집이 온다-곧 찾아올 절호의 타이밍에 대비하는 구체적 방법-

“괜찮아요, 기회는 반드시 옵니다.”

기회를 놓쳐 아픈 당신에게 꼭 필요한 집테크 처방전

집값이 빠진다고? 확 바뀌는 부동산 시장

후회의 시계를 되돌리기 위한 결전을 준비하라!

비정상의 정상화가 이제야 시작된 듯하다.

부동산 애널리스트인 저자가 ‘숫자에 기초해 상식선에서’ 예측해온 시장 안정 타이밍이 직접적으로 눈에 보이기 시작했다. 그동안 너무 많은 선량한 사람들에게 ‘벼락거지’ 딱지가 붙었다. 자산 버블의 혜택을 누린 건 소수고, 가만히 있다가 뒤처져 멍 때리게 된 무주택자들이 대다수다. 국가재난급 우울감이다. 하지만 ‘벼락파산’의 충격은 벼락거지에 비할 바가 아니다. 뒤처짐은 가슴을 아프게 하지만, 파산은 생명을 위협할 수도 있다.

주담대는 13년 만에 7%대를 넘길 것으로 보인다. 최근 수년간 뒤늦게 뛰어든 30대 영끌족들은 자칫 돌이킬 수 없는 대타격을 입을지도 모른다. 그것이 설령 작은 가능성에 불과하다 해도 미리 대비해야 하는 이유다. 이를 위해 ‘많이 올랐으니 떨어질 때가 됐다’는 식의 단순 순환론을 넘어, 각종 부동산 데이터를 철저히 분석하고 인과관계를 파악해 확률 높은 미래를 전망했다. 또한 편견과 편향을 버리고 객관적 자료를 통해 분석하고 예측하려 노력했다. 맹목적인 공격형 투자의 시대는 끝났다.

지금 우리에겐 각종 위험요소를 신중하게 더듬어 진짜 기회를 찾아내는 책이 필요하다.

지은이 : 이광수

GS건설을 거쳐 현재 미래에셋대우 리서치센터에서 애널리스트로 일하고 있다. 리츠와 부동산 시장 그리고 건설기업과 ESG를 분석한다. 투자자를 위해 근거 있고 선명한 리서치를 하려고 노력한다. 저서로 《흔들리지 않는 부동산투자의 법칙》, 《2020 리츠가 온다》, 《코로나 투자 전쟁》(공저), 《골든 크로스》(공저) 등이 있다.

ㆍ 〈매일경제〉 〈한국경제〉 베스트 애널리스트

ㆍ 레피니티브(Refinitiv, 구 톰슨로이터) ‘Analyst Awards 아시아 최고 애널리스트(Overall Top Stock Picker)’ 수상

ㆍ 대한민국 베스트 레포트 수상

ㆍ 한국 IR 협의회 최우수 IR 선정

ㆍ MBC 100분토론, PD수첩, KBS 명견만리, 경제쇼, 뉴스타파, 삼프로TV 등 다수 출연

프롤로그. 집이 온다

# 집은 왜 부동산이 됐을까

# 집이 투자 대상으로 바뀐 이유는 무엇일까

# 부동산 시장은 왜 빠르게 금융화됐나

[Think It] 회색 코뿔소를 아십니까?

Part 1. 다시, 집값을 전망한다

# 다시, 집값을 전망한다

# 얼마나 올랐는가

# 왜 올랐는가

# 가격을 움직이는 투자 수요

[Think It] 투자와 투기의 차이는 무엇인가

# 가격 폭등은 주택 공급 부족 때문이다?

# 매도 가능한 물량은 얼마나 될까

[Think It] 어떤 집의 가격 변동성이 클까

# 왜 안 팔았는가

# 패닉 수요, 누구의 잘못인가

[Think It] 아파트 청약을 전부 추첨으로 한다면?

# 무슨 일이 벌어졌는가

# 왜 틀렸는가

Part 2. 어떻게 될 것인가?

# 주택 수요가 급격하게 줄어든다

[Think It] 데이터 분석하는 방법

# 매도 물량, 변동이 커진다

[Think It] 집 팔까? 말까? 기대 수익률이 결정한다

# 얼마나 하락할까

# 집값이 떨어진다고요?

# 윤석열 정부, 부동산 정책 영향은?

[Think It] 대선 승리 그리고 패배의 원인은 무엇일까

Part 3. 어떻게 해야 하는가?

# 불패는 없다 (편견을 없애라)

[Think It] ‘집값 불패’와 ‘하우스푸어’는 동전의 양면

# 전조가 있다

# 부동산 시장의 본질: 건물보다는 땅의 가치를 보라

[Think It] 불로소득에 대한 새로운 정의가 필요하다

# 중요한 변화가 일어난다 (2022년 이후 부동산 시장 변화)

[Think It] 저는 진짜 임차인입니다

# 유연한 대응이 필요하다

[Think It] “운이 좋았다”

# 기회가 온다

[Think It] Yes Plan이 필요하다

Part 4. 투자에 성공하기 위해 반드시 알아야 할 행동 지침

# 먼저 인과관계와 상관관계를 구별해야 한다

# 인지 편향을 최소화해야 한다

[Think It] 인지 편향 오류

Part 5. 부동산의 미래

# 부동산은 왜 항상 문제인가 (자본주의와 부동산)

# 정치가 내 집 마련을 도울 수 있을까

[Think It] 자주 세대 공약 (만약 공약을 만들 수 있다면)

[Think It] 정부가 집을 뺏는다고?

[Think It] 나도 상위 2%가 되고 싶다?