부동산 공화국 생존지식

혼돈의 부동산 시장에서 자신을 키우며 자산도 키우는

부동산 공화국 생존지식

똑부러지는 김 사원도, 일당백 박 대리도, 빈틈없는 이 팀장도 부동산 앞에서는 헛똑똑이가 된다. 남들은 부동산으로 자산을 불린다는데 나는 당장 어디로 이사해야 할지, 내 집 마련은 언제 할지조차 판단이 서지 않는다. 혹시 이 거래가 사기는 아닐까? 괜히 나만 피해 보는 건 아닐까? 남들처럼 투자를 해보고 싶어도 아는 게 없으니 엄두가 나지 않는다.

부동산 공화국 대한민국에서 부동산이야말로 ‘생존지식’이자 ‘필수교양’이다. 부동산을 모르면 자산을 키우기는커녕 자신을 지키기도 어렵다. 살면서 피해 갈 수 없는 부동산, 난 관심 없다며 외면하지 말고 지금부터라도 조금씩 알아가야 한다. 부동산이라 하면 막연히 어렵고 멀게만 느끼는 당신을 위해 매주 목요일 밤, 북적이던 손님들이 모두 떠난 동네 카페에서 아주 특별한 부동산 수업이 시작된다.

몰라서 당하고, 믿었다가 손해 보고, 욕심 때문에 휘둘리지 않기 위해

살면서 꼭 한 번은 받아야 할 부동산 수업

투자를 위해서든 거주를 위해서든 생업을 위해서든, 살다 보면 부동산 의사결정을 해야 하는 순간이 반드시 온다. 자신의 경제상황 내에서 최적의 선택을 해야 하는 결정적 순간. 물론 그런 순간이 자주 발생하지는 않는다. 문제는 그래서 부동산에 큰 관심 없이 손 놓고 있는 경우가 많다는 것이다. 그러다 막상 선택의 순간이 닥치면 급하게 주변 사람이나 중개인 말만 듣고 결정하기 일쑤다. 과연 주변 사람은 부동산에 해박할까? 거래를 성사시켜야 하는 중개인은 나를 위해 최선의 추천을 해줄까? 전세 사기로 나라 전체가 시끄러운데 혹여 내가 피해자가 되지는 않을까?

이런 두려움에 시달리지 않고 최적의 선택을 하기 위해서는 공부가 필요하다. 부동산 시장이 어떻게 돌아가고 있는지 정도는 알 수 있는 기초지식 말이다. 평생 몇 번 하지 않는 결정의 순간이지만 워낙 큰돈이 들어가는 결정적 순간이고, 그때 어떤 결정을 하느냐에 따라 이후에 펼쳐지는 삶의 양상이 크게 달라질 수 있기 때문이다.

부동산 공화국을 관통하는 9가지 키워드와

명쾌한 설명

이 책의 저자는 미래에셋증권 부동산수석위원으로서 VIP 고객 및 법인고객에게 최적의 솔루션을 제공하는 한편 〈삼프로TV〉 〈손에 잡히는 경제〉 등에서도 일반 투자자들을 대상으로 부동산시장 동향에 대한 인사이트를 전하고 있다. 특히 그의 분석은 쉽고도 명쾌하기로 정평이 나 있다. 이 책에서 저자는 오랜 기간 VIP고객에게 심도 깊은 부동산 컨설팅을 제공하면서 자산가들이 가장 많이 물어본 부동산 관련 질문, 그리고 일반인들도 반드시 알아야 할 부동산 지식을 알기 쉽게 정리했다. 이를테면 다음과 같은 질문들이다.

-인구가 줄어도 아파트값은 계속 오를까?

-신도시가 많아지고 재택근무가 자리잡으면 서울 쏠림 현상이 완화될까?

-정부 정책은 왜 집값을 안정시키지 못할까?

-집값은 어떤 요인에 가장 영향을 많이 받을까?

-입지에서 가장 중요한 요소는?

-놓치면 손해 보는 상가 투자의 점검 포인트는?

-모르면 당하는 부동산 사기의 메커니즘

-뜨는 상권을 예측하고 투자 기회 잡는 법

-반드시 피해야 할 부동산 유형

이 책에서 저자는 혼돈의 부동산 시장을 아파트, 서울, 카페, 로망 등 9가지 키워드로 일목요연하게 정리한다. 또한 누구든 재미있게 읽고 이해할 수 있도록 고수와 초심자가 만나는 상황을 설정해 이야기 형식으로 구성했다. 나아가 이미 부동산 투자에 뛰어든 이들도 종종 놓치곤 하는 투자의 핵심 포인트, 미처 짚지 못한 맹점, 어떻게 해석해야 할지 몰라 고민스러운 변수들에 대한 원포인트 해법도 담겨 있다. 몰라서 당했던 안타까운 사연들과 이에 대처하는 방법들도 수록했다.

명실상부한 부동산 공화국 대한민국에서 부동산을 모르고서는 나를 지킬 수 없다. 아는 만큼 안목이 높아지는 법, 자신을 지키고 자산도 키우는 특별한 수업에 함께해보자. 아파트, 상가 등 다양한 부동산 분야를 하나하나 다루는 대화를 편안하게 따라가다 보면 어느새 부동산 지식도 차곡차곡 쌓이고, 부동산을 바라보는 시야도 넓어졌음을 실감하게 될 것이다. 그에 따라 기회의 문도 함께 열릴 것이다. 

허혁재

미래에셋증권 부동산수석위원

부동산114 전략기획팀장, 연구조정실장을 거쳐 미래에셋증권 부동산컨설팅팀장을 지냈다. 더욱 깊이 있는 컨설팅을 위해 건국대학교 부동산대학원에서 석사 학위를 받고, 단국대학교 도시계획 및 부동산학과 박사과정을 수료했다. 현재 미래에셋증권 부동산수석위원으로 VIP고객 및 법인고객에게 부동산 컨설팅과 부동산 세미나를 통해 최적의 맞춤식 솔루션을 제공하고 있다. 그 밖에 〈중앙일보〉 재산리모델링 부동산자문위원으로 활동 중이며 〈삼프로TV〉, MBC라디오〈손에 잡히는 경제〉 등에서도 부동산시장 동향에 대한 인사이트를 전하고 있다.

오랜 기간 VIP고객에게 심도 깊은 부동산 컨설팅을 제공하면서 자산가뿐 아니라 일반인들에게 가장 필요한 부동산 지식이 무엇인지, 그리고 어떤 솔루션이 실질적으로 도움을 줄 수 있는지 알게 되었다. 부동산에 관해 가장 많이 궁금해하는 질문들을 모아 많은 분들께 쉽게 전하고자 《부동산공화국 생존지식》을 집필했다. 

머리말 | RE:Public(Real Estate for Public), 우리 모두를 위한 부동산 입문서

프롤로그 | 부동산 공화국

1장 아파트 공화국

쾌적성, 가성비, 환금성 그리고 편의성

인구가 줄어도 아파트값이 떨어지지 않는 이유

쾌적성과 거주 안정성의 균형 찾기

중소형과 중대형, 투자 기회는 어디에?

전용률, 평당 분양가격 제대로 읽기

아파트 공화국 ∨Point

2장 서울 공화국

집값 때문이 아니라 집이 부족해 서울을 떠난다

신도시 아파트 최고의 청약 전략

신도시, 재택근무가 서울 쏠림 현상을 해소할까?

서울 공화국 ∨Point

3장 정책 공화국

부동산 정책은 느리게 작동한다

분양가상한제와 시장 양분화

재건축초과이익환수제와 재건축 위축

종합부동산세와 균형발전

투자성 높은 재건축아파트, 아니 변동성

정책 공화국 ∨Point

4장 전망 공화국

경제성장률과 주택가격

통화량과 주택가격

수요·공급의 균형점

국내 위기 vs. 국제 위기

거래량과 주택가격

전망 공화국 ∨Point

5장 지하철 공화국 (feat. 사교육 공화국)

교통, 자연환경, 커뮤니티

기승전 ‘지하철’

신도시일수록 무조건 역앞으로

3박자를 모두 갖춘 한강변 아파트

서울 TOP3 학원가

출퇴근이 편하고 초등학교가 가까운 곳

지하철 공화국 ∨Point

6장 상가 공화국

입지와 입주시기

레버리지 리스크, 공실 리스크, 임대료 하락 리스크

임차 의향 ≠ 임대 예정 ≠ 임대 확정

가시성과 접근성

창업 수요와 상가 수요

멀고 먼 상가 재건축

상가 공화국 ∨Point

7장 사기 공화국

사기 vs. 투기 vs. 투자

빌라왕과 무자본 갭투자

개발 호재를 먹고 자라는 기획부동산 사기

토지 DNA 확인은 토지이용계획확인원으로

사기 공화국 ∨Point

8장 카페 공화국

중소형 판매점 vs. 체험형 대형 매장

광역상권, 지역상권, 근린상권

예술가와 셰프, 지하철역의 교집합

을지로, 성수동, 용리단길

뜨는 상권의 상가 투자 포인트

카페를 보면 상권이 보인다

카페 공화국 ∨Point

9장 로망 공화국

활성화 어려운 전원주택단지

정 살아보고 싶다면 먼저 전세로 2년만

입주율 너무 낮은 지역주택조합아파트

그럼의 떡 or 싼 게 비지떡

분양형 호텔, 관리도 알아서, 수익도 꼬박꼬박?

약정 수익 나올 때 떠나라

결론을 미리 정하고 판단하지 마라

로망 공화국 ∨Point

에필로그 | 생존지식