상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터 (2022.10)

여전히 탄탄한 투자 대상, 지식산업센터!

투자 및 실사용하려면 믿을 수 있는 기본서를 지참하라

새로운 정부 출범으로 아직은 확정되지 않은 부동산 정책과 함께 높은 분양가, 높아진 대출금리를 생각하면 지식산업센터 투자는 조금은 조심스럽게 접근해야 할 필요성이 있다. 그러나 실사용 기업들에게 주어지는 정책 자금은 여전히 2%대이고 업무 공간의 안전성을 생각하면 지식산업센터는 여전히 직접 사용할 기업에게 너무나 매력적인 부동산이다. 또한 실사용 희망자가 많은 만큼 가격이 쉽게 하락하지 않을 가능성이 크기에 지식산업센터는 아직 그 어떤 것보다 탄탄한 투자 대상임에는 변함이 없다.

그렇기에 현재 지식산업센터 투자와 실사용에 관심이 있다면 현장의 흐름을 명확하게 파악하는 전문가의 조언이 반드시 필요하다. 부동산학 박사이자 ‘지식산업센터 전문가’인 저자의 오랜 경험에서 우러나온 노하우와 현장감 있는 스토리는 누구나 어렵지 않게 지식산업센터에 접근할 수 있도록 도와줄 것이다. 아울러 이번 개정판에는 지식산업센터·상가 등 주택 외 부동산의 전월세 전환율 계산법과 현재 지식산업센터 투자 흐름을 조사해 서울 경기권 지식산업센터 시장 동향 또한 자세히 담았다.

지은이 : 김성혜

2002년부터 부동산중개업을 시작해 부동산 시장에 뛰어든 지 21년 차다. 2008년부터 지식산업센터를 중개하기 시작했다.

학부에서 경제학을 전공했고, 건국대 부동산대학원 석사과정을 all A+의 성적으로 마쳤다. 이후 ‘서울시 지식산업센터 투자 특성에 관한 연구’로 건국대 부동산학 박사학위를 취득하면서 ‘지식산업센터 전문가’로 많은 사람에게 알려졌다. 구리시, 포천시 등 경기도 지자체 여러 곳에서 부동산 전자계약시스템을 강의했고, 공인중개사 연수 교육과 실무 교육을 강의하고 있다.

또한 (주)파트너스허브 대표이며 서울시에서 지정한 글로벌공인중개사인 새싹공인중개사 사무소 대표로 활동하고 있고, 건국대 부동산대학원의 겸임교수로 계속해서 부동산을 연구하고 있다.

개정판 프롤로그 _ 출판 이후 지식산업센터의 변화!

프롤로그 _ 부동산 투기 규제 시대의 마지막 투자처, 지식산업센터에 무조건 투자하라!

1장 왜 지금, 지식산업센터를 사야 하는가

1 이제는 수익형 부동산에 관심을 가질 때다

2 지식산업센터 = 아파트형공장

3 오피스, 오피스텔, 지식산업센터의 차이점

4 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있다

5 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다

6 일반 건물에 비해 입주자의 변동성이 없어 안정적이다

7 건물 관리가 수월하고 관리비가 저렴하다

8 일반 건물에 비해 입주민 지원시설이 잘되어 있다

9 실사용자에게는 세금과 대출 혜택이 있다

10 자녀 증여용으로 최고의 부동산이다

2장 투자 전에 알아두어야 할 기초 상식

1 지식산업센터의 역사와 변화

2 입주 업종에 제한이 있다

3 적정 업종의 사업자에게만 분양한다

4 분양 절차와 임대 프로세스

5 누구나 선호하는 좋은 호실 고르는 법

6 지식산업센터 내 상가, 창고, 근생 사무소, 기숙사 투자

7 지식산업센터를 잘 짓는 건설사가 따로 있다

8 발코니 확장의 장단점과 법률 저촉 여부

9 지식산업센터·상가 등 주택 외 부동산의 전월세 전환율

3장 결코 실패하지 않는 지식산업센터 투자 노하우

1 몇천만 원만 갖고 있다면 분양을 받아라

2 2년 이내 지식산업센터가 필요하면 바로 사라

3 누구 명의로 사느냐에 따라 투자 수익이 달라진다

4 분양대행사와 부동산중개업소, 어디서 분양받을까

5 임대 잘 놓는 방법

6 임대 계약 잘하는 7가지 방법

4장 지식산업센터 투자 원칙과 세금

1 지식산업센터 투자 성공의 10가지 원칙

2 지식산업센터 투자 시 주의할 점

3 지식산업센터의 미래

4 세금 1 - 취득세

5 세금 2 - 소득세, 양도소득세, 법인세, 재산세, 교통유발부담금

6 세금 3 - 부가가치세

7 600% 투자 수익률을 올리다

5장 지식산업센터 투자, 이곳을 주목하라

1 지식산업센터 투자의 큰 경계, 산업단지 안과 밖

2 눈여겨봐야 할 택지개발지구

3 입주 물량이 풍부한 서울디지털산업단지(구로, 가산)

4 서울 지역 지식산업센터 시장 동향

5 경기 지역 지식산업센터 시장 동향

에필로그 _ 부동산 투자 블루오션 지식산업센터를 붙잡아라!

부록 _ 지식산업센터 입주 가능 업종