아파트 매도의 기술 (2023.10)
책 소개
아파트 매도 시 수익을 극대화할 수 있는 매도의 기초 바이블
언제 부동산을 사고 언제 팔아야 하는지에 대한 고민은 현재를 살고 있는 모든 사람들에게 영원한 숙제라고 할 수 있다. 매수와 매도 중에서 무엇이 더 중요하고 더 어려울까?
정답은 매도이지만 대부분의 사람들은 싸게 사는 것에만 집중하기 때문에 얼마를 남기고 파느냐에 대한 생각을 미처 하지 못한다. 그리고 매수에 대한 자료나 도서들은 흘러넘치지만 매도에 대한 자료나 도서들은 찾아보기 힘들다.
이 책은 투자 세계에 첫발을 내딛은 초보부터 매도를 어려워하는 많은 독자들을 대상으로 매도에 밀접한 영향을 끼치는 심리 분석, 부동산 사이클 분석, 절세 전략과 더불어 아파트 인테리어에 대한 내용으로 구성되어 있다. 단순 후기 위주의 책이 아니라 성공적인 매도를 위해 꼭 알고 있어야 하는 것들을 설명하고 있으며 기술적인 분석을 통한 체계적인 영역까지 다루고 있다.
부동산 투자에서 꾸준히 수익을 얻기 위해서는 매도에 대한 전반적인 내용들을 꿰뚫고 있어야 하는데 이 책은 스스로 상황을 분석하고 실제 상황에 적용할 수 있는 실용적인 내용으로 구성되어 있다.
작가 소개
지은이 : 라비에르 (이승률)
현재 금융기관에 근무하는 평범한 직장인이다. 대통령소속 위원회와 국제기구에서 전문가로 활동하였고 정부 포상이나 국내 최고 연구원상 등을 받으면서 나름 인정받는 직장인으로서 살아왔다. 그러다 뒤늦게 부동산 시장에 뛰어들게 되었다.
지역주택조합에 가입하여 소송도 해봤고 신축 분양하는 상가를 덜컥 계약하면서 코로나로 인한 공실을 겪기도 하였으며 뉴스에서 어느 아파트가 좋다는 소식에 묻지마 계약을 하거나 잘 모르는 지역의 토지를 임장 없이 경매로 낙찰 받는 등 한 순간에 큰 돈을 날릴 뻔한 상황을 수차례 경험하기도 하였다.
그러한 과정에서 부동산 공부의 필요성을 인식하고 아파트에 대한 공부를 본격적으로 시작하면서 매수보다 매도가 더 중요하다는 사실을 깨닫게 되었다. 진정한 수익은 매도 이후 손에 쥐는 돈의 크기라는 진리를 바탕으로 투자 사이클에 따라 적절한 매도 전략의 중요성을 알려주면서 여러분의 라베(Lifetime Best Score)를 기록하는데 도움이 되는 “매도 멘토 라비에르”가 되기를 희망하며 살아가고 있다.
목 차
1장 매도가 어려운 이유
01 매도는 원래 매수보다 어렵다.
02 주변 사람들이 누구냐에 따라 달라지는 매도
03 내가 살고 있는 곳이 최고라는 환상
04 언제든지 팔 수 있다는 착각
2장 매도가 중요한 이유
01 손실의 최소화를 위해서
02 기약 없는 재건축, 기다릴만한 가치가 있을까?
03 투자금을 지켜야하는 이유를 절대 잊지 마라
04 오를 가능성이 낮은 매물에 돈이 묶이지 않으려면
3장 매도를 잘 하기 위해 꼭 알아야 하는 부동산 사이클
01 부동산 사이클 이해하기
02 부동산 사이클의 변화와 시대별 정책
03 부동산 사이클을 파악하는 방법
04 부동산 사이클이 알려주는 시그널
05 부동산 사이클별 매도 및 투자 전략
06 심리 파악을 통한 효율적 투자 전략
4장 아파트 매도 전략 1 : 사이클과 개별 매물 분석
01 매수우위지수 분석
02 거래량 분석
03 미분양 분석
04 수요와 공급 분석
05 전세가율 분석
06 호가 방향성과 거래 가능 매물 분석
07 안전 마진 분석
5장 아파트 매도 전략 2 : 모르면 손해 보는 세법
01 하락장에 힘이 되는 합산과세 매도 전략
02 1가구 1주택 비과세 매도 전략
03 일시적 1가구 2주택을 활용한 매도 전략
04 특수 관계인을 활용한 매도 전략
05 매도 날짜를 활용한 매도 전략
6장 아파트 매도 전략 3 : 인테리어를 통한 아파트 가치 올리기
01 사람들의 시선을 끄는 인테리어
02 (1단계) 인테리어 예산 수립과 방향 설정
03 (2단계) 업체 선정 및 견적서 요청 준비하기
04 (3단계) 견적서 요청과 비교하기
05 (4단계) 비용 처리와 부가세납부 여부 검토
06 (5단계) 업체 선정과 계약서 작성 시 유의사항
07 (6단계) 인테리어 공정과 작업 일정
08 (7단계) 하자 확인 후 AS 요청과 잔금 처리하기
역자 소개
- 단순 변심인 경우 : 상품 수령 후 7일 이내 신청
- 상품 불량/오배송인 경우 : 상품 수령 후 3개월 이내, 혹은 그 사실을 알게 된 이후 30일 이내 반품 신청 가능
| 반품사유 | 반품 배송비 부담자 |
|---|---|
| 단순변심 | 고객 부담이며, 최초 배송비를 포함해 왕복 배송비가 발생합니다. 또한, 도서/산간지역이거나 설치 상품을 반품하는 경우에는 배송비가 추가될 수 있습니다. |
| 고객 부담이 아닙니다. |
| 진행 상태 | 결제완료 | 상품준비중 | 배송지시/배송중/배송완료 |
|---|---|---|---|
| 어떤 상태 | 주문 내역 확인 전 | 상품 발송 준비 중 | 상품이 택배사로 이미 발송 됨 |
| 환불 | 즉시환불 | 구매취소 의사전달 → 발송중지 → 환불 | 반품회수 → 반품상품 확인 → 환불 |
- 결제완료 또는 배송상품은 1:1 문의에 취소신청해 주셔야 합니다.
- 특정 상품의 경우 취소 수수료가 부과될 수 있습니다.
| 결제수단 | 환불시점 | 환불방법 |
|---|---|---|
| 신용카드 | 취소완료 후, 3~5일 내 카드사 승인취소(영업일 기준) | 신용카드 승인취소 |
| 계좌이체 |
실시간 계좌이체 또는 무통장입금 취소완료 후, 입력하신 환불계좌로 1~2일 내 환불금액 입금(영업일 기준) |
계좌입금 |
| 휴대폰 결제 |
당일 구매내역 취소시 취소 완료 후, 6시간 이내 승인취소 전월 구매내역 취소시 취소 완료 후, 1~2일 내 환불계좌로 입금(영업일 기준) |
당일취소 : 휴대폰 결제 승인취소 익월취소 : 계좌입금 |
| 포인트 | 취소 완료 후, 당일 포인트 적립 | 환불 포인트 적립 |
- 단순변심으로 인한 반품 시, 배송 완료 후 7일이 지나면 취소/반품 신청이 접수되지 않습니다.
- 주문/제작 상품의 경우, 상품의 제작이 이미 진행된 경우에는 취소가 불가합니다.
- 구성품을 분실하였거나 취급 부주의로 인한 파손/고장/오염된 경우에는 취소/반품이 제한됩니다.
- 제조사의 사정 (신모델 출시 등) 및 부품 가격변동 등에 의해 가격이 변동될 수 있으며, 이로 인한 반품 및 가격보상은 불가합니다.
- 뷰티 상품 이용 시 트러블(알러지, 붉은 반점, 가려움, 따가움)이 발생하는 경우 진료 확인서 및 소견서 등을 증빙하면 환불이 가능하지만 이 경우, 제반 비용은 고객님께서 부담하셔야 합니다.
- 각 상품별로 아래와 같은 사유로 취소/반품이 제한 될 수 있습니다.
| 상품군 | 취소/반품 불가사유 |
|---|---|
| 의류/잡화/수입명품 | 상품의 택(TAG) 제거/라벨 및 상품 훼손으로 상품의 가치가 현저히 감소된 경우 |
| 계절상품/식품/화장품 | 고객님의 사용, 시간경과, 일부 소비에 의하여 상품의 가치가 현저히 감소한 경우 |
| 가전/설치상품 | 전자제품 특성 상, 정품 스티커가 제거되었거나 설치 또는 사용 이후에 단순변심인 경우, 액정화면이 부착된 상품의 전원을 켠 경우 (상품불량으로 인한 교환/반품은 AS센터의 불량 판정을 받아야 합니다.) |
| 자동차용품 | 상품을 개봉하여 장착한 이후 단순변심의 경우 |
| CD/DVD/GAME/BOOK등 | 복제가 가능한 상품의 포장 등을 훼손한 경우 |
| 상품의 시리얼 넘버 유출로 내장된 소프트웨어의 가치가 감소한 경우 | |
| 노트북, 테스크탑 PC 등 | 홀로그램 등을 분리, 분실, 훼손하여 상품의 가치가 현저히 감소하여 재판매가 불가할 경우 |