반드시 오르는 아파트 보물지도 (2021.6)

대한민국 아파트 실수요자를 위한

<반드시 오르는 아파트 보물지도>

아파트 가격은 꾸준히 오른다!

그중에서도 내가 산 아파트는 ‘반드시’ 오른다!

지금은 아파트 전성시대! 부(富)의 흐름은 아파트가 주도한다!

부동산 시장에서 특히 아파트가 주목받는 이유는 무엇일까?

현직 부동산 전문가 3인이 알려주는 “지금 아파트를 사야 하는 이유”

부동산 가격 폭등과 더불어 날로 더해지는 내 집 마련에 대한 갈망으로 아파트에 대한 관심 또한 더욱 높아지고 있다. 이럴 때일수록 현명한 자료조사와 투철한 집중, 그리고 신중한 선택 등이 부동산 시장에 임하는 자세로 요구된다. 하지만 그것보다 더욱 중요한 것은 올바른 길라잡이 역할을 해줄 확실한 정보이다. 이미 내 집 마련의 목표 실현을 목전에 두고 있고, 그 목표를 아파트로 설정해둔 당신이라면 자산가로서 자질이 충분한 것으로 보인다. 이제 그 목표에 도달할 수 있도록 돕는 조력자가 있다면 당신은 머지않아 아파트 가격상승 곡선에 올라탈 수 있다. 이 책은 미래의 아파트 수요자들을 위해 부동산 전문가 3인이 제시하는 부동산 업계의 특급 노하우를 정리했다. 부동산 거래 시 주의사항, 부동산 정책, 부동산 시장 전망, 교통 호재, 인프라·학군·생활환경·입지 등 부동산 시장에서 가장 궁금한 내용을 각 챕터별로 소개하고 있다. 아파트 수요자가 되어 부(富)를 창출할 당신에게 이 책이 좋은 조력자가 될 수 있기를 바란다.

1. 보는 순간 각인 되는 아파트 살 때 명심해야 할 ‘10계명’

아무리 강조해도 부족함이 없는 반드시 명심해야 할 것들이 있다. 부동산 거래에도 마찬가지다. 어려운 용어만 나열해 두는 훈수보다 간단하지만 명료하게 요약된 글이 있다면 좋을 것이다. 부동산 거래에 있어 누구나 알아두면 반드시 쓸모있는 정보를 바로 각인될 수 있도록 10계명으로 정리했다. 부동산 초보나 고수할 것 없이 가슴에 새겨 손해 없는 부동산 거래를 진행하자.

2. 정책을 알아야 미래가 보인다, 톺아보는 ‘부동산 정책’

쏟아지는 부동산 정책에 갈피를 못 잡고 헤매기 일쑤이다. 하루가 다르게 달라지는 것이 정책이라지만 그것을 반드시 알아야 부동산 시장의 미래를 읽을 수 있다. 역대 정권의 부동산 정책을 톺아보고 시세와 투자 시점을 분석한다. 부동산 정책에 따라 현명하게 아파트 투자에 접근하는 방법을 알아보자.

3. ‘코로나19 사태’로 보는 미래 부동산 시장 전망과 ‘입주 예정 아파트’ 총정리

2020년 부동산 시장에 큰 변동을 일으킨 코로나19 사태를 분석하고 이에 따른 전망을 알아본다. 코로나19로 인한 불경기가 2021년에도 이어질 것으로 보이지만 그럼에도 아파트에 투자해야 하는 이유는 환금성(煥金性)이 뛰어나기 때문이다. 코로나19가 종식된 이후의 부동산 시장의 미래를 예측하고, 앞으로 환금성이 두드러질 신축 및 재건축 아파트의 지난 분양 결과를 분석했으며 구매까지 이어질 수 있는 비법을 제시한다.

4. ‘교통 호재’가 있을 지역과 그 지역 대장 아파트 정리

지하철역과 아파트 간의 거리가 가까울수록 아파트 가격은 상승한다는 원칙은 누구나 아는 사실이다. 하지만 무작정 가까운 것이 능사는 아니다. 지하철 개통에 더해 생활 인프라, 교육, 주변 환경 등의 덕까지 톡톡히 볼 역세권 아파트를 모두 정리했다. 지하철뿐만 아니라 수도권을 하나로 이어 줄 수도권광역급행철도(GTX)의 영향을 받는 지역까지 소개한다.

5. 대한민국의 뜨거운 학구열이 만든 ‘학군 아파트’ 정리

교육을 위해 이사를 3번 했다는 맹자처럼 21세기 대한민국에도 여전히 학군 따라 아파트를 구매하는 바람이 불고 있다. 누구나 아는 강남의 8학군만이 전부는 아니다. 서울과 수도권뿐만 아니라 부산과 대구의 명문 학군까지 총정리했으니 이제 우리 아이 교육은 청정 교육환경과 더불어 가격 호재를 누릴 아파트에서 시작된다. 

김세민

성균관대학교 법학과를 졸업했다. 한화리츠, 강원도개발공사, 롯데건설에서 근무하였으며 국내 시행사 선두 업체인 미래인에서 개발사업부 이사로 재직 중이다. 국내 및 해외의 굵직한 부동산 개발 프로젝트를 진행한 경험이 있다. 다년간 쌓아온 지식과 경험을 바탕으로 사업지의 다양한 상품개발과 부동산 금융까지 부동산 개발에 대한 거시적 안목으로 부동산 개발에서 성공적인 결과를 내고 있다.

머리말 : 후회 없는 아파트 투자를 위한 안내서...................................004

1장 : 부동산 초보에서 고수까지 반드시 알아야 하는 부동산 거래 10계명

부동산 매매할 때 10가지만 알면 손해 안 본다........................015

이제는 외우자! 임대차 필수 10계명.......................................018

2장 : 규제와 공급 정책을 꼼꼼히 따져라 부동산 정책을 보면 미래가 보인다

부동산 정책과 부동산 가격의 상관관계.................................025

끊임없는 극약 처방에 내성이 생긴 부동산 시장 │ 시장은 쏟아지는 정책에 주춤할 뿐 물러서지 않는다

프리미엄 아파트는 따로 있다 아파트 투자 접근 방법...............032

기존 아파트 시세를 꼼꼼히 따져라 분양권 투자 접근 방법.......034

안정적인 투자 시점을 찾아라 재건축 투자 접근 방법...............037

똑똑한 한 채를 위한 출발점 갭투자 접근 방법........................040

3장 : 테마가 있는 아파트는 반드시 오른다 대한민국 아파트 보물지도

아파트 입주 동향을 보면 보물지도가 보인다...........................047

부동산 대책의 영향 │ 서울의 높은 입주 물량이 기대되는 아파트 │ 경기의 높은 입주 물량이 기대되는 아파트 │ 대단지 아파트에 주목하라

계속되는 부동산 불경기에 확실한 투자처는 바로 아파트..........054

부동산 대책과 코로나19의 영향 │ 분양가상한제로 인한 아파트 쏠림 현상 심화

내 집 마련의 지름길! 반드시 오르는 아파트를 찾아라.............058

서울 강북 지역 아파트 보물지도...........................................060

힐스테이트녹번역 │ DMC자이아파트 │ 북한산두산위브2차 │ 마포프레스티지자이 │ 용산센트럴파크헤링턴스퀘어 │ 꿈의숲아이파크

서울 강남 지역 아파트 보물지도...........................................080

래미안목동아델리체 │ 힐스테이트클래시안 │ e편한세상영등포아델포레 │ 디에이치라클라스 │ 서초그랑자이 │ 방배5, 6구역 │ 반포동래미안아파트 │ 위례신도시 │ 고덕자이 │ 천호1, 4구역

경기 지역 아파트 보물지도..................................................115

힐스테이트리버시티1차, 2차 │ 고양향동A3(공공분양) │ 양주옥정지구 │ 두산알프하임 │ 힐스테이트북위례 │ 판교더샵퍼스트파크 │ 산성역포레스티아 │ 과천센트럴파크푸르지오써밋 │ 과천지식정보타운 │ 광명에코자이위브 │ 안양시재건축 │ 병점역아이파크캐슬 │ 오산세교2지구

인천 지역 아파트 보물지도..................................................162

랜드마크시티센트럴더샵 │ 계양효성해링턴플레이스

4장 : 남부럽지 않은 역세권 아파트를 마련하자 새로운 금맥이 흐르는 교통망 투자지도

지하철 개통에 따른 효과와 부동산 가격의 상관관계...............171

지하철 개통은 곧 부동산 호재 │ 중요한 건 지하철까지의 소요시간 │ 지하철 소요시간에 따른 매매가격

서울지하철 5호선 연장에 수도권이 확장된다..........................176

강일역까지 단 5분 거리 │ 미사역을 내 옆집처럼

서울지하철 9호선 4단계 연장과 더블 역세권에 주목하라.........180

생태공원사거리역의 초역세권 │ 한영고교역, 이름에 맞게 훌륭한 학군까지 │ 1분 거리의 고덕역은 호선이 두 개다 │ 샘터공원역, 고덕역. 이것이 바로 더블역세권

신안산선 복선전철에 새로운 교통 요충지가 생긴다.................186

100걸음 앞에 시흥시청역 │ 도보로 갈 수 있는 시흥능곡역 │광명KTX역, 받고 신안산선 광명역까지 더블로 │ 신안산선까지 몸집을 불릴 4호선 중앙역 │ 1호선, 신안산선 석수역으로 더블 역세권

수도권광역급행철도(GTX) 주변은 최고의 투자처...................192

수도권을 한 시간 이내로 이동 가능 │ GTX-A노선의 시작은 운정역에서 │ GTX킨텍스역은 킨텍스로 가는 가장 빠른 방법 │ GTX, 3호선, 경의중앙선 대곡역은 트리플 역세권 │ 3, 6호선으로 이미 교통의 요충지인 연신내역 │ 5개의 철도가 지나가는 과연 서울의 중심부, 서울역 │ 강남지역 교통의 관문, 수서역 │ GTX성남역은 신분당선과 경강선 그리고 분당선 사이에 │ 용인에도 GTX가 들어선다 │ GTX동탄역으로 서울로의 출퇴근이 더 좋아진다 │ 한 번에 GTX-B청량리역, GTX-C청량리역 두 개가! │ 서울 남부 교통의 중심을 책임질 GTX신도림역 │ 서울 북동쪽 교통의 요충지 GTX노원역 │ 경춘선에 GTX까지 더해져 여행 출발지로 좋은 광운대역 │ 꽤 가까운 거리에 양재역, 주변에 훌륭한 교육환경 │ 재건축과 GTX과천역의 콜라보 │ 3개의 철도로 안양시의 교통 중심이 될 금정역

5장 : 학군 따라 아파트 가격이 오른다 교육 환경에 투자하는 학군 지도

교육 환경이 좋은 곳에는 알짜 아파트가 있다.........................211

강남 부동산을 뒤흔들었던 전설의 8학군 │ 학군 따라 강남가는 부동산 시대는 옛말

강남 집중화가 가속된다 대치동 학군과 주요 단지...................215

서남권의 학원 집결지 목동 학군과 주요 단지.........................218

우수한 학교와 학원이 밀집한 중계동 학군과 주요 단지............221

송도 국제업무단지에 주목하라 송도 학군과 주요 단지.............224

학업 열기가 후끈한 분당 학군과 주요 단지............................227

청정 환경에 교육열이 만났다 판교 학군과 주요 단지...............231

교통 호재가 충분한 일산 학군과 주요 단지............................234

해운대와 동래 학군에 주목 부산 학군과 주요 단지.................237

쾌적한 수성구에 학원이 밀집 대구 학군과 주요 단지...............240