윤석열 시대 부동산 투자 사용설명서 (2022.8)

“부동산 잔치가 끝나도 흐름을 읽으면 기회는 언제나 있다!”

이제 부동산은 사면 오르는 시대는 끝났다. 고물가 고금리 시대에 부동산 시장의 규제를 풀겠다는 새 정부가 들어섰다. 부동산 시장이 어디로 흐를지 모두가 주목하고 있는 상태다. 전문가들은 부동산 가격이 폭락할 것이니 가지고 있는 집을 팔고 투자를 멈추라고 말한다. 그렇다면 부동산은 정말 끝난 것일까. 부동산으로 부자가 될 기회는 사라져 버린 것일까.

이 책의 저자는 ‘부동산 잔치가 끝나도 기회는 언제나 있다’라고 주장하며, 이럴 때일수록 정부의 부동산 정책을 꼼꼼히 살피고 분석하면 남들보다 빠르게 새로운 기회를 잡을 수 있다고 말한다. 이 책에는 윤석열 정부의 부동산에 관한 생각부터 공약 및 정책을 상세히 설명, 분석하고 있다. 그리고 그것을 바탕으로 어디가 오르고 어디가 떨어지는지, 안전한 물건은 무엇이고 위험한 물건은 어떤 것인지를 정확하게 짚어준다.

이 책을 읽고 나면 윤석열 정부의 부동산 시장에 대한 큰 그림이 보이고, 어떻게 투자 전략을 세워야 할지가 분명해질 것이다. 그야말로 앞으로 5년간의 부동산 투자 사용설명서인 셈이다. 불확실한 부동산 시장에서도 가진 것을 지키고 새로운 부를 창출하고 싶다면 반드시 이 책을 읽기 바란다.

지은이 : 우용표

서강대 경영학과를 졸업하고 LG전자와 LG디스플레이 수출팀에서 사회생활을 시작했다. 직장생활 내내 재테크에 많은 관심을 가지고 꾸준히 공부를 하여 현재는 기업체 임직원 대상 직무능력, 재테크 및 재무설계 업체인 코칭&컴퍼니의 대표를 맡고 있다.

건국대학교 부동산 대학원에서 석사학위를 받았으며, 부동산 공인중개사 자격을 보유하고 있다. 부동산 중개법인을 운영하면서 실제 부동산 거래가 어떻게 되고 있는지 현장의 모습을 매일 확인하며 부동산 시장의 흐름을 읽고 있다. 또한 대학에서 배운 경제학 이론을 바탕으로 실물 경제의 움직임을 꾸준히 관찰, 분석하고 있다. 재테크와 관련된 지식을 업그레이드하기 위해 관련 자격증 공부도 게을리하지 않아, 부동산 자격증 외에도 종합자산관리사(IFP), 생명보험 판매 자격, 손해보험 판매 자격, 변액보험 판매 자격 등을 가지고 있다.

주요 저서로는, 《월급쟁이 재테크 상식 사전》, 《그래서 지금 사야 하나요》, 《돈이 돈을 벌게 하는 23가지 방법》, 《마흔 살 재테크》, 《신입사원 상식 사전》, 《절대 배신하지 않는 돈의 습관》, 《의료 통장》, 《72 마법의 법칙-복리》, 《플랜B》 등이 있다.

이번 책을 준비하며 독자들과 소통의 장을 마련했다. 책을 읽고 궁금한 점이 있다면 이메일, 블로그, 카카오톡 등을 통해 질문하기를 바란다. 특히 유튜브 채널 ‘우용표의 번다 부동산’에서는 책에서 못다 한 이야기와 시세 예측도 확인해 볼 수 있다.

머리말

Chapter 1 앞으로 5년, 부동산 투자는 윤석열을 알아야 한다

1. 중고차 같은 윤석열

2. 마음의 빚이 없는 대통령

3. 공부가 필요해진 부동산 투자

4. 집값을 올린 진보, 집값을 내린 보수

5. 문재인의 부동산 vs 윤석열의 부동산

Chapter 2 문재인 정부의 실패에서 배울 수 있는 것

1. 시장의 자율적 기능을 못 믿은 문재인 정부

2. 문재인 정부의 핵심 부동산 정책 4가지

3. 28전 28패의 5가지 이유

4. 부동산을 공공재로 본 결과

Chapter 3 윤석열 정부를 이해하기 위한 8가지 키워드

1. 공정과 상식

2. 능력 중심의 인재 채용

3. 규제 완화

4. 민간 주도 성장

5. 이익의 사유화 인정

6. 작은 정부

7. 통제보다 혜택

8. 선별적 복지

Chapter 4 윤석열의 부동산 공약은 이것이 다르다

1. 목표는 부동산 정상화

2. 충분한 주택공급을 통한 시장 안정화

3. 재건축, 재개발, 리모델링 활성화

4. 1기 신도시 재정비를 통한 주택공급

5. 소규모주택 정비사업을 통한 주거환경 개선

6. 청년층을 위한 주택공급 확대

7. 부동산 세제 정상화

8. 임대차 3법 전면 재검토

9. 불합리한 청약제도 개선

10. 주택 대출 규제 완화를 통한 주거사다리 복원

11. 외국인의 투기성 주택거래 규제

12. 서민 주거비 부담 경감

13. 주거 취약 계층 주거환경 보장

14. 대입제도의 투명성·공정성 강화

Chapter 5 윤석열 정부, 집값 상승요인 6가지

1. 개발 기대감의 상승

2. 매몰비용의 오류와 앵커링효과

3. 교통 여건 개선에 관한 기대감

4. 규제 완화와 공급 확대로 인한 수요 증가

5. 똘똘한 한 채에 대한 수요

6. 서울 경기의 주택공급 부족

Chapter 6 윤석열 정부, 집값 하락요인 3가지

1. 주택공급 확대

2. 미국 기준 금리 상승

3. 규제 완화 정책

Chapter 7 앞으로 5년, 대한민국 부동산 시장 전망

1. 집값 안정을 위해 정책 신뢰도를 높여야 하는 정부

2. 주택공급 성패가 집값을 결정한다

3. 극명해지는 부동산 시장의 양극화

4. 밝지 않은 빌라의 투자 가치

5. 가장 위험한 오피스텔

6. 쉽게 폐지하지 못하는 임대차 3법

7. 청년을 중시하는 부동산 정책

8. 굿바이 부동산

9. 비정상의 정상화

10. 규제보다 완화를 선택한 6.21 부동산 대책

Chapter 8 어디가 오르고, 어디가 떨어질 것인가

1. 부동산 불패 신화가 계속될 강남 3구

2. 기대치가 가장 큰 용산구

3. 1기 신도시 개발의 대표적 수혜지역 분당 & 평촌

4. 무조건 떨어지는 서울 남부 구금관

5. 하락세가 뚜렷해지는 서울 북구 노도강

Chapter 9 부동산 잔치는 끝났다

1. 지금은 폭락의 빌드업 과정

2. 부동산 가격 하락의 클라이맥스는 2026년

3. 내 집 마련의 마지막 기회 2026년

4. 집 가진 사람들을 위한 전략

5. 앞으로 5년, 부동산 투자 어떻게 할 것인가