜롭게 임차인을 만나는 법

부동산 중개업소를 내 편으로 만드는 법

빠르게 세입자를 만나는 효과적인 홍보법

반려동물 있는 세입자라면 이것만은 요청하세요

당신이 현명한 임대인이 되고자 한다면 이렇게

CHAPTER 3 지금 당장 마인드부터 임대인으로 무장하기

경매 공부의 잘못된 습관, 강의노마드

진짜 부자는 부자의 마인드를 가지고 있지요

돈 새는 구멍부터 철저히 막아야 부자가 됩니다

나를 26채 집주인으로 만든 건 인생 책 덕분입니다

지금은 임차인이라도 마음껏 미래 임대인을 꿈꾸세요

에필로그 고난 만렙 흙수저 인생 선배의 찐 조언

SPECIAL PAGE 요즘 핫한 '서울특별시 용산구' 임장