무조건 오르는 아파텔 투자 공식 (2022.7)

입지는 프리미엄, 가격은 가볍게, 가치는 아파트처럼 누린다!

똘똘한 아파텔 한 채가 그저 그런 아파트보다 낫다

?2년 만에 순자산 10억을 만든 아파텔 투자 전문가가 알려주는 대한민국 최초의 아파텔 투자서

?초역세권 내 집 마련은 물론 무주택 자격으로 청약까지 가능한 효율적인 2트랙 전략

?유주택자, 다주택자도 세금, 대출 걱정 없는 무조건 오르는 아파텔 투자법

전세난민, 손익공유형 모기지론으로 허무하게 날린 10년

‘아파텔’이란 새로운 부동산 틈새시장을 발견하고

2년 만에 순자산 10억 원을 만들다!

서울 외곽지역 17평 아파트에서 조촐하게 신혼생활을 시작했지만 전세보증금을 올려달라는 집주인의 말에 두 번째 전셋집으로 이사했다. 다시 한 번 행복한 생활을 꿈꿨으나 아이가 태어난지 100일도 되지 않아 새집을 구해야 할 처지가 됐다. 전세난민 생활이 지겨워 덜컥 계약한 운정의 한 아파트는 5년간 단 3천만 원의 수익만을 안겨주었고, 이마저도 손익공유형 모기지론에 의해 10년의 생활과 함께 모두 날아가버렸다.

3기 신도시 청약을 위해 운정 아파트를 매물로 내놓으면서 그에 눈에 띈 ‘오피스텔’. 오피스텔은 몇 채를 보유하고 있더라도 무주택자에 해당한다는 사실을 알고 있는가? 내 집 마련과 시세차익, 청약의 기회까지 1타3피가 가능한 부동산 틈새시장을 발견하고 직접 손품, 발품 팔아가며 세운 “아파텔 투자의 8가지 필수 조건”으로 투자 2년 만에 순자산 10억 원을 달성했다.

똘똘한 아파텔 한 채가 그저 그런 아파트보다 낫다!

청약과 세금, 대출 걱정까지 없는 실속있는 부동산 투자법

한때 당근마켓에 세간살이를 팔아 생활비를 마련했던 그를 단숨에 자산가로 만들어주고 모든 투자자의 주목을 받게 만들어준 비결은 바로 ‘아파텔’. 아파텔은 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어로, 일반적인 원룸형 오피스텔과는 차이가 있다. 아파텔은 아파트와 같은 2~3룸 구조에 각종 커뮤니티 시설은 물론, 상업지역에도 건축이 가능해 초역세권이라는 입지적 장점이 있다. 같은 조건의 아파트와 비교하면 합리적인 가격, 100% 추첨제로 뽑는 탓에 청약가점에 밀린 2030도 아파텔에 주목하고 있다.

① 아파트와 동일한 구조, 탁월한 입지, 합리적 가격

② 아파트 청약 시 무주택자 자격 유지

③ 지역 상관없이 LTV 70~80% 가능

④ 거치식 대출로 매달 원금 상환 의무 없음

⑤ 청약 당첨 시 분양권 주택 수 미포함 및 실거주 의무 없음

대단지의 브랜드 아파텔, 가족 단위 거주가 가능한 평형대라면 오피스텔의 단점이라고 꼽혔던 비싼 관리비, 임차인 거주에 따른 관리의 어려움 등을 해결할 수 있다. 돈 없는 2030, 집 없는 신혼부부, 세금 무서운 다주택자까지 모두를 만족시킬 수 있는 아파텔 투자에 주목해야 하는 이유다.

입지는 프리미엄, 가격은 가볍게, 가치는 아파트처럼 누린다

대한민국 최초의 아파텔 투자서 출간!

네이버 부동산 카페를 대표하는 ‘부동산 스터디’에 올린 단 하나의 글로 조회수 4만 건, 500개가 넘는 댓글이 달려 단숨에 모든 투자자의 주목을 받은 ‘고라파덕90’. 그 이후로 그가 글을 썼다 하면 평균 200개가 넘는 댓글이 달리고 투자 인사이트를 얻기 위한 문의가 쇄도했다. 그는 자신이 처음 아파텔 투자를 할 때 겪었던 각종 시행착오를 다음 사람들은 겪지 않기를 바라며 자신만의 투자 원칙을 정리하여 한 권의 책으로 엮었다. 대한민국 최초의 아파텔 투자서 《무조건 오르는 아파텔 투자 공식》에는 그런 그의 바람과 노하우가 아낌없이 들어있다.

그는 부동산 투자 선배로서 막중한 책임감을 느낀다며, 아직 아파텔 투자에 겁을 먹고 망설이는 사람들에게 하락장이 오더라도 굳건히 버틸 수 있는 아파텔을 선별하여 미래를 꿈꾸었으면 한다는 말을 전했다. 이 책은 아파텔이 생소한 사람에게는 아파텔이라는 새로운 기회를 알려주고, 아파텔 투자가 궁금한 사람들에게는 성공하는 아파텔 투자 방법과 주의점, 아파텔 전망까지 속 시원히 알려줄 단 하나의 책이 될 것이다.

지은이 : 고라파덕90(공휘용) 

“당근마켓에 세간을 내다 팔아 생활비를 마련했던 그가 어떻게 2년 만에 순자산 10억을 달성했을까?“

LG에 입사하여 15년간 영업 및 기획담당자로서 누구보다 성실하게 일했다. LG MBA 과정까지 수료하며 매출 달성과 비용 효율을 고민했지만 정작 본인의 통장 잔고와 자산 증식에는 관심이 없어서 결혼 후 대부분을 전세로 전전했다. 그러다 의도치 않게 외벌이 육아휴직을 통해 은퇴 후의 삶을 미리 겪어보면서 월급만으로는 편안한 노후가 없다는 것을 깨달았다.

어릴 때 축구도 야구도 못했지만 절치부심하여 연습한 ‘태클’과 ‘번트’만으로 학교 대표가 된 것처럼 부동산 역시 불모지였던 아파텔을 입지만 보고 투자하여 2년 만에 부채를 뺀 순자산 10억을 달성했다.

네이버 카페 ‘부동산 스터디’에 올린 ‘성공하는 아파텔의 8가지 조건’을 다룬 단 하나의 글로 조회 수 4만 건, 댓글 5백 개 이상을 기록했다. 아파텔 관련 서적이 전무한 것이 안타까워 2년간의 노하우를 담은 최초의 아파텔 투자서를 출간하게 되었다.

현재 MZ세대와 신혼부부들의 온라인 아파텔 투자멘토로서 상담을 진행하고 있으며 누구보다 이들에게 해주고 싶은 말이 많다. 또한 지금 이 순간에도 가족들과 함께 하는 임장이 가장 즐거운 사람이다.

〈프롤로그〉 치열한 부동산 시장, 그 틈새를 찾아서

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Part 1

아파텔로 2년 만에 순자산 10억 원을 만들다

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01 신혼부부 전세난민

전세, 그 불행의 시작

곧 죽어도 국평, 84m²

손익공유형 모기지론의 함정

02 MBA와 외벌이 육아휴직

MBA가 가져다준 것

왜 내 집만 빼고 오르는 걸까

은퇴를 체험하다

궁해야 보인다

03 2년 만에 순자산 10억 원

나의 첫 번째 아파텔

매일매일 ‘줍줍’

서울, 서울, 서울

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Part 2

아파텔의 시대가 온다

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04 새로운 주거 형태 아파텔의 등장

주거용 오피스텔의 등장

아파텔의 인기 상승 요인 분석

05 인구가 줄어드는데 아파텔 투자라니요

1~2인 가구 증가에 주목하라

늘어나는 수요와 부족한 공급

06 똘똘한 아파텔 한 채가 그저 그런 아파트보다 낫다

문제는 입지다

적은 돈으로도 가능한 아파텔 투자

07 당신이 아파텔에 투자해야 하는 이유

무주택자가 유리한 10가지 이유

유주택자라면 대출이 유리한 아파텔을 주목하라

다주택자라면 절세에 유리한 아파텔에 투자하라

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Part 3

무조건 오르는 아파텔 투자의 8가지 필수 조건

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08 돈이 되는 아파텔 고르는 법

반드시 체크해야 할 7가지

09 아파트를 이기는 아파텔의 3요소

인근 아파트 대비 강점을 찾아라

10 8가지 조건으로 보는 투자 포인트 분석

실제 사례를 통해 배우는 아파텔 성공 투자

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Part 4

자산을 불리는 아파텔 투자의 정석

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11 아파텔 매수 전 고려해야 할 3가지

① 위치: 어디에 살 것인가

② 매수 방법: 어떻게 살 것인가

③ 대출: 얼마에 살 것인가

12 아파텔 임장, 이렇게 준비하자

임장은 평일 오후에

단지 주변을 먼저 살펴보자

내부에서 살펴보아야 할 것들

커뮤니티 시설도 잊지 말자

가족이 모두 행복한 임장

13 고라파덕90의 아파텔 임장기

힐스테이트 청계 센트럴

힐스테이트 판교 모비우스

킨텍스 꿈에그린

14 주목해야 할 아파텔 투자 유망 지역Ⅰ 서울, 경기도

서울, 신규 택지지구와 뉴타운 근처를 주목하라

경기도, 아파텔 밀집 택지지구를 노려라

15 주목해야 할 아파텔 투자 유망 지역Ⅱ 인천, 지방광역시

인천, 공급 계획을 따져보되 적극적으로 투자하라

지방광역시, 저평가된 곳을 찾아라

지방 거점도시, KTX역 인근을 주목하라

16 아파텔 투자 시 주의 사항

세금: 취득세, 양도세, 종부세

신혼부부 특별공급을 노린다면 자산 기준을 확인하라

고분양가 아파텔 투자 시 주의 사항

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Part 5

부동산 전망과 아파텔의 미래

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17 부동산 규제의 역설

역대 정부의 부동산 규제 효과

DSR 시대의 항변

DSR 규제를 피하는 3가지 방법

18 윤석열 정부 시대의 아파텔

대출 규제, 과연 완화될까

달라질 제도가 아파텔 시장에 불러올 효과

세금 제도의 개편은 실인가, 득인가

19 아파텔 시장은 우상향할까

금리와 집값의 상관관계

그럼에도 아파텔 시장을 긍정적으로 보는 이유

스태그플레이션의 도래

20 아파텔 시장, 괄목상대에서 청출어람까지

한국의 부동산, 일본의 전철을 밟을까

2021년 아파텔 시장 요약: 괄목상대

2022년 아파텔 시장 예측: 청출어람

향후 5년간 주목해야 할 아파텔의 3가지 포인트

〈특별 부록〉 아파텔 FAQ 고라파덕90에게 묻는다!

〈에필로그〉 호흡은 느리게, 실행은 빠르게