지분경매의 파생상품 (2023.8)

일반인은 접근하기 어려운 지분경매와 결합된 투자 상품에 도전하자!

부동산 경매·공매가 대중화되어 공부를 해도 수익을 내기가 어려운 세상이 되었다. 게다가 부동산 불황기이기에 경매 투자자들이 소액 투자 자금으로는 더 이상 투자할 곳을 찾지 못해서 이곳저곳을 기웃거리고 있다. 그러다 ‘지분경매’ 분야를 알게 되어 이 투자를 통해 수익을 내는 분들도 생기고 있다. 그런데 지분경매는 경·공매 시장에서는 그래도 특수물건으로 분류가 되어 있으나 막상 법원에 입찰하러 가보면 경쟁률이 너무 높아 좀처럼 낙찰받기가 힘든 것이 현실이다. 그래서 이제는 지분경매 한 가지가 아닌, 지분경매에 다른 것을 결합함으로써 투자 수익률을 높여보자.

‘지분경매+대부업’을 테마로 한 새로운 투자 영역!

‘지분경매’를 넘어서 투자 분야를 한층 업그레이드해 ‘대부금융’에 대해서도 스터디하면서 근저당권 매매에 접근하고, 근저당권에 관해 관심을 가지다 보면 금융 분야에 접근하게 되는 것이 현실이다. 틈새를 새로운 금융 투자 영역으로 생각해 관심을 둔다면, 투자의 한 페이지를 장식할 수 있다. ‘금융’이나 ‘경매’를 잘 살펴보면, 그 근간은 ‘대출’이다. 그래서 많은 이들이 투자를 통해 수익을 올려보고자 대부금융인 ‘대출’에 관심을 가져보고 관련 정보도 얻고자 하지만 쉽게 관련 정보를 얻기가 힘들다.

이 책은 제3금융이라는 대부업에 관심을 갖고 접근하는 경매 투자자분들이나 공인중개사, 전주들을 위해 ‘지분경매 + 대부금융’이라는 2가지 테마를 적절하게 응용해 남들과는 다른 투자 분야에서 수익을 내기 위한 노하우가 담겨 있으며, ‘지분경매 + 대부금융’에 대해 처음 접하는 투자자들에게 대부업법에 적법하게 투자할 수 있는 길잡이로서 사업적인 정보를 제공하고 있다. 대부업을 통한 이자 수입만이 아닌 지분 부동산 매입을 통한 파생상품을 개발해 투자 수익을 극대화시키는 방법을 연구하고, 대부업 제도를 충분히 이해해서 투명하고 합법적인 사업이 되도록 시간을 투자해야 할 것이다.

또한, ‘지분경매 + 보상 경매’, ‘지분경매 + 산림청임야 매도법’, ‘지분경매 + 분묘기지권’, ‘지분경매 + 법정지상권’의 4가지 파생상품의 투자 솔루션에 대해서도 알기 쉽게 설명했다. 지분경매의 다양한 파생상품에 대해 배우고 익혀 용기를 내서 수익을 내는 경매의 세계로 들어가보자!

조홍서

오랜 세월 지분경매 투자자들에게 나 홀로 소송과 협상법, 부실채권을 통해 실질적인 투자 성공에 대한 해결책을 제시했다. 어떤 법률 전문가의 도움 없이도 모든 법적인 절차를 혼자서 처리해 스스로 투자 현장에서 우뚝 설 수 있는, 명쾌하고 확실한 대안 및 해법을 알려준다. 혼자서도 법조문 및 소송 실무를 처리할 수 있는 능력을 배양시켜주는 재테크 시장의 해결사로 통한다. 농지 및 임야에 대한 개발행위허가를 통해 단기간에 부가가치를 창출하는 기법에 대한 재테크 방법도 제시하고 있다. 한국농지가치분석사협회(KAFA)에서 나무 투자와 농지 연금에 대한 일자리 창출, 투자 프로세스에 대한 이론 및 강의에 매진하고 있다. 또한, 벤처기업 투자 전문가로 기업 투자 분야를 수년간 연구하고 직접 투자하는 실전 투자자다. 한국개인투 자조합 협회 협회장으로 서울과 부산 등지에서 활동하면서 개인투자조합업무집행조합원(GP) 일명 펀드매니저 양성을 위해 힘쓰고 있다. 그만의 투자 비법을 전수받기 위해 멀리 지방에서까지 많은 문하생들이 찾아오고 있다.

ㆍ 공유지분경매 실전 투자자 겸 교수

ㆍ 농지, 임야 개발 및 컨설팅

ㆍ 한국농지가치분석사협회(KAFA) 부회장

ㆍ 한국개인투자조합협회(KAP) 협회장

ㆍ 부산개인투자조합협회 고문

ㆍ 대구개인투자조합협회 고문

ㆍ 개인투자조합 업무집행조합원(GP) 양성과정 교수

ㆍ 벤처기업 투자 유치 멘토

ㆍ 엔젤 실전 투자자

ㆍ 크라우드펀딩 및 M&A 컨설턴트

ㆍ 서울창조경제혁신센터 벤처기업스피치데이 심사위원

ㆍ 부산 B벤스데이 및 대구 D벤스데이 심사위원

ㆍ 상품유통투자교류회, 글로벌투자포럼 회장

저서 : 《사례로 풀어보는 지분경매》, 《지분경매로 토지 개발업자 되기》, 《지분경매해법》, 《부실채권으로 풀어가는 지분경매 해법 2》, 《벤처투자해법》, 《개인투자조합 결성, 등록, 운영하는 방법》 등

들어가면서 … 5

PART 1 지분경매 + 대부업

01. 대부업과 지분 부동산 매입에 대해 14

02. 대부업 등록 및 자격 17

03. 대부업 등록 교육 20

04. 판결문 채권 양도 39

05. 명조불 47

PART 2 지분경매 + 토지 보상 경매

01. 도로 지분 찾아 보상받기 66

02. 미불용지란? 74

PART 3 지분경매 + 산림청임야 매도법

01. 산림청 홈페이지(www.forest.go.kr) 82

02. 공·사유림 매수 공고 90

03. 경·공매로 매수하는 방법 103

04. 10년 동안 연금 받기(산지 연금형 사유림 매수) 108

PART 4 지분경매 + 분묘기지권

01. 분묘기지권이 염려되나요? 118

02. 분묘를 이장하고 형식적 경매로 EXIT 135

03. 지분경매 + 분묘기지권 첫 도전기 146

04. 지분경매 + 분묘기지권 조정으로 해결 162

05. 측량 192

PART 5 지분경매 + 법정지상권

01. 법정지상권이 염려되나요? 202

02. 지분 + 법정지상권 문제는 공유물분할 소송으로 해결 206

PART 6 지분경매의 낙찰가율

01. 낙찰가율 검색 및 분석 226