엄마와 딸의 부동산 발품 시크릿 (2023.4)

빌라, 오피스텔, 아파트, 상가, 오피스까지

엄마와 딸의 40년 부동산 발품 이야기

이제 막 부동산 공부를 시작한 사람들이 읽어야 할 단 한 권의 책!

-1970년대부터 현재까지 시간 순서대로 정리한 모녀의 40년 부동산 투자 실제 스토리

-부동산 투자 경험 없는 초보도 쉽게 읽으며 따라갈 수 있는 흐름 (어려운 용어나 도표 없음, 스토리 형태)

-단기성 투자 팁이 아닌 생활투자, 장기투자를 위한 기본 원칙 & 마인드를 소개

-저자가 실제 투자한 부동산 종류, 주변 입지, 선택 이유 등을 지도와 함께 소개

-관심 있게 보고 있는 경기권 저평가 입지 소개 및 분석

대단한 종잣돈도 정보도 없었던 가난한 엄마와 딸이 오로지 발품을 밑천 삼아 부동산 투자를 시작하여 서울 경기 일대에 빌라, 오피스텔, 아파트, 상가 등 다양한 매물을 소유하게 된 40년간의 리얼 스토리가 담긴 재테크 에세이. 16,000여 명의 구독자를 보유한 블로거 ‘부엉이날다’가 블로그와 브런치에 연재한 내용을 바탕으로 기획된 이 책은 가난한 살림의 가계를 책임지게 된 저자의 친정 어머니가 적은 돈과 발품으로 조금씩 부동산을 사고 처분하며 자산을 쌓은 과정, 그 세월을 지켜보며 부동산 매매의 노하우를 배우게 된 저자가 이후 본인 스스로 발품을 팔며 수익을 내기까지의 스토리, 그리고 그 안에 담긴 시대를 관통하는 성공 투자의 비밀을 이야기하고 있다.

40년 투자 역사를 통해 배우는

불황에도 흔들림 없는 부동산 핵심 노하우

엄마의 가르침을 이정표 삼아 발품에 충실하며 한 계단씩 성실하게 올라왔기에 시장이 불황으로 흔들릴 때도 불안하지 않다고 말하는 저자가 정리한 모녀의 부동산 노하우와 그 안에 담긴 투자 원칙은 많은 사람들이 투자의 길을 잃고 힘들어하는 이때 그 어떤 투자 기술보다 귀기울여야 할 내용이 가득하다.

1970년대부터 현재까지 연도순으로 정리한 모녀의 부동산 발품 이야기에는 90년대 초 개포동 구룡마을 지상권 투자, 90년대 중반 김포 조합아파트 매매, 2000년대 중반 일산 오피스텔 구입 등 40여 년에 걸친 서울경기권 부동산 흐름 속 크고 작은 스토리들이 풍성하게 담겨 있다. 여기에 저자가 1년간 찜질방에서 생활하며 모은 종잣돈으로 구입한 일산 오피스텔을 시작으로 10여 년의 투자 끝에 수십 억 규모의 다양한 부동산 자산을 보유하게 되기까지의 스토리가 자세하게 펼쳐진다.

부동산 초보를 위한

가장 현실적인 부동산 투자 이야기

사람들이 몰리는 뜨거운 곳에 비집고 들어가 한방을 꿈꾸며 ‘묻지마투자’를 하는 대신, 운동을 하듯, 취미생활을 하듯 꾸준히 내가 살고 싶고 관심이 가는 지역을 골라 발품을 팔며 숨겨진 저평가 입지를 찾아내 기복 없이 탄탄한 수익으로 연결시켜온 저자가 정리한 부동산 투자 이야기는 일반적인 재테크 도서들과 그 결을 달리 한다. 사람들이 눈여겨보지 않는 지역에서 낡은 빌라, 오피스텔, 아파트, 지식산업센터 오피스 등 다양한 부동산에 투자하며 차근차근 자산을 쌓아가는 과정이 생생하게 묘사되어 있어 읽다 보면 저자의 발품을 함께하는 듯한 느낌을 받게 된다.

큰 자본도 정보도 없는 평범한 사람 입장에선 따라 하기는커녕 내용을 이해하는 것조차 버거운 부동산 투자서에 치이던 독자들에게는 처음으로 머리와 가슴으로 온전히 이해할 수 있는 재테크 도서가 될 것이다. 일반적인 부동산 재테크 책의 어려운 용어나 도표가 익숙하지 않은 독자, 아직 종잣돈이 부족한 사회 초년생이나 투자 입문자, 대박보다는 기복 없이 꾸준히 자산을 불리는 생활 투자자가 되는 방법을 배우고 싶은 사람들에게 특히 도움이 될 책이다.

추천사

이미 부동산 투자에 대해 많이 알고 있는 사람들이 아니라, 저처럼 아무것도 모르는 사람도 용기와 희망을 갖고 하나하나 배워나갈 수 있을 것 같아 기대가 됩니다. 친한 언니가 옆에서 상냥하게 알려주는 듯한 이 책이야말로 제가 찾던 투자 입문서라는 생각이 들어요. _iibon

남들 따라 불나방처럼 타올랐다 하락장에 사그라드는 투자자들은 많지만, 많은 시간 길 위에서 발품을 팔며 성실하게 걸어온 부엉이날다 님 같은 찐 투자자는 드물 거예요. 혜안이 남다르신 엄마가 투자 선배로서 든든하게 서 계신 것도 부엉이날다 님이 받으신 축복이라고 생각합니다. 그 축복과 지혜를 책을 통해 배울 수 있음에 감사드립니다. _아이엠케이트

보잘것없는 주부였던 저의 생각을 일깨워 부동산 투자로 노후를 준비하게 이끌어준 부엉이날다 님의 소중한 이야기가 이 책에 고스란히 담겨 있네요. 저 같은 주부들에게 여러분도 절대 늦지 않았다고 꼭 말씀드리고 싶습니다. _복순이

관심은 있었지만 한 번도 부동산 발품을 시도해볼 생각은 해보지 못했는데, 실패한 이야기까지 리얼하게 들려주니 오히려 용기가 생겼달까요. 책에서 배운 현실적인 조언들을 기억하며 집을 나서보려고요. 나의 첫 빌라 투자, 설렙니다! _edith

저자와 어머니의 고단하지만 한편 즐겁고, 시련도 있지만 결실이 더 큰 발품 이야기에 시간 가는 줄 모르고 빠져들었어요. 부동산 투자에 대해 알아둬야 할 기본 원칙을 전수받은 느낌입니다. 소설책 읽듯 술술 읽혀서 저처럼 재테크 용어가 익숙치 않은 초보에게 특히 유용한 책이라고 생각합니다. _skang

부엉이날다

17년차 부동산 투자자. 웹디자이너와 기획자로 일하던 중 아버지의 사업 실패로 가족이 뿔뿔이 흩어지는 일을 겪었고, 이후 1년 동안 찜질방에서 살며 모은 돈으로 원룸 오피스텔을 구입하며 처음으로 내 집 마련을 했다. 이 집을 매도한 금액을 종잣돈 삼아 본격 투자를 시작, 엄마가 알려주신 발품을 기본으로 남들이 눈여겨보지 않는 저평가 매물을 찾아 5,000만 원 미만의 소액 투자를 하는 방식으로 꾸준한 수익을 이뤄냈다. 모두가 아파트를 살 때 오피스텔 갭투자를 하고, 사람들이 빌라를 무시할 때 낡은 빌라를 수리해서 되파는 등 남과 다른 투자 방식을 고수하는 실속 투자자이다.

“세금 내고 100% 수익률이면 만족하자.” “나에게 맞는, 그리고 버틸 수 있는 투자를 하자.”는 자신만의 투자 원칙들을 지키며 오피스텔부터 낡은 빌라, 재건축 아파트, 지식산업센터, 상가까지 다양한 물건을 섭렵해왔으며, 사람들이 보지 않을 때 진입해서 뜨거워지면 빠져나오는 투자로 차근차근 자산을 축적 중이다.

1만 6,000여 명의 구독자를 보유한 ‘부엉이날다’ 블로그를 통해 8년째 발품을 공유하며 많은 사람들에게 투자의 길을 열어주고 있다. 지금도 발품 계획표를 짜서 길 위로 나가는 것을 게을리하지 않으며 다시 올 황금의 기회를 준비하고 있다.

첫 번째 발품: 1977~2008년

엄마의 30년 발품 역사

1973년_ 의정부, 망원동

집 없는 설움, 내 집이 갖고 싶다

1977년_ 마포, 강서, 서대문

스물일곱 살에 첫 발품을 시작하다

1979년_ 창동

엄마의 첫 부동산 투자였던 창동 갭투자

1982년_ 서교동

우리의 교육을 위해 서교동으로

1982~1992년_ 서교동

낡은 집 수리로 일군 10년 몸테크

1993년_ 수서동, 개포동

개포동 구룡마을 첫 지상권 투자

1995년_ 김포

김포에서 본격적인 딱지 투자를 하다

1996년_ 김포

땅으로 투자 인생의 황금기를 맞이하다

1997년_ 김포

처음으로 조합아파트에 투자하다

2001년_ 김포

월세 수익률이 높았던 빌라 투자

2002년_ 원주

강원도로 내려가 전원주택을 짓다

2008년_ 김포

서울 초입 창고 부지로 노후를 준비하다

2008년_ 일산

엄마의 첫 오피스텔 투자

2008~2009년_ 문막, 원주

엄마가 노후를 위해 결정한 것들

두 번째 발품: 2006~2017년

엄마와 함께한 발품 기록

2011~2014년_ 운정, 일산

아무것도 없어서 발품만 팔았던 시절

2015년_ 일산

나의 첫 재건축아파트 투자

2015년_ 화전, 평택

길 위에서 헛된 시간은 없었다

2016년 1~2월_ 서초, 방배, 김포

빌라 투자를 위한 발품을 시작하다

2016년 3월_ 하남, 원흥

대단지 주거용 오피스텔이 뜬다

2016년 7월_ 일산

부자는 엉덩이에 많은 돈을 깔지 않는다

2016년 8~11월_ 인천

불경기에는 월세 받는 수익형 부동산이 뜬다

2016년 12월_ 부평, 인천

재개발 투자 시 주의해야 할 것들

2016년 12월_ 마곡, 오송

개발 호재 지역에서 틈새 매물 찾기

2017년 2~3월_ 동두천, 개포동

갭투자는 어떤 입지에 해야 할까

2017년 4월_ 김포

낡은 빌라 올수리 투자에 집중하다

2017년 6~9월_ 김포

낡은 빌라 투자로 크게 성장하다

2017년 12월_ 둔촌동, 방이동

투룸과 쓰리룸은 투자 입지가 다르다

2018년 1월_ 김포

투자를 잘하고 싶어서 공인중개사가 되다

세 번째 발품: 2018~2022년

나의 부동산 발품 홀로서기

2018년 1월_ 일산

지적도 보는 법을 배우다

2018년 2월_ 성남, 하남, 김포

수익률의 신세계, 지식산업센터를 만나다

2018년 2월_ 김포

낡은 빌라 투자 입지 선정과 분석 방법

2018년 2월_ 김포

투자 내공을 키워준 낡은 빌라 투자

2018년 3월_ 강북구

부동산은 사람이 중심이다

2018년 4월_ 김포

주택 누수의 경험이 능력이 되다

2018년 5월_ 김포, 만리동

땅콩주택과 서울의 재개발

2018년 6월_ 일산

호재 속에서 저평가 아파트 찾기

2018년 6월_ 강화, 원주

땅 투자 공부로 시야가 넓어지다

2018년 7월_ 원흥

인생 후반기, 월세 세팅을 준비하다

2018년 8월_ 광교

도로를 따라 시장의 돈이 흐른다

2018년 9월_ 판교

아파트 갭투자의 시대를 맞이하다

2018년 9월_ 김포, 인천, 판교, 시흥

상가 투자, 상권의 판이 바뀌고 있다

2018년 10월_ 김포

상가주택과 꼬마빌딩을 공부하다

2018년 11월_ 판교, 마곡

전국으로 퍼져나간 아파트 갭투자 바람

2019년 상반기_ 마곡, 판교, 신안산선, 월곶판교선

아파트 갭투자를 위한 저평가 입지 분석

2019년 하반기_ 원흥

법인 설립과 갭투자 시작

2020년_ 고양, 안산, 인천, 평택

투자 인생의 황금기가 시작되다

2021년 상반기

시세가 수직으로 오르면 빠져나가자

2021년 하반기

부동산 불황에 대비하는 방법

2022년~현재

불황의 시기를 버티는 법

네 번째 발품: 딸에게 남기는 발품 시크릿 노트

투자보다 마음가짐이 먼저다

꾸준히 지도를 보고 길 위로 나가자

발품을 판다는 것의 의미를 잊지 마라

호재 속에서 저평가 매물 찾는 법

투자 상황에 맞게 중개사를 찾아라

중개사무소에 가서 해서는 안 될 행동들

첫 투자는 이렇게 시작하자

주택 투자에서 매수 타이밍 잡는 법

임대 관리와 리스크 대비 노하우

성공하는 투자자의 마인드 컨트롤

매도 타이밍을 결정하는 기준

50세 이후에는 월세를 준비하자

그리고 다시, 투자를 멈추지 말아라