부동산 투자의 관점-남들이 보지 못하는 가치를 찾아내는-(2023.11)

“누군가에는 버려진 땅이 누군가에게는 노다지가 된다!”

사야 할 곳과 팔아야 할 곳을 제대로 분석하는 8가지 투자의 철칙

1장 〈가격이 아니라 가치에 답이 있다〉에서는 부동산 투자의 관점을 ‘가격’이 아닌 ‘가치’로 바꿔야 하는 필요에 관해 설명한다. 부동산의 널뛰는 가격 변동의 이유는 간단하다. 부동산 가격은 늘 ‘가치’에 의해서 좌우되기 때문이다. 부동산 가치를 결정짓는 사례들을 통해 독자들에게 부동산 투자 감각을 새로 일깨워 준다.

2장 〈낡은 부동산 승자이론에서 벗어나라〉에서는 경제적 관점, 기술적 관점, 법률적 관점, 사회·문화적 관점이라는 네 가지 관점을 통해 부동산을 입체적으로 분석하고, 실패하지 않는 투자 전략을 세우는 방법을 자세하게 설명한다.

3장 〈급변하는 시장이 미래가치를 선점할 적기〉에서는 변화의 방향성을 예측해 부동산의 미래가치를 발견하는 방법을 소개한다. 미래가치가 실현되면 돈은 자연적으로 따라온다. 도시가 앞으로 어떻게 변화할지, 어떤 지역이 유망해질지와 같은 부동산의 미래가치를 정확히 판단하기 위한 기본 원리를 상세하게 설명한다.

4장 〈진짜 가치를 알아보는 판단력을 기르자〉에서는 투자를 고려하고 있는 매물이 위치한 지역의 가치를 정확히 판단하는 방법을 소개한다. 낙후되고 쇠퇴한 지역도 그 지역의 특성을 파악할 수 있다면 충분히 성장 가능성을 지닌 곳을 찾아낼 수 있다. 지역 분석의 기본이 되는 도시기본계획과 지구단위계획을 자세히 살펴보고, 앞으로 발전할 지역을 찾아내는 안목을 기르는 법을 소개한다.

5장 〈입지와 사업성을 분석할 수 있는가〉에서는 20년 경력을 통해 체득한 저자만의 입지 분석 노하우와 사업성 분석 도구를 바탕으로 부동산 투자로 수익을 창출하는 방법을 자세하게 설명한다.

6장 〈부동산 투자에도 기획력이 필요하다〉에서는 뛰어난 기획력을 바탕으로 저평가된 곳을 돈과 사람이 몰리는 명소로 만든 다양한 성공 사례를 소개하며, 어떻게 부동산의 가치를 높일 수 있는지를 설명한다.

7장 〈부동산 정책, 어떻게 바라볼 것인가〉에서는 1998년부터 2023년까지 우리나라 부동산 시장의 역사를 살펴보고, 정책 변화에 따른 부동산 시장의 변화를 정확히 예측할 수 있는 감각을 기르는 방법을 설명한다.

8장 〈성공을 결정짓는 사고의 차이〉에서는 부동산 투자의 처음이자 마지막인 권리분석에 관한 정의를 살펴보고, 법률적 관점으로 사고할 수 있는 능력을 기르는 법을 제시한다. 또한 저자의 도심 부동산 개발 프로젝트를 사례로 실제, 부동산 투자를 위해 어떤 준비를 해야 하는지 하나서부터 열까지 친절하게 알려준다.

“부동산을 보는 관점이 바뀌면 인생이 바뀐다”

부동산 투자의 승부는 투자자의 안목으로 결정된다

부동산 투자는 상세하고 치밀한 전략에서 시작해야 한다. 임대차계약부터 매매계약, 경매, 도심(비도심) 개발까지, 부동산 투자의 의사결정은 하나의 맥으로 통한다. 철저한 리스크 분석을 기본으로 도시의 현재와 변화 방향성, 거시경제와 정책의 움직임, 부동산을 사용하고 욕망하는 사람들의 니즈와 트렌드의 변화까지 폭넓게 바라보며 부동산 투자에 대한 새로운 관점을 가져보자. 이 책은 부동산 기사와 주변의 소음에 현혹되지 않고 시장에 숨어 있는 신호를 읽는 부동산 투자자로서의 날카로운 안목을 기르는 데 도움을 줄 것이다.

오윤석

홍익대학교 건축도시대학원 부동산개발학과를 석사 졸업했으며, 현재 강원대학교 부동산학과의 박사과정을 밟고 있다. 부동산 첫발은 법원 경매로 시작하여, 중개, 법인자산관리, 부동산 개발금융(Project Financing), 기획, 개발, 등의 다양한 분야의 업무를 두루 섭렵하며 실전 경험을 쌓았다.

이론과 실전에 능통한 부동산 투자 사업가로 업계에서 명성을 얻었고, 남들이 보지 못하는 부동산의 숨은 가치를 발굴하는 방법을 체계적으로 정리해 대중과 소통하고 있다. 매일경제TV 「부자의 세계」에 출연한 바 있으며, 온라인 강의 플랫폼 패스트캠퍼스 「아파트 말고 부동산 재테크 시작하기」, 삼프로TV 「위즈덤칼리지-부동산의 지혜」와 「부동산 액션 스쿨」에서는 부동산 투자의 안목을 키우고 실전 투자에 활용하는 방법을 알기 쉽게 강의하였다.

부동산 커뮤니티에서 ‘하선’이라는 필명으로 활동하며 저술 활동도 병행해 왔다. 저서로 『부동산 유치원』, 『마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법』, 『아파트밖에 모르던 황 과장, 빌라 한 채 값으로 건물주 되다』가 있다.

그는 앞으로도 자신이 현장을 발로 뛰면서 본인이 터득한 노하우를 청중과 독자에게 전하는 일을 지속하며 부동산의 숨은 가치를 찾아내는 기쁨을 더 많은 사람과 함께 나누고자 한다.

프롤로그

부동산을 관통하는 나만의 판단기준을 갖기 위해

CHAPTER 1. 가격이 아니라 가치에 답이 있다

부동산을 관통하는 나만의 판단기준을 갖기 위해

내 주머니에 천 원짜리 한 장 없었던 이유

철저하게 망가진 리스크 관리

지금도 반복되는 실수들

부동산의 가치를 결정하는 인간의 삶

CHAPTER 2. 낡은 부동산 승자이론에서 벗어나라

천 개의 페르소나를 가진 부동산

부동산 뉴스가 불러일으키는 두 가지 효과

부동산 투자의 4가지 관점

[더 알아보기] 부동산은 정찰제가 아니다 - 부동산 가격을 결정하는 주요 요인

CHAPTER 3. 급변하는 시장이 미래가치를 선점할 적기

부의 미래는 가치의 미래와 연결된다

대한민국의 도시는 앞으로 어떻게 변화할 것인가

도시의 변화를 통해 미래가치를 예측하라

저출산과 고령화 시대의 부동산

무엇이, 어떻게, 왜, 다른지를 항상 고민해야 한다

[더 알아보기] 부동산 법률의 핵심은 권리분석

CHAPTER 4. 진짜 가치를 알아보는 판단력을 기르자

지속 가능한 성장성을 어떻게 발견할 것인가

부동산 상권을 날카롭게 분석하는 법

입지의 4가지 관점

2040 서울도시기본계획을 꿰뚫어봐야 한다

현장에 모든 답이 숨어 있다

지구단위계획이 만드는 새로운 상권

가격 등락의 시기, 부동산 투자자는 어디를 주목해야 할까

CHAPTER 5. 입지와 사업성을 분석할 수 있는가

잃으면 투자가 아니다

입지와 사업성을 분석할 수 있는가

부동산 투자의 절대 진리, 입지 분석

부동산 투자를 위한 자기 점검 체크리스트

부동산은 멀리서 넓게, 가까이서 자세히 봐야 한다

실전 입지 분석 사례

CHAPTER 6. 부동산 투자에도 기획력이 필요하다

콘셉트와 콘텐츠가 부동산의 가치를 결정한다

부동산은 살아 움직이는 생물이다

무섭게 성장하고 변화하는 도시의 트렌드

부동산에 가치를 부여하는 콘셉트와 콘텐츠

CHAPTER 7. 부동산 정책 어떻게 바라볼 것인가

사업가의 눈으로 부동산 정책을 보면 미래가치가 보인다

부동산 정책이 나에게 미치는 영향

역대 정부의 부동산 정책

[더 알아보기] 사례로 알아보는 세제 정책과 금융 정책

CHAPTER 8. 성공을 결정짓는 사고의 차이

부동산 투자의 화룡점정, 권리분석

등기부와 권리분석의 정의

권리분석의 첫 단추 등기사항전부증명서

등기사항전부증명서 분석 방법

법률적 관점으로 현장을 바라보기

[더 알아보기] 도심 부동산 개발 실전 사례

에필로그

내 인생의 출구전략