무조건 수익 내는 실전 부동산 경매 (2022.9)

단 몇 년 만에 자산이 50배로 늘었다!

모든 것이 경매 덕분이다!

서초동 경매 1타 강사가 알려주는

‘수익 내는 경매’의 모든 것

상승장엔 큰돈 벌고, 하락장도 걱정 없는 경매,

그래서 부자들은 언제나 경매를 한다!

15년 간 착실히 회사에 다니면서 남몰래 부자의 꿈을 키운 저자는 부의 지름길로 경매를 택했다. 혼자 경매를 공부해 전세자금대출 4,000만원으로 입찰을 했고, 단 몇 년 만에 20억원 자산을 일궜다. 최근 부동산 경기가 하락 국면에 접어들었다는 기사가 연일 보도되지만, 경매로 시세보다 훨씬 저렴하게 낙찰받았기 때문에 하락장에도 걱정이 없다. 상승장에서는 목돈을 벌고, 하락장에도 걱정이 없는 경매야말로 부자들이 늘 모여 있는 곳이다.

수익을 독차지할 기회는 권리분석에서 나온다!

권리분석 끝판왕이 알려주는 제대로 된 권리분석

이 책은 기초 권리분석부터 물건 고르는 법, 입찰과 낙찰, 명도, 세금까지 경매에 관한 거의 모든 것을 배울 수 있다. 첫째로 경매 왕초보를 탈출하려면 권리분석을 알아야 하는데, 저자는 실제 케이스를 이용해 단계적으로 권리분석을 공부할 수 있도록 안내한다. 실제 물건으로 권리분석을 공부하고 나면 자연스럽게 권리의 종류와 순서를 익히게 되고, 얼마만큼의 난이도를 가진 물건인지 판단할 수 있게 된다. 이런 코칭은 저자가 초급/중급/고급 가리지 않는 경매 권리분석 끝판왕으로 불리는 이유다. 쉬운 경매만 고집하기보단 제대로 된 권리분석으로 수익의 기회를 독차지하기를 바란다.

처음 투자할 때 가장 어려운 ‘수익 나는 물건 고르기’

무피 투자, 경매 갭투자, 입주권 등 물건 고르기 완벽 정리!

그런데 권리분석을 배워도 막상 입찰하려면 가장 어려운 것이 ‘어떤 물건에 입찰하지?’다. 이 책은 쏟아지는 경매 물건 중에서 종잣돈과 명도의 난이도, 투자 매력도 등을 고려해 ‘최상의 물건 고르는 법’을 더욱 특별히 설명했다. 문제 있어 보이는 물건 가로채기(재경매), 신축아파트 입주권 노리는 썩은 빌라, 대출 필요 없는 경매 갭투자 등 일반 물건부터 특수물건까지 짧은 시간 동안 다양한 물건을 압축적으로 경험한 저자만의 인사이트가 담겨 있다. 네이버 매물과 경매 사이트를 비교해가며 시세를 확인하고, 지역적 특성을 파악하는 등 오늘 당장 투자할 수 있는 물건을 찾게 해준다.

타깃

- 처음 경매를 시작하고, 경매 권리분석을 제대로 익히고 싶은 사람

- 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 사고 싶은 내집 마련 수요자

- 특수물건에 관심 있는 적극적 투자자

- 경매에 관심이 있지만 권리분석, 명도 등에 진입장벽을 느끼는 초보 투자자

나땅

뼛속까지 직장인이라 믿을 만큼 15년 동안 착실하게 회사를 다녔다. 아무리 성실하게 일해도 돈이 모이지 않는 현실을 깨닫고 스마트스토어를 비롯한 각종 부업을 시도했다. 그러다가 경매를 알게 되었고, 나홀로 공부를 시작했다. 전세자금대출 4,000만원으로 처음 입찰하고 낙찰 받아 1억원을 만들었다. 1년에 1건만 제대로 낙찰 받으면 연봉보다 많이 벌겠다는 확신이 들었다. 그렇게 회사를 그만두고 투자자의 길로 들어섰다. 2년 만에 자산은 7억원으로 불어났다. 이후 서울 아파트, 입주권, 오피스텔 등 다양한 물건(공동투자 포함)을 투자하며 경매 실력을 계속 쌓았다.

현재는 대한민국 최고의 경매 커뮤니티 ‘행꿈사’의 열린아카데미 부원장으로 활동 중이며, 여러 경매 교육기관에서 활발하게 강의를 하고 있다. 초보자들이 특히 어려움을 겪는 경매물건 고르기와 권리분석에 특별한 노하우를 갖고 있으며, 매일 수많은 사람들을 경매 왕초보에서 탈출시키고 있다.

chapter1

부자 되고 싶다면 무조건 경매

01 그럭저럭 지내면서 부자가 될 수는 없다

02 경제적 자유에 부동산을 뺄 수 있을까?

03 경매 공부는 수능이 아니다

04 급매보다 싸고 자금조달계획서도 필요없는 경매

05 종잣돈 모으지 마라

06 처음부터 다 알고 시작할 수는 없다

07 권리분석 잘하면 경매도 잘한다?

chapter2

왕초보 탈출하는 권리 분석 공부

08 5분 만에 끝내는 권리분석 개념

09 권리분석의 기본이 되는 말소기준권리

10 위험한 물건은 매각물건명세서가 알려준다

나땅의 특별 과외 | 왕초보도 할 수 있는 권리분석 5단계

11 알아두어야 할 기본적인 부동산의 권리

12 등기사항전부증명서로 권리분석 하기

나땅의 특별 과외 | 혼자서 통합등기부 작성해보기

13 배당의 원리

14 소유자가 사는 집 경매가 가장 쉽다

15 후순위세입자는 안전하다

16 선순위임차인과 후순위임차인 파악하기

17 배당받는 줄로 착각해 낭패본 사례

18 배당요구 없는 집으로 갭투자 하기

19 선순위 임차인 물건의 5가지 장점

20 무늬만 선순위임차인

21 공매로 파주 아파트 갭투자 성공

22 낙찰 운명을 가른 주택임차권등기

23 우선변제권은 순서대로 배당 받는 것

나땅의 특별 과외 | 임차인 배당 시뮬레이션

chapter3

무조건 수익 내는 경매 비밀 전략

24 부동산 가치를 보거나 시장 흐름을 타라

25 권리분석 3배속 학습법

26 경매로 나오는 나쁜 부동산의 3가지 특징

27 물건을 검색할 때부터 수익률이 보인다

28 물건 검색 시 가장 효율적인 4가지 기준

29 경매 물건 고르기: 데이터가 말해주는 ‘좋은 부동산’ 고르기

30 그래프 패턴으로 아파트 단지 분석하는 법

31 누군가는 그냥 지나친 재매각사건

32 투자금 0원으로 무피 경매하는 법

나땅의 특별 과외 | 김포 위장임차인 무피 투자 사례 (선대출+후전세)

33 B급 전략, 부동산으로 돈 버는 법

34 경매+재개발 낡은 빌라를 낙찰 받기

나땅의 특별 과외 | 지분매각으로도 수익내기

chapter4

나만 알고 싶은 입찰&낙찰 노하우

35 어떤 물건이 가치 있는 물건일까?

36 눈에 보이지 않지만 꼭 확인할 것들

37 왕초보도 할 수 있는 임장 체크리스트

38 낙찰 확률 높이는 입찰가 산정방식

39 건축물대장에서 위법사항 확인하기

40 경매 입찰 준비물: 내가 직접 입찰

41 경매 입찰 준비물: 대리로 입찰

42 입찰 시 초보가 꼭 체크해야 할 10가지

43 매각기일 당일에는 서류열람·물건 확인&점유자 확인

44 낙찰 이후 불허가는 이런 때 난다!

45 잔금을 납부해야 진정한 소유자가 된다

46 집이 빠르게 나가는 임대 및 매매 전략

47 체납관리비와 공과금 처리방법

48 두려워 말자, 명도는 무조건 된다

49 내용증명과 인도명령 신청 방법

50 인도명령은 강제집행의 시작

51 강제집행은 최후의 선택이다

52 세금을 얼마나 내야 할까?