부동산 투자 농사짓듯 하라 (2023.9)

‘퇴사’하지 말고 ‘투자’하라!

회사의 힘을 빌리는 직장인들의 부동산 투자법

성공하는 투자를 위한 10가지 원칙부터 까다로운 법률검토까지,

리스크를 최소화하는 ‘단계별 투자 커리큘럼’ 제공

대한민국 부동산 전문가들의 극찬한 올해의 경제경영서

“이보다 안전하고 확실한 부의 루트는 없다!”

각종 매체나 플랫폼에는 ‘성투’한 사람들의 경험담이 하루에도 수십 건씩 쏟아져 나온다. 어떻게 종잣돈을 모으고, 관리하고, 쓰고, 남기고, 또 투자할 것인가에 대해 이미 우리가 이론적으로 알고 있는 것도 그 때문이다. 그렇다면 성공한 투자자들의 투자법을 그대로 따라 하기만 하면 될까? 아마 쉽지 않을 것이다. 자신에게 맞지 않는, 혹은 준비되어 있지 않은 투자는 십중팔구 실패하며 운이 좋아 수익을 본다고 해도 그 수익을 장기적으로 이끌어 가기는 어렵다. 저자는 직장인들이 바쁜 시간을 쪼개 할 수 있는 장기적 ‘농사 투자법’을 제시한다. 시장 분위기에 휘둘리며 일확천금을 노리기보다 꾸준히 안정적인 수익을 올릴 수 있는 건강한 투자방식을 제공하는 것이다.

우리는 자본주의 사회의 한 구성원으로 살아가고 있다. 지옥 같은 회사와 삶에서 벗어나기 위해 뚜렷한 목표나 준비도 없이 퇴사를 해버리는 사람들이 최근 늘고 있다. 살아남기 위해 발버둥치는 사람들은 ‘경제적 자유’는커녕 생활비며 이자며 각종 고정 지출비 때문에 주말도 반납하기 일쑤다. 평생 남 밑에서 일하며 마땅한 보상도 받지 못한 채 괴로운 나날을 보내고 있다면, 그 지긋지긋한 삶의 방식을 바꾸고 싶다면, 부동산 투자가 그에 대한 해결책을 마련해 줄지도 모른다. 싹을 틔우자마자 열매 맺는 나무가 없듯, 투자하자마자 수익을 낼 수 있는 부동산 투자는 세상 그 어디에도 없다. 저자의 경험담과 부동산 매매 사례들은 ‘직장인’으로서 할 수 있는 최고의 투자법을 선물해줄 것이다.

“회사원에서 부동산 투자자로, 대학원생에서 부동산학과 교수로,

투자 시장의 면면을 톺아보는 조훈희 저자의 신작!”

더 쉽게, 더 안전하게, 더 확실하게 투자하라!

한 줄도 그냥 지나칠 수 없는

생동감 넘치는 ‘실전 투자’ 이야기

‘파이어족’이 유행처럼 늘어나면서 퇴사율과 이직률이 역대 최고를 기록하고 있는 지금도 회사라는 보금자리가 가진 힘은 여전히 유효하다. 그럼에도 불구하고 사람들은 경제적 자립을 꿈꾸며 인생 대역전의 그날을 손꼽아 기다린다. 어쩌다 운 좋게 투자로 수익을 내면 ‘어? 내가 소질이 있나?’,‘어쩌면 전업 투자자도 나쁘지 않을 것 같은데?’라는 생각에 별안간 사표를 써 버리기도 한다.

퇴사 후 월급을 받지 못하면 이는 단순히 수익이 ‘플러스’에서 ‘제로’가 되는 것이 아니다. 식비, 주거비, 교통비, 통신비 등등 고정적인 지출 때문에 ‘플러스’에서 바로 ‘마이너스’가 되어 버린다. 그렇게 마이너스인 상태로 부동산 투자를 한다면 과연 올바른 판단을 내릴 수 있을까? 빨리 수익을 내지 않으면 손해가 점점 커지는 상황이므로, 리스크가 큰 물건에 함부로 투자하는 실수를 저지를 수도 있다.

그렇다면 이대로 회사에 발이 묶인 채로 끌려다니기만 해야 할까? 저자는 이런 사람들을 위해 ‘직장인이 할 수 있는 실전 투자법’을 농사에 비유해 상세히 설명한다. 회사가 주는 안정성과 월급, 그리고 명함의 중요성을 누구보다 잘 알고 있기 때문이다. 회사원의 신분으로 아파트, 빌라, 상가, 토지 등 여러 형태의 실전 투자를 하며 경험과 노하우를 쌓은 저자는 투자 외에도 임차인, 중개인 등과의 관계 형성, 리스크를 최소화하는 투자 팁을 가감없이 소개한다. 

조훈희

평범한 직장인의 삶을 살다가 회사의 경영난으로 인해 생계형 부동산 투자를 시작했다. 이후 부동산 투자와 관리에 대한 체계적인 공부를 위해 한양대학교 대학원에 입학, 부동산학 석·박사 학위를 취득했다. 주로 상업용 부동산의 수익 모델에 관한 연구를 수행해 왔으며, 이를 토대로 국내 대기업 및 부동산 자산관리회사와 부동산 전문투자회사에 근무하며 대형 업무시설, 상업시설, 주거시설, 호텔 및 각종 개발사업 등 다양한 분야에서 부동산 전문투자자의 기반을 다졌다. 한양대학교 공로상 및 우수논문상, 한국부동산연구원 우수논문상, 한국도시설계학회 학회장상, 국토교통부 주관 우수논문 경진대회 장려상 등 다양한 부동산학 관련 수상 이력을 가지고 있다. 현재 한양대학교 부동산융합대학원 겸임교수와 부동산 개발 및 투자회사의 대표로 재직하며, 부동산 투자자들을 위해 양질의 교육과 사업을 진행하고 있다. 저서로 『밥벌이의 이로움』이 있다.

[프롤로그] 땀흘린 만큼 얻는 부동산 농사 투자법

[1장] 부동산 투자, 왜 농부처럼 해야 하는가?

∙인생역전이 아니라 일상을 지키기 위한 투자

∙조 과장은 왜 부동산 투자를 시작했는가?

∙삶을 스스로 경영할 수 있는 있게끔 도와준 부동산 투자

∙회사가 미래를 책임져 주지는 않지만 현재를 버티게는 해 준다

∙회사의 힘을 활용하는 회사원

∙회사는 이미 당신에게 충분한 기회를 줬다

∙낮에는 회사원 밤에는 건물주, 부동산 농부의 은밀한 이중생활

[2장] 부동산 농사 투자를 위한 10가지 원칙

∙첫 번째 원칙 | 준비한다고 여름을 놓치면 겨울에 굶게 된다

∙두 번째 원칙 | 아침에 씨앗을 뿌렸다고 저녁에 수확할 순 없다

∙세 번째 원칙 | 농사에 익숙해져도 여물지 않은 곡식은 베지 마라

∙네 번째 원칙 | 쟁기와 괭이가 닳을수록 풍년에 가까워진다

∙다섯 번째 원칙 | 농부는 굶어 죽어도 종자는 남겨 둔다

∙여섯 번째 원칙 | 보릿고개를 넘기 위해서는 기준을 세워야 한다

∙일곱 번째 법칙 | 농부는 한 해 농사로 울고 웃지 않는다

∙여덟 번째 원칙 | 현명한 농부는 먹고살 만큼만 수확한다

∙아홉 번째 원칙 | 여름을 거르고 가을밭으로 가는 지름길은 없다

∙열 번째 원칙 | 농사는 하늘이 아니라 농부가 짓는다

[3장] 성공하는 투자자는 뭐가 달라도 다르다

∙모든 투자는 종잣돈으로부터 시작된다

∙나를 남 보듯 해야 투자를 시작할 수 있다

∙성공하는 투자자들은 하루의 밀도가 다르다

∙자산은 스스로 관리하라

∙성공적인 투자를 위한 세 가지 공부 습관

[4장] 투자의 메타인지

∙나에게 맞는 스타일을 찾아 선택의 폭을 좁혀라

∙밭농사 스타일 | 초보자가 접근하기 쉬운 주거용 투자

∙논농사 스타일 | 수익률과 난이도가 함께 높아지는 상업용 투자

∙과수원 농사 스타일 | 건물주의 꿈과 시련, 개발형 투자

[5장] 코끼리 살얼음 밟듯 검토하는 농부 투자자

∙모든 거래에는 목적이 있다

∙매수 전부터 매각을 염두에 두고 검토하라

∙이것만큼은 확인한다 ① | 법적 리스크를 줄이는 법률검토

∙이것만큼은 확인한다 ② | 시설에 대한 리스크를 줄이는 물리실사

∙이것만큼은 확인한다 ③ | 투자손익 리스크를 줄이는 재무실사

∙이것만큼은 확인한다 ④ | 가치판단 리스크를 줄이는 감정평가

∙리스크는 줄이고 실력은 늘리는 실사

[6장] 싸게 사서 비싸게 파는 비법

∙부가가치를 창출하는 핀셋 투자법

∙임차인은 사업 파트너다

∙자신만의 투자 히스토리를 축적하라

∙그물처럼 촘촘하게 데이터를 엮어야 큰 물고기를 잡는다

[7장] ‘기업형 부농’을 향하여

∙기업처럼 경영이 필요한 부동산 투자

∙내가 만난 건물주

[에필로그] 11시와 12시 사이