부동산 경매 무작정 따라하기 (2023.3 개정판)

돌이켜보면‘부동산은 망했다’고 모두가 말하던 때가 기회였다!

경매의 문을 활짝 열어 두어라, 시장이 꽁꽁 얼어붙을수록 기회는 많아진다!

★★★ 가장 최신의 시장 분위기를 반영한 부동산 대표 경매 입문서

★★★ 경매 분야 베스트셀러 이현정의 꼼꼼하고 친절한 단계별 경매 코칭!

<부동산 경매 무작정 따라하기>가 물건 고르기부터 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도까지

친절하고 꼼꼼하게 단계별 경매 코칭해드립니다!

최근 부동산 시장이 얼어붙으면서 내 집 마련과 투자의 갈피를 잡지 못해 답답해하는 이들이 많다. 쉬운 경매 열풍을 일으키며 경매의 대중화를 이끈 이현정 저자, 그가 경매를 시작했을 때는 부동산 불황기였다. 아무도 집을 사지 않고, 아무리 노력해도 집이 팔리지 않았던 때에 저자는 더 열심히 경매에 매진했다. 그렇게 몇 년이 흘렀을 때, 자산은 기하급수적으로 불어 있었다.

경매가 좋은 이유는 확실한 ‘안전 마진’을 확보하며 투자를 지속할 수 있다는 것이다. 기본기만 튼튼하다면 시장의 호황과 불황에 상관없이 언제든 수익을 낼 수 있다. 경매의 기본기란 권리분석, 현장조사, 입찰&명도 등 단계별로 반드시 알아야 하는 지식을 말한다.

<부동산 경매 무작정 따라하기>는 초보자의 눈높이에 맞게 경매의 공부를 8단계로 나누어 아주 친절하고 꼼꼼하게 기본기를 알려준다. 이 8단계를 그대로 따라가기만 해도 경매의 전체 시스템을 익히고 시뮬레이션하는 데 어려움이 사라지고 당장 투자를 시작할 수 있다.

경매 공부, 더 이상 늦추지 마라!

아파트부터 오피스텔, 빌라, 토지까지 시장을 이기는 부동산 경매 기본기

언젠가부터 경매를 하는 사람이 늘었다, 하지만 경매를 처음 시작한 왕초보들은 여전히 모든 순간이 막막하기만 하다. 복잡한 법률 용어와 입찰 가격, 낙찰 등을 혼자 해내기가 겁이 난다. 그런 이들에게 길벗의 <부동산 경매 무작정 따라하기>는 최고의 나침반이 되어 준다.

경매 분야 베스트셀러 저자의 친절하고 꼼꼼한 코칭으로 경매의 전 과정을 단계별로 학습하고, 다양한 코너를 통해 지식과 노하우를 쉽고 재미있게 익힐 수 있기 때문이다. 그야말로 경매의 기본기를 제대로 익힐 수 있는 최고의 경매 공부 입문서다.

기본기만 제대로 익혀둔다면 내 집 마련으로 시작해 토지, 상가, 꼬마빌딩까지 경매로 자산을 기하급수적으로 늘릴 수 있을 것이다.

초보자 눈높이에 딱 맞춘 부동산 경매 8단계 공부

배움의 순서가 뒤엉키거나 난이도를 조절하지 못하면 자신의 실력과 상황에 맞지 않는 엉뚱한 투자를 하게 된다. 그러므로 부동산 경매를 공부할 때 단계별 학습은 매우 중요하다. 맨몸으로 부딪히며 경매를 익혀나간 이현정 저자는 경매 초보자가 궁금해하는 질문들과 어려움, 두려움을 잘 알고 있다. 그래서 왕초보의 눈높이에 맞춰 경매의 기초상식부터 권리분석, 입찰, 낙찰까지 경매 전 과정을 하나하나 설명한다

경매 맛보기 - 물건 찾는 법 – 권리분석 – 현장조사 – 입찰 – 낙찰&대출 – 명도 - 낙찰 후 활용

.<부동산 경매 무작정 따라하기>는 위와 같은 8단계 경매 공부를 통해 초보자가 처음 경매를 배울 때 알아야 하는 지식들을 시간의 순서에 맞게 알려준다. 읽는 것만으로도 경매 현장을 따라가는 듯한 느낌을 준다.특히 초보자들이 어려워하는 권리분석은 다시 난이도 상/중/하로 나누어 점차적으로 실력을 업그레이드할 수 있도록 했다.

현장을 누비며 경험한 다양한 에피소드는

초보자에게 피가 되고 살이 된다!

법의 테두리에서 일어나는 경매지만 이는 어디까지나 사람과 사람이 만나는 일이다. 현장조사 과정에서 공인중개사, 관리사무소 직원, 점유자 등을 만나야 하고 낙찰 이후 명도에서는 점유자와 이사 날짜를 협의해 내보내는 등의 더 큰일이 기다리고 있다.

이 과정에서 왕초보는 멘토의 가르침에 의지할 수밖에 없다. 이현정 저자는 이들의 멘토를 자처하며 직접 경험했던 경매 과정 속 에피소드를 아낌없이 풀어낸다. ‘현장조사 시 공인중개사에게 이렇게 질문하라’, ‘관리사무소에 갔을 때 물어봐야 할 것들’, ‘입찰서 쓸 때 자주하는 실수들’, ‘원활한 명도를 위한 대화의 기술’ 등 현실 밀착 노하우들이 가득하다.

‘무작정 따라하기’로 현장을 경험하고,

‘알아두세요&토막상식’노하우를 더한다!

처음 해보는 경매에 예상치 못한 변수가 생겼을 때 어떻게 해결할까? <무작정 따라하기>는 이론 설명에 그치지 않고 지식을 현실에 적용해 리스크를 최대한 줄이도록 돕는다.

‘임대수익률 계산하기’ ‘현장조사 때 무조건 보고 와야 할 필수 리스트’ ‘명도확인서 작성법’ ‘실전! 권리분석 해보기’ 등 현장에서 벌어지는 일들을 상상하고 대응 방법을 알려준다. 이는 앞서 배웠던 내용을 한 번 더 요약하고 반복하며 왕초보의 머릿속에 경매를 스며들게 한다.

또 고수의 경매 지식을 쌓을 수 있는 ‘토막상식’, 저자의 실전 팁과 용어 설명이 담긴 ‘알아두세요’까지 왕초보를 고수로 만드는 장치들이 곳곳에 담겨 있다. 

이현정

서른아홉 살에 셋째를 낳고 뒤늦게 시작한 경매로 3년 만에 21채 집주인이 되었다. 이때의 생생한 경험담을 담아낸 『나는 돈이 없어도 경매를 한다』(2013)가 많은 사람들의 사랑을 받아 베스트셀러 작가로 거듭났다.

부동산 시장이 얼어붙거나 과열이어도 늘 시장에 머무르며 십수 년간 경매 현장을 누빈 저자는, 경매야말로 안전하면서도 빠르게 자산을 증식시켜주는 최고의 수단이라고 말한다.

『부동산 경매 무작정 따라하기』는 저자의 지식과 노하우를 그대로 담아 경매의 확실한 기본기를 갖추게 해주는 책이다. 특히 이제 막 경매를 시작한 초보자라면 기초지식부터 물건 고르기, 권리분석, 현장조사, 입찰&명도, 낙찰 후 활용법까지 모든 과정에서 실질적인 도움을 받을 수 있다.

준비마당

부동산 경매 맛보기

01 경매 공부가 곧 돈 공부다

02 부동산 경매 한 번에 이해하기

03 경매, 어떤 사람이 해야 할까?

04 경매의 시작은 집주인으로부터

05 세 들어 사는 집이 경매에 넘어갔다면?

06 어려운 경매만 피해도 절반은 성공이다

07 경매 과정 한눈에 살펴보기

첫째마당

나에게 딱 맞는 물건 찾는 법

08 경매 물건에는 무엇이 있을까?

09 주거용 물건, 어떤 것들이 있을까?

10 부동산 경매, 어떤 순서로 시작할까?

11 경매의 목적 ① 나도 내 집을 갖고 싶다!

12 경매의 목적 ② 월세 받는 집주인 되려면?

[무작정 따라하기] 임대수익률 계산하기

13 경매의 목적 ③ 시세차익으로 돈 벌자!

[무작정 따라하기] 네이버 부동산에서 전세가율 검색하기

14 자금은 얼마나 필요할까?

15 법원경매정보 사이트에서 알 수 있는 정보들

[무작정 따라하기] 네이버 부동산에서 경매 정보 검색하기

16 스피드옥션으로 경매 물건 검색하기

17 내게 맞는 단계별 경매 무작정 따라하기

18 주체가 다르면 경매도 다르다 경매와 공매

[무작정 따라하기] 온비드로 공매 물건 검색하기

둘째마당

권리분석, 핵심만 알면 누워서 떡 먹기!

19 집의 이력을 한눈에 파악하는 권리분석은 필수다!

20 권리분석의 시작은 등기부등본

[무작정 따라하기] 등기부등본 발급받는 법

21 등기부등본으로 권리분석 해보기

22 배당 순위를 알면 경매가 쉬워진다

23 (난이도 하) 집주인만 있는 집은 말소기준권리만 확인!

[무작정 따라하기] 집주인이 사는 집의 말소기준권리 찾기

24 (난이도 중) 세 가지 조건만 확인하면 전세권 완전 정복!

[무작정 따라하기] 선순위전세권 권리분석 따라하기

25 법원이 주는 특급 힌트, 매각물건명세서 보는 법

[무작정 따라하기] 매각물건명세서 인쇄하기

26 (난이도 중) 임차인이 있는 집은 대항력 확인!

27 임차인의 배당권리 ① 가장 먼저 배당받는 최우선변제권

[무작정 따라하기] 권리분석하여 최우선변제권 배당 알아보기

28 임차인의 배당권리 ② 접수 순서대로 배당받는 우선변제권

[무작정 따라하기] 권리분석하여 우선변제권 배당 알아보기

29 임차인의 배당권리 ③ 돌려받지 못한 임차보증금을 위한 주택임차권

[무작정 따라하기] 권리분석하여 주택임차권 배당 알아보기

30 (난이도 중) 임차인이 사는 집 권리분석하기

31 (난이도 상) 진짜 임차인이 맞을까?

32 (난이도 상) 선순위임차인이 있으면 배당여부를 확인하자

셋째마당

꼼꼼한 사전•현장조사는 필수!

33 사전조사 ① 스피드옥션을 활용한 개별물건조사

[무작정 따라하기] 집에서 인터넷 지도로 현장조사 하기

34 사전조사 ② 포털 사이트를 활용한 상세조사

[무작정 따라하기] KB국민은행 부동산플랫폼으로 실거래가 검색하는 법

35 사전조사 ③ 지자체 공식 홈페이지와 뉴스, 기타 정보 사이트

[무작정 따라하기] 공식 지자체 홈페이지에서 도시계획 찾아보기

36 현장조사 ① 무조건 보고 와야 할 필수 리스트

37 현장조사 ② 꼭 가야 할 관리사무소

38 현장조사 ③ 실거래가 최종 확인은 공인중개사무소에서!

넷째마당

실전! 법원 입찰 무작정 따라하기

39 모든 준비가 끝났다! 법원 입찰 한눈에 보기

[무작정 따라하기] 스피드옥션으로 관할법원 검색하기

40 입찰 1단계 - 입찰가와 보증금은 미리미리 준비하자

[무작정 따라하기] 대한민국법원 앱에서 매각물건명세서 확인하기

41 입찰 2단계 - 실전! 입찰 참여하기

42 입찰 과정에서 생기는 다양한 변수들

43 입찰 3단계 - 입찰마감 및 발표

다섯째마당

낙찰 이후, 자금 마련을 위한 대출 정복

44 이제 나도 집주인? 낙찰 후 준비해야 할 돈

45 자금 마련을 위해 알아야 할 대출 기본공식

46 서민 실수요자를 위한 대출상품을 눈여겨보자

47 투자지역에 따라 대출 가능금액이 달라진다

48 대출받을 때 미리 알아둘 것들

49 주택임대사업 등록해서 세금 줄일까?

여섯째마당

경매 성공의 마지막 단계, 명도

50 쉬운 명도, 어려운 명도는 따로 있다

51 점유자와의 떨리는 첫 만남, 수월한 명도의 시작!

[무작정 따라하기] 명도확인서 작성법

52 원활한 명도를 위한 대화의 기술

53 서류로 남기는 증거자료 내용증명

54 인도명령은 일단 신청하고 본다

[무작정 따라하기] 부동산 인도명령 신청서 작성법

55 강제집행 전 최후 통보, 부동산 점유이전금지가처분

무작정 따라하기 부동산 점유이전금지가처분 신청서 작성하기

56 최후의 조치! 강제집행

일곱째마당

낙찰받은 물건 어떻게 활용할까?

57 경매로 드디어 내 집 마련 성공

58 누구나 임대사업자 할 수 있다

59 싸게 낙찰받아 비싸게 팔자!

60 낙찰받은 물건 다양하게 활용하는 법