부동산 투자의 내비게이터 (2023.2)

부자가 되고 싶은 당신에게 전하는,

날마다 월세 받는 시스템 만드는 법!

많은 사람이 부자가 되기를 원한다. 하지만 그 방법을 몰라 이것저것 시도만 해보다가 포기하거나 시도조차 못 해보고 꿈만 꾸곤 한다. 이 책은 이러한 분들을 위해서 저자의 부자가 되기 위해 시도했던 방법들을 하나하나 풀어놓는다. 이 책에는 저자가 취업 후 첫 집을 샀던 1991년부터 32년 동안 좌충우돌 투자에 뛰어들었던 이야기가 진솔하게 담겨 있다. 저자의 투자에는 대박 난 것도 있고 쪽박 찬 것도 있다. 아파트 투자뿐만 아니라 토지 투자도 있고, 상가와 오피스텔도 있다. 산지 개발을 진행하는 토지도 있고 개발제한에 묶인 땅도 있다. 경·공매 이야기도 있다. 팔랑 귀가 되어 남을 따라 했던 투자도 있고, 확신에 차서 남에게 투자를 권한 스토리도 있다. 사기를 당해 큰돈을 떼먹힌 아픈 이야기도 쓰여 있다. 재산을 지키려는 각오로 투자에 더욱 몰입했던 저자의 인생 이야기다.

저자의 32년의 부동산 투자를 시기별로 나누면 3개의 사이클로 나눌 수 있다. 첫 투자부터 15년을 첫 번째 사이클, 2006년 기업도시 투자부터 2014년 소초면 산지 개발 투자가 두 번째 사이클, 그리고 2016년부터 지금까지가 세 번째 사이클이다. 첫 15년은 수익을 보지 못한 기간이었다. 다음 10년은 개발호재만 노리다 수익을 보지 못하고 기회를 놓친 기간이다. 저자의 초기 25년 투자 점수는 그리 신통치 않다. 하지만 많은 시행착오를 거친 끝에, 최근 7년간의 투자는 300점짜리 투자다. 이 책은 짧은 기간 성공을 포장하거나 자랑을 담은 이야기가 아니다. 좌충우돌하며 대박이 나기도 했고 쪽박을 차기도 했던 저자의 경험을 이야기하며 독자들이 저자의 실패를 반면교사 삼아 그런 실수를 하지 않고 성공적인 투자를 하기를 바라는 마음에서 쓰였다.

요즘처럼 경기가 불안정한 몇 년이 누구에게는 10년 만에 찾아온 기회일 것이다. 또한, 경제가 불안하고 미래 예측이 힘들어도 틈새시장은 있다. 우리는 실패하지 않는 투자처를 찾아야 한다. 서두르지 않고 차분하게 공부해야 한다. 언제라도 실패하지 않는 물건이 있다. 지금이 오히려, 기회다. 자산 투입 대비 가장 높은 수익이 나는 노른자 투자처를 찾아보자. 다양한 투자 경험을 담은 이 책이 그런 노른자 투자처를 찾는 데 힌트가 되어줄 것이다. 이 책을 통해서 자본이 많든 적든, 부동산 투자를 어려워하는 사람이 생각의 전환을 통해 진정한 부자가 되길 바라본다.

지은이 : 이용기

현 신한금융플러스(주) IMGA 사업부 대표

(주)스카이로드 대표이사

| 들어가는 글 | …… 4

제 1장 부자가 되고 싶은 당신에게

01 저축으로 부자 되는 시대가 다시 올 줄이야! …… 14

02 위험한 투자 정확히 알아야 한다 ­…… 19

03 파이어족, 이것 놓치면 안 된다 …… 24

04 워라밸 VS 종잣돈 만들기 …… 29

05 부의 방정식 …… 34

06 왜 레버리지를 활용해야 하는가? …… 39

07 우리나라만 있는 전세, 없어져야 하는가? …… 44

08 세금을 두려워하지 마라 …… 49

제 2장 부동산 투자의 다양한 점수판

01 빚을 상속받은 흙수저의 투자 스토리 …… 56

02 첫 부동산 투자, 설렘과 두려움 …… 61

03 0점짜리 투자 …… 65

04 80점 투자, 30점 투자 …… 70

05 100점 투자 …… 75

06 300점 투자 …… 80

07 재개발·재건축 투자 …… 85

08 대박 기회를 놓치다-보류지 입찰 …… 90

제 3장 ‘좌충우돌’ 다양한 투자 이야기

01 돈중독에 빠지다 …… 96

02 투자의 첫걸음은 경·공매부터 …… 100

03 오피스텔 투자의 유의점 …… 106

04 P를 주고라도 꼭 사야 하나요? …… 112

05 ‘오세훈’ 표 정비사업-신통기획, 모아주택 …… 117

06 헛수고 경매 물건, 발품만 팔다 …… 122

07 핫플레이스 상가 투자 …… 127

08 골칫덩어리, 계륵 같은 산지 개발 …… 133

제 4장 투자의 신을 만나다

01 ‘김사부’의 가르침 …… 140

02 앤소니 경매 철학 …… 144

03 토지 강사 김영남의 강의 포인트 …… 149

04 투자 고수와 그의 제자들 …… 154

05 ‘김사부’의 투자 전략 …… 159

06 재개발·재건축 투자 따라 하기 …… 164

07 집값이 움직이는 가장 큰 요인은 사람들의 심리다 …… 169

08 고수들의 임장 기법과 물건 분석 …… 174

제 5장 부자들의 투자법

01 부자들의 관성법칙 …… 180

02 리스크를 헷지 hedge 하는 투자법 …… 185

03 수익형 투자 함정에 빠지지 않는 법 …… 190

04 부자 청년이 되는 법 …… 194

05 나를 살린 돈중독 …… 199

06 아들에게 알려주는 투자 노하우 …… 203

07 월별 재무제표 만들기- 순자산을 보라 …… 208

08 날마다 월세 받는 시스템 …… 213

09 부동산은 부의 확대재생산 아이템 …… 218

| 마치는 글 | …… 223