부동산 N잡 생활중개 알아보기 (2022.11)

40만 장롱면허 공인중개사를 위해

홈스퀘어부동산연구원이 최초로 개발한 생활 중개 서비스?!

방 보여주기 부업만으로 ‘경력 유지’, ‘이웃 관계’, ‘부수입 창출’까지 세 마리 토끼 잡기!

특히, 2022.9월 국토교통부는 연간 2만 명에 달하는 공인중개사가 배출되어 주택관리사(1,610명) 감정평가사(203명)등 다른 국가전문자격에 비해 현저히 많은 인원이 공급되고 있고, 공인중개사의 과잉공급은 한정된 부동산중개시장 내에서 중개 건수와 수입감소로 이어져 서비스 질이 악화되거나, 과당경쟁으로 인한 중개질서 부작용을 초래할 위험이 크다고 보아 공인중개사 자격자 수 산정 및 자격관리방안(자격갱신제, 중개사고 삼진아웃제, 미종사자 자격 박탈)을 마련하고 있다(국토교통부 부동산산업과 “공인중개사 자격제도 개선을 위한 연구”용역)

- 국토교통부의 공인중개사 자격관리방안에 의하면 자격증을 유지하기 위해 보수교육을 통해 자격증을 갱신하고, 일정기간 부동산에 종사 경험이 없을 경우 자격증회수도 검토하는 실정이다.

- 생활중개는 국내 최초 소개되는 개념으로, 아파트나 주거단지에서 생활하는 주부, 수험생 등이 자기가 거주하는 단지매물을 안내하는 간단한 중개(보조)업무를 수행하고, 계약 시 부동산 수수료 수입을 올릴 수 있는 획기적인 중개시스템으로, 자기단지매물을 생활 경험에 비추어 누구보다 상세하고 전문적으로 안내하는 신선한 아이디어에서 출발한 새로운 중개 시스템이다.

현재와 같은 부동산 창업이나 전일 취업이 여의찮은 상황에서 자투리 시간을 내어 간단한 매물안내를 통해 부수입을 올리면서 경험이 쌓이고 개업 환경이 나아지면 창업에도 도전할 수 있는 준비도 된다는 점에서 부동산 재테크에 관심자를 위하여 조금이라도 도움이 되고자 하는 마음에서 생활중개시스템에 대하여 소개하고자 한다.

이 책은 단순한 생활중개 부업소개에서 끝나는 것이 아니라 생활중개를 하고 싶은 독자는 안내된 신청방법으로 생활중개를 지원할 수 있고, 소정의 절차를 거쳐 실제로 중개(보조)활동을 할 수 있는 실용서라는 점이다.

저자(글) 홈스퀘어부동산연구원

2022

01 주택도시보증공(HUG) 임대주택관리 600세대 수주

02 한국프롭테크포럼 정회원 승인

05 전세보증금 안전진단 어플 개발 및 특허출원

06 건축물관리계획신청 1천건 돌파

08 대한민국 2022부동산트렌드쇼 참가

09 생활밀착형 부동산중개서비스 특허출원(10-2022-0114570)

10 홈스퀘어 생활중개 제1기(15만세대) 선정

2021

04 중소기업진흥공단 중소기업혁신창업사업화 지원기업 선정

05 국토교통부 건축물관리계획 수립 대행 서비스 실시

10 주택도시보증공사(HUG) 임대주택관리 실시

12기술평가등급 T4획득

2020

02 주택임대관리업 취득

03 홈스퀘어부동산연구원 개원

07 기업부설연구소 인증

12 벤처기업 인증

2019

10 건물 관리비 비교 및 건설팅 시스템 개발/관리의 달인 상표출원

11 서울보증보험 주식회사 이행보증보험 실시

12 ISO9001 품질경영시스템 인증/

12 국토교통부 우수부동산 서비스 사업자 정보제공분야 1호 인증

2018

03 회사설립

05 관리비 비교견적 서비스 실시

06 관리비 간편,정밀 진단 서비스 실시

머리글

제1장 생활중개란 무엇인가?

1절 N잡 시대

2절 누구보다 잘 할 수 있는 N잡

3절 부 동산은3 차원?4차원?

4절 생활중개란 무엇인가?

5절 모집 한 달 만에 280명, 15만 세대 신청

6절 생활중개 1단계 ‘집 보여주기’

7절 생활중개 2단계 ‘자기매물수집’

8절 생활중개 3단계 ‘계약서 작성’

9절 생활중개 4단계 ‘파트너 공인중개사’

10절 즐거운 생활중개

제2장 공인중개사 어제, 오늘 그리고 내일

1절 공인중개사

2절 중개업 종사자

3절 국민자격증 공인중개사

4절 공인중개사 자격증 장점과 단점

5절 중개사 수입과 지출 / 중개보수시장 규모

6절 중개사무소 개업 절차

7절 개공, 소공, 중보, 중개법인, 분사무소

8절 공제증서, 협회가입

9절 지역회원업소 가입

10절 국토교통부의 공인중개사 자격제도 개선방향 검토

11절 한국공인중개사협회 유일한 법정단체화 입법발의

제3장 현재 부동산 시스템의 문제점과 시장의 변화 요구

1절 부동산 거래의 4요소

2절 현재 부동산중개시스템의 문제점

3절 비싼 부동산 수수료

4절 매물정보 부족

5절 허위매물 헛걸음

6절 중개사무소매물공유

7절 중개 불친절

8절 전문성 부족

9절 중개사의 전문성과 신뢰성 회복

제4장 새로운 부동산플랫폼 홈스퀘어?

1절 부동산 플랫폼의 종류

2절 생활중개플랫폼(홈스퀘어)의 특징

3절 생활중개시스템

4절 소유자 직접등록

5절 전자계약

6절 반값중개

7절 반값등기

8절 전속중개

제5장 생활중개 알아보기

1절 주거단지 거주자로서 자투리 시간을 낼 수 있는 분

2절 직장을 다니거나 다른 생활이 방해받지 않아야 한다

3절 실무교육(중개사) 또는 직무교육(중개보조원) 수료

4절 개업공인중개사와 고용계약

5절 홈스퀘어 중개체계

6절 희망단지 배정

7절 소속공인중개사 또는 소속중개보조원 신고

8절 명함, 신분증(사원증) 교부

제6장 생활중개 실전 1

1절 접근동기, 회피동기

2절 관할단지 부동산정보 익히기

3절 부동산정보플랫폼 연습

4절 홈스퀘어 플랫폼 연습

5절 매물관리

6절 매물수집- 단지매물

7절 매물수집- 네트워크매물, 네트워크손님

8절 본인매물도 수수료를 받는다

9절 손님을 소개해도 수수료가 있다

10절 생활중개 수수료 종류와 지급시기

11절 매물분석

12절 매물광고(네이버 매물 등록 방법)

제7장 생활중개 실전 2

1절 전화응대

2절 현장안내

3절 가계약

4절 정계약

5절 중도금

6절 잔금

7절 각종 신고

8절 입주 및 이웃 되기

부록

1. 양식

1) 전속중개계약서

2) 부동산거래계약 신고서

3) 부동산거래계약 신고필증

4) 주택취득자금 조달 및 입주계획서

5) 주택 임대차 계약 신고서

6) 주택 임대차 계약 신고필증

7) 국토교통부 「공인중개사 자격제도 개선을 위한 연구」 제안요청서 발췌

2. 중개업무 참고 사이트