1기 신도시 재건축 미래 지도 (2023.4)

재건축 트렌드를 타고

급부상하는 1기 신도시,

이제는 움직여야 할 때!

1기 신도시란 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시를 말한다. 1989년 4월 정부는 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표했다. 그렇게 1992년부터 입주가 시작된 1기 신도시가 어느새 30년이 지나 노후주택이 되고 있다.

수도권의 아파트 시장은 이제 재건축 이슈를 피할 수 없다. 재건축 연한 30년 도래한 주택들이 쏟아지는 시기가 도래했기 때문이다. 그중에서도 특히 지금은 1기 신도시 재건축의 밑그림이 그려지는 시기다. 30년이 도래한 1기 신도시의 노후 아파트 단지들의 재건축이 순차적으로 진행될 것이기에 나의 상황에 맞는 맞춤형 투자, 실거주 전략이 필요하다. 시간을 내편으로 만드는 재건축 유망 투자처를 알아보자.

지은이 : 메디테라(정은숙)

대학병원 응급실 간호사로, 중고등학교 보건교사로 직장생활을 열심히 했지만 경제적으로 힘든 시기가 있었습니다. 아무리 맞벌이를 하며 발버둥을 쳐도 아픈 아이에게 드는 병원비로 흔들리는 가정경제를 막을 수 없었습니다. 그렇게 막막하던 때에 시작한 부동산 투자가 인생의 전환점이 되었습니다.

평생직장인 학교선생님까지 그만두고 더 이상 월급과 연금에 매달리지 않도록 파이프라인 시스템을 구축하고 있습니다. 헛되게 일만 열심히 하며 살지 않도록, 늙어 죽을 때까지 일개미로 살지 않을 수 있도록 노력한 만큼 여생을 편히 보낼 수 있는 방법을 함께 공유하고 싶습니다.

현재 부동산 지역분석 칼럼리스트로 활동하고 있으며 저서로는 〈부동산 처방전〉이 있습니다. 또한 블로그 메디테라의 힐링재테크(https://blog.naver.com/voiceoffree) 에서 꾸준히 최신의 지역분석기를 공유하고 있습니다.

감수 이장원

현)이장원세무사 대표

유튜브 : 〈두꺼비TV_이장원세무사〉

저서 : 〈부의관리〉,〈부의이전〉,〈의사의 세금〉,〈나의 토지수용보상금 지키기〉,〈한 권에 담은 토지 세금〉,〈3시간에 끝장내는 초보사장 창업세금〉.

프롤로그

1장. 안전하고 가성비 좋은 아파트를 가질 기회, 바로 재건축에 있다!

현재 부동산 시장 상황은? ∥17

부동산 시장 알차게 활용하기 ∥20

재건축, 재개발 트렌드를 타고 급부상하는 1기 신도시 ∥24

재건축이냐 리모델링이냐, 그것이 문제로다① ∥30

재건축 투자 시 반드시 알아야 할 진행 절차 ∥33

리모델링 투자 시 반드시 알아야 할 진행 절차 ∥ 38

재건축이냐 리모델링이냐, 그것이 문제로다② ∥41

재건축 이해를 위한 초간단 기초 용어 마스터 ∥44

1기 신도시, 이제는 움직여야 할 때 ∥52

1기 신도시 이때 사세요! ∥55

2장. 1기 신도시 대장주, 분당

분당의 3가지 품격 ∥65

부자 마인드가 살아 숨 쉬는 도시 ∥72

분당의 알짜 구역은? ∥82

무게감 적게, 분당으로 들어가자 ∥94

누가 좋은 걸 모르나! 돈이 없어서 분당을 못 본다면…… ∥99

특별 코너: 생생 현장 분당편 ∥107

3장. 아직 기회의 땅, 일산

1기 신도시 어디도 갖지 못한 강점을 가진 일산 ∥119

일산의 변신은 무죄, 수익으로 보답할 뿐 ∥123

일산의 숨은 가치 ∥130

가성비, 안정성 두 마리 토끼를 모두 잡다 ∥146

특별 코너: 생생 현장 일산편 ∥151

4장. 전통 학군지 강자, 평촌

1기 신도시 중 가장 매력적인 가격을 가진 도시 ∥165

평촌은 남남북녀? ∥181

평촌은 갈팡질팡? ∥191

나에게 맞는 단지 찾는 법 ∥195

특별 코너: 생생 현장 평촌편 ∥200

5장. 숨은 진주, 중동

다르기에 특별한 중동 신도시 ∥209

교통으로 가치를 말하다 ∥215

경제가 어려울수록 빛을 발하는 곳 ∥229

불확실한 시장에서 더욱 빛나는 투자 무기 ∥235

특별 코너: 생생 현장 중동편 ∥240

6장. 평촌과 함께 가는 산본 신도시

산본은 어디와 친할까? ∥249

산본의 숨겨진 가치 ∥255

산본의 진정한 가치 ∥280

특별 코너: 생생 현장 산본편 ∥285