대한민국 명문학군 입지지도 (2023.1)

20년 경력 입시 멘토가 완성한

10년을 내다보는 학군 투자의 지름길!

대치동 교육 컨설턴트가 발로 뛰며 분석한 전국 17대 교육특구의 현재와 미래!

내 아이의 공부 성향과 우리 가정의 경제 여건에 딱 맞는 똘똘한 한 채 추출법,

입시제도 개편에도 흔들리지 않는 학군별 대표 초·중·고와 학원 트렌드 총망라!

2025년 고교학점제 전면 도입과 내신 절대평가 전환, 수능 폐지론과 IB(국제바칼로레아)의 부상…. 2028학년도 대입제도 개편안의 윤곽이 드러나자 학부모들은 또다시 불안해지기 시작했다. 하지만 이러한 변화 속에서도 흔들리지 않고 내 아이의 교육 로드맵대로 차근차근 입시를 준비해나갈 수 있는 방법은 있다. 바로 학업성취도가 높은 학교와 사교육 경쟁력이 확보된 학군지에 거주하는 것이다. 다만 학군지를 선택할 때는 내 아이의 학습 역량과 진학 목표 그리고 가정의 경제 여건과 재테크로서의 가치 등 종합적으로 고려해야 할 부분이 많다. 《대한민국 명문학군 입지지도》는 학부모들의 이러한 학군지 고민을 덜어줄 최적의 솔루션을 담고 있다.

대치동 20년 경력의 입시 컨설턴트이자 재테크 전문가인 저자는 전국 17대 주요 학군지의 장단점과 해당 학원가의 트렌드까지 면밀히 파악해냈다. 대한민국 입시 1번지 대치동부터 대구 수성구와 부산 해운대까지 학군지 내 핵심 중·고교(총 205곳)의 학업 수준과 내신점수 그리고 특목고와 자사고 진학 추이 및 대학 진학률 등 수년간의 데이터를 종합 분석해서 학교별 장단점을 도출해냈다. 고등학교의 경우 대학 입시 결과 분석뿐 아니라, 학교별 진로·진학 탐색 동아리와 교육 과정 등 세부적인 특성도 생생하게 담아냈다. 뿐만 아니라 개편되는 입시제도에서 가장 주목해야 할 이슈까지 정리해서 학부모들의 궁금증을 해결해주고 있다.

또한 이 책은 학군지 실거주를 고려하는 독자를 위해 부동산 매매와 전월세 실거래 이력을 바탕으로 학군 내 아파트와 주변 입지에 대한 정보를 구체적으로 분석해냈다. 주요 초·중·고 및 학원가와 인접한 블루칩 아파트(단지 규모가 크고 교통, 거주환경이 좋은 아파트)의 매매가와 전월세가 가격 추이 및 재건축 사업 진행 현황 등 투자 가치까지 제공한다. 《대한민국 명문학군 입지지도》는 자녀교육과 재테크, 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있는 학군지 실거주를 위한 최적의 가이드북이 될 것이다.

대치동부터 부산 해운대까지, 최적의 학군지 선택을 위한 ‘원포인트 컨설팅’

학부모라면 누구나 자녀의 교육과 입시 문제로 한 번쯤은 이사를 고민한다. 대치동을 필두로 전국의 대표 학군지는 우수한 초중고뿐 아니라 대규모 학원가를 품고 있어서 이들 학군지 진입은 입시 성공을 위한 교두보를 마련한 것과 같다. 하지만 학군지 이사는 내 아이의 학업 수준과 성향 그리고 가정의 경제적 여건을 모두 고려해야 하는 복합적이고 중차대한 문제다. 그만큼 부동산과 입시를 모두 꿰뚫는 통찰을 가진 전문가의 조언이 절실하다. 《대한민국 명문학군 입지지도》의 저자는 대치동 20년 경력의 입시 컨설턴트이자 학군지 부동산에 대한 남다른 안목을 가진 최적의 전문가다. 이 책은 저자가 전국의 교육특구를 발로 뛰며 취재한 내용, 상담과 컨설팅을 통해 얻은 생생한 정보, 주요 학교의 경쟁력을 분석한 자료 등을 고스란히 담아내 학군 선택 시 최고의 컨설턴트 역할을 해줄 것이다.

대치동 입시 컨설턴트의 노하우로 완벽 분석한 ‘전국 중·고교 205곳’의 입시 경쟁력

저자는 대치동에서 20여 년간 전국 곳곳의 수많은 인재들을 만나왔다. 뿐만 아니라 교육특구는 어느 한 곳 빼놓지 않고 방문해 설명회와 상담을 진행하면서 해당 학군과 학원가의 동향을 실시간 파악하고 있다. 이러한 노하우를 바탕으로 전국의 핵심 중·고교의 학업 수준과 입시 실적의 변화 등을 세세하게 점검했다. 특히 고등학교 경쟁력은 해당 학교의 비교과활동 프로그램, 내신시험의 난이도와 경향, 입시 사례 등 다양한 데이터를 바탕으로 분석해냈다. 중학교는 입시 실적뿐 아니라 학교별 고등학교 진학의 트렌드까지 구체적으로 담고 있다. 그외 주목할 만한 것은 2024년 이후 대입에 적용될 변화된 입시제도가 미칠 영향을 분석하고 준비 방안까지 마련한 부분이다.

2024~2027년, 달라지는 대입제도의 주요 이슈와 학군 트렌드 전망

《대한민국 명문학군 입지지도》는 학군지 정보뿐 아니라, 대입 성공을 위해 반드시 알아야 할 입시제도 개편안까지 면밀히 분석했다. 특히 가장 논란이 되고 있는 ‘2025년 고교 내신 절대평가 추진’이 입시에 미치는 영향을 다각도로 살펴보면서, 이 정책이 시행될 경우 특목고와 자사고를 비롯한 수시 명문 학교들이 유리한 이유와 이것이 미칠 영향에 대해 구체적으로 제시하고 있다. 또한 다년간의 입시 컨설팅 경험을 바탕으로 ‘내 아이가 수시형인지 정시형인지’, ‘자사고와 일반고 선택 시 무엇이 기준이 되어야 할지’ 고민하는 학부모들에게 가장 현실적인 조언을 해주고 있다.

대세 상승기엔 대장주, 하락기엔 버팀목이 되는 ‘똘똘한 한 채’ 학군지 아파트 입지 분석

2022년 대한민국 사교육비 총액은 약 23조 원으로, 매년 이 자금을 빨아들이는 학원가 인근의 학군지 아파트만큼 좋은 투자처는 없다. 특히 학군지는 구도심에 위치해 있고, 대부분 성숙된 상권이어서 신규주택 공급이 많지 않다. 거기에 실거주하는 동안 재건축 논의가 나오면 이후 더 많은 시세 차익을 기대할 수 있는 ‘황금알을 낳는 거위’다. 이제 진짜 똘똘한 한 채는 강남 아파트가 아니다. 바로 내 아이를 위한 학군·학원가 아파트다. 이 책은 ‘학군지 실거주 투자’가 왜 교육과 상급지 점프라는 두 마리 토끼를 다 잡는 최고의 투자법인지 다양한 사례를 통해 보여주고 있다. 또한 전국 17대 학군지 내 주요 초·중·고등학교에 배정이 가능한 아파트와 명문고 인근 아파트의 시세와 미래전망, 재건축 진행 현황 등 학군지 투자 시 반드시 검토해야 할 핵심적인 자료를 모두 담아냈다. 

신진상

20년 경력의 입시 전문 컨설턴트로 부동산 및 주식 채권 파생상품 등에 대한 자산관리사 자격증을 가진 재테크 교육전문가이기도 하다. 조선일보에서 IT산업과 대중문화를 주로 취재하던 취재 기자였던 저자는 2004년부터 대치동에 논술 강사로 데뷔해 논술 명강사와 입시 컨설턴트로 맹활약했다. EBSi에서 강의를 하기도 했으며 강남대성학원과 대성마이맥의 인강 강사를 거쳤다. 대치동 대형 학원의 입시 연구소장과 유웨이 중앙교육의 입시 컨설턴트로 일한 바 있다. 그동안 수시 및 정시 컨설팅을 모두 맡았고 의대･치의대･한의대･약학대･수의대 합격생, 서울대 합격생, 영재고 학생의 학생부를 가장 많이 컨설팅해본 입시 전문가로 유명하다.

저자는 교육 전문가로서 청소년을 대상으로 《공부 완성 독서법》을 비롯해 비문학 공부법과 특목고 입시, 고등학교 선택 가이드 등 입시 및 교육 관련서를 20여 권 집필했다. 또한 성인을 위한 투자 교육서로 《슈퍼리치들에게 배우는 돈 공부》, 《미래의 부를 위한 투자 공부》를 출간한 바 있다.

저자는 이 책에 전국 17개 교육특구를 발로 뛰며 취재한 내용, 상담과 컨설팅을 통해 얻은 생생한 정보, 205곳에 달하는 주요 중고교의 입시 경쟁력을 분석한 자료 등을 고스란히 담아냈다. 또한 학군지 부동산 정보까지 간추려 전달하기에 최적의 학군을 선택하고자 고심하는 학부모를 위한 최고의 교육 컨설턴트 역할을 할 것이다. 

프롤로그

앞으로 4년, 똑똑한 부모는

부동산과 입시를 이렇게 준비한다

인트로

2024~2027년

대입 성공을 위해 반드시 알아야 할

입시 이슈와 학군 트렌드

중등 학군 선택 시 반드시 점검해야 할 5가지 핵심 데이터

일반고와 자사고, 내 아이에게 유리한 고등학교 선택법

고교학점제, 일반고와 자사고 어느 쪽이 더 유리한가

최상위권 학생들은 왜 내신에 불리한 특목고, 자사고에 ‘문 닫고 입학’하는가

입학사정관제 도입의 주역, 이주호 교육부장관은 입시 판도를 어떻게 바꿀까

2025년 고교 내신 절대평가 추진되면 입시는 어떻게 바뀔까

수능 준비가 되는 고등학교와 안 되는 고등학교, 어떻게 판단하나

내 아이, 수시형인지 정시형인지 파악하는 방법

앞으로 주목해야 할 ‘2023 신흥학군’은 어디인가

제1부 서울시 명문학군 입지지도

제1장 대한민국 입시 1번지, 강남 대치 학군

대치동, 왜 부동의 넘버원 학군인가

중학생 때부터 대치동 진입을 꿈꾸는 학부모가 알아야 할 것들

•신쌤’s 컨설팅 | ‘영재고-의대생’ 중 대치동 중학교 출신이 많은 이유

왜 대치동에는 정시형 고등학교가 압도적으로 많을까

•신쌤’s 컨설팅 | 대치동 고등학교들의 수시 실적이 약한 ‘진짜’ 이유

난공불락의 대치동 학원가, 더욱 강해지고 세분화되다

•신쌤’s 컨설팅 | 대치동 학원가를 움직이는 거대 자본과 돼지엄마의 힘

대치동 진입 시 아파트 매매와 전세, 빌라 중 무엇을 택할 것인가

*학군별 필수 체크 아파트 | 강남 대치 학군 주요 아파트

제2장 대치동을 넘보는 입시 강자, 서초 반포 학군

서초, 반포 지역 중학교의 경쟁력, 대치동에 밀리지 않는다

대치동 부럽지 않은 실적을 내고 있는 5대 명문고

왜 서초동에는 대치동 같은 학원가가 형성되지 못했나

서초동의 아파트 가격은 어떻게 대치동을 추월했나

비싸도 너무 비싼 서초 지역, 어떻게 진입해야 할까

*학군별 필수 체크 아파트 | 서초 반포 학군 주요 아파트

제3장 ‘엘리트’의 힘, 송파 잠실 학군

송파구의 빅4 중학교는 어디인가

송파구 고등학교, 수시와 정시 어느 쪽에 더 경쟁력이 있을까

송파 학원가, 대형 학원은 많아도 ‘유명 학원’은 적은 이유

아파트 천국 송파, 아파트 외에 다른 진입 방법은 없을까

*학군별 필수 체크 아파트 | 송파 잠실 학군 주요 아파트

제4장 중등부의 압도적인 경쟁력, 목동 학군

목동 학군의 힘은 고등학교가 아닌 중학교 경쟁력에 있다

과연 목동 학군은 대치동과의 격차를 좁힐 수 있을까

중등부 학원의 초강세 속에 고등부 학원의 경쟁력도 좋아지고 있다

재건축 이슈는 목동 아파트 가격을 얼마나 끌어올릴까

*학군별 필수 체크 아파트 | 목동 학군 주요 아파트

제5장 흔들리지 않는 강북의 맹주, 중계 학군

중계동은 왜 대치동, 목동과 함께 서울 3대 학원가로 불리는가

중계동 중학교의 최강자는 여전히 을지중인가

중계동의 일반고가 수시와 정시에 모두 적당히 강한 이유

중계동의 은행사거리에는 모든 종류의 학원이 다 있다

가성비 측면에서 최고의 투자처인 은행사거리 아파트

*학군별 필수 체크 아파트 | 중계 학군 주요 아파트

제6장 한강변 최고의 학군지, 광진 학군

광진구 지역의 중학교는 딱 두 학교만 눈여겨보면 된다

광남고의 독주체제는 언제까지 지속될 것인가

•신쌤’s 컨설팅 | 대원외고의 놀라운 서울대 면접시험 합격률, 그 비결은 무엇일까

광진구에서 학원은 어디로 보내야 할까

아파트 가격이 너무 오른 광장동, 가장 현실적인 대안은 중곡동이다

*학군별 필수 체크 아파트 | 광진 학군 주요 아파트

제7장 새로운 도약을 꿈꾸는 강동 학군

고등학교의 유명세에 비해 중학교 경쟁력이 부족한 강동 학군

수시에 강한 한영고냐, 정시에 강한 배재고냐

•신쌤’s 컨설팅 | 서울대 의대는 ‘이런’ 학생부를 원한다

강동구의 학원가, 과연 경쟁력이 있는가

강동구 진입을 노리면 이런 아파트를 눈여겨봐라

*학군별 필수 체크 아파트 | 강동 학군 주요 아파트

제2부 수도권 명문학군 입지지도

제8장 대치동을 넘보는 유일한 강자, 분당 판교 학군

분당은 대치동을 뛰어넘어 대한민국 1등이 될 수 있을까

특목고보다 일반고를 더 선호하는 분당과 판교의 맹모들

•신쌤’s 컨설팅 | 최초로 공개된 독수리학교의 놀라운 입시 실적

분당 지역 일반고의 놀라운 서울대 의대 진학률

•신쌤’s 컨설팅 | 낙생고보다 서울대 수시 합격생이 많은 분당중앙고 학생부의 비결

대치동 학원가의 분당화인가, 분당 학원가의 대치동화인가

분당 아파트 이름에 ‘판교’를 붙이는 이유

*학군별 필수 체크 아파트 | 분당 판교 학군 주요 아파트

제9장 경기 남부 최고의 학원가, 평촌 학군

평촌은 어떻게 일산을 제치고 경기도 2위 학군이 되었나

평촌 학군의 중학교 경쟁력은 어느 정도 수준일까

일반고가 된 신성고, 여전히 신성하다

평촌 학원가, 무엇이 있고 무엇이 없을까

평촌과 함께 뛴 인덕원, 아파트 값의 고공행진은 이어질까

*학군별 필수 체크 아파트 | 평촌 학군 주요 아파트

제10장 국제교육도시의 위엄, 인천 송도 학군

송도에는 왜 세계의 대학들이 몰려들고 있는가

대치 학군도 부럽지 않은 인천신정중의 놀라운 약진

인천 송도 지역 고등학교들이 수시전형에 강한 진짜 이유

송도 학원가, 유명 학원의 ‘새끼학원’까지 성행하고 있다

송도의 아파트, 지난 3년 동안 강남보다 더 올랐다

*학군별 필수 체크 아파트 | 인천 송도 학군 주요 아파트

제11장 전통의 영통과 부상하는 광교, 수원 학군

과연 영통동과 광교는 명문학군으로 발돋움할 수 있을까

•신쌤’s 컨설팅 | 문과 성향의 자녀를 둔 영통구 엄마들의 희망, 동탄국제고

수원 지역 일반 고등학교들의 현주소

•신쌤’s 컨설팅 | 서울과고와 경기과고의 차이, 영재고의 학생부는 뭐가 다를까

대치동 유명 학원들의 분원은 대부분 수원 학원가에 있다

광교의 강남, 원천동 아파트의 미래 가치

*학군별 필수 체크 아파트 | 수원 학군 주요 아파트

제12장 가성비 좋은 수도권 학군지, 일산 학군

일산은 30년 전의 영광을 되찾을 수 있을까

일산대진고냐 저현고냐, 그것이 문제로다

일산에는 왜 좋은 영어 학원이 많을까

일산에서는 양일중과 저현고를 품은 식사동을 노려라

•신쌤’s 컨설팅 | 다산 신도시와 구리 학군이 뜨는 이유

*학군별 필수 체크 아파트 | 일산 학군 주요 아파트

제3부 지방 명문학군 입지지도

제13장 전국구 의대 입시 사령부, 대구 수성 학군

대구 학군에서는 서울대 위에 ‘의대’ 있다

강남 학군 부럽지 않은 대구 지역 중학교의 막강한 경쟁력

대구는 서울대 의대 입시 실적 1위를 수성할 수 있을까

유난히 재수 학원과 의대 입시 전문 학원이 많은 수성구 학원가

부동산 폭락론자들은 왜 대구의 아파트 가격 추이에 주목할까

*학군별 필수 체크 아파트 | 대구 수성 학군 주요 아파트제14장 고교 학군 최고의 가성비, 대전 둔산 학군

대전 지역 중학생들의 특목고와 자사고 진학률은 어느 정도일까

문과는 대전외고, 이과는 일반고 빅3로 분산된다

•신쌤’s 컨설팅 | 대전 지역을 놀라게 한 서울대 의대 합격생 이야기

대전 지역 학원들이 유독 둔산동에만 몰려 있는 이유

부동산 대세 상승기에 과연 서울, 수도권 집값만 올랐을까

*학군별 필수 체크 아파트 | 대전 둔산 학군 주요 아파트

제15장 떠오르는 신흥강자, 천안 불당 학군

천안의 강남, 불당동에도 이과 열풍이 분다

서울대 의대가 북일고보다 더 선호하는 천안의 고등학교가 있다

프랜차이즈 학원과 소수정예 학원의 치열한 격전지, 불당동 학원가

충남삼성고의 매력을 생각하면 더 오를 수밖에 없는 불당동 아파트

*학군별 필수 체크 아파트 | 천안 불당 학군 주요 아파트

제16장 제2의 교육도시를 꿈꾸다, 부산 해운대 학군

부산은 교육 분야에서도 ‘대한민국 제2의 도시’가 될 수 있을까

부산의 학부모들이 국제중과 예술중을 선호하는 이유

부산의 고등학교가 유독 서울대 실적이 부진한 이유는 무엇일까

•신쌤’s 컨설팅 | 내 자녀를 약대에 보내고 싶은 초등생 부모가 알아야 할 것들

센텀시티 학원가는 왜 부산 지역을 대표하는 학원가가 아닌가

해운대 아파트 값 상승에 학군 프리미엄은 얼마나 기여할까

*학군별 필수 체크 아파트 | 부산 해운대 학군 주요 아파트

제17장 호남 유일의 학원가, 광주 봉선 학군

코로나 직격탄을 맞은 광주 학군의 충격적인 입시 결과

자사고와 특목고가 없는 광주, 최상위 중학생은 어떤 선택을 할까

광주 지역 학부모들은 서울대와 의대 중 어디를 더 선호할까

•신쌤’s 컨설팅 | 광주의 넘버원, 고려고의 학교생활기록부

봉선동 학원가를 대표하는 국영수 학원은 어디일까

광주의 기적, 봉선동의 아파트 가격은 과연 유지될 수 있을까

*학군별 필수 체크 아파트 | 광주 봉선 학군 주요 아파트

에필로그

투자자의 시각에서 입시를 준비해야 성공한다

부록

17개 학군지의 주요 재건축 진행 현황