부동산 리노베이션 기획-물건 감정에서부터 상품 기획 설계 집객까지-(2023.7)

리노베이션이란 오래된 건물을 개보수하여 원래의 매력을 살리고 새로운 가치를 더하는 일이다. 지금은 폐교를 앞둔 초등학교와 같은 공공 시설이나 공공 공간까지 확대되어, 단일 건물의 재생에서 마을 만들기까지 아우르는 ‘도시 재생의 히든카드’처럼 쓰인다. 당장 건물부터 철거하고 토지 활용방안만 고민하면 되던 때가 있었지만, 이제 안이한 신축이나 재개발로는 더 이상 지속 가능하지 않다는 사실을 모두가 알고 있는 것이다.

이 책에서는 기존 건물을 수익성 높은 부동산으로 재생하는 ‘부동산 컨설팅’의 관점에 따라 리노베이션이 진행된다. 건물의 가치를 감정한 다음에 어떤 용도로 할지, 어떤 사람이 입주할지, 임대료는 얼마로 할지, 수익성은 어느 정도일지, 아울러 설계를 어떻게 해야 할지 등 건물의 활용법에서 디자인까지 폭넓게 검토한다. 그리고 다음의 4 STEP 프로세스를 거친다.

내 건물의 가치를 높이는 방법 4 STEP

물건 감정 - 부동산의 매력과 가치를 파악한다

상품 기획 - 대상이 누구냐에 따라 9할이 정해진다

설계 - 디자인 콘셉트의 일관성을 유지한다

집객 - 네이밍과 사진이 결정률을 좌우한다

들어가며

프롤로그

사례: 크래프트 스튜디오 가미지 - 자비 부담의 자유로운 리노베이션

1장 물건 감정

1. 오래된 건물을 수익성 물건으로 바꾸는 재미

2. 일관된 콘셉트로 물건의 가치를 높인다

3. 상속주택 편 - 물려받은 부동산을 감정하는 법

사례① 주택: 이케다 주택 - 젊은 세대가 ‘동경’하는 전통 연립주택

사례② 주택: 가타야마초 주택 - ‘보통’ 주택은 최소한의 보수를

4. 단독주택 편 - ‘평범한 단독주택’을 수익성 물건으로 바꾸기

사례③ 주택: 크래프트 하우스 쇼텐도리 - 난이도 상급의 단독주택 리노베이션

5. 공동주택 편 - 소유주의 마음을 움직이는 매력 발굴하기

사례④ 주택+사무실: 신사쿠라가와 빌딩 - 모더니즘 건축의 매력을 살린다

사례⑤ 사무실: 쓰루미 인쇄소 - 장인 정신이 깃든 공장을 복합용도 물건으로

사례⑥ 주택+사무실: APartMENT - 지역 특성을 고스란히 살린 임대주택

[오피스 리노베이션 레시피]

2장 상품 기획

1. 기획의 중심은 타깃이다

2. 단독주택 편 - ‘싱글 라이프’를 위한 주거

사례① 신마치 주택 - 신혼부부용 주택을 ‘싱글 라이프’ 물건으로

사례② 고카와초 주택 - 30대 비혼 여성을 겨냥한 라이프스타일 주택

3. 오피스 편 - 업무 공간의 거주성은 ‘쾌적함’

사례③ IS 빌딩 - 옥상과 마룻바닥이 있는 ‘쾌적한 사무실’

사례④ 도센 혼마치바시 빌딩 - 주방과 샤워룸을 갖춘 오피스 물건

4. 직주일체형 - 주거복합 건물은 직주 비율에 주목하자

사례⑤ 스미노에 주택 - 작업실이 딸린 직주일체형 주택

사례⑥ 히가시오사카 주택 - 삼인삼색 리노베이션

5. 응용 편 ① - DIY 희망자를 타깃으로 한다

사례⑦ APartMENT - 입주자에게 제공하는 ‘자재 + DIY’ 옵션

6. 응용 편 ② - 입주자의 이미지를 명확히 그린다

사례⑧ 신사쿠라가와 빌딩 - 입주자 구성이 다양하면 건물이 풍요로워진다

[소유주 취재기] 부동산 상속자에서 공간 운영자가 되기까지

3장 설계

1. 일관된 콘셉트로 구석구석 편안하게 설계한다

2. 설계 ‘기본 체크’ 사항 - 인프라, 구조 · 법규를 파악한다

사례① 스파이스 모텔 오키나와 - 노후화된 철근콘크리트를 보수한다

3. 주택 편 - 배치 공식에 얽매이지 않는 거주성 설계

사례② 신마치 주택 - 기존 배치를 고수하지 않는다

사례③ 고카와초 주택 - 창가 벤치에서 즐기는 ‘싱글 라이프’

4. 직주일체형 - 일과 주거가 양립한다

사례④ 기타바타케 주택 - 소호를 위한 공간 디테일

사례⑤ 오테도리 주택 - 홈 오피스의 포인트는 세면대 위치

5. 오피스 편 - 소재와 디테일이 공간의 품질을 높인다

사례⑥ 제니야혼포 본관 - 디테일이 있는 고급스러움 살리기

6. 응용 편 - DIY 물건의 설계

사례⑦ W 장 - 인프라는 임대인, 보수는 임차인이 맡는다

[주택 리노베이션 레시피]

[칼럼] 외국인 대상 호텔을 하고 싶다면

[대담] 기획부터 판매까지 아우르는 부동산 리노베이션의 최신 동향

4장 집객

1. 리노베이션 물건의 집객 전략

2. 공동주택·호텔 편 - 물건의 네이밍과 로고를 만드는 법

사례① 야리야 아파트먼트 - 펀드 물건의 브랜딩 하기

사례② 호스텔 64 오사카 - 검색어 상위 랭크를 노린 이름 짓기

3. 주택 편 - 라이프스타일을 이미지화하는 법

사례③ 크래프트 아파트먼트 7호 - 막힘없는 공간구조를 한 컷에

사례④ 크래프트 아파트먼트 10호 - 주방 카운터를 향해 촬영하기

4. 빌딩 · 오피스 편 - 물건 안내 시나리오 만들기

마치며