전세금을 지켜라 (2023.7)

19만 구독자, 누적 조회 수 2,000만의 지지를 받는

전세금 수호천사 유튜브 ‘덕방연구소’의 올인원 대비서!

2022년 12월, 깡통주택을 수천 채 가진 일명 빌라왕 때문에 수많은 세입자가 전세금을 돌려받지 못하면서 시작된 ‘전세 사기’가 지금도 대한민국 부동산 시장을 흔들고 있다. 처음부터 전세금으로 사기를 치려고 했던 사기꾼 외에도 지난 몇 년 동안 가파르게 오르는 집값에 편승해 갭 투자를 한 투자자들까지 급격한 금리 상승, 갑작스러운 전세 하락 등의 상황에 제대로 대처하지 못하면서 세입자들이 전세금을 제때에 돌려받지 못하게 됐기 때문이다.

문제는 갈수록 더 심해진다는 데 있다. 지역과 상관없이 여기저기서 터지고 있고, 한 번 터지면 기본이 몇 십 몇 백 채인 데다 집값과 전세가가 제일 높았던 21년 하반기에서 22년 상반기 때 전세 계약을 한 집들의 만기가 아직 도래하지 않았기 때문이다. 21년 하반기로부터 2년째가 되는 23년 하반기를 기점으로 파장이 더 클 것으로 전문가들이 우려하는 이유다. 피해 규모가 몇조 원이 될 수 있다는 이야기까지 나오는 것을 보면 앞으로 몇 년 동안 부동산 시장의 가장 큰 이슈가 ‘전세 사기’일 것으로 조심스럽게 예측해본다.

이런 상황이다 보니 전국의 수많은 전세 세입자는 하루하루가 스트레스다. ‘만기 때 과연 전세금을 돌려받을 수 있을까?’, ‘만약 집주인과 연락이 되지 않으면 어떡하지?’ 등에 대한 고민으로 밤에 잠을 못 잘 지경이다.

그런 전세 세입자들에게 수년 전부터 전세 사기의 위험성을 경고한 ‘덕방연구소’ 유튜버가 앞으로의 대처법을 일목요연하게 정리한 책을 세상에 내놓았다. 실제 전세 사기를 당한 세입자까지 인터뷰를 하면서 그 방법을 정리한 이 책 한 권이면 그동안 전세 사기를 당해 받은 스트레스, 곧 닥칠지 모르는 전세 사기에 대한 불안감을 속 시원하게 해소할 수 있다. 특히 어떻게 해야 하는지를 스텝 바이 스텝(Step by Step) 형식으로 담아 쉽게 행동으로 옮길 수 있을 것이다.

‘전세 사기’는 이제 남의 일로만 생각하면 안 된다.

무시무시한 전세 사기에서 살아남아라!

그렇다면 전세 사기를 당하지 않기 위해서 전세 세입자는 어떻게 해야 하는가? 이 질문에 대한 해답이 이 책에 디테일하게 담겨 있다. 이 책은 크게 3개의 파트로 구성되어 있다.

파트 1에서는 전세 사기를 당하면 어떻게 되는지를 간접 경험할 수 있는 사례와 실제 전세 사기를 당했다면 어떻게 해야 하는지에 대한 내용을 디테일하게 담았다.

파트 2에서는 현재 대한민국에서 벌어지고 있는 전세 사기의 판이 어떻게 만들어지고 있는지, 뉴스에는 나오지 않는 전세 사기의 수법에 대해 알려주고 있다. 어떻게 벌어지고 있고 어떻게 속이는지를 알아야 당하지 않을 수 있다.

파트 3에서는 처음부터 전세 사기를 당하지 않을 안전한 집은 어떻게 찾는지에 대한 모든 것을 담았다. 계약할 때 임차인에게 꼭 필요한 특약 등 다른 부동산 책에서는 잘 다루지 않는 내용까지 담겨 있다.

‘전세’는 결코 사라지지 않을 것이다. 그러므로 전세 사기도 사라지지 않을 것이다. 지금도 임차인의 보증금을 노리는 덫은 곳곳에 있다. 그 덫을 하나하나 피하면서 안전한 집을 찾아야 한다. 이 책이 그 과정의 중요한 동반자가 되어줄 것이다.

덕방연구소

‘덕방연구소’는 10년 가까이 공인중개사(부동산학과 전공)로 부동산 현장에서 일하고 있는 저자가 사람들에게 꼭 알아야 할 부동산 지식을 알기 쉽게 설명해주는 영상을 올리기 위해 시작한 유튜브다.

저자는 꾸준하게 영상을 만들던 중, 부동산 현장에서 전세 사기가 늘어나고 있음을 확인하고 그 위험성을 알리고자 ‘빌라 전세 사기 이렇게 칩니다’라는 제목의 영상을 유튜브에 올렸다. 유튜브를 시작한 지 얼마 되지 않은 시점이었는데도 영상 조회 수는 폭발적이었다. 며칠 만에 조회 수가 50만 회를 넘겼고 지금은 200만 회를 바라보고 있다.

전세 사기에 대한 관심이 많음을 확인한 이후부터 ‘원룸 전세 사기 이렇게 칩니다’, ‘갑자기 집주인이 바뀌면 이렇게 하세요’, ‘기획 부동산 사기 이렇게 칩니다’ 등의 영상을 올려 전세 사기를 당하지 않는 방법을 알려주고 있다. 그 결과, 현재 구독자 19만 명, 조회 수 2,000만 회를 돌파하기에 이르렀다.

저자는 전 재산이나 다름없는 돈으로 전세에 들어가는데도 불구하고 안전한 전셋집을 구하는 방법에 대해 제대로 알려주는 곳이 없어서 관련 정보를 알려주기 위해, 유튜브 채널의 메일로 답답함을 호소하는 사람들에게 좀 더 빨리 답변을 주기 위해 이 책을 집필하게 됐다. 이 책은 세입자의 보증금을 노리는 전세 사기꾼들을 분별해 피하는 방법을 알려주는 하나의 교과서가 될 것이다.

덕방연구소에는 지금도 현장에서 벌어지고 있는 전세 사기의 유형, 임차인이 알아야 하는 예방법 등과 관련한 영상이 꾸준하게 올라오고 있으니 세입자라면 반드시 들어가 보길 추천한다.

머리말

PART 1. 내 보증금 좀 돌려주세요

1장 마른하늘에 날벼락! 30대 신혼부부의 절규

01. 내 전세금은 안전할 줄 알았다

02. 바뀐 집주인은 도대체 누구인가?

03. 더 늦기 전에 집 소유권 가져가실래요?

04. 결과는 이미 정해져 있었다

05. 이 집을 떠안는 것이 최선의 방법

06. 바지사장은 만세 부를 준비가 되어 있었다

2장 발 빠르게 움직여라

01. 계약 갱신 거절부터 해라

02. 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ① 대항력, 우선변제권

03. 전입신고, 짐을 빼면 큰일 ② 최우선변제권

04. 어쩔 수 없이 전입신고, 짐을 빼야 한다면?

05. 전세보증보험을 확인하라

06. 집주인과 협상을 시도하라

07. 임차인, 전세금 반환 소송을 하다

08. 임차인, 경매를 신청하다

PART 2. 전세 사기, 당신도 예외가 아니다

1장 ‘판’은 이미 짜여 있었다

01. 세입자를 현혹하라

02. 다 같은 공인중개사가 아니다?

03. 사기꾼들, 돈 잔치를 벌이다

04. 실거래가의 진실

2장 세입자를 노리는 전세 사기는 더 많다

01. 원룸 전세 사기 ① 원룸에 대해 제대로 알고 있는가?

02. 원룸 전세 사기 ② 어떻게 치고 어떻게 막을 것인가?

03. 나는 전세로 사는데 이 집이 월세라고?

04. 소리소문없이 대출을 받는 집주인

05. 접수된 것이 있는지 확인해야 한다

06. 진짜 집주인이 따로 있었다

PART 3. 집초년생을 위한 전세 사기 예방 가이드

1장 집초년생, 계약 전에 반드시 확인하라

01. 첫 단추를 잘 끼워야 한다

02. 집을 볼 때 가족, 지인과 동행하라

03. 포커페이스를 유지하면서 가격 조정을 요구하라

04. 싼 집엔 분명 이유가 있다

05. 가계약 문자를 가볍게 보지 마라

2장 계약서에 내 도장을 찍다

01. 등기부등본과 건축물대장은 세트

02. 집주인이 자주 요구하는 임차인에게 불리한 특약?

03. 집주인 눈치 보지 말고 요구해야 하는 특약

04. 계약하고 확정일자를 받을까? 전세권 설정을 할까?

05. 입주했다고 끝이 아니다

맺음말