빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래 (2022.12)

단순히 감으로 부동산시장을 평가하는 시대는 끝났다!

이제 객관적인 데이터가 주는 시그널에 주목하자!

“그래서 집값이 언제 오르고 언제 내리는가?” 부동산시장을 대하는 많은 사람들의 공통된 관심사이자 질문이다. 이에 대해 명확하게 짚어줄 부동산 전문가가 많지 않은 이유는 부동산의 변동 요인이 매우 다양한 형태로 나타나기 때문이다. 그러나 빅데이터 트렌드 분석을 통해 시그널을 포착한다면 부동산시장에 대한 어느 정도의 예견이 가능하다. 이 책은 객관적인 데이터를 통해 부동산시장을 파악하고 분석해 올바른 투자전략까지 세울 수 있는 노하우를 담았다.

우리나라 부동산시장은 심리적인 요소가 크게 작용하는 것이 현실이다. 그러나 이제 단순히 감으로만 부동산시장을 평가하는 시대는 끝났다. 데이터가 그려주는 시그널은 집값 향방을 예측하는 데 강력한 무기가 된다. 부동산 데이터들은 누구나 쉽게 접하고 구할 수 있다. 이제는 단순한 주택거래만이 아닌 매입자의 거주지별, 연령별, 거래주체, 거래 규모, 거래용도 등의 데이터를 활용할 수 있어 과거보다 더 구체적인 시장분석이 가능해진 것이다. 아직은 해석하는 일이 낯설고 어려울 뿐이다. 과거를 통해 미래를 보는 역사처럼, 지금과 같은 부동산 침체기일수록 과거의 경제상황을 현재와 철저히 비교분석하는 일이 필요하다. 그럴 때 미래가치가 높은 부동산을 앞서 파악하고 기회가 왔을 때 바로 실행에 옮길 수 있다. 가장 필요한 때 가장 좋은 집을 매수하고 싶다면, 미래가치가 높은 부동산을 알고 투자에 성공하고 싶다면, 객관적인 데이터를 기반으로 한 이 책이 유용한 전략서가 될 것이다.

거품인가 호황인가,

최고의 빅데이터 연구소에서 알려주는 부동산 투자전략서!

이 책은 총 7장으로 이루어져 있다. 1장에서는 코로나19로 경제에 큰 변화를 맞이하면서 부동산시장이 구체적으로 어떤 변화가 있었는지 살펴본다. 팬데믹 때 정부의 재정지출 증대로 부동산시장이 호황을 이루며 부의 양극화가 뚜렷해진 상황에서 엔데믹으로 들어서는 부동산시장의 변화를 분석한다. 2장에서는 미래를 전망할 수 있도록 빅데이터로 부동산시장을 분석한다. 누구나 쉽게 구할 수 있는 부동산 관련 데이터들을 서로 비교 분석하여 부동산시장을 예측한다. 3장에서는 대한민국 부동산시장의 중심인 서울 부동산시장을 분석한다. 현재 서울 아파트 거래량이 현저히 줄어들고 있지만 정부가 규제를 완화해서 공급문제를 해결한다면 부동산시장은 안정화가 이뤄질 수 있다는 지표를 데이터로 확인한다.

4장에서는 공급 정책의 핵심 지역인 수도권의 부동산시장의 흐름을 살펴본다. 부동산시장에서 중요하게 분석해야 할 요소는 입지다. 데이터를 기반으로 한 입지 분석으로 부동산의 미래가치가 높은 곳을 짚어준다. 5장에서는 5대 광역시 부동산시장을 분석한다. 지역별로 부동산 편차가 다르므로 각 광역시마다 부동산시장을 보는 눈도 달라야 한다. 6장에서는 정부 정책에 따른 부동산시장을 살펴본다. 역대 정부의 정책에 따른 부동산시장의 변동을 살펴본다면 부동산시장을 전망하는 데 도움이 될 것이다. 7장은 수익형 부동산에 대해서 알아본다. 수익형 부동산은 주거용 부동산과 데이터도 다르고 해석하는 부분도 다르다. 오피스텔, 상가, 토지 투자 방법을 부자들의 포트폴리오와 함께 살펴본다. 부록에서는 부동산 데이터를 확인할 수 있는 유용한 사이트들을 공유한다. 

경제만랩 리서치팀

데이터를 기반으로 각종 부동산 통계를 분석・제공하는 큐레이션 서비스팀이다. 2018년 5월에 첫 론칭 이후 지금까지 수백 건의 부동산 실황 및 분석 자료를 주요 언론사와 부동산 관련 업계에 제공하고 있다.

오대열

신문방송학 전공 후 언론사에서 취재기자로 일하다 부동산업계에 발을 들였다. 현재는 팀장으로서 경제만랩 리서치팀 총괄을 맡고 있다.

황한솔

문과 출신이지만, 숫자에 강하다. 국내외 부동산 통계를 수집해 계량하고 분석·발표하는 일을 하고 있다.

안주환

부동산을 비롯한 방송광고를 심의하다 업계에 관심을 가지게 되었다. 인구 이동을 기반으로 다양한 지역의 미래가치를 분석하고 있다.

황유상

오랫동안 부동산 업계에 몸담으며 다양한 부동산 자료를 작성하고 있다. 부동산 동향을 면밀히 분석하고 앞으로의 대응 방안을 제시한다.

박윤선

신문방송학과 졸업 후 부동산에 관심을 갖고 관련 업계로 이직했다. 부동산시장을 분석하고 활용 가능한 아이템을 발굴하는 데 주력하고 있다.

지은이의 말_빅데이터로 부동산시장의 다가올 미래를 파악한다

프롤로그_대세 하락인가, 조만간 반등할까? 안갯속 부동산시장, 이렇게 보자!

1장 저금리시대에서 고금리시대로 _새로운 시대의 부동산시장 흐름

하나부터 열까지 모든 것이 달라지다, ‘뉴 노멀’의 시대

자재 가격 급등에 신음하는 주택공급, ‘지금이 가장 싼 가격’

금리 인상기, 내 재산을 지키는 부동산 투자 전략은?

멈추지 않는 ‘부의 양극화’, 지금이라도 부동산 대열에 합류하자

2장 빅데이터로 부동산시장을 예측하다 _거품과 호황을 판단하는 기준

건설사가 숨기는 마케팅 전략, 회사보유분과 평당 분양가

부동산 폭락론 vs. 폭등론, 무엇이 진실인가?

부동산 통계들을 정확하게 보는 눈을 키워라

광고는 광고일 뿐, 허위·과장 분양광고가 판치는 이유

시세보다 저렴한 지역주택조합, 무엇을 조심해야 하나?

‘대월세 시대’의 도래, 고가 월세는 더 증가할 것이다

심리가 지배하는 부동산시장, 조급증을 버려라

3장 대한민국 부동산 1번지 ‘서울’ _서울 부동산시장 대해부

서울 아파트, 이젠 로또 1등으로도 못 사는 안전자산이다

더욱 세분화되는 양극화, 빌라와 아파트의 더 벌어지는 격차

앞으로 다가올 3년, 서울 재개발·재건축 대전망

외지인이 서울로 모일 수밖에 없는 이유에 주목하자

4장 공급 정책의 핵심 ‘수도권’ _수도권 부동산시장의 흐름

비싼 집값에 짐 싸는 주거 난민, ‘탈서울’은 가속화된다

모든 걸 갖췄지만 노후화에 접어든 1기 신도시, 향후 전망은?

수도권 아파트, 향후 돈 될 곳은 어디인가?

수도권 입주물량으로 예측하는 부동산시장의 미래

부동산 큰손으로 떠오른 2030세대, 수도권에 주목하다

5장 지역별 차별화에 주목하라 _5대 광역시 부동산시장 전망

5대 광역시 부동산시장, 대장아파트는 굳건하다

입주물량 최대기록을 갱신할 대구, 집값이 불안하다

지방에서 대형 아파트가 유난히 강한 이유

5채 중 한 채는 외지인이 샀다, 계속 증가하는 외지인 매입비중

6장 정부 정책에 대한 정확한 이해 _부동산 투자의 첫걸음이다

정부는 집값 하락을 원하지 않는다 _역대 정권의 부동산 변천사

문재인 정부가 부동산시장에 남기고 간 것들

부동산 정책을 통한 정부의 개입, 어디까지가 적당한가?

윤석열 정부의 부동산 정책 기조와 방향성은 무엇인가?

돌고 도는 부동산 정책, 결국 규제 완화가 관건이다

7장 게임의 법칙이 다르다 _수익형 부동산으로 돈 버는 방법

수익형 부동산, 어떻게 접근해야 할 것인가?

수익형 부동산의 꽃, 오피스텔 투자 전략

구도심 상가를 노려라, 상권에 따른 맞춤전략이 필요하다

대한민국 부자들의 수익형 부동산 포트폴리오 엿보기

부동산 투자의 끝판왕, 토지 매매를 쉽게 이해하기

부록_알아두면 쓸모 있는, 부동산 알짜 데이터 확인법