나는 경매로 1년만에 인생을 역전했다 (2023.2)

“그저 살아 있는 인간 승리의 증거. 이것이 갓생이다.”_김*지

“세상 탓하고 환경 탓만 하고 지내다 생각이 바뀌었습니다”_날아라*퍼볼

“몇 번이나 울컥했는지요. ‘그러니까 죽지 마’라는 말이 머리를 맴도네요.”_Jean*Bravo

★★유튜브 출연 조회수 150만 뷰 돌파한 화제의 인물!★★

★★유튜브 〈부읽남〉, 〈월급쟁이부자들TV〉, 〈대장TV〉, 〈스터디언〉 등 출연!★★

밑바닥 인생만 살던 환경미화원은 어떻게

3년 만에 현금흐름 월 1,000만 원을 만들어낼 수 있었을까?

《나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다》는 인생에서 불행한 일만 연속이었던 한 30대 남자가 경매를 통해 29억 원 자산가로 다시 태어나기까지의 과정을 상세히 다뤘다. 현직 환경미화원인 그는 매일 새벽 쓰레기를 줍고, 퇴근 후에는 경매장을 오가며 하루도 빠짐없이 경매 투자에 매진했다. 그 결과 1년 만에 빌라 9채를 낙찰받아 매달 직장인 월급만큼의 월세를 받게 됐고, 3년 만에 부동산 13채를 소유하며 목표했던 현금흐름 월 1,000만 원을 달성했다.

‘29억 자산가 환경미화원’이라는 타이틀로 유튜브, 뉴스 등 온갖 매체에서 화제가 된 그는 수억 원의 종잣돈 없이도, 날카로운 분석력 없이도 경매로 월 1,000만 원의 현금흐름을 만들 수 있다는 것을 몸소 입증했다. 사실 부동산 초보자들은 어려운 용어, 복잡한 권리분석, 두려운 명도 등의 이유로 경매를 선뜻 시작하지 못한다. 그러나 이 책에서는 누구나 경매에 쉽게 접근할 수 있도록 최대한 단순하고 명확하게 정리해 경매의 높은 허들을 낮췄다.

저자의 투자 경험담을 읽다 보면 경매를 처음 접하는 사람들도 ‘나도 할 수 있을 것 같다’는 생각이 자연스럽게 든다. 제2의 월급 통장을 꿈꾸는 직장인이라면, 조금 더 여유로운 가계 운용을 계획하는 가정주부라면, 새로운 투자처를 모색하는 투자자라면 지금 바로 이 책으로 경매를 시작하길 추천한다.

지은이 : 구범준

부동산 경매 투자자이자 현직 환경미화원. 학창 시절 내내 암으로 투병하신 아버지를 병간호하며 가까스로 고등학교를 졸업했다. 이후 스스로 '육체노동의 끝을 보았다'라고 할 정도로 막노동, 웨이터, 연예인 매니저 등을 하며 오직 노동소득만으로 월 1,000만 원을 벌기도 했다. 그러나 올바른 경제 관념이 없었던 탓에 돈을 제대로 모으지 못했고, 한국에서 더 이상 희망을 찾지 못하고 새로운 삶을 시작하기 위해 해외로 떠났다. 그러던 어느 날 일면식도 없는 사람에게 강도를 당해 코가 잘리고, 전신에 중상을 입는 등 목숨이 위태로운 상황에 처했다. 이후 한국으로 돌아와 일곱 차례에 걸친 대수술과 재활 치료를 하고 몇 달을 좌절하면서 시간만 보내던 중 지푸라기라도 잡는 심정으로 독서를 시작했다. 그는 재활 기간 수백 권의 자기계발, 재테크 책을 읽으며 여태까지 고생만 했지 진정 돈을 벌고 모을 줄 몰랐다는 사실을 깨달았다. 오랜 고민 끝에 투자를 하려면 안정적인 수입이 필요하다는 것을 절감하고 환경미화원 시험에 도전해 그해에 합격했다. 그리고 매일 고된 새벽 업무를 마치고 퇴근 후 부동산 경매에 몰입하며 투자자의 꿈을 키워나갔다. 권리분석 할 줄도 모르는 생초보였던 그는 특유의 성실함과 예리한 감각으로 저렴하면서도 수익성 높은 구축 빌라 십여 채를 낙찰받아 3년 만에 월 1,000만 원의 현금흐름을 만들어냈다. 이 책에는 수십 번의 입찰, 낙찰과 명도 끝에 바닥에서부터 직접 터득한 빌라 경매 비법뿐 아니라 절망 속에서도 끈질기게 살아남고자 애쓴 그의 인생 스토리가 고스란히 녹아 있다. 현재 그는 자산 29억 원의 부동산을 보유하고 있고, 꼬박꼬박 나오는 월세 수익으로 또 다른 투자를 모색하고 있다.

프롤로그. 그러니까 당신도 살아

제1장. 집이 바닥 친 내 인생을 구원해주다

01. 왜 나는 그토록 절실했는가

02. 돈은 죄가 없다

03. 두 번째 고난이 찾아오다

04. 가난은 슬퍼할 여유를 주지 않는다

05. 부자들은 이렇게 돈을 버는구나

06. 나는 BMW를 모는 환경미화원이다

07. 내 인생의 구원, 경매 투자를 만나다

제2장. 경매 투자, 당신도 할 수 있다

01. 왜 지금 경매 투자를 해야 하는가

02. 첫 경매에서 인생을 배우다 [인천 계양구 1층 빌라]

03. 월세와 시세차익, 두 마리 토끼를 잡다 [시흥시 정왕동 3층 빌라]

04. 집주인이면서 좋은 사람일 수 있다 [시흥시 역세권 반지하 빌라]

05. 최악의 상황을 그려보고 투자하라 [안산시 반지하 18평 빌라]

06. 빌라로 월세 100만 원 받을 수 있다고? [고양시 덕양구 1층 빌라]

07. 경매 고수로 가는 험난한 길 [파주시 2층 빌라]

08. 취득세를 내더라도 이익이 남는 물건 [파주시 1층 빌라]

09. 반드시 경매가 아니어도 괜찮아 [인천시 계양구 작전동 재개발 빌라]

제3장. 무작정 따라 하면 돈 버는 경매 투자의 기술

01. 이제 경매를 시작해볼까

02. 좋은 물건이란 무엇인가

03. 위험한 물건만 피해도 절반은 성공이다

04. 권리분석이 쉬운 물건의 두 가지 조건

05. 반드시 알아야 할 권리분석 기초 지식

06. 공식 문서로 권리분석 더블 체크하기

07. 결정적 단서를 찾아라, 손품의 기술

08. 진짜 정보는 현장에 있다

09. 특명, 수익률을 구하라

10. 낙찰받으러 법원에 가볼까

제4장. 절대 실패하지 않는 경매 실전 노하우

01. 명도, 내 집을 갖기 위한 마지막 관문

02. 세금이 무서워 투자를 못하는 당신에게

03. 어떤 빌라에 투자할 것인가

04. 금리가 높아지면 정말로 망할까

05. 나만의 월세 투자 대원칙

06. 수익률을 올리는 인테리어의 법칙 1

07. 수익률을 올리는 인테리어의 법칙 2

제5장. 부동산 경매를 하며 깨달은 것들

01. 작은 원칙들이 큰 결과를 만든다

02. 비교를 멈추고 너만의 투자를 하라

03. 인생이 달라지려면 등기를 쳐야 한다

04. 내 꿈은 건물주가 아니라 우상향 인간이다

05. 생각이 우리를 부자로 만든다

에필로그. 돈도 없고 희망도 없는 사람들에게 바치는 책