2년 안에 반드시 오른다! 지방 아파트 소액 투자 비법 (2022.8)

지방 부동산 소액 투자의 정석

건희아빠만 믿고 따라와!

- 센스보다 철저한 분석과 전략!

- 같은 단지라도 동마다 입지가 달라진다

- 섬세한 현장 임장으로 콕 찍어주는 소액 투자처

- ‘건희아빠’ 블로그에도 없는 시크릿 추천 50

2022년 대한민국 부동산 시장이 흔들리고 있다. 서울 강남에서 미분양이 등장하고, 지방에선 소위 ‘깡통전세’의 위험이 속출한다는 뉴스가 울려 퍼진다. 매매가와 전세가의 차이를 이용한 ‘갭투자’에 나섰던 투자자들이 울상이라는 언론보도도 이어진다. 과연 그럴까? 실제로 2022년 하반기 들어 대한민국 부동산 시장이 전에 없던 하락장을 맞이한 것은 사실이다. 그런데 몇 년 사이 미친 듯이 치솟았던 부동산 시세는 조금 뒷걸음친 정도다. 그리고 전에 없던 하락장에서도 오늘 그 누군가는 부동산에 투자를 하고, 수익을 내고 있다.

《2년 안에 반드시 오른다! 지방 아파트 소액 투자 비법》은 2022년 현재도 유효한 부동산 투지 매뉴얼을 담고 있다. 네이버 ‘건희아빠’ 블로그를 통해 수많은 지지자의 환호를 받고 있는 부동산 실전 투자 전문가 김용성이 서울·수도권을 벗어나 지방 곳곳에서 그만의 방식으로 수익을 창출한 투자 성공 비결을 털어놓는다. 어설픈 감만 믿다가 땅을 치며 후회하는 일 없도록 건희아빠는 현장으로 임장을 다니며 직접 체득하고 철저히 분석한 입지 전략을 공개한다.

‘아파트’에 초점을 맞춘 건희아빠의 실전 분석은 같은 아파트라도 인근 상권과의 거리, 전망에 따라 철저하게 달라지는 세밀한 입지 정보를 귀띔한다. 더욱이 ‘억소리’ 나는 금액대가 아닌 1000~2000만 원대 ‘소액’으로 시작할 수 있는 지방 투자처를 ‘발견’해낸다. 이 책에 소개하는 강원도 지역 35개, 전라북도 지역 24개, 충청북도 지역 42개 아파트에 대한 구체적인 분석을 들여다보고 있으면, 마음 편히 ‘믿고 따라가도’ 좋을 만큼 견고한 건희아빠만의 내공과 마주하게 될 것이다. 책 말미에는 건희아빠가 비밀스럽게 꺼내는 ‘시크릿 추천 50’ 리스트도 덧붙여 두었다.

이 책은 부제처럼 ‘1000만 원으로 시작하는 건희아빠의 부동산 실전 매뉴얼’을 담고 있다. 건희아뺘는 지방 부동산에 소액 투자를 하면서 지금까지 A급 지역을 매수해본 적이 아예 없다. 대부분 B급과 C급으로 분류되는 지역의 미분양 단지에 잔금을 치르고 돌아보니 1~2억 원씩 시세가 상승해 있었다고 한다. 어린 딸아이 건희와 임장 데이트에 나서며 살아 숨 쉬는 경제교육을 가르치기도 하는 건희아빠의 남다른 투자 방향과 실전 노하우를 독자 여러분과 공유할 수 있기를 바란다.

지은이 : 김용성

건희아빠 김용성

김용성은 ‘건희아빠’라는 닉네임으로 활동하고 있는 실전 투자자다. 큰아이 이름이 건희인데, 아이에게 같은 인생을 물려주지 않기 위해 경제적 자유를 쟁취해야겠다는 마음으로 투자자의 길에 들어섰으며, 아이와 함께 부동산 매매 현장을 즐겨 찾는다. 아이에게 자산을 물려줄 생각은 없지만, 일상에서 자연스럽게 깨우친 경제적 가치관이 스스로 인생의 방향과 방법을 찾는 데 도움이 될 것이라 믿고 있다. 서울교통공사에서 15년간 일했고, 불안한 미래에 대한 목마름을 해소하고자 퇴사한 이후부터는 줄곧 개인 부동산 투자자로 맹렬히 살고 있다.

네이버 건희아빠 블로그(blog.naver.com/kim15888)에는 약 5년 동안 부동산 투자를 하면서 얻은 노하우를 중심으로 생생한 현장 답사 후기를 담고 있다. 많은 사람이 투자 실패를 두려워하는데, 많은 실패와 시련을 먼저 겪었기에 진한 경험을 토대로 같은 실수와 실패를 되풀이하지 않도록 도움이 되고자 한다. 

프롤로그 : 건희에게 지방 부동산을 알려줘!

Part 1 직장인은 슬프다

1.1 당신도 미래가 불안한가요?

1.2 퇴직 후에도 존경받을 수 있을까?

1.3 나는 흙수저, 그렇다면 내 아이는?

1.4 경제교육의 필요성

1.5 아프면 아플 권리, 싫으면 안 할 권리

Part 2 지방 부동산 투자의 모든 것

2.1 지방 부동산 투자에 앞서

2.2 소액 지방 투자가 안전한 이유

2.3 지방 투자 시 명심해야 할 황금 조건 3가지

- 물량이 끝나는 시점

- 수요와 호재

- 미분양이 감소하는 지역

- 기타 : 신축으로 접근할 것

2.4 지방 소액 투자의 노하우와 팁

Part 3 강원도 소액 투자

3.1 강원도의 형님 _ 원주시

3.1-1 원주의 주요 호재와 일자리 창출

- 교통망 호재

- 새로운 일자리

3.1-2 주요 주거 입지

- 구도심의 최강자, 무실동

- 공공기관과 함께, 혁신도시

- 성장하는 기업도시

- 신흥 강자, 남원주 역세권

- 외곽에 관심을, 태장동

3.1-3 원주시 소액 투자 접근 전략

3.2 강원도 행정의 중심지 _ 춘천시

3.2-1 춘천의 부동산 상황과 개발 호재

- 춘천의 부동산 상황

- 주요 개발 호재

3.2-2 주요 주거 입지

- 구도심의 강자, 퇴계동과 석사동

- 신흥 강자, 온의동

- 변화의 기회, 후평동

- 기타 관심 지역

3.2-3 춘천시 소액 투자 접근 전략

3.3 대한민국 최고의 세컨드하우스 _ 속초시

3.3-1 힐링 도시 속초의 개발 호재

- KTX 동서고속화철도 개발

- 속초는 관광도시

3.3-2 주요 주거 입지

- 구도심의 강자, 조양동

- 떠오르는 신흥 세력, 동명동

3.3-3 속초시 소액 투자 접근 전략

3.4 아름다움의 극치 _ 강릉시

3.4-1 강릉의 호재

- 강릉 KTX 역사 복합개발

3.4-2 주요 주거 입지

3.4-3 강릉의 재건축 단지들

- 재건축의 핵심, 교동

- 조용히 따라오는 입암동과 노암동

3.4-4 강릉시 소액 투자 접근 전략

Part 4 전라북도 소액 투자

4.1 전북의 신흥 강자 _ 군산시

4.1-1 군산의 호재

- 군산의 자랑, 새만금

- 조선소 재가동

4.1-2 주요 주거 입지

- 내가 군산의 대장이다, 조촌동

- 떠오르는 신흥 주거지, 나운동

- 군산의 자랑 은파호수공원, 미룡동

- 입지는 떨어져도 직주근접이야, 오식도동

4.1-3 군산시 소액 투자 접근 전략

4.2 부활을 꿈꾼다 _ 익산시

4.2-1 익산의 호재와 미래가치

- 교통 호재의 최고봉, KTX 복합역사

- 익산의 주요 주거가 가지는 미래가치

4.2-2 주요 주거 입지

- 익산의 대장, 포레나익산

- 생활편의 집합, 모현동

- 차기 대장은 나야, 마동 재건축

- 마동을 따라가자, 신흥 주자들

4.2-3 익산시 소액 투자 접근 전략

Part 5 충청북도 소액 투자

5.1 충북의 최강자 _ 청주시

5.1-1 청주의 개발 호재

- 방사광 가속기 구축

- 충청권 광역철도망

5.1-2 기존의 주거 입지

- 청주의 핵심지역, 복대동

- 청주의 차세대 강남, 동남택지개발지구

- 외곽 택지개발지구

- 가경 택지개발지구

5.1-3 떠오르는 신흥 주자들

- 구도심의 신흥 세력, 사직구역

- 형님 따라 질주 본능, 사모구역

- 떠오르는 신흥 주거, 모충동

5.1-4 청주시 소액 투자 접근 전략

5.2 아름다운 관광도시 _ 충주시

5.2-1 충주의 개발 호재

- 현대엘리베이터 본사 이전

- 교통망 호재

5.2-2 주거 입지의 변화

- 충주의 자랑, 호암지구

5.2-3 충주의 재건축·재개발 단지

- 달려가는 충주의 양대 주자들

- 기회는 우리에게, 추격 주자들

- 신흥 강자, 서충주 기업도시

5.2-4 충주시 소액 투자 접근 전략

5.3 작지만 강하다 _ 제천시

5.3-1 제천의 주요 호재

- 관광도시로 가자, 드림팜랜드

- 그 외의 개발 호재들

5.3-2 주요 주거 입지

- 제천의 대장 단지들

- 재건축 단지 현황

5.3-3 제천시 소액 투자 접근 전략

에필로그 : 2022년 8월의 이야기

부록 : 소액 투자용 지방 부동산 시크릿 추천 50