6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다 (2023.9)

든든한 현금 파이프라인 만들기 프로젝트

신축사업은 수익을 확정하고 시작하는 가장 안전한 투자다!

은퇴 시기는 당겨지고, 수명은 점점 길어지고 있다. 그것은 곧 현금 파이프라인이 끊기고, 수입의 절벽을 맞이하고도 긴 시간 생존하게 된다는 뜻이다. 노후자금 마련이 절대적으로 필요하다는 말이기도 하다. 그러나 노후자금 마련의 중요성을 알더라도, 안정적으로 노후를 준비하는 사람은 극히 일부에 그치고 만다. 방법을 찾지 못하고, 실행하지 못하기 때문이다. 이 책의 지은이는 그 방법을 신축사업에서 찾았다. 건물을 신축해서 최상층 주인세대에 살며, 아래층은 임대하고 임대수익까지 누리는 것이다. 거주도 해결하고, 임대수익으로 든든한 현금 파이프라인도 만들 수 있다. 이렇게 경제적 자유를 누리는 것은 모든 사람의 로망일 것이다. 이 책은 그것이 로망에 그치지 않고 실현될 수 있다는 것을 구체적으로 제안하고 있다. 건물을 세울 토지 계약부터, 착공, 임대에 이르기까지의 일련의 과정을 하나부터 열까지 차근차근 설명해준다. 6억 원을 들여 서울 중심지인 마포에 건물을 짓고, 최상층 주인세대에 입주해서 단독주택의 장점을 누리면서, 임대수익으로 현금흐름까지 만들어낸 것은 지은이의 실제 사례다. 지은이는 아파트 한 채 사기도 힘든 6억 원으로 서울 역세권에 토지를 보유하며 월세까지 받고 있다. 그간 축적한 신축 노하우를 전수하는 강의는 시작한 지 2년여 만에 20기 중반까지 진행되었고, 서울 핵심지역에서 40여 개의 신축현장을 가이드하고 있다. 지난 10년간 꾸준히 신축사업을 해온 지은이는 ‘신축사업은 수익을 확정하고 시작하는 가장 안전한 투자’라고 말한다. 신축사업으로 로망을 실현해보자.

지은이 : 맥밀란

1990년대 초부터 주식, 선물, 옵션, 채권 등의 금융자산 및 금, 달러 등의 실물자산에 투자하고 있습니다. 10년 전부터 서울 역세권에 꼬마빌딩을 10여 차례 짓고 매도 및 보유했고, 현재 관악구, 영등포구, 마포구, 광진구 등에 건물을 보유하고 있습니다. 공동저서 《투자금이 회수되는 월세 부자, 건물주 되기》를 출간했습니다. 현재 서울 역세권에 40여 개의 신축현장을 가이드하고 있습니다.

지은이 : 열정잇기

재개발 투자를 통해 서울 도심 종로구, 용산구 등의 아파트를 매입해서 보유하고 있습니다. 2019년 광진구 단독주택을 낙찰받아 신축사업을 시작했습니다. 현재 마포구, 광진구 등에 신축해서 건물을 보유 중이고, 저서로는 《세 아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까?》와 맥밀란 님과 공저한 《투자금이 회수되는 월세 부자, 건물주 되기》가 있습니다. 현재 서울 역세권에 40여 개의 신축현장을 가이드하고 있습니다.

프롤로그 ① 005

프롤로그 ② 009

PART 01 공존 마포, 주인세대에 입주하다

첫 신축사업 투자금 마련하기 018

신축사업을 처음 시작한 계기 021

여러 면에서 매력적일 수밖에 없는 상가주택 026

신축한 건물 주인세대에 입주한 이유 031

직접 살아봐서 말할 수 있는 상가주택의 장점 037

상가주택, 이런 점은 불편할 수도 있다 042

PART 02 또 다시 서울의 땅을 찾다

다시 출발, 7번째 신축을 시작하다 048

신축사업의 사업규모 정하기 053

신축사업에 필요한 자금 확정하기 056

신축사업의 핵심, 입지 선정 058

망원동으로 투자를 결심한 계기 061

PART 03 마포구청역 신축사업, 정말 괜찮을까?

새로운 신축지, 망원동 입지 분석 068

신축을 지을 때 입지가 정말 중요한 이유 070

내가 정한 신축지역, 향후 발전 가능성이 있을까? 075

마포구청역 신축, 완벽한 수익성 분석 077

적정임대료, 정확하게 산출하기 080

PART 04 내가 살면서도 수익이 남는다고?

장기보유를 생각한다면, 건설임대주택 고려하기 088

수익성 분석의 첫출발, 토지이용계획확인원 분석하기 091

최적화된 층별 세부 구성, 이렇게 하자 095

일석이조 상가주택의 매력 099

수익성 분석의 기본, 임대시세 조사 핵심 팁 103

신축완공 매도 시 과연 얼마가 남을까? 106

PART 05 토지 매입, 금액만 맞는다고 다 된 것은 아니다

잔금 전 멸실, 중도금 지급조건 협의하기 114

신축부지 매입 시 반드시 확인해야 할 6가지 117

돌다리도 두드리고 건너는 자금계획 세우기 120

신축부지 법인으로 매수하기 122

법인주택거래계약신고서 및 주택취득자금조달계획서 124

PART 06 로망 실현, 마포구 내 집 설계하기

건축사 선정하기 130

건축허가를 위한 토지사용승낙서 받기 132

상가 부분, 건축주 협의 도면 완성하기 135

주택과 원룸 가구 배치 139

건물의 입면 구성하기 145

건축허가를 받다 148

PART 07 뛰는 시공사 위에 나는 건물주, 10년 늙지 않기 위한 시공준비

시공사 견적 받기 154

시공견적 비교하기 157

점점 까다로워지는 철거, 철거업체 선정하기 164

경계복원측량 / 지질 조사 / 공사감리자 신청 / 소규모 안전관리계획서 168

착공서류 준비 시 건축주 확인사항 172

PART 08 드디어 착공!

1층 바닥 철근 및 바닥 타설 180

내 집 앞에 배전선로 어떻게 이설할까? 189

튼튼한 뼈대 세우기, 2~5층 골조 작업 193

난방 배관 및 미장, 외벽 작업 201

내외부 형태 갖추기, 마감 작업 207

PART 09 이제 나도 월세 받는 건물주! 완공 후 건축주가 해야 할 일

건설임대 등록하기 218

기다리던 완공, 임대료 얼마나 받을 수 있을까? 221

임대사업자가 꼭 챙겨야 하는 부기등기 225

엘리베이터 안전관리자 선임 및 보험 가입, 유지보수 업체 선정 229

PART 10 10년 노하우로 말하는 신축사업 더 잘할 수 있는 핵심 팁

장기 부동산 투자 시 공업도시(공단)는 피하자 238

다시 서울의 대학가 주변 신축에 집중해야 하는 이유 241

서울시 역세권 고밀개발과 신축사업의 관계 243

정부의 주택규제 완화가 신축사업에 끼치는 영향 246

정부 취득세 중과 완화는 어떤 의미가 될까? 250

PART 11 쉿! 나만 알고 싶은 신축사업의 매력

부동산은 파는 것이 아니다 256

1인 가구 증가가 신축사업에 주는 영향은? 263

신축사업 완료 후 매도는 잘 될까? 265

신축사업만 알면 누구보다 편안한 노후를 보낼 수 있다 269

고용감소! 우리 아이들을 위한 미래 대응은? 273

PART 12 수익을 확정하고 시작하는 가장 안전한 투자, 신축사업

아파트값은 하락해도 땅값은 올랐다! 역시 땅이 최고! 280

실물자산의 귀환, 마이너스 실질금리 282

실물자산의 재발견, 짜장면 한 그릇의 가치 286

저금리의 시대는 다시 돌아온다 291

우리의 돈을 지킬 수 있는 것은 실물자산이다 293

PART 13 신축사업, 지금도 여전히 매력적인 이유

혼란의 시기, 투자와 신축을 대하는 나의 자세 298

신축사업의 새로운 활로 _ 코리빙 하우스 301

임대가는 지속적으로 우상향한다 304

대세는 월세! 우리는 어떻게 접근해야 할까? 306

고금리, 신축사업에는 기회 311