경쟁말고 독점하라 -자산가의 일상으로 안내하는 새로운 블루오션 묘지 경매- (2022.11)

유일무이한 묘지 경매 바이블

묘지 경매를 하며 본격적으로 전업투자자의 길에 들어선 저자는 이제 월 1억 원 이상의 고수익을 올리고 있다. 그러나 저자는 이에 그치지 않고 월 10억이라는 수익적인 성공뿐만 아니라 늘 새로운 가치를 향해 전진하고 있다. 과거의 생계를 걱정해야만 했던 시절을 지나 이제 경제적 자유라는 풍요의 시절을 누리고 있듯 말이다.

돈에 대한 갈망은 있지만 투자의 방향을 찾지 못한 분, 시드머니가 부족해서 쉽게 투자하지 못하는 분, 기존 경매 시장의 경쟁 구도에 진저리가 나 경쟁 없이 수익을 내고 싶은 사람들에게 꼭 필요한 내용을 이 책에 모두 담았다.

저자는 묘지 경매를 처음 시작하는 사람들에게 도움이 되기 위해 준비단계, 실무 단계, 그리고 묘지 경매 성공을 위한 7가지 솔루션을 제공하고 있다. 이는 저자가 처음 묘지 경매를 시작했을 때 수많은 시행착오를 겪으며 대한민국 1인자의 위치까지 오르는 동안 축척된 노하우가 있기 때문에 가능한 일이다. 경매 물건 찾기에서부터 시세를 조사하고, 경매시 꼭 알아야 할 사전 법 지식과 현장에서 벌어질 수 있는 각종 현안들을 적절하게 대응할 수 있는 구체적인 실무 매뉴얼까지 담고 있어 이 책 한 권이면 묘지 경매를 마스터할 수 있다.

이 책은 총 4장으로 구성되어 있다. 1장에서는 묘지 경매에 발을 들여놓기까지의 과정과 이를 통해 점차 고수익을 올리며 성공가도를 달리기 시작한 저자의 생생한 경험담을 그리고 있다. 2장에서는 묘지 경매를 하기 전 사전 준비 작업에 필요한 정보를 담고 있으며 3장에서는 구체적으로 묘지 경매를 위한 현장 실무를 조목조목 제시하고 있다. 마지막으로 4장에서는 묘지 경매를 성공시키기 위한 저자의 노하우 7가지를 공개하고 있다. 또한 각 장마다 저자의 생생한 현장 경험담을 실어 이 책을 읽는 독자들에게 묘지 경매의 진면목을 보여주고 있다.

묘지 경매라고 하여 꺼리기 보다는 관점과 시선을 바꾼다면 지금까지와는 전혀 다른 새로운 투자의 길로 들어설 것이다.

도강민(경매 노마드)

22살에 한 가정의 가장이 되면서 가족들을 부양하기 위해 돈을 벌어야만 했다. 처음에는 인터넷 판매 영업과 도축장 라벨링 등 돈이 되는 일은 닥치는 대로 했다. 당시에는 부자가 된다는 건 꿈도 꾸지 못했다. 그저 가족들에게 부족하지 않게만 해주고 싶었는데, 그조차도 방법을 알지 못했다.

그러다가 우연히 대한민국에서 흔히 회자되는 ‘부동산 불패신화’라는 말에 홀리듯 이끌려 25살 때부터 부동산 경매 공부를 시작하게 되었다. 그러나 현실은 전 재산이나 다름없는 400만 원으로 투자할 만한 곳은 전혀 없었다. 그러다 시작한 것이 바로 묘지 경매. 남들과 경쟁하지 않고 독점할 수 있는 블루오션이었다. 그러나 당시 묘지 경매는 불모지나 다름없었다. 누군가 알려주거나 정보를 얻을 수 있는 곳이 전혀 없었다. 모든 것을 바닥부터 발로 뛰며 새로운 분야를 개척해 나갔다. 처음 시작은 가장으로서의 절박함과 성공에 대한 간절함의 하모니였다고 생각한다. 이러한 노력의 결과로 지금은 월 1억 이상의 수익을 올리고 있다.

전 재산인 400만 원으로 남들은 꺼리는 묘지 경매를 시작해 현재는 이 분야의 독보적인 1인자로서 70억 자산 경제적 자유는 물론 다양한 강의 및 글쓰기, 실무 등을 통해 과거의 나처럼 도움이 필요한 사람들에게 노하우를 전수해주며, 경제적인 자유를 선물해주고 있다.

프롤로그

내 전 재산은 400만 원

묘지를 하게 된 이유

1장 돈이 없었다, 그래서 묘지였다

맨땅에 헤딩

잊지 못하는 첫 수익

초보자도 할 수 있을까요?

한 살이라도 젊을 때 시작하자

월 140만 원에서 1천만 원까지

20대는 성공할 수 없다고요?

27살에 4천만 원을 벌기까지

돈을 많이 벌면 뭐가 좋을까?

비웃음은 차별화의 증거다

묘지 경매 Q&A

경매 노마드의 생생 경험담 1

2장 묘지 경매할 때 꼭 알아야 할 것들

물건 찾기

묘지 경매와 일반 경매의 차이점

묘지 경매를 할 때 알아야 할 용어

개정 농지법 이후 농취증 발급이 가능한가

매수자의 농취증이 발급되지 않은 경우 1

매수자의 농취증이 발급되지 않은 경우 2

묘의 종류

시세 조사하는 법

현장에 답이 있다

묘가 많은 곳을 찾아라

분묘기지권 지료 청구 판례

경매 노마드의 생생 경험담 2

3장 묘지는 어떻게 협상하는가?

욕 먹고 돈 벌면 좋아요?

협상의 시작

지분 경매의 핵심

협상이란 무엇인가?

묘지를 매도하러 가서 무슨 이야기를 할까?

수강생의 성공 사례

묘지 경매의 실패 사례

조정기일에서 매도하기

경매 취하로 수익 내기

눈에 띄는 빨간 현수막

누군데 남의 집을 들락날락해

쓰라린 첫 패찰

기억에 남는 채무자

허위 공유자 우선 매수를 조심하라

경매 노마드의 생생 경험담 3

4장 묘지 경매 성공 법칙 7가지

딱 6개월만 미쳐라

배웠으면 써먹어라

투자 전에 이것만은 꼭!

현장 임장은 필수

소액으로 접근하라

영원불멸의 노하우는 없다

낙찰을 위한 입찰은 안 된다

경매 노마드의 생생 경험담 4

에필로그