오르는 땅은 이미 정해져 있다 (2022.9)

오르는 땅의 초특급 핵심 비밀,

토지 투자의 새로운 정석을 제시한다!

부동산은 아주 예전부터 있었고, 앞으로도 영원히 존재할 업종이다. 과거에도 땅이 많은 사람은 부자로 살았고, 앞으로도 그 사실에는 변함이 없을 것이다. 시간이 지날수록 땅의 가치는 틀림없이 상승한다고 했을 때, 우리도 이런 가치 있는 것에 도전해볼 필요가 있지 않을까? 지은이는 대한민국에서 부를 이룰 수 있는 최고의 기회가 바로 부동산에서 출발한다고 말한다. 노동으로 아무리 많이 벌어도, 병들고 지치면 그 노동의 수입은 끊기는 반면, 부동산 투자, 특히 땅은 가만히 있어도 꾸준히 가치가 상승한다. 그중에서도 오르는 땅은 이미 정해져 있기에 그 땅을 잘 발굴해서 내 것으로 만드는 것이 바로 토지 투자의 핵심이라고 지은이는 말한다. 또한, 기존 토지 투자의 틀을 깨고 단기간에 수익을 내는 방식을 고집한다. 노동 수입으로는 절대로 부자가 될 수 없다는 사실을 깨닫고 평범한 직장인에서 토지 투자로 100억 원 이상의 자산을 이룬 지은이가 전수하는 ‘이미 정해진 오르는 땅’ 찾기의 초특급 핵심 비밀을 이 책을 통해 만나보자!

생생한 토지 투자 성공 사례부터

꼭 알아야 할 토지 투자 상식까지 담은 책

이 책은 총 8장으로 구성되어 있다. 1장 ‘토지 투자의 새로운 정석’에서는 토지 투자는 장기간 보유해야 수익이 난다는 기존의 인식을 깨고, 단기간에 엄청난 수익을 내는 지은이만의 토지 투자 방식을 소개한다. 2장 ‘성공의 반은 만남에서 시작된다’에서는 지은이를 만나 인생이 바뀐 어느 투자자의 기고문과 투자에서 만남을 소중히 해야 하는 이유 등에 대해 이야기한다. 3장 ‘오르는 땅은 이미 정해져 있다’에서는 땅이 쌀 때 사서 비싸게 파는 방법, 오르는 땅의 매도·매입 사례 등을 보여준다. 4장 ‘토지의 입지분석·권리분석의 중요성’에서는 입지분석과 권리분석의 중요성, 임야등록전환, 개발지 주변 땅값이 오르는 메커니즘 등을 살펴본다. 5장 ‘실감 나는 토지 매수 이야기’는 제목 그대로 지은이가 매수했던 좋은 땅에 얽힌 에피소드를 흥미롭게 들려준다. 6장 ‘토지 개발 이야기’에서는 개발을 통해 수익을 극대화하는 방법을 알아보고, 7장 ‘성공한 토지 매매 이야기’에서는 큰 땅을 작게 만들거나, 문제가 있는 땅을 해결하거나, 무허가 주택 등을 잘 해결해서 땅의 가치를 올렸던 사례를 살펴본다. 마지막으로 8장 ‘꼭 알아야 할 토지 투자 상식 이야기’에서는 현황도로, 구거, 국유지, 개발부담금, 주위토지통행권, 기획 부동산 회사 등 토지 투자에서 꼭 알아야 할 상식을 배워본다.

지은이 : 김양구

오픈마인드

토지 투자는 사고 난 뒤 5~10년이 지나야 결과물이 나오는 것이 정석인데, 제가 산 땅들은 1년 안에 대부분 두 배 가까이 오르는 것이 보통입니다. 100곳의 땅을 사면 100곳 모두 오르는 땅이 되어버렸다고 했을 때, 이것은 운일까요? 실력일까요?

100곳의 땅 중 어떻게 단 한 곳의 땅도 물리는 땅이 되지 않고 지가가 계속 올라가는 땅이 될 수 있을까요? 그래서 이것이 결 코 운이 아니라 실력이라고 하는 것입니다.

결국 오르는 땅은 이미 정해져 있고, 이미 오르기로 결정되어 있는 땅을 찾아가는 과정에서 투자 타이밍을 찾는 것이 핵심 입니다. 이 책은 그 비밀을 찾아가는 데 꼭 필요한 열쇠 역할을 할 것입니다. 그 열쇠를 갖고, 여러분도 토지 투자에서 성공의 주인공이 되시기를 바랍니다.

(현) 주식회사 룻과보아스 대표이사

(현) 주식회사 보아스와사람들 대표이사

(현) 주식회사 솔루션건축개발 대표이사

(현) 주식회사 플루스울트라 대표이사

(현) 부동산중개법인 골드문 이사

(현) 동기부여강사

부동산 권리분석사 1급

부동산 자산관리사 1급

유튜브 채널 ‘오픈마인드 땅의 권리분석’ 운영

책을 펴내며 당신은 지금, 가슴 뛰는 일을 하고 있습니까? ……… 4

프롤로그 노동 수입으로는 절대로 부자가 될 수 없다 ……… 8

1장 토지 투자의 새로운 정석

토지 투자의 초특급 핵심 비밀 ……… 21

토지 투자의 새로운 정석 ……… 26

토지 투자 수익, 실력일까? 운일까? ……… 29

토지 투자의 새로운 시각 ……… 38

투자도 즐기면서 할 수 있다면 ……… 42

2장 성공의 반은 만남에서 시작된다

1년 만에 10억 원의 주인공 ……… 49

내 인생을 바꾼 오픈마인드 님과의 만남

- 필자를 만나서 삶이 변화된 어느 투자자의 기고문 ……… 56

성공은 만남으로부터 시작된다 ……… 63

3장 오르는 땅은 이미 정해져 있다

오르는 땅은 이미 정해져 있다 ……… 73

거꾸로 투자 - 쌀 때 사서 비싸게 파는 방법 ……… 77

땅을 고르는 여섯 가지 핵심 방법 ……… 82

오르는 땅 매도 사례 길게 붙어 있어 좋은 땅(화성시 장외리) ……… 86

오르는 땅 매입 사례 코너에 붙은 주거지역(안성시 양지리) ……… 91

오르는 땅 소개 사례 ① 핵심 요충지(화성시 두곡리) ……… 98

오르는 땅 소개 사례 ② 제조장으로 허가 난 토지(화성시 송정리) ……… 104

오르는 땅 소개 사례 ③ 포도밭이었던 땅(화성시 고정리) ……… 110

4장 토지의 입지분석·권리분석의 중요성

입지분석·권리분석의 중요성 ……… 117

도로가 만들어지는 곳, 철도가 만들어지는 곳 ……… 120

공부상 땅의 면적이 줄어들 수도 있다-임야 등록전환 ……… 124

개발지 주변 땅값이 오르는 메커니즘 ……… 131

5장 실감 나는 토지 매수 이야기

좋은 땅 매수 이야기 ① 맹지로 된 땅 다시 살리기(안성시 신기리) ……… 139

좋은 땅 매수 이야기 ② 성토 작업으로 성형수술하기(평택시 고잔리) ……… 145

좋은 땅 매수 이야기 ③ 교통량이 많은 대로변 토지(화성시 신남리) ……… 150

좋은 땅 매수 이야기 ④ 절반 가격에 매수한 토지(화성시 전곡리) ……… 155

6장 토지 개발 이야기

개발행위는 수익을 극대화 시킨다 ……… 163

개발을 통한 매도 사례 ① 필지분할을 통한 매도 전략(화성시 안석리) ……… 168

개발을 통한 매도 사례 ② 지적상 임야 현황상 농지 개발하기(화성시 천등리) ……… 175

개발을 통한 매도 사례 ③ 원형지 토지 개발 후 분양 사례(화성시 송정리) ……… 181

하루 만에 아파트 200채 분양한 이야기 ……… 189

전원주택 60필지 한 달 만에 분양한 이야기 ……… 195

7장 성공한 토지 매매 이야기

매매 사례 ①큰 땅을 작게 만들어 가치 올리기(화성시 송교리) ……… 205

매매 사례 ② 문제가 있는 땅을 해결해 가치 올리기(화성시 고정리) ……… 209

좋은 땅을 소개받으려면 현지인을 잘 만나야 한다 ……… 218

매도 사례 무허가 주택은 이렇게 해결한다(안성시 방축리) ……… 223

8장 꼭 알아야 할 토지 투자 상식 이야기

현황도로의 가치 ……… 233

구거 - 배수로, 용수로 ……… 239

국유지 투자 ……… 242

개발부담금 ……… 247

맹지도 권리가 있다 - 주위토지통행권 ……… 252

기획 부동산 회사를 조심하자 ……… 256

건물보다 토지가 좋은 이유 ……… 262

에필로그 ……… 267