당신도 5년 안에 100억 부동산 부자가 될 수 있다 (2022.12)

안정적인 노후 생활과 자산 증가의 해법은 소형건물이다!

건물주가 되어, 5년 후 100억 부동산 부자가 되자

요즘 많은 매체에서 ‘경제적 자유’를 말한다. 그만큼 많은 사람이 경제적인 문제에서 자유로운 경제적 자유를 꿈꾼다는 이야기일 것이다. 한편 그만큼 경제적으로 어렵다는 방증이기도 할 것이다. 다양한 삶의 방향과 생활 방식만큼이나 경제적 자유를 누리기 위한 노력은 여러 가지다. 여러 방법 중 부동산 투자에서 답을 찾는 사람이 많다.

이 책은 16년 차 공인중개사인 지은이가 현장에서 찾아낸 부동산 투자로 경제적 자유를 이루는 방법을 사례를 통해 설명한 것이다. 아파트 한 채를 소유한 중산층 가정에서 아파트를 매도하고 소형건물로 갈아타는 방법을 소개하고, 지은이가 소개한 방법으로 매입한 소형건물의 가치가 상승해서 100억 원대의 자산을 이룬 여러 사례를 요약해서 책에 담았다. 건물을 매수할 때는 환금성이 좋은 서울 지역을 중점적으로 고려하고, 매입 시점의 건물 가치보다는 약 5년 후를 내다보며 미래가치를 예상하면서 투자해야 한다고 말한다. 그저 실거주 아파트 한 채를 소유한 것으로 만족하지 말고 건물주가 되어 경제적 자유를 누리기를 제안하는 책이다.

지은이는 지금 가진 자산이 충분하다고 생각되지 않더라도 포기하지 말고, 꾸준히 중개사무소를 방문해서 나에게 맞는 매물을 기다리라고 조언한다. 그리고 계약금 정도는 언제나 입금할 수 있도록 준비해두고, 그 매물을 놓치지 말고 계약해야 한다고 강조한다. 그 계약이 5년 후 100억 부동산 부자가 되는 기회가 될 수 있기 때문이다.

방법을 알면 누구나 건물주가 될 수 있다

똘똘한 건물 찾아 건물주가 되는 6단계 전략

5년 후 어떤 부동산을 소유하길 원하는가? 지은이는 장기적인 관점에서 5년 단위로 목표를 세워 자신에게 맞는 부동산을 찾아야 한다고 말한다. 독자들이 지금이 아니라도, 5년 후를 계획해서 100억 부동산 부자가 되길 바라며 쓴 이 책은 총 5개의 장으로 구성되어 있다. 1장에서는 ‘나는 아파트보다 꼬마 빌딩이 좋다’는 제목으로 보유하고 있는 아파트에서 소형건물로 갈아탈 계획을 세울 것을 조언한다. 2장은 건물주가 되고 싶다면 본인을 건물주로 만들어줄 수 있는 공인중개사를 만나야 한다는 솔루션이 담겨 있다. 지금 당장 건물주가 될 준비가 완전히 끝난 사람도 공인중개사의 도움으로 자신에게 맞는 매물을 소개받아야 건물주가 될 수 있다. 한 번의 선택으로 인생이 바뀔 수 있다는 것을 기억하고, 그 선택에 도움이 될 공인중개사를 만나자. 3장은 똘똘한 건물을 찾는 방법을 소개한다. 건물 매수 전 필수 체크리스트를 점검하고 빅데이터를 활용해서 주변 건물의 가치를 판단해본다. 4장은 건물주가 되는 6단계의 전략을 알려준다. 내 자산은 얼마나 되는지 파악하는 방법과 성공을 위한 투자와 매수 전략을 제시한다. 마지막으로 5장은 건물주가 되는 것이 생각만큼 어렵지 않다는 내용이다. 지금 당장 돈이 부족해도 건물주가 될 수 있다. 건물주가 되는 방법을 찾자. 그 방법만 알면 누구나 건물주가 될 수 있다. 지은이가 16년간 중개현장에서 찾은 방법이 무엇인지 이 책을 통해 확인해보자.

지은이 : 김한중

LBA 부동산 중개사무소를 운영하는 부동산 전문가다. 서울 강남구 도곡동에서 김한중 공인중개사무소를 16년째 운영하고 있다. 정직함과 신뢰를 최우선의 신념으로 생각하면서 전직 장관은 물론, 법인 대표와 개인사업자 및 직장인들에게 건물 중개를 하면서 깨달은 매도와 매수 노하우를 책에 담았다.

2006년 중개사무소 개업 후 소형빌딩 매입을 통해 자산 증가와 임대료 수입을 실현하고 있는 다수의 사례를 만들어냈다. 중개 9년째부터는 고객들에게 ‘평생 은인’이란 말을 들으면서 보람을 느끼며 중개에 임하고 있다. 한번 고객은 평생 고객이란 마음으로 모든 고객에게 최선을 다한다. 인테리어 공사 제안과 임차 업종 전환 등으로 임차인들을 안정적으로 구성해 수익률 극대화를 조언하고, 리모델링 제안으로 거리의 미관을 개선하는 데 이바지하고 있다. 그간 현장에서 터득한 자신의 자산에 알맞은 부동산 투자를 통해 안정적인 노후 생활과 자산 증가를 확실하게 해주는 대안을 독자들에게 제시했다.

앞으로도 건물주가 되고 싶은 독자들에게 꼭 필요한 정보와 지식을 전해주는 일을 하며, 의미 있는 삶을 살아가고 싶다. 책에 담긴 내용과 앞으로 이어질 만남을 통해 독자들도 다 함께 경제적 자유를 실현하길 바란다.

프롤로그 …… 5

1장 나는 아파트보다 꼬마 빌딩이 좋다

01 5년 후 당신은 어떤 부동산을 소유하고 싶은가? …… 15

02 아파트나 상가를 살까? 건물을 살까? …… 22

03 부의 기회는 누구에게나 열려 있다 …… 29

04 부자가 되려면 핵심지역의 건물을 사라 …… 37

05 부자가 되려면 발품을 팔아라 …… 43

06 금리 변동이 심할수록 수익성 높은 부동산이 좋다 …… 51

2장 건물주를 만드는 공인중개사를 만나라

01 자금 동원 능력을 확보하기 …… 61

02 대출 활용 및 합법적인 자금 만들기 …… 67

03 자수성가한 건물주는 단골 공인중개사가 있다 …… 74

04 인생이 바뀌고 싶다면 공인중개사 선택을 잘하라 …… 81

05 한 번의 선택이 평생을 좌우한다 …… 89

06 건물 매수 상담은 본인과 배우자만 동행하기 …… 95

07 아파트, 빌라 4채 팔아서 건물 샀다 …… 102

3장 똘똘한 건물 찾는 6가지 원칙

01 남들이 보지 못하는 부동산 장점 알아내기 …… 113

02 부동산 관련 공적 장부로 물건 파악하기 …… 120

03 건물 매수 전 필수 체크리스트 …… 127

04 필지만 알아도 수익성이 보인다 …… 134

05 소탐대실로 기회를 놓치지 말자 …… 141

06 빅데이터를 활용한 주변 건물 가치 판단하기 …… 149

4장 건물주 되는 6단계 전략

01 빠른 결단력이 이기는 투자 전략이다 …… 157

02 매도자 우위 시장, 매수자 우위 시장일 때의 매수 전략 …… 163

03 매수자의 필요 충분 조건 …… 169

04 내 자산은 지금 얼마나 되는가? …… 176

05 유연한 사고로 건물주가 되어라 …… 182

06 경매보다 급매물을 찾아라 …… 189

5장 방법을 알면 누구나 건물주가 될 수 있다

01 강남에 건물을 가지고 싶은 사람들 …… 197

02 나는 돈이 부족해도 건물을 사기로 했다 …… 206

03 건물은 스스로 돕는 자를 돕는다 …… 213

04 대를 잇는 건물주 …… 219

05 버킷리스트를 없애라 …… 225

06 방법을 알면 누구나 건물주가 될 수 있다 …… 233

07 임차인은 사업 동반자다 …… 240