절대 실패하지 않는 부동산 투자 (2022.6)

“최소의 투자금으로 절대 실패하지 부동산 투자법”

새 정부 이후 변화될 시장 흐름 속에서

반드시 수익 내는 전략을 짚어본다

자본금 1억으로 5년 만에 순자산 40억 달성

“돈 없고 경험 없어도 지금 바로 부동산 투자 시작하라!”

2022년 하반기 부동산 전망 및 유망 투자처 9개

절대 실패하지 않는 부동산 투자 노하우 소개!

재테크라고는 저축밖에 몰랐던 평범한 8년차 직장인이 어느 날 경제적 자유라는 꿈을 품고 부동산 투자에 뛰어들었다. 1억이 채 안 되는 자본금으로 부동산 투자를 시작해 5년 만에 순자산 40억을 실현하여 경제적 자유를 얻었다. 늦게 시작한 만큼 시간을 줄이기 위해 5년 동안 하루도 빠지지 않고 공부했고, 맨땅에 헤딩하듯 전국을 뛰어다니며 임장을 했으며, 정부 정책을 주시하고 시장 움직임을 철저하게 분석했다.

이 책의 저자 ‘리치판다’는 여느 신혼부부처럼 아파트 전세로 시작했다. 아이를 가지면서 큰 집으로 옮기고 싶었고, 큰 용기 내어 신청한 청약에 당첨되어 내집 마련의 부푼 꿈을 꾸게 되었다. 그러나 곧이어 ‘공사 중단’이라는 날벼락 앞에 충격을 받고 조급한 마음에 분양권을 전매해버렸다. 그런데 입주가 시작되고 나서 아파트값은 수직 상승했고, 이미 팔아버린 집을 보며 허탈감을 느껴야만 했다. 그러나 분양권 전매로 1년치 연봉 이상의 수익을 내자 부동산 투자에 매력을 느끼고 전문 투자자의 길을 걷기로 결심했다. 책에서는 부린이에서 전문가로 거듭나는 저자의 모습을 생생하게 볼 수 있다. 그동안 투자한 지역과 물건을 분석하고, 매매 이유와 과정을 가감 없이 보여주며 투자 관점에서 특히 유심히 관찰해야 할 점을 팁과 가이드로 제시한다. 독자들은 실전 투자의 실체를 뚜렷이 알 수 있을 것이다.

새 정부가 들어서면서 시장 변화에 대해 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 상승장이든 하락장이든 시장은 늘 출렁이지만, 준비된 투자자는 그 속에서 늘 기회를 찾아낸다. 부린이부터 투자 고수까지, 모두에게 필요한 공부법과 분석법을 친절하게 안내하는 이 책을 통해 부동산 투자에서 절대 실패하지 않는 기술과 원칙을 찾을 수 있을 것이다.

지은이 : 리치판다

직장 잘 다니고 월급 받아 차곡차곡 모으기만 하던 중, 경제적 자유를 얻겠다고 결심한 뒤 ‘소비 충만한 삶’에서 벗어나 ‘투자자’로 다시 태어났다. 그후 5년 동안 매일 재테크 공부를 하고 있으며 투자가 취미이자 특기이며 삶 자체가 되었다. 부동산과 주식에 투자하여 5년 만에 경제적 자유를 얻었다.

‘부동산 투자는 자금이 많은 사람만이 할 수 있다’는 선입견과 ‘지금 시작하기에는 이미 너무 많이 올랐다’는 성급한 결론을 무너뜨리고, 경제적 자유라는 꿈을 포기해버린 사람들을 위해 투자자로 다시 태어나는 법을 알리고 있다. 그는 재테크를 하나도 몰라도, 경험이 전혀 없어도, 자산이 0원이라도 지금 바로 투자를 시작하라고 강조한다.

부동산 투자를 공부하는 사람들에게 도움을 주고 싶어 무료강의를 지속하고 있으며 ‘재테크, 지금 바로 시작’ 카페에서 소통하고 있다.

머리말 | 공부하는 투자자는 절대 실패하지 않는다

1부 | 소비자에서 투자자로 다시 태어나기

1장 | 부동산 투자, 꼭 해야 하나?

: 경제적 자유를 얻는 법

01 돈을 좋아하는 아이

02 플랜B를 준비하다

03 경제적 자유를 달성하다

04 돈을 사랑할 준비가 되었는가

05 부자 되기가 생각보다 쉬운 이유

06 재테크를 시작하지 못하는 이유

07 돈이 없어도 부동산 공부를 해야 하는 이유

2장 | 투자자로 다시 태어나자

: 100일간의 마인드세팅

01 첫 투자 실패의 추억

02 다시 태어나기 위한 서약서

03 목표 금액이 곧 태명이다

04 다시 태어나기 위해 끊어야 할 것

05 절약과 저축의 힘

06 절약 습관, 부모님께 물려받은 최고의 선물

07 종잣돈을 모아보자

08 투자 공부에 몰입하라

09 투자! 지금 바로 시작하자

10 투자모임에 참여하라

11 다시 태어난 당신, 축하한다!

3장 | 좋은 물건을 어떻게 찾는가

: 임장의 기술

01 실패하지 않는 투자를 하는 비법

02 임장이 중요한 이유

03 임장 노하우 5단계

04 집안 내부 임장 팁

05 힘들이지 않고 공부하는 임장 팁

06 악질 공인중개사에게 당하지 않기

4장 | 포지션에 따라 전략이 달라진다

: 내 처지에 딱 맞는 투자 전략 세우기

01 당신에게는 투자 철학이 있는가?

02 포지션별 투자 전략: 무주택자

03 포지션별 투자 전략: 1주택자

04 포지션별 투자 전략: 다주택자

05 무조건 싸게 사는 것이 제일 좋다

5장 | 생초보, 부동산 전문가 되다

: 리치판다 리얼 투자기

01 아내와 동갑인 아파트에서 신혼생활 시작

02 부동산은 미쳤다! 그래도 난 새집이 필요해

03 분양권 매도! 와인을 너무 일찍 터트리다

04 꿈의 아파트를 방문하다

05 1년간의 모의투자

06 홀린 듯 내집 마련을 하다

07 미래가 기대되는 재개발 투자

08 상급지 갈아타기에 성공하다

09 조정지역 해제 타이밍에 추가 매수하다

10 공시지가 1억 원 이하 초기재개발 투자

11 지방 공시지가 1억 원 이하 테마 투자

12 주택 수에 포함되지 않는 재개발구역 토지 투자

2부 | 실전 투자, 이렇게 한다

6장 | 앞으로 5년, 시장은 어떻게 변할 것인가? : 새 정부 맞은 부동산 시장 분석

01 변화의 키워드는 ‘정상화’

02 “시장 안정과 국민 주거수준 향상을 위해 수요에 부응하는 주택을 충분히 공급하겠습니다.”

03 “재개발, 재건축, 리모델링을 활성화하여 수요가 있는 곳에 공급을 늘리겠습니다.”

04 “1기 신도시를 재정비하여 차세대 명품도시로 재탄생시키겠습니다.”

05 “저층 단독, 다가구 주택 정비를 활성화하여 거주환경 수준을 높이겠습니다.”

06 “주택임대시장을 정상화하여 임차인의 주거 안정을 강화하겠습니다.”

07 “부동산세제를 정상화하겠습니다.”

08 “주택대출규제 완화와 다양한 주택금융 제도로 주거사다리를 복원하겠습니다.”

7장 | 시장의 변화에 재빨리 대응하라

: 절대 실패하지 않는 투자 전략

01 변화가 몰려올 때 기회도 넘쳐난다

02 서울 갭투자의 시대가 온다

03 저렴하게 상급지로 갈아타는 타이밍 투자

04 단기 몸테크를 활용한 리모델링 투자

05 규제 완화 시점을 노린 타이밍 투자

06 공시지가 1억 초과 아파트 기회가 온다

07 돈 한 푼 없이 서울 부동산 투자하는 방법

08 공포장을 노려 급매를 잡는 타이밍 투자

09 윤석열 대통령 시대, 이런 투자는 주의하기 바란다

맺음말 | 아직도 부동산 투자를 고민하는 분들에게