부동산 재벌들 -평범했던 그들의 인생을 바꾼 부동산 경매 강의- (2022.9)

대한민국 최초의 부동산 전문 프라이빗 뱅커,

고준석 박사와 함께 하는

반드시 돈 버는 부동산 경매 수업

《부동산 재벌들》은 우리나라 최초의 부동산 전문 프라이빗 뱅커이자 신한은행 부동산 플랫폼 신한옥션SA를 만든 고준석 박사가 대한민국 1% 부동산 부자들과 전국 방방곡곡을 돌며 경매 매물을 평가하고 입찰에 참여하면서 익힌 부동산 경매법을 아낌없이 담은 책이다.

주식시장처럼 부동산 시장도 상승하는 시기가 있고, 하락하는 시기가 있다. 유망한 주식 종목이 있는 것처럼 부동산 시장도 뜨는 지역이 있고 하락하는 지역이 있다. 언제나 오르는 시점과 지역을 맞출 수 있다면 좋겠지만, 과연 가능할까?

고준석 박사는 쉽지 않다고 말한다. 그것도 남들보다 앞서서 맞추기란 거의 불가능에 가깝다는 것이 그의 생각이다. 설령 한두 번 성공하더라도 단 한 번의 오판으로 모든 것을 잃을 수 있다.

그렇다면 대안은 있는가?

그 해법이 바로 《부동산 재벌들》에서 소개한 부동산 재벌들의 투자 마인드와 부동산 경매 투자법이다.

평범한 은행원의 삶을 살던 고준석 박사는 1994년 신한은행 부동산 부서로 발령받으며 부동산 업계에 뛰어들게 된다. IMF의 한파가 몰아치던 때에 전국 곳곳의 부동산 매물을 평가하고 2,000건 이상을 직접 경매에 부치며 부동산 경매의 묘미를 깨닫는다. 이때의 경험을 바탕으로 1999년부터 2001년까지 800억 원이 넘는 부동산 경매 대출을 유치해 신한은행의 신화가 됐다.

이후 우리나라 금융기관 최초로 부동산 전문 프라이빗 뱅커(PB)가 되어 갤러리아팰리스지점장, 청담역지점장, 동부이촌동지점장을 거쳐 금융자산 50억 원 이상의 고객을 관리하는 신한PWM프리빌리지서울센터장, 부동산투자자문센터장으로 일했다. 실무를 뒷받침하기 위해 2005년 동국대학교에서 법학박사 학위를 받았고 2021년까지 대학원에서 학생들을 가르치기도 했다. 지난 20여 년 동안 저자의 강의를 들은 사람들만 해도 수천 명이 넘는다.

오직 부동산만을 생각해온 축적의 시간 동안 저자는 수많은 부동산 고수들을 만났다. 이들 중에는 물려받은 재산이 많아서 투자 규모 자체가 이들도 있었지만 한 푼 두 푼 아끼고 모은 종잣돈을 발판 삼아 경매와 투자를 통해 차곡차곡 부를 쌓은 평범한 분들이 더 많았다. 저자는 이들의 내 집 마련을 돕고, 노후를 책임질 수익형 부동산을 장만하고, 은퇴의 터전이 될 땅을 마련하는 것을 지켜보며 함께 성장했다. 평범했던 이들은 꾸준한 부동산 경매를 통해 유동자산 100억 원이 넘는 대한민국 1% 부동산 부자들이 됐다.

《부동산 재벌들》에는 저자가 부동산 재벌들과의 만남을 통해 평생 갈고 닦은 ‘위험은 피하고 미래가치는 읽어내는 부동산 경매 비법’이 담겨 있다. 부동산 재테크를 통해 부를 일군 이들은 시류에 흔들리지 않는다. 소위 전문가라고 하는 분들이 찍어주는 곳을 불나방처럼 쫓지도 않는다. 그렇다고 가격이 내리기를 무작정 기다리지도 않는다.

대신 개별 물건의 특성을 파악하고, 현장탐방을 통해 미래가치를 읽어낸다. 이를 통해 남들이 다 외면하는 돌산을 옥토로, 쓰러져가는 모텔을 입주 대기자가 넘쳐나는 빌라로 만들었다. 고준석 박사는 “평범했던 그들이 한 일이라면 당신도 할 수 있다”고 말한다.

내 집 마련, 수익형 부동산, 땅 투자까지 리스크는 피하고 미래가치는 찾아내는

대한민국 1%의 부동산 미래가치 경매법

이 책은 부동산 경매를 처음 시작하는 이들도 쉽게 공부할 수 있도록 꾸며졌다. 어려운 개념은 최대한 배제하고 투자자(매수자) 입장에서 사례 중심의 강의 형식으로 썼다.

1강에서는 평범한 사람들의 인생을 바꾼 부동산 재벌 마인드를 소개한다. 부동산 재벌들은 진흙 속에서도 진주를 찾아내는 인내를 갖추고 있으며 분명한 투자 목적을 갖고 있다. 이들의 투자 마인드를 익히는 것만으로도 재테크의 절반은 성공한 셈이다.

2강과 4강까지는 본격적으로 부동산 경매를 다룬다. 부동산 경매 초심자들이 가장 어려워하는 권리분석을 3분 안에 끝내는 법, 권리분석으로 다 찾아낼 수 없는 미래가치를 읽어내는 법 등을 다양한 실전 사례를 통해 소개한다. 강의를 따라오다 보면 마치 내가 경매에 직접 참여하고 있다는 느낌이 든다.

5강에서는 가장 관심이 높은 아파트, 수익형 부동산, 땅 투자를 할 때 꼭 알아 둬야 할 내용들을 모았다.

“부를 경멸하는 사람은 절대 부자가 될 수 없다”

저자는 경제적 자유를 얻고 싶다면 부를 경멸해선 안 된다고 강조한다.

“현실이 내 마음 같지 않더라도 포기만 하지 말았으면 좋겠습니다. 낮에는 직장 생활을 하거나 자영업을 하면서도 밤에 부동산 경매 공부를 하고 주말이면 혼자서 또는 부부가 함께 현장탐방을 나가며 부에 대한 열망을 키운 이들이 100억 원 이상의 부동산 재벌이 되는 것을 저는 수없이 목격했습니다. 5년 후, 10년 후 당신도 그렇게 할 수 있습니다. 올바른 방법을 믿고 가면 됩니다. 부동산 경매는 절대 여러분을 배신하지 않습니다.”

《부동산 재벌들》은 시류에 흔들리지 않고 나와 가족의 삶을 지키려는 이 땅의 모든 평범한 이들에게 힘이 되어 줄 책이다.

지은이 : 고준석

제이에듀투자자문 대표

前 동국대학교 법무대학원 겸임교수

前 신한은행 부동산투자자문 센터장

평범한 은행원의 삶을 살다가 1994년 부동산 부서로 발령받으면 부동산과 인연을 맺게 된다. 5년간 전국 방방곡곡을 누비며 2,000건이 넘는 경매 물건을 취급하며 실전 경험을 쌓았다. 대리 신분이던 1999년부터 2001년까지 부동산 경매 대출로 약 800억 원을 유치했다. 우리나라 금융권 1호 부동산 전문 컨설턴트이자 프라이빗 뱅커로 대기업 회장을 비롯해 전직 장차관, 대학총장, 정당 대표, 연예인 등 대한민국 명사들의 부동산 컨설팅을 도맡아왔다.

신한은행에서 30여 년 동안 프라이빗뱅크 부동산재테크팀장, 갤러리아팰리스지점장, 청담역지점장, 동부이촌동지점장, 신한PWM프리빌리지서울센터장, 부동산투자자문센터장으로 일했다. 또한 신한은행 부동산 경매 플랫폼 신한옥션SA를 구축했다. 현재는 제이에듀투자자문 대표로 부동산 교육, 강연, 자문 및 유튜버로 활동하고 있다.

2005년 동국대학교에서 법학박사 학위를 받았으며, 2021년까지 동국대학교 법학대학원에서 학생들을 가르쳤다. 동아일보, 조선일보, 매일경제, 한국경제, 서울경제 등에 재테크 칼럼을 썼다. 공정하고 정확한 전망을 내놓아 부동산 이슈가 나올 때마다 주요 매체에서 앞다퉈 찾는 인플루언서이자 삼성경제연구소 선정 부동산 재테크 분야 최고의 명강사이다.

주요 저서로 《은퇴 부자들》《경매 부자들》《강남 부자들》《부자가 되려면 부자를 만나라》《대한민국 집테크》《재테크, 부동산을 잡아야 돈 번다》《큰 돈 없이 경매로 돈 버는 법》《나는 이런 부동산으로 돈 번다》《융자계 고대리입니다》 등이 있다.

강의를 시작하며 : 올바른 방향으로 간다면 결코 늦은 때는 없습니다

알아두면 힘이 되는 부동산 정보 사이트

1강 왜 부동산 경매인가

1. 내가 부동산 경매를 권유하는 이유

2. 부동산 재벌 마인드 ① 시류에 휩쓸리지 않는다

3. 부동산 재벌 마인드 ② 첫째도 둘째도 미래가치를 본다

4. 부동산 재벌 마인드 ③ 목표를 분명히 한다

5. 부동산 재벌 마인드 ④ 기대수익을 세운다

6. 부동산 재벌 마인드 ⑤ 현장에서 답을 찾는다

7. 부동산 재벌 마인드 ⑥ 오직 투자자 입장에서 생각한다

2강 권리분석 : 세상에서 가장 쉬운 권리분석의 모든 것

1. 한눈에 살펴보는 경매 절차

2. 3분이면 끝나는 기준권리 찾기

3. 이것만은 조심하자 ① 대위변제

4. 이것만은 조심하자 ② 전 소유자의 가압류

5. 이것만은 조심하자 ③ 조세채권

3강선순위 권리들 : 권리분석으로 숨은 미래가치를 찾는 법

1. 약이 되는 임차인, 독이 되는 임차인_ 선순위 임차인

2. 돈이 되는 가등기는 따로 있다_ 선순위 가등기

3. 헷갈리는 선순위 지상권

4. 요역지와 승역지를 구분하라_ 선순위 지역권

5. 선순위 가처분도 소멸할 수 있다

6. 이것만은 조심하자 ④ 선순위 전세권

7. 이것만은 조심하자 ⑤ 선순위 임차권

8. 이것만은 조심하자 ⑥ 선순위 환매특약

4강 공시되지 않는 권리들 : 현장탐방으로 골라내는 돈 되는 물건들

1. 유치권

2. 법정지상권

3. 관습법상 법정지상권

4. 분묘기지권

5. 알아두면 힘이 되는 그밖에 경매 사례들

6. 부동산 경매로 하는 갭투자

5강·아파트, 수익형 부동산에서 토지까지 유형별 투자법

1. 아파트 투자

2. 수익형 부동산 투자

3. 토지 투자